Dieses charmante Reihenendhaus befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage von Dortmund-Hacheney – unmittelbar neben dem Berufsförderungswerk – und bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem ca. 45 m² großen Südgarten mit Südausrichtung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen zwei direkten Zugang zum Balkon bieten. Ein Tageslichtbad komplettiert diese Ebene.
Zusätzlich stehen im Kellergeschoss weitere ca. 42 m² Nutzfläche zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem ein Hobbyraum sowie praktische Abstell- und Hauswirtschaftsflächen.
Eine Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Reihenhausanlage wurde in den 1970er Jahren von den renommierten Dortmunder Architekten Will Schwarz geplant und errichtet und überzeugt bis heute durch ihre durchdachte Architektur, die ruhige Anordnung der Häuser sowie eine sehr gute bauliche Substanz.
Besonders attraktiv:
Die Erneuerung der Fenster sowie die Sanierung von Fassade und Dach sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt und werden kurzfristig ausgeführt. Dadurch entsteht ein modernisiertes Wohnumfeld mit langfristig reduziertem Instandhaltungsaufwand.
Im Innenbereich befindet sich das Haus teilweise in renovierungsbedürftigem Zustand. Insbesondere Bäder, Bodenbeläge und Wandoberflächen bieten dem Käufer die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.
Das Reihenhaus ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 11 Reihenhäusern auf einem rund 5.000 m² großen Grundstück. Die Zuwegungen und Grünflächen stehen den Eigentümern gemeinschaftlich zur Verfügung und unterstreichen den angenehmen, familienfreundlichen Charakter der Anlage.
Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit noch zentral über die bestehende Heizungsanlage. Die Umrüstung auf moderne Wärmepumpen je Haus wurde bereits beschlossen. Der auf dieses Haus entfallende Eigenanteil beträgt ca. 13.000 € und ist vom Käufer zu übernehmen.
