In diesem Jugendstilgebäude aus dem Jahr 1912, das in massiver Bauweise wiederaufgebaut wurde und heute zehn Wohneinheiten umfasst, präsentiert sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung als gelungene Verbindung historischer Architektur, stilvoller Altbaudetails und zeitgemäßen Wohnkomforts auf ca. 78 m² Wohnfläche.
Im zweiten Obergeschoss empfängt Sie das vermietete Raumangebot mit einem fließenden Entrée, der alle Räume, die Küche sowie das Badezimmer erschließt.
Charakteristische Altbauelemente verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charme. In Verbindung mit einer Deckenhöhe von rund drei Metern, einem durchgehenden Eichenparkettboden und dem großzügigen Tageslichteinfall entsteht eine helle, offene Wohnatmosphäre mit besonderem Raumgefühl und einem besonderen Highlight: Der nach Süden ausgerichtete Balkon.
Der Blick in ein ruhiges, schön bewachsenes Umfeld bietet er trotz der Urbanität einen angenehmen und geschützten Rückzugsort in sonniger Ausrichtung!
Das weiß geflieste Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet.
Zwei praktische Abstellkammern ergänzen die durchdachte Raumaufteilung und schaffen unverzichtbaren Stauraum innerhalb der Wohnung.
Die Wohnung ist seit 2018 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet derzeit einen jährlichen Kaltmietertrag von 9.960 Euro zzgl. Betriebskosten.
Hinweis für Selbstnutzer: Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird im Rahmen der erstmaligen Aufteilung in Wohnungseigentum angeboten. Eine Eigenbedarfskündigung ist in Dortmund aufgrund der derzeit gültigen Sperrfrist erst acht Jahre nach der erstmaligen Veräußerung möglich (§ 577a Abs. 1 und 2 BGB i. V. m. § 1 Abs. 2 MietSchVO NRW).
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
