Idyllische Ruhe in der Innenstadt – Ihre 4-Zimmer-Etagenwohnung inkl. Balkon!

In einer ruhigen Seitenstraße zwischen dem beliebten Kreuz- und Klinikviertel befindet sich im . OG eines massiven 5 Parteienhauses aus 1957 dieses lichtdurchflutete 4-Raum Angebot.

Das Innenleben erlaubt die Wirkung einer zeitlosen, wertigen Architektur mit fließenden und großzügigen Raumzuschnitten, die sowohl Familien, Singles oder Paaren mit Platzwunsch die Möglichkeit des urbanen Wohnens auf ca. 97 m² Wohnfläche ermöglicht.
Hier könnte bald Ihr eigenes, sonniges Kleinod entstehen.

Derzeit vermietet erwirtschaftet die Wohneinheit Nr. 4 einen jährlichen Kaltmietertrag i.H.v. 7.776,00 € und stellt perspektivisch eine solide Anlageoption dar.
Das unbefristete Mietverhältnis wurde in 1981 begründet, die Liegenschaft im Jahr
2023 / 2024 erstmalig in Wohnungseigentum aufgeteilt,

Kommen Sie bei Interesse gerne auf uns zu, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

- WE03 mit ca. 96 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
- Kaltmiete p.a. IST - 7.776,00 €
- Balkon in Südostausrichtung
- zeitloses Badezimmer mit Duschwanne
- Gas-Etagenheizung
- Laminatboden
- 3-adrig
- Kippsicherungen
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Keller
- Waschkeller
- Fahrradkeller

Das Klinikviertel in Dortmund ist einer der Lagen schlecht hin. Sie finden hier alles vor, was Sie fürs Leben benötigen.

Fußläufig haben Sie die Möglichkeiten Supermarkte, Ärzte, Restaurants sowie Naherholungsgebiete aufzusuchen. Der Westpark und Tremoniapark bietet im Innenstadtbereich eine klasse Option der Entspannung. Die Balance zwischen Leben und Arbeiten ist hier gegeben.

In wenigen Autominuten erreichen Sie die A40 sowie die B54. Mittels den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie kurze Wege in die umliegenden Ortschaften.