Wohnen am Marksbach – Frisch modernisierte Obergeschosswohnung wartet auf Sie!

Brücherhofstraße 49, 44269 Dortmund
Eigentumswohnung
Zum Kauf
Vermietet
Abstellraum
Objekt-ID: VK-136
239.500 €Kaufpreis

Käuferprovision: Provisionsfrei

Eckdaten

ca. 79 m²Wohnfläche
2Zimmer
ca. 737 m²Grundstück
1971Baujahr
1Anzahl Schlafzimmer
1Anzahl Badezimmer
1Anzahl Stellplätze

Preise

Kaufpreis239.500 €
Hausgeld115 €

Flächen

Wohnflächeca. 79 m²
Zimmer2
Grundstücksflächeca. 737 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 14 m²

Zusätzliche Angaben

verfügbar abnach Vereinbarung
Modernisierungen2023
Vermietet

Zustand und Bauart

Baujahr1971
KategorieGehoben
Zustandmodernisiert
Unterkellert

Räume, Flure und Etagen

Etage1
Etagen2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Loggias1

Details

Bad mitDusche, Wanne, Fenster
BodenFliesen
Abstellraum

Stellplätze

Stellplatz
Anzahl1
Kaufpreis15.000 €

Beschreibung

Sie suchen eine 2 Zimmer Wohnung inkl. Loggia mit Weitblick? Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie.

Über die Diele erreichen Sie das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad und die Küche. Jeder Raum verfügt über weiße Kunststofffenster und einen modernen Vinylboden in zeitloser Betonoptik.

Die Gas-Etagenheizung (Brennwerttechnik) ist aus dem Baujahre 2020 und beheizt die Wohnung energieeffizient. Platzsparend wurde die Anlage auf dem Spitzboden errichtet.

Das Tageslichtbad wurde 2020 saniert und verfügt über eine Duschwanne sowie einen modernen Handtuchheizkörper. Die Kombination zwischen weißen hochglanz Wandfliesen und dunkelbraunen Bodenfliesen verleiht dem Bad einen modernen Look.

Das Highlight der Wohneinheit ist die Loggia in Westausrichtung! Sie schauen über ganz Benninghofen und genießen sonnenreiche Abendstunden. Hier lässt es sich leben!

Abgerundet wird unser Angebot mit der Möglichkeit, einen eigenen Stellplatz für 5.000 € zusätzlich zu erwerben.

Im Jahre 2023 wurden einige Modernisierungsarbeiten am Objekt durchgeführt, wie die Dämmung der Fassade, der Einbau einer Video-Klingelanlagen und die Sanierung des Hausflurs..

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann warten Sie nicht lange und melden Sie sich!

Ausstattung

• Gas-Etagenheizung (Bj. 2020)
• Tageslichtbad mit Duschwanne
• Kunststofffenster doppeltverglast
• Flachheizkörper
• Heizungsleitung aus Kupfer
• Abwasser aus Kunststoff
• Wasserleitungen aus Kupfer
• Stahlzargen
• Loggia in Westausrichtung
• exklusive kann ein Stellplatz für 5.000 € dazu erworben werden
• eigener Kellerraum
• Waschkeller

Lage

Sie lieben den Dortmunder Süden - Möchten ankommen in einer Lage, welche kurze Wege zur Innenstadt bietet?

Die Brücherhofstraße in Dortmund-Benninghofen bietet Ihnen alles was Sie benötigen, um sich wohl zu fühlen. Viele Neubauprojekte im Umkreis verdeutlichen die Attraktivität der Lage. Spazieren am Marksbach, entlang der Pferdekoppel bis hin zum Naherholungsgebiet "Admiralplatz". Hier fühlt sich die Familie wohl.

Fußläufig erreichen Sie Grundschulen, Sportplätze, Freizeitbäder, Ärzte sowie Restaurants und Supermärkte. Mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Fahrminuten am Phönix-See sowie am Dortmunder-Zoo.

Sie suchen einen Ort, wo sie alt werden können?

Die Lage spricht für sich!

Sonstiges

Provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr1971
EnergieausweistypBedarf
Energieausweis gültig bis16. Mai 2032
Endenergiebedarf79 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseC
Wesentlicher EnergieträgerGas
BefeuerungsartGas
HeizungsartEtagenheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
Endenergiebedarf: 79 kWh/(m²*a)

Objektanfrage

Ansprechpartner

Leonard Sträter

Leonard Sträter

015140033543
Objektanfrage

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