In gefragter Lage am Rande des beliebten Kaiserstraßenviertels bietet sich die seltene Gelegenheit zum Erwerb eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955.
Die 4,5-geschossige Liegenschaft verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 451 m² auf einem 283 m² großen Grundstück und stellt eine interessante Kapitalanlage mit vielfältigen Wertschöpfungsmöglichkeiten dar.
Das Gebäude wurde ursprünglich für acht Wohneinheiten konzipiert. Durch die Zusammenlegung der Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen umfasst es heute sechs Einheiten. Eine Rückführung auf die ursprüngliche Aufteilung in acht Wohneinheiten ist grundsätzlich denkbar und eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Ab Januar 2027 steht das Gebäude vollständig leer.
Die klassischen, funktionalen Grundrisse mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 44 m² und 88 m² bieten attraktiven Wohnraum für Singles, Paare und kleine Familien. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, ausgenommen die Dachgeschosswohnung. Die Einheiten befinden sich in teils modernisiertem, teils einfachem Zustand.
Im Jahr 1997 wurden umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählten die Neueindeckung des Dachs, der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnraum, der Einbau doppelverglaster Fenster sowie die Modernisierung der innenliegenden Bäder.
Für Erwerber ergeben sich vielfältige strategische Handlungsoptionen:
1. Aufteilung nach WEG und Einzelvertrieb
Die Liegenschaft eignet sich für eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Ein anschließender Einzelvertrieb der Einheiten ermöglicht einen wertorientierten Exit und die Realisierung von Veräußerungsgewinnen. Eine interessante Perspektive für Projektentwickler und Value-Add-Investoren.
2. Vermietung und Cashflow-Optimierung
Durch die Neuvermietung der großzügigen Erdgeschossfläche sowie die mögliche Wiederherstellung der ursprünglichen Wohnungsanzahl ergeben sich attraktive Mietsteigerungspotenziale. Die Immobilie bietet damit eine solide Grundlage zur Optimierung der Brutto- und Nettorendite sowie zum Aufbau langfristig stabiler Cashflows.
Eigennutzung oder flexible Flächenaufteilung
Die großzügige Erdgeschoss-Maisonette bietet Potenzial für Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit Garten schätzen. Alternativ kann die Fläche wieder in separate Wohneinheiten aufgeteilt und vermietet werden. So lässt sich ein flexibles Nutzungskonzept realisieren, das Eigennutzung und attraktive Mieterträge miteinander verbindet.
4. Wertsteigerung durch Modernisierung und mögliche Förderprogramme
Die Liegenschaft bietet erhebliches Potenzial für energetische Modernisierungen, für die unter bestimmten Voraussetzungen staatliche Förderprogramme in Anspruch genommen werden können. Mögliche Maßnahmen umfassen insbesondere:
- Austausch der Fenster
- Erneuerung der Heizungsanlage (derzeit Nachtspeicheröfen)
- Energetische Optimierung der Gebäudehülle, beispielsweise durch ein Wärmedämmverbundsystem
Zusammengefasst vereint das Objekt eine gefragte Lage, eine solide Ausgangsbasis und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - geeignet für Kapitalanleger und Projektentwickler.
