Lichtdurchflutete, bezugsfreie Altbauwohnung im Unionviertel.

Heinrichstraße 11, 44137 Dortmund
Eigentumswohnung
Zum Kauf
Objekt-ID: VK-112
169.500 €Kaufpreis

Käuferprovision: provisionsfrei

provisionsfrei

Eckdaten

ca. 65 m²Wohnfläche
3Zimmer
ca. 185 m²Grundstück
1915Baujahr
2Anzahl Schlafzimmer
1Anzahl Badezimmer

Preise

Kaufpreis169.500 €
Mieteinnahmen (Ist)7.800 €
Hausgeld306 €

Flächen

Wohnflächeca. 65 m²
Zimmer3
Grundstücksflächeca. 185 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 5,5 m²

Zusätzliche Angaben

verfügbar ab01.01.2024
Modernisierungen2024

Zustand und Bauart

Baujahr1915
KategorieStandard
Zustandteil/vollrenoviert
Unterkellert

Räume, Flure und Etagen

Etage1
Etagen3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Balkone1

Details

Bad mitDusche
BodenFliesen

Beschreibung

Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem ruhigen, hübschen 4-Parteienhaus im westlich gelegenen Unionviertel und umfasst eine Wohnfläche von ca. 65m² verteilt auf drei Räume.
Der gründerzeitliche Ausdruck der Liegenschaft aus 1915 blieb durch originale Jugendstilornamente erfreulicherweise erhalten und prägt das ausschweifende Fassadenbild - solche Häuser betritt man gern.

Das Innenleben zeichnet sich durch einen praktischen, einladenden Grundriss aus und führt sie durch ein helles und großzügiges Treppenhaus mit nur jeweils einer Wohnung pro Etage. Das angenehme Wohngefühl ist hier inbegriffen und wird durch einen nach Westen
ausgerichteten, nahezu uneinsehbaren Balkon von rd. 5,5m² abgerundet. Den städtischen Trubel können Sie hier, in Ihrem zentralen, lichtdurchfluteten Refugium hinter sich lassen.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierten Zustand und kann nach Rücksprache flexibel besichtigt werden.

Melden Sie sich bei Interesse gern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Ausstattung

- WE02 mit ca. 65m² Wohnfläche
- vermietet seit 2024 für 7.800 € p.a.
- Westbalkon ca. 5,5m²
- Jeweils 1 Wohnung pro Etage
- Fenster isoverglast
- Siedle Sprechanlage mit Türdrücker
- Elektrodurchlauferhitzer
- Gaszentralheizung Buderus Typ G244-44, Bj. 1994
- Waschküche mit eigenem Anschuss ( Keller )
- neuer Fassadenanstrich im Sockelbereich in 2024
- optimale Infrastruktur
- ordentliche Bewohnerstruktur

Lage

Zu einer der entwicklungsreichsten Wohngegenden Dortmunds gehört das westlich gelegene Unionviertel mit seinen künstlerischen Fassaden, dem belebten und jungen Publikum, wie auch einem vielfältigen Angebot an Kulinarik, Freizeit und Grünflächen.
Neben dem altehrwürdigen Flair der traumhaften Jugendstil-Architektur finden sich hier seit einigen Jahren zahlreiche Akteure der Kunst- und Kulturszene zusammen und prägen die neue und innovative Identität des stetig prosperierende Viertel.

Sonstiges

provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr1915
EnergieausweistypVerbrauch
Energieausweis gültig bis4. April 2032
Endenergieverbrauch190 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseF
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstellungsdatum2022-04-05
BefeuerungsartGas
HeizungsartZentralheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
Endenergieverbrauch: 190 kWh/(m²*a)

Objektanfrage