Ihr Schmuckstück im historischen Jugendstilhaus – mitten im Kreuzviertel

44139 Dortmund
Eigentumswohnung
Zum Kauf
Objekt-ID: VK-248
149.500 €Kaufpreis

Käuferprovision: Provisionsfrei

Eckdaten

ca. 51,3 m²Wohnfläche
2Zimmer
ca. 147 m²Grundstück
1920Baujahr
1Anzahl Schlafzimmer
1Anzahl Badezimmer

Preise

Kaufpreis149.500 €

Flächen

Wohnflächeca. 51,3 m²
Zimmer2
Grundstücksflächeca. 147 m²

Zusätzliche Angaben

verfügbar absofort

Zustand und Bauart

Baujahr1920
Zustandgepflegt
Unterkellert

Räume, Flure und Etagen

Etage3
Etagen5
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Balkone1

Details

Bad mitDusche, Fenster
KücheEinbauküche
BodenFliesen, Laminat

Beschreibung

Ein kleines Schmuckstück mit Geschichte – Jugendstilflair im Herzen des Kreuzviertels

In einer der charmantesten Straßenzüge des Dortmunder Kreuzviertels empfängt Sie diese kleine Wohnung im dritten Obergeschoss eines um 1920 errichteten Jugendstilhauses – ein Refugium für alle, die den Altbau lieben.

Die Wohnung WE04 erstreckt sich auf ca. 52 m² und spiegelt den ursprünglichen Charakter des Hauses auf eindrucksvolle Weise wider: Hohe Decken von etwa drei Metern, ein durchdachter Grundriss sowie der feine Lichteinfall durch Ost- und Westausrichtung schaffen eine wohltuend und helle Wohnatmosphäre. Der östlich gelegene Balkon lädt zum sonnigen Start in den Tag ein – mit Blick in die grünen Gärten des Viertels.

Da Raumangebot eignet sich praktischerweise für 1–2 Personen und begeistert mit ihrem vorteilhaften Zuschnitt sowie dem hohen Maß an Privatsphäre – jede Etage beherbergt lediglich eine Wohneinheit.

Die Wohnung ist bereits bezugsfrei, bietet sich hervorragend für Selbstnutzer oder Kapitalanleger an und kann nach Absprache flexibel besichtigt werden - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- WE04 mit ca. 52m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße ca. 147m²
- Baujahr ca. 1920, Jugendstil
- 1 Ostbalkon
- Einbauküche nebst modernen E-Geräten
- gepflegter Zustand, toller Lichteinfall durch Ost- und Westausrichtung
- ca. 3 m hohe Decken
- manuelle Rollläden
- Gegensprechanlage
- Halogenspots
- kleines Tageslichtbadzimmer, separates WC vom Flur zugänglich (mit Helios Lüftung)
- durchlaufender Laminatboden
- Fensterelemente (nicht zeitgemäß)
- Gaszentralheizung aus ca. 2011, Warmwasser über Strom-Durchlauferhitzer
- Flachheizkörper, Wärmemengenzähler
- Elektrik mit FI-Schalter und Kippsicherungen
- vorteilhafter Zuschnitt für 1-2 Personen
- je 1 Wohnung pro Etage
- sofort bezugsfrei
- Keller

Lage

Das Dortmunder Kreuzviertel zählt zu den begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen – ein charmantes Viertel mit Herz, Geschichte und Charakter. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer lebendigen, familienfreundlichen Atmosphäre, stilvoller Architektur und einem Miteinander, das man spürt.

🥐 Kulinarik & Kultur: Vielfältige Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen verleihen dem Viertel eine urbane Lebendigkeit und laden zum Verweilen ein. Abwechslungsreiche Freizeitangebote und eine starke Kiezkultur sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität.

🌳 Grün & Erholung: Zahlreiche Parkanlagen und Naherholungsflächen liegen direkt vor der Haustür – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen.

🚉 Mobilität: Die Anbindung ist hervorragend – sowohl mit dem Auto über die B1, A40 und B54 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. So gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum und in umliegende Orte.

Das Kreuzviertel vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität – ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern ankommt.

Sonstiges

Provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr1920
EnergieausweistypVerbrauch
Energieausweis gültig bis15. Juni 2026
Endenergieverbrauch0 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseC
Wesentlicher EnergieträgerErdgas schwer
HeizungsartZentralheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
Endenergieverbrauch: 0 kWh/(m²*a)

Objektanfrage

Ansprechpartner

Sara Henriques

Sara Henriques

017662019811
Objektanfrage

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