Eleganz in Bestform – sanierter Wohntraum in städtischer Toplage

In bevorzugter Lage, in der ruhigen südlichen Innenstadt gelegen, präsentiert sich diese freistehende Liegenschaft aus dem Jahr 1938 als perfektes Zusammenspiel aus klassischer Architektur und zeitgemäßer Technik. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld, bietet die Immobilie nach vollständiger Kernsanierung ein stilvolles Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf.

Die Wohnung im Überblick:

- Wohnfläche: ca. 114 m²
- Zimmer: 4 – klar strukturierter Grundriss
- Herzstück: großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich mit exzellentem Lichteinfall
- Bad: stilvolles Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche und großformatigen Natursteinfliesen in warmen Tönen
- Gäste-WC separat
- Alle Räume vom einladenden Entrée aus begehbar

Besonderheiten, die überzeugen:

- Überdachter Balkon– ideal für entspannte Stunden im Freien, wettergeschützt zu jeder Jahreszeit
- Kernsanierung gemäß KfW-70-Standard inkl. Dämmung der Gebäudehülle, neuem Dachstuhl mit Dacheindeckung, komplettem Fenstertausch und hochwertiger Innenraumsanierung
- Smart-Home System mit Videogegensprechanlage
- Oberboden wird nach Kundenwunsch verlegt – im Kaufpreis enthalten bis zu 35 €/m²

Fazit:
Bezugsfertig in Kürze und in dieser Form nur selten am Markt – hier vereinen sich die zeitlose Eleganz eines Altbaus mit der Sicherheit und Effizienz moderner Bausubstanz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Melden Sie sich gern.

- ca. 114 m² Wohnfläche, 4 Räume
- ca. 564 m² Grundstücksgröße
- Deckenhöhe bis zu 3 m
- Balkon
- Maßnahmen durch energetische Sanierung nach KfW 70 EE Standard, u.a.: Fenstertausch, Wärmpumpe, Neueindeckung und Aufstockung des Satteldaches, Wärmedämmverbundsystem
- Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe von 2025
- Tageslichtbad, Gäste-WC
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- Attraktiv für Erwerber: Förderungsmöglichkeiten im Rahmen der KfW Maßnahme 261 möglich

Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone und grenzt an die beliebte südliche Innenstadt. Geschmückt von einem Ensemble baujahrestypischer Architektur, vermittelt diese Wohngegend bei einem gemütlichen Spaziergang die Vielfalt des geschichtsträchtigen Dortmunds und bietet fußläufig ein breit gefächertes Spektrum an Dienstleistungsangeboten, Einkaufsmöglichkeiten, kleinen Cafés und gastronomischen Erlebnissen, die für jeden Geschmack etwas bereithalten.

Schnell erreichbar sind zudem die Anbindungen an das öffentliche Verkehrs- und Autobahnnetz sowie beliebte Naherholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten wie etwa der Westfalenpark, das Stadewäldchen oder das Südbad.

provisionsfrei.