Friedrichstraße 92 -

Klein, aber fein

PROJEKTBESCHREIBUNG

Klein, aber fein: So lässt sich das 1954 erbaute Mehrfamilienhaus in der Friedrichstraße 92 beschreiben. Singles, aber auch Paare finden hier im beliebten Klinikviertel an der Peripherie zum nicht minder begehrten Kreuzviertel ein perfektes Stadtdomizil. Neun Wohneinheiten verteilen sich auf drei Etagen nebst Erd- und Dachgeschoss.

Das Haus Friedrichstraße 92

  • besticht durch eine grundsolide Bauweise mit Stahlbetondecken,
  • verfügt über eine Gebäudetechnik auf aktuellem Stand,
  • hat leicht zu pflegende Kunststofffenster,
  • bietet in sämtlichen Etagenwohnungen Balkone in Ostausrichtung mit Blick auf den alten Baumbestand im Innenhof und in den angrenzenden Gartenbereichen; die beiden Erdgeschosswohnungen erhalten das alleinige Nutzungsrecht am Innenhof,
  • lockt mit einer Dachgeschosswohnung, die über einen großzügigen Grundriss und eine Loggia in Ostausrichtung verfügt.

Acht Wohnungen verfügen über eine Größenordnung von 44 bis 62 Quadratmetern und sind klassisch zugeschnitten. Die neunte Wohnung, das Dachgeschoss, wird sich bald zum Highlight entwickeln – gemäß dem Motto „Aus zwei mach eins“: Die beiden bestehenden Wohnungen werden zu einer 121 Quadratmeter großen Wohnung zusammengefügt und komplett saniert. Krönung wird die Loggia sein, die dem Betrachter einen beeindruckenden Blick über das Quartier bietet.

Wer die Vorzüge urbanen Wohnens genießen will, kommt in der Friedrichstraße 92 voll auf seine Kosten: Ungeahnte Einkaufsmöglichkeiten – vom Supermarkt bis hin zu kleinen individuellen Geschäften – und ein breit gefächertes Dienstleistungsangebot befinden sich in unmittelbarer Nähe, Straßencafés laden zum Verweilen ein; die Ausgehmeile lockt nicht nur Nachtschwärmer, und wer die Natur liebt, kann in Windeseile zum Westpark gelangen. Zu Fuß wie auch per U-Bahn ist die City genauso schnell erreichbar wie die Westfalenhalle oder der „Borussentempel“, der Signal Iduna Park. Mit der nahen S-Bahn sind der Dortmunder Hauptbahnhof, Bochum und Unna zu erreichen, mit dem Wagen sind es nur wenige hundert Meter bis zur Autobahn.

AUSSTATTUNG

  • Balkone und Loggia
  • Sondernutzungsrecht am Innenhof für die beiden EG-Wohnungen
  • Solide Bauweise mit Stahlbetondecken
  • Kunststofffenster

VERKAUFS- / VERMIETUNGSSTAND

Wohnung Wohnfläche Status Kaufpreis Grundriss
EG links mit Garten 45,24 m² verkauft Grundriss ansehen
EG rechts mit Garten 44,00 m² verkauft Grundriss ansehen
1. OG links mit Balkon 60,49 m² verkauft Grundriss ansehen
1. OG rechts mit Balkon 46,72 m² verkauft Grundriss ansehen
2. OG links mit Balkon 60,49 m² verkauft Grundriss ansehen
2. OG rechts mit Balkon 46,72 m² verkauft Grundriss ansehen
3. OG links mit Balkon 60,49 m² verkauft Grundriss ansehen
3. OG rechts mit Balkon 46,72 m² vermietet Grundriss ansehen
DG mit Loggia 121,00 m² Neuausbau 349.500 € Grundriss ansehen

LAGE

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Kategorie: Eigenes Projekt
Kauf oder Miete: Kauf
Ort: Dortmund

Baujahr: 1954
Wohnfläche: 531,87 m²
Einheiten: 9

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Leonard Sträter

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