Attraktive Wertanlage im Kreuzviertel – historischer Charme in Dortmunder Bestlage

In diesem Jugendstilgebäude aus dem Jahr 1912, das in massiver Bauweise wiederaufgebaut wurde und heute zehn Wohneinheiten umfasst, präsentiert sich diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung als gelungene Verbindung historischer Architektur, stilvoller Altbaudetails und zeitgemäßen Wohnkomforts auf ca. 55 m² Wohnfläche.

Im zweiten Obergeschoss empfängt Sie das 2-Raumangebot mit einem fließenden Entrée, der alle Räume, die Küche sowie das Badezimmer erschließt.
Charakteristische Altbauelemente verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charme. In Verbindung mit einer Deckenhöhe von rund drei Metern, einem durchgehenden Eichenparkettboden und dem großzügigen Tageslichteinfall entsteht eine helle, offene Wohnatmosphäre mit besonderem Raumgefühl und einem besonderen Highlight: Der nach Süden ausgerichtete Balkon.
Der Blick in ein ruhiges, schön bewachsenes Umfeld bietet er trotz der Urbanität einen angenehmen und geschützten Rückzugsort in sonniger Ausrichtung!

Das weiß geflieste Badezimmer ist funktional gestaltet ausgestattet - eine praktische Abstellkammer ergänzt die durchdachte Raumaufteilung und schafft unverzichtbaren Stauraum innerhalb der Wohnung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

- WE05 mit rd. 54,98 m² Wohnfläche
- aktueller Kaltmietertrag p.a. i.H.v. 7.320 € / Mietverhältnis besteht seit 2023
- Baujahr 1912, massiver Wiederaufbau
- 10 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 19 m² - 81 m²
- Grundstücksfläche ca. 360 m²
- Südbalkon mit Blick in den Garten
- isolierverglaste Kunststofffenster aus 2005
- Modernisierung aller Bäder zwischen 2007 - 2019
- Gaszentralheizung mit Brenner aus 2015
- Dachsanierung in 2007
- Abstellraum in der Wohnung
- angenehme Deckenhöhen, ansprechende Grundrisse
- Historisches Fassadenbild mit gut erhaltenen ornamentalen Stilelementen
- Vollkeller

Die Schillingstraße befindet sich mitten im Herzen des Dortmunder Kreuzviertels – einem der begehrtesten und zugleich lebendigsten Quartiere mit unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Geprägt von eindrucksvoller gründerzeitlicher Architektur entfaltet sich hier ein charmantes Stadtbild, ergänzt durch eine vielfältige Auswahl an stilvollen Cafés, Restaurants und individuellen Boutiquen.
Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile, während der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar ist. Das Umfeld vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und bietet eine harmonische Mischung aus Dynamik, Kultur und familienfreundlicher Struktur. Zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten unterstreichen die Attraktivität dieses besonderen Quartiers und bieten sich ideal für Menschen an, die zentrales Wohnen mit architektonischem Charakter und gewachsenem Umfeld verbinden möchten.