Mit Blick über Dortmund-West. Für Selbstnutzer oder Anleger!
Beschreibung
Das hier angebotene 4-Parteienhaus aus 1915 befindet sich im westlich gelegenen Unionviertel, umfasst eine Wohnfläche von ca. 252m² auf attraktivem Grund von ca. 185m² und lässt in seinem moderaten Zustand optimale Anlagebedingungen in einer soliden Bausubstanz zu.
Mit jeweils einer Wohnung pro Etage und fließenden Grundrissen bietet die Liegenschaft seinen Bewohnern ausreichend Exklusivität und einen unwiderstehlichen, charakteristischen Altbauflair mit jeweils einem nach Westen ausgerichteten Balkon.
Das Objekt offeriert Potenzial zur Zusammenlegung mehrerer Geschosse, wie auch zum Ausbau des Spitzbodens zwecks Erweiterung des Wohnraumes unter Berücksichtigung aller einzuholenden baurechtlichen Genehmigungen.
Mit attraktiver Ausnahme des Dachgeschosses sind derzeit alle Wohneinheiten vermietet und bieten sich sowohl für Selbstnutzer oder Kapitalanleger an.
Die Wohnungsgrößen der vier Einheiten liegen zwischen rund 59 m² und 66 m² und erstrecken sich auf 3 Räume.
Die städtebaulichen Verbesserungen mit ausgeschriebenen Förderprogrammen bedeutet für Dortmund-West nicht nur einen Aufschwung in puncto Ansehen und Wohnqualität, sondern unterstützt bei der Initiierung eines jungen, künstlerischen Milieus mit wichtigem Einfluss auf Stadtentwicklungsprozesse in einer attraktiven und von Gründerzeit geprägten, innerstädtischen Wohngegend Dortmunds.
Suchen Sie also eine überschaubare Anlageoption mit ordentlicher Mieterstruktur in zentrumsnaher und aufstrebender Lage, melden Sie sich gerne. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Highlights
– insgesamt 4 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 59 m² – ca. 66 m²
– Grundstücksgröße ca. 185m²
– alleinige Gartennutzung von ca. 95m² mit Westausrichtung (Sondernutzungsrecht WE01)
– Westbalkone
– Deckenhöhe ca. 3m
– Elektrodurchlauferhitzer in allen Wohnungen
– zentraler Sicherungs- und Zählerschrank im Keller
– Gaszentralheizung Buderus aus 1994, Teilerneuerung (Ausdehnungsgefäß) in 2016
– elektr. Heizkostenverteiler
– Waschküche im Keller
– jeweils 1 Wohnung pro Etage
– optimale Infrastruktur
– ordentliche Bewohnerstruktur
Ansprechpartner
Sara Henriques
sh@casasogno.de
0231 99766200
Sprechen Sie mich gerne an, wenn Sie Fragen zu unseren aktuellen Projekten haben.
Lage
Zu den prosperierenden und urbanen Wohngegenden Dortmunds zählt das westlich gelegene Unionviertel. Geprägt von seinen charmanten Fassadenbildern, einem jungen und lebendigen Publikum sowie einem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen, darunter der nahegelegene Tremonia- und Westpark, bietet das Viertel eine hohe Lebensqualität.
Neben dem altehrwürdigen Flair der eindrucksvollen Jugendstil-Architektur hat sich hier eine aktive Kunst- und Kulturszene etabliert, die dem Quartier eine moderne, kreative und zugleich innovative Identität verleiht.
Zu den prosperierenden und urbanen Wohngegenden Dortmunds zählt das westlich gelegene Unionviertel. Geprägt von seinen charmanten Fassadenbildern, einem jungen und lebendigen Publikum sowie einem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen, darunter der nahegelegene Tremonia- und Westpark, bietet das Viertel eine hohe Lebensqualität.
Neben dem altehrwürdigen Flair der eindrucksvollen Jugendstil-Architektur hat sich hier eine aktive Kunst- und Kulturszene etabliert, die dem Quartier eine moderne, kreative und zugleich innovative Identität verleiht.
Galerie
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