Draußen. Drinnen. Zuhause. – Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in ruhiger Lage.

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch einen eigenen Gartenanteil zur ausschließlichen Nutzung – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien.

Die leerstehende Wohnung überzeugt durch eine großzügig geschnittene Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt mit seinem Fenster für eine angenehme Belüftung und Helligkeit.

Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden versehen, während die Küche mit einem praktischen Fliesenboden ausgestattet ist – eine gelungene Kombination aus Komfort und Funktionalität.

Ob als Single- oder Pärchenwohnung: Diese charmante Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil vereint Wohnqualität mit einer attraktiven Raumaufteilung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

- WE02, ca. 57,53 m² Wohnfläche
- Gesamtgrundstück ca. 559 m²
- massive Bauweise aus 1951 (Wiederaufbau)
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gartenanteil Sondernutzungsfläche 02, ca. 30 m² zur alleinigen Nutzung
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Gasetagenheizung ( Junkers, ca. 2018)
- Gegensprechanlage
- Parkettboden
- Keller, Waschkeller
- sehr ordentliche Hausgemeinschaft
- sofort bezugsfrei

Bochum-Ehrenfeld vereint zentrale Lage, hervorragende Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität in einem attraktiven Stadtteil. Die vielfältige Quartiersstruktur – von charmanten Altbauvierteln über lebendige Szenelagen bis hin zu ruhigen Wohnstraßen mit Einfamilienhäusern – spricht unterschiedliche Zielgruppen an, etwa junge Berufstätige, Familien und Senioren. Die Nähe zur Innenstadt, zur Ruhr-Universität sowie zu medizinischen und kulturellen Einrichtungen macht den Standort besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Ehrenfeld gilt zurecht als eine der gefragtesten Wohnlagen Bochums.

Fast direkt vor der Haustür schließt bereits die nächste Bushaltestelle an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt an. Weiterhin wird die U-Bahnstation “Waldring” mit Anschluss an die U35 in ca. 700 m erreicht. Von
hier aus liegt der Hauptbahnhof Bochum nur ca. 3 U-Bahnminuten entfernt. Überdies verlaufen die
Bundesstraße 226 sowie die Autobahn 448 in komfortabler Distanz.

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