Eleganz in Bestform – sanierter Wohntraum in städtischer Toplage

In bevorzugter Lage, in der ruhigen südlichen Innenstadt gelegen, präsentiert sich diese freistehende Liegenschaft aus dem Jahr 1938 als perfektes Zusammenspiel aus klassischer Architektur und zeitgemäßer Technik. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld, bietet die Immobilie nach vollständiger Kernsanierung ein stilvolles Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf.

Die Wohnung im Überblick:

- Wohnfläche: ca. 115 m²
- Zimmer: 4,5 – klar strukturierter Grundriss
- Herzstück: großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich mit exzellentem Lichteinfall
- Bad: stilvolles Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche und großformatigen Natursteinfliesen in warmen Sandtönen
- Gäste-WC separat
- Alle Räume vom einladenden Entrée aus begehbar

Besonderheiten, die überzeugen:

- Direkter Zugang zum umlaufenden Garten mit üppigem Vorgarten, optimaler Ausrichtung und gewachsenem Baumbestand – pflegeleicht und privat
- Überdachte Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien, wettergeschützt zu jeder Jahreszeit
- Vollständige Kernsanierung gemäß KfW-70-Standard inkl. Dämmung der Gebäudehülle, neuem Dachstuhl mit Dacheindeckung, komplettem Fenstertausch und hochwertiger Innenraumsanierung
- Oberboden wird nach Kundenwunsch verlegt – im Kaufpreis enthalten bis zu 35 €/m²
- Eigene Garage auf dem Grundstück

Fazit:
Bezugsfertig in Kürze und in dieser Form nur selten am Markt – hier vereinen sich die zeitlose Eleganz eines Altbaus mit der Sicherheit und Effizienz moderner Bausubstanz. Eine Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte.

- ca. 115m² Wohnfläche, 4 Räume
- ca. 564m² Grundstücksgröße mit eigenem Süd-Ost Garten und überdachter Terrasse
- Deckenhöhe bis zu 3 m
- Maßnahmen durch energetische Sanierung nach KfW 70 EE Standard, u.a.: Fenstertausch, Wärmpumpe, Neueindeckung und Aufstockung des Satteldaches, Wärmedämmverbundsystem
- Warmwasser und Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe von 2025
- Tageslichtbad, Gäste-WC
- Garage
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- Attraktiv für Erwerber: Förderungsmöglichkeiten im Rahmen der KfW Maßnahme 261 möglich

Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone und bindet sich an die beliebte, südliche Innenstadt an. Geschmückt von einem Ensemble an baujahrestypischer Architektur vermittelt diese Wohngegend bei einem gemütlichen Spaziergang die Vielfalt des geschichtsträchtigen Dortmund und genießt ein breit gefächertes Spektrum an Dienstleistungsangeboten, Einkaufsmöglichkeiten, kleinen Cafés und gastronomischen Erlebnissen, die für jeden Geschmack etwas bereit halten.
Dem Puls der Zeit folgend, werden Sie fußläufig mit allem versorgt, was das Herz begehrt.
Schnell erreicht sind im Übrigen auch die Anbindungen an das öffentliche Verkehrs- und Autobahnnetz, sowie beliebte Naherholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten wie z.B. der Westfalenpark, das Stadewäldchen oder das Südbad.

provisionsfrei.