Ihr Projekt, Ihr Stil – Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten.

Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten in beliebter Dortmunder Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ca. 71 m² große Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und dem eigenen, großzügigen Garten. Ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Sonnenbaden.

Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar. Das Schlafzimmer verfügt über elektrische Rollläden sowie einen direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus können Sie mit wenig Aufwand einen privaten Abgang in Ihren Garten realisieren – perfekt für ein Plus an Lebensqualität.

Das Wohnzimmer beeindruckt mit Fenstern in Südausrichtung und ermöglicht den komfortablen und behaglichen Alltag durch elektrische Rollläden und isolierverglaste zeitgemäße, weiße Kunststofffenster.

Das Duschbad stammt aus den 1990er Jahren und ist mit einer praktischen Lüftungsanlage ausgestattet. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche.

- WE02 mit ca. 70,93 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße ca. 535 m²
- Rd. 115 m² Garten (alleiniges Nutzungsrecht)
- Betondecken
- Dachneueindeckung im Jahre 2015
- Gas-Etagenheizung
- Flachheizkörper
- doppeltverglaste weiße Kunststofffenster
- elektronische Kunststoffrollläden
- Balkon (Optional: Errichtung einer Treppe in den Garten möglich)
- Keller
- Waschkeller

Die Markgrafenstraße befindet sich in attraktiver, zentraler Lage im Dortmunder Stadtteil Ruhrallee – nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Eingebettet in ein lebendiges Wohnumfeld mit gewachsenem Charakter, bietet die Straße eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind zentrale Punkte der Stadt sowie die umliegenden Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Die Linien U41, U45, U47 und U49 sorgen für eine optimale Mobilität, ergänzt durch Bus- und S-Bahn-Anschlüsse.

Grüne Erholungsräume wie das nahegelegene Stadewäldchen oder der beliebte Westfalenpark laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig punktet die Lage mit einer gewachsenen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie das Polizeipräsidium sind in wenigen Minuten erreichbar.

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