Mitten im beliebten Kreuzviertel, befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 10-Parteienhauses dieses interessante Altbaujuwel mit besonderem Entwicklungspotenzial.
Bereits das Treppenhaus empfängt Sie mit charakteristischen Jugendstilmerkmalen und einer harmonisch abgestimmten Farbgestaltung, die den Charme der Gründerzeit unterstreicht und den besonderen Charakter des Hauses prägt.
Die ca. 72 m² große 3-Raum-Wohnung erschließt sich über ein großzügiges, fließendes Entrée, von dem aus sämtliche Wohnräume, die Küche und das Badezimmer erreichbar sind. Angenehme Deckenhöhen, durchgehende Holzdielen und großzügiger Tageslichteinfall verleihen den Räumen eine helle Atmosphäre mit klassischem Altbaucharakter.
Das innenliegende, weiß geflieste Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Zwei praktische Abstellkammern ergänzen den Grundriss und bieten wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung.
Das Besondere: Rund 71 m² Dachbodenfläche im alleinigen Sondereigentum
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die zur Wohnung Nr. 10 gehörende Dachbodenfläche, die als Sondereigentum zur Wohnung dazugehört.
Nach Prüfung der baurechtlichen Voraussetzungen und Erteilung der erforderlichen Genehmigungen durch den Käufer eröffnet sich hier ein bemerkenswerter Gestaltungsspielraum: Denkbar ist die Verbindung mit der bestehenden Wohnung zu einer Maisonette, die Entwicklung einer eigenständigen Wohneinheit oder eine individuelle Nutzung als Studio, Kreativbereich, Büro oder Fitnessraum.
Die Grundlage für dieses Potenzial wurde bereits im Rahmen der erstmaligen Aufteilung in Wohnungseigentum geschaffen und in der Teilungserklärung verankert.
Ein weiterer Mehrwert: Für den nachträglichen Anbau eines Balkons wurde verkäuferseits bereits eine Baugenehmigung beantragt. Dies eröffnet eine zusätzliche Perspektive, den Wohnwert der Wohnung weiter zu steigern.
