Die Roonstr. 41 in der östlichen Innenstadt ist nicht nur von außen mit imposanter Fassade ein Hingucker. Das Objekt wurde circa 1903 errichtet und seither stetig gepflegt, sodass es durch einen ausgezeichneten Objektzustand mit gehobener Ausstattung entzücken kann. Schon beim Betreten des Treppenhauses wird der Altbaucharme mit viel Liebe zu Detail spürbar. Die handgeschnitzten Treppenpfosten setzten bereits erste Akzente und machen selbst das Treppenhaus einzigartig.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Westbalkon mit zukünftigem Zugang zum Garten. Ein Sondernutzungsrecht an dem circa 85 m² großen Garten ist gegeben und besonders für grüne Daumen geeignet. Die Böden aus Echtholzdielen und Fensterbänke aus Granit hauchen der Wohnung ein behagliches sowie elegantes Wohngefühl ein.

Im Dachgeschoss genießen Sie durch den Ost- sowie Westbalkon zudem den Sonnenaufgang am Morgen und den Sonnenuntergang am Abend. Ein Sondernutzungsrecht am Spitzboden kommt der Dachgeschosswohnung ebenfalls zugute und sorgt für Flexibilität und Gestaltungsfreiheit für Selbstverwirklicher. Die Echtholzdielen sind auch hier das i-Tüpfelchen und verleihen der bereits imposanten Dachgeschosswohnung den absoluten Wohlfühlfaktor.

Die vier hinreißenden Eigentumswohnungen verfügen jeweils über eine Gesamt-Wohnfläche von rund 92 bis 108 Quadratmetern. Das Objekt bietet zudem

• Wohnungen sukzessive saniert: Bäder, Elektrik, Wände, Böden, Türen
• Neuanstrich der Vorderfassade 2019
• Fenster erneuert
• Dach 2009 erneuert und gedämmt
• Balkone saniert 2014/ 2015/ 2018
• Heizung: Gasetagenheizungen
• Austausch der Trägerbalken im DG/ II.OG, neue Decken
• Zentralschließung der Eingangstür und Keller
• Panikschloss Hofausgang
• 3 Meter hohe Decken
• Aufgearbeitetes lackiertes Treppenhaus

Das Objekt befindet sich in der östlichen Innenstadt am Ostfriedhof im Dortmunder Ortsteil Körne. Für Freizeit und Erholung ist der Ostpark in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergräten sind durch die hervorragende Infrastruktur fußläufig zu erreichen sowie auch das beliebte Kaiserstraßenviertel unweit entfernt liegt.

Zur Dortmunder Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof bedarf es einer knapp 10-minütigen Autofahrt. Der Flughafen ist in 15 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahn sind in 5 Minuten fußläufig erreichbar.

Verkehrstechnisch liegt das Objekt nahe der B1 über die man mit der A40, A44, B54 und B236 zu allen Verkehrsrichtungen gelangen kann.