Bismarckstr. 19-21

TOWNHOUSE-LIVING IN A-LAGE

In der Bismarckstraße 19–21 entsteht durch eine umfassende Sanierung ein hochwertiges Stadthaus, das den Charakter des bestehenden Gebäudes mit moderner Architektur und zeitgemäßer Technik verbindet. Eine neu gedämmte Fassade, der vollständig erneuerte und hochwertig gedämmte Dachaufbau sowie dreifach verglaste Fenster schaffen die Grundlage für nachhaltigen Wohnkomfort. Auf der Westseite sorgen elektrische Rollläden für zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz.

Die Wohnungen überzeugen mit klaren Grundrissen und einer geschmackvollen, langlebigen Ausstattung. Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung. Über das zentrale Gira-Touchdisplay lassen sich unter anderem Heizung, Beleuchtung, Beschattung und Gegensprechanlage komfortabel steuern.

In den Bädern treffen ebenerdige Duschen mit Rainshower und Unterputzarmaturen auf ausgewählte Markenkeramik und eine individuelle Fliesenauswahl. Weiße Innentüren mit modernen, samtgrauen Beschlägen sowie glatt ausgeführte und weiß gestrichene Wand- und Deckenflächen runden das harmonische Erscheinungsbild ab.

Auch die Außenbereiche werden hochwertig gestaltet: Neue Balkone mit Glasgeländern, großzügige Terrassen und private Gartenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie. Eine Video-Gegensprechanlage, die Fahrradgarage und zugeordnete Keller- sowie Waschmaschinenbereiche sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Wohnungen No. 1 & No. 2

Haus-in-Haus Maisonettewohnungen mit Garten
(Erdgeschoss | 142-144 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | privater Gartenanteil jeweils ca. 120-125 m²)

Die beiden Erdgeschosswohnungen bilden das architektonische Herzstück des Projekts. Auf ca. 142 m² Wohnfläche in Wohnung No. 1 beziehungsweise ca. 144 m² in Wohnung No. 2 verbinden sie urbanes Wohnen mit der Großzügigkeit und Privatsphäre eines Einfamilienhauses.

Im Erdgeschoss beeindrucken die offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereiche mit jeweils rund 40 m², fließenden Übergängen, klaren Sichtachsen und einem außergewöhnlich großzügigen Raumgefühl. Bodentiefe Fenster öffnen den Wohnbereich zum Garten und schaffen eine nahezu nahtlose Verbindung nach draußen. Die exklusiv zugeordneten Gärten mit ca. 120 beziehungsweise 125 m² und attraktiver, ruhiger Westausrichtung sind ein Rarität.

Insgesamt verfügen die Wohnungen über vier Schlafzimmer, davon drei auf der oberen Ebene. Das dort gelegene Hauptschlafzimmer bietet mit einem großzügigen Balkon in Westausrichtung ein zusätzliches Highlight. .Auf beiden Wohnebenen befindet sich jeweils ein Tageslichtbad. Ein zusätzlicher Abstellraum im Obergeschoss bietet praktischen Stauraum und rundet das durchdachte Raumkonzept ab.

Wohnung No. 3

Urbanes Loftwohnen
(1. Obergeschoss | ca. 82 m² Wohnfläche | XXL-West-Balkon)

Die Wohnung im 2. Obergeschoss links bietet einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen, offen konzipierten Koch-, Ess- und Wohnbereich als Mittelpunkt des täglichen Lebens. Zwei Schlafzimmer schaffen komfortable Rückzugsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Ein helles Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche sorgen für hohen Wohnkomfort. Besonderes Highlight ist der über 9 m² große Westbalkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch von einem der beiden Schlafzimmer aus zugänglich ist. Mit seiner attraktiven Ausrichtung bietet er ideale Voraussetzungen für entspannte Nachmittage und Abendstunden im Freien.

Wohnung No. 4

Das reduziert Selbstverständliche
(1. Obergeschoss | ca. 46 m² Wohnfläche)

Die Wohnung im 2. Obergeschoss rechts überzeugt mit einem klassischen, funktionalen Grundriss und klar voneinander getrennten Wohnbereichen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung, während das praktisch geschnittene Badezimmer den Wohnkomfort ergänzt.

Das Wohnzimmer erhält durch bodentiefe Fenster viel Tageslicht und eröffnet einen angenehmen Ausblick in den ruhigen, begrünten Innenhof. Die beiden Schlafzimmer verfügen über gute Stellmöglichkeiten und ausreichend Fläche für Kleiderschränke.

Dank ihrer ausgewogenen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder eine Wohngemeinschaft mit zwei Personen.

Wohnung No. 5

Klassischer Grundriss mit Blick ins Grüne
(Dachgeschoss links | ca. 59 m² Wohnfläche | West-Balkon)

Die Dachgeschosswohnung links überzeugt mit einem offen gestalteten Koch-, Ess- und Wohnbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet und direkten Zugang zum geräumigen Westbalkon bietet. Dieser erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich und lädt besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein.

Das großzügige und helle Schlafzimmer bietet viel Raum für eine komfortable Einrichtung. Ein modern gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche rundet das stimmige Wohnkonzept ab.

Wohnung No. 6

Das architektonische Highlight
(Dachgeschoss | Maisonette | ca. 91 m² Wohnfläche | West-Balkon)

Diese Wohnung ist ein echtes Statement und ermöglicht auf rund 91 m² die bewusst gegliederte und elegant verbundene Symbiose von Offenheit und Rückzug auf zwei Ebenen.

Die untere Ebene besticht durch offene Wohnflächen mit Loftcharakter, klaren Blickachsen und einem direkten Zugang zum geräumigen Westbalkon – ergänzt wird diese Etage durch ein stilvolles Gäste-Duschbad sowie einen flexibel nutzbaren Raum, der sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer anbietet.

Auf der oberen Ebene entfaltet sich Ihr ganz persönliches Refugium : Schlafbereich, Ankleide und Bad gehen nahezu nahtlos ineinander über und schaffen eine Atmosphäre ruhiger Großzügigkeit. Das knapp 8 m² große Bad wird mit seiner freistehenden Badewanne zum exklusiven Rückzugsort und bietet Ihnen einen Ort der Entspannung hoch über den Dächern der Stadt.

– Townhouse Esemble mit 6 Wohneinheiten á 58 m² – 135 m² Wohnfläche

– Balkone in Westausrichtung mit Ausblick in den grünen, ruhigen Innenhof

– Stilvolle Bäder mit ebenerdigen Duschen, Rainshower, Unterputzarmaturen und hochwertiger Markenkeramik

– Offene Koch-Ess-Wohnbereiche

– Komfortable Steuerung von Heizung, Beleuchtung, Rollläden und Gegensprechanlage per Touchdisplay oder App

– 3-fach verglaste Fenstern und elektrische Rollläden an der Westseite

– Neueindeckung und Dämmung der gesamten Dachfläche

– Wärmedämmverbundsystem

– Energieeffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

– Hochwertige Innentüren und sicherere Wohnungseingangstüren

– Fahrradgarage

– Ein Kellerabteil pro Wohnung