Gestalterisches Statement mit Raumhöhe und Charakter

Inmitten der ruhigen südlichen Innenstadt Dortmunds entfaltet diese freistehende Liegenschaft aus dem Jahr 1938 ihr architektonisches Potenzial: Nach vollständiger Kernsanierung verbindet die Wohnung klassische Altbausubstanz mit zeitgemäßer Technik und gestalterischer Eigenständigkeit.
Der offene Dachstuhl mit Blick bis unter den First schafft ein lichtdurchflutetes Raumgefühl mit überdurchschnittlicher Höhe – reminiscent an Atelierwohnungen mit Loft-Flair.

Die Wohnung im Überblick:

- Ca. 97 m² Wohnfläche mit klar gegliederter Struktur, verteilt auf drei Zimmer
- Großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich mit exzellentem Lichteinfall
- 2 stilvolle Tageslichtbäder mit Walk-in-Dusche, großformatigen Natursteinfliesen in warmen, erdigen Nuancen nebst Hauswirtschaftsbereich mit funktionaler Klarheit
- Alle Räume vom einladenden Entrée aus begehbar

Besonderheiten, die überzeugen:

- Großzügiger Ost-Balkon, rd. 12 m²
- Vollständige Kernsanierung gemäß KfW-70-Standard inkl. Dämmung der Gebäudehülle, neuem Dachstuhl mit Dacheindeckung, komplettem Fenstertausch
( dreifachverglast ) und hochwertiger Innenraumsanierung
- offenes Wohnkonzept mit freigelegten Sichtbalken, ca. 4,5 m Deckenhöhe
- Smart-Home System mit Videogegensprechanlage
- Oberboden wird nach Kundenwunsch verlegt – im Kaufpreis enthalten bis zu 35 €/m²

Ein Zuhause für Suchende mit Sinn für Substanz und Stil – bezugsfertig in Kürze.

- ca. 97 m² Wohnfläche, 3 Räume
- ca. 564m² Grundstücksgröße
- Deckenhöhe bis zu 4,5 m
- Ost-Balkon
- Maßnahmen durch energetische Sanierung nach KfW 70 EE Standard, u.a.: Fenstertausch, Wärmpumpe, Neueindeckung und Aufstockung des Satteldaches, Wärmedämmverbundsystem
- Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe von 2025
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- Attraktiv für Erwerber: Förderungsmöglichkeiten im Rahmen der KfW Maßnahme 261 möglich

Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone und grenzt an die beliebte südliche Innenstadt. Geschmückt von einem Ensemble baujahrestypischer Architektur, vermittelt diese Wohngegend bei einem gemütlichen Spaziergang die Vielfalt des geschichtsträchtigen Dortmunds und bietet fußläufig ein breit gefächertes Spektrum an Dienstleistungsangeboten, Einkaufsmöglichkeiten, kleinen Cafés und gastronomischen Erlebnissen, die für jeden Geschmack etwas bereithalten.

Schnell erreichbar sind zudem die Anbindungen an das öffentliche Verkehrs- und Autobahnnetz sowie beliebte Naherholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten wie etwa der Westfalenpark, das Stadewäldchen oder das Südbad.

provisionsfrei.