Dieses Haus verbindet die besondere Lage am Möhnesee mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung. Großzügige Glasflächen und ausgewählte Materialien prägen die Räume und setzen den Blick auf den See in Szene. Der offene Wohnbereich öffnet sich über eine große Schiebetür zur rund 100 m² großen Seeterrasse. Die vorgelagerte Uferfläche mit Privatsteg ermöglicht den direkten Zugang zum Wasser.
Architektur mit eigenem Charakter
Das Wohnhaus wurde 2026 als Neubau fertiggestellt. Teile des Kellergeschosses wurden aus dem Altbestand übernommen. Fachwerk nach historischem Vorbild, Natursteinelemente und eine schwarze, witterungsbeständige Fassadenverkleidung aus Metall geben dem Haus seinen charakteristischen Ausdruck. Der vollständig verglaste Durchgang zwischen Wohn- und Schlafbereich prägt die Architektur des Hauses und eröffnet schon vom Eingang aus einen eindrucksvollen Blick auf den Möhnesee.
Wohnen mit Blick auf das Wasser
Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die großflächige Aluminium-Glasfassade von Schüco mit integrierter Schiebetür öffnet den Raum zur Seeterrasse. Großformatige Fliesen, die sich im gleichen Format und Verlegemuster auf der Terrasse fortsetzen, schaffen einen optisch fließenden Übergang zwischen innen und außen. Transparente Glasbrüstungen lassen den Blick auf das Wasser frei. Wenn die kühlere Jahresezeit am Möhnesee Einzug hält, wird der Wohnbereich zum behaglichen Rückzugsort: Draußen liegt der See in winterlicher Ruhe, während drinnen das Feuer im Kamin lodert und wohlige Wärme verbreitet.
Die Glasfassade des Hauptschlafzimmers eröffnet direkt vom Bett aus einen Panoramablick auf den See – eine Perspektive, die diesen Raum zu einem besonderen Rückzugsort macht. Dahinter liegen die Ankleide und das Hauptbad, in dem sich der Seeblick selbst aus der Dusche genießen lässt. Im Eingangsbereich befindet sich ein separates WC mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner.
Im Dachgeschoss stehen zwei Zimmer zur Verfügung, die sich als Kinder- oder Gästezimmer eignen, sowie ein weiteres Bad. Die offene Galerie bietet Platz für einen Homeoffice-Bereich mit Blick auf den See.
Das Souterrain eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein großzügiger Raum mit Seeblick bietet Platz für Fitness, ein zusätzliches Schlafzimmer oder einen weiteren Wohnbereich. Die Anschlüsse für eine Sauna mit Blick auf das Wasser sind bereits vorgerüstet. Die Flurfläche verfügt zudem über eine Nische für ein Daybed oder eine gemütliche Lese- und Kuschelecke.
Ein vollwertiges Bad sowie Abstell- und Technikraum ergänzen diese Ebene. Der wohnliche Ausbau und die großzügigen, bodentiefen Fenster zum Möhnesee schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Die als Nutzfläche ausgewiesenen Bereiche werden in der Flächenübersicht gesondert von der Wohnfläche erfasst.
Außenanlagen und Uferzugang
Der Bereich vor dem Haus ist mit Basalt-Natursteinpflaster gestaltet. Das Zugangstor aus schwarz beschichtetem Stahl verfügt über eine integrierte Video-Gegensprechanlage und greift die Gestaltung der Fassade auf. Eine neue verzinkte Außentreppe ermöglicht den bequemen Abstieg direkt zum Ufer und zum Privatsteg mit Badeleiter.
Das 696 m² große Grundstück steht im Eigentum des Ruhrverbands. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.12.2107 (81 Jahre Restlaufzeit), der Erbbauzins beträgt jährlich 5.911,20 €. Ergänzt wird das Erbbaurecht durch eine rund 270 m² große, vom Ruhrverband angemietete Ufer- und Gartenfläche ergänzt, die sich bis an den Möhnesee erstreckt. Diese Fläche war bereits seit den 1950er Jahren dem Vorgängergebäude zur Nutzung zugeordnet und steht heute dem Neubau zur Verfügung. Der Mietvertrag wurde regelmäßig verlängert, zuletzt Anfang 2026 um weitere zehn Jahre. Die Miete beträgt jährlich 600,00 €.
Zur Mietfläche gehören außerdem zwei private PKW-Stellplätze mit zusammen ca. 25 m² auf der anderen Straßenseite, direkt gegenüber vom Haus. Ein weiterer PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.
