In der Else-Hirsch-Straße präsentiert sich ein solides, massiv errichtetes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1951 als seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und zukunftsorientierte Käufer.
Auf einem rund 559 m² großen Grundstück verteilen sich fünf Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von ca. 491,79 m² – ursprünglich für sechs Einheiten geplant, besteht durch Zusammenlegung die Möglichkeit zur Reaktivierung der sechsten Wohnung.
Der IST-Kaltmietertrag beläuft sich derzeit auf ca. 32.721 € p.a., mit einem deutlich erkennbaren Mietsteigerungspotenzial durch Neuvermietung der derzeit leerstehenden Erdgeschosswohnung und Anpassung der Mieterträge auf ein ortsübliches Niveau.
Nach Prüfung der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit besteht im Spitzboden außerdem eine potenzielle Flächenreserve für Ihr individuelles Vorhaben, wie z.B. die Erweiterung und Ausbau der beiden Dachgeschosseinheiten.
Die Ausstattung umfasst Gasetagenheizungen, Tageslichtbäder, doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1980 sowie einen sehr gepflegten Allgemeinzustand. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 57 und 156 m² und zeigen teilweise Renovierungsbedarf, der gleichzeitig Gestaltungsspielraum für hochwertige Vermietungsstrategien bietet.
Ins Auge sticht der großzügige Vorgarten und die liebevoll angelegte Gartenfläche – sie schaffen eine familienfreundliche Atmosphäre mit echter Aufenthaltsqualität und untermalen das stimmige Gesamtbild, welches u.a. durch die sehr ordentlichen Hausgemeinschaft zustande kommt.
Das Anlageobjekt vereint solides Baurepertoire mit vielfältigem Entwicklungspotenzial – sei es durch strukturellen Ausbau, Mietoptimierung oder strategische Neuaufteilung. Die Kombination aus Lagequalität, Substanz und gestalterischer Freiheit im Zuge der Teilung macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren und Entwickler mit Weitblick.
