Am Knappenberg 138

In der südlichen Innenstadt gelegen, fügt sich die freistehende, massiv errichtete Liegenschaft aus dem Jahr 1938 stilvoll in ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld ein. Die charakteristische Architektur des Baujahres verleiht dem Gebäude eine zeitlose Präsenz, die durch die umfassende Kernsanierung im Jahr 2025 bewahrt und gezielt akzentuiert wurde.

Die Immobilie stellt damit eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder anspruchsvolle Eigennutzer dar, die Wert auf stilvolles und zugleich energieeffizientes Wohnen in urbaner Lage legen. Die Sanierung nach KfW-70 EE Standard schafft nicht nur zeitgemäße energetische Effizienz, sondern bietet dem Käufer auch attraktive Finanzierungsmöglichkeiten im Rahmen des KfW Programms 261.

Auf drei Ebenen entfaltet sich ein hochwertiges Wohnkonzept mit Flächen zwischen ca. 100 m² und 115 m².
Die Grundrisse schaffen ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Funktionalität und gestalterischer Klarheit mit offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereichen von rund 40 m².
Diese bilden jeweils das zentrale Herzstück der Einheiten und überzeugen durch ihre großzügige Raumwirkung sowie exzellenten Lichteinfall.

Elegante Tageslichtbäder mit bodengleicher Walk-in-Dusche und großformatigen Natursteinfliesen in sand- oder graunuancierten Tönen sowie separate Gäste-WCs unterstreichen das hochwertige Raumkonzept. Alle Zimmer sind vom zentralen Entrée aus separat erschlossen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zur umlaufenden Gartenfläche mit üppigem Vorgarten in optimaler Süd-Ost-Ausrichtung. Der dichte Baumbestand schafft eine angenehme Privatsphäre bei gleichzeitig überschaubarem Pflegeaufwand – ein idealer Rückzugsort für Familien und Gartenliebhaber.

Eine Garage auf dem Grundstück rundet dieses exklusive Angebot ab.

– ca. 325m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohneinheiten
– ca. 564m² Grundstücksgröße
– Erdgeschosswohnung mit eigenem Süd-Ost Garten und überdachter Terrasse
– Obergeschoss und Dachgeschoss mit neu angebauten Süd-Ost Balkonen mit jeweils ca. 16 m²
– Hochwertige neue Tageslichtbäder und Gäste-WC’s
– Garage
– Attraktiv für Erwerber – Förderungsmöglichkeiten im Rahmen der KfW Maßnahme 261
– Wärmedämmverbundsystem
– Neuer Dachstuhl und neue Dacheindeckung
– Neue Fenster mit elektrischen Rollläden
– Luft-Wasser-Wärmepumpe (Warmwasser und Fußbodenheizung)
– Moderner Innenausbau
– Große Kellerräume
– Waschkeller