Elegantes Altbau-Juwel im Herzen der Stadt

44137 Dortmund
Eigentumswohnung
Zum Kauf
Vermietet
Denkmalschutz
Abstellraum
Objekt-ID: VK-315
249.500 €Kaufpreis

Käuferprovision: provisionsfrei

Eckdaten

ca. 99,6 m²Wohnfläche
4Zimmer
ca. 471 m²Grundstück
1911Baujahr
3Anzahl Schlafzimmer
1Anzahl Badezimmer

Preise

Kaufpreis249.500 €
Mieteinnahmen (Ist)9.600 €

Flächen

Wohnflächeca. 99,6 m²
Zimmer4
Grundstücksflächeca. 471 m²

Zusätzliche Angaben

Vermietet

Zustand und Bauart

Baujahr1911
KategorieStandard
Zustandgepflegt
Denkmalschutz
Unterkellert

Räume, Flure und Etagen

Etage1
Schlafzimmer3
Badezimmer1

Details

Bad mitWanne
FahrstuhlPersonen
Abstellraum

Beschreibung

Im Herzen des Dortmunder Klinikviertels erhebt sich dieses eindrucksvolle, denkmalgeschützte Wohnhaus aus dem Jahr 1910/11, entworfen vom Architekten R. Kleffmann und errichtet durch den Baumeister F. Meyer. Die kunstvolle Fassade im Stil des Neubarock mit der markanten, halbrunden Ecke zwischen Luisenstraße und Poststraße verleiht dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter und prägt das Straßenbild weit über das Grundstück hinaus.

2025 wurde die Fassade aufwendig restauriert – inklusive der Holzfenster – und so der historische Charme mit modernem Komfort vereint. Ein Personenaufzug, Balkone, eine Zentralheizung (Baujahr 2014) mit optionalem Fernwärmeanschluss sowie zwei PKW-Stellplätze im Innenhof runden das Angebot ab. Aufgeteilt in 11 großzügige Wohneinheiten mit Flächen zwischen ca. 97 und 180 m² bietet das Haus ein exklusives Wohnambiente in bester Innenstadtlage.

Ausstattung

- WE04, ca. 99,60 m² Wohnfläche
- Personenaufzug
- Denkmalschutz
- Fassade restauriert in 2025
- gepflegter Zustand, fließender Grundriss
- 1 Badezimmer, innenliegend
- Abstellraum
- über 3 m hohe Decken, Stuck, Erker
- Zentralheizung (Baujahr 2014)
- Gegensprechanlage
- Holzfenster isolierverglast
- vermietet
- Keller

Lage

Die Luisenstraße liegt im Dortmunder Klinikviertel, einem zentral gelegenen, lebendigen Stadtteil mit unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Hier prägt eine abwechslungsreiche Mischung aus gründerzeitlicher Architektur, Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften das Straßenbild. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt, während der Hauptbahnhof nur wenige Minuten entfernt ist. Das Umfeld bietet eine urbane, dynamische Atmosphäre mit vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten – ideal für alle, die citynah wohnen und dennoch ein charaktervolles Quartier schätzen.

Energieausweis

Baujahr1911
EnergieausweistypVerbrauch
Energieausweis gültig bis22. November 2033
Endenergieverbrauch106,4 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseD
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstellungsdatum2023-11-22
BefeuerungsartGas
HeizungsartZentralheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
Endenergieverbrauch: 106,4 kWh/(m²*a)

Objektanfrage

Ansprechpartner

Sara Henriques

Sara Henriques

017662019811
Objektanfrage

Dateien und Anhänge

PDF Exposé herunterladen