Gut Leben am Marksbach – 3 Zimmer, Süd-Balkon, sofort bezugsfrei.

Brücherhofstraße 49, 44269 Dortmund
Eigentumswohnung
Zum Kauf
Gäste-WC
Objekt-ID: VK-136
239.500 €Kaufpreis

Käuferprovision: provisionsfrei

Eckdaten

ca. 79 m²Wohnfläche
3Zimmer
ca. 737 m²Grundstück
1971Baujahr
2Anzahl Schlafzimmer
1Anzahl Badezimmer

Preise

Kaufpreis239.500 €
Hausgeld213 €

Flächen

Wohnflächeca. 79 m²
Zimmer3
Grundstücksflächeca. 737 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 11 m²

Zusätzliche Angaben

verfügbar absofort

Zustand und Bauart

Baujahr1971
Zustandgepflegt
Unterkellert

Räume, Flure und Etagen

Etage1
Etagen2
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Balkone1

Details

Bad mitWanne, Fenster
BodenFliesen, Laminat
Gäste-WC

Beschreibung

Die im ersten Geschoss gelegene Wohnung Nr. 4 überzeugt durch einen klar gegliederten und ansprechenden Grundriss, verteilt auf ca. 79 m² und drei Räumen.
Hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit rund 11 m², den Sie über das Herzstück der Wohnung erreichen - einen etwa 30 m²großen Wohn-Essbereich mit raumhohen Panoramafenstern, die fabelhaften Lichteinfall und den Blick ins Grüne ermöglichen.
Ergänzt wird das 3-Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC, das bequem vom Flur aus zugänglich ist, sowie ein großzügiges Schlafzimmer nebst Büro.

Das Haus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und präsentiert sich in einem durchweg soliden Zustand. In den vergangenen Jahren wurden folgende Maßnahmen durchgeführt, darunter zählt:

- Dämmung und Neuanstrich der Außenfassade
- Installation einer modernen Video-Gegensprechanlage
- Renovierung des Treppenhauses, Einbau neuer Haustüranlage

Bei Interesse an einer Begehung oder weiteren Info's kommen Sie gern auf uns zu.

Ausstattung

• Wohnung Nr. 4 mit ca. 79 m² Wohnfläche, 3 Räume
• großzügiger Südbalkon rd. 11 m²
• großzügiger Wohnbereich mit Panoramablick
• Gas-Etagenheizung (Bj. 2020)
• Tageslichtbad mit Duschwanne, Gäste WC
• zeitgemäße, doppelverglaste Kunststofffenster
• manuelle Rollläden
• Videogegensprechanlage
• Heizungsleitung aus Kupfer
• Abwasser aus Kunststoff
• Wasserleitungen aus Kupfer
• eigener Kellerraum
• Waschkeller

Lage

Dortmund-Benninghofen verbindet Ruhe und Alltagstauglichkeit. Felder, Koppeln und Wälder prägen das Umfeld, während die Innenstadt in nur 15 Minuten erreichbar ist.
Schulen, Ärzte und Sportstätten liegen nah, ebenso die direkte ÖPNV-Anbindung.

Sonstiges

Provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr1971
EnergieausweistypBedarf
Energieausweis gültig bis16. Mai 2032
Endenergiebedarf79 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseC
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstellungsdatum2023-05-17
BefeuerungsartGas
HeizungsartEtagenheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
Endenergiebedarf: 79 kWh/(m²*a)

Objektanfrage

Ansprechpartner

Sara Henriques

Sara Henriques

0176/62019811
Objektanfrage

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