Kategorie: Immobilien

Aktuelles

  • Großzügige Wohnung mit 2 Balkonen im Klinikviertel
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    Großzügige Wohnung mit 2 Balkonen im Klinikviertel

    In einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Klinikviertels empfängt Sie im 2. OG eines massiven 5-Parteienhauses aus dem Jahr 1955 dieses lichtdurchflutete, modernisierte 4-Raumangebot. Das Innenleben erlaubt die Wirkung eines fließenden und großzügigen Raumzuschnitts, der sowohl kleinen Familien, Singles oder Paaren mit Platzwunsch die Möglichkeit des urbanen Wohnens auf ca. 98 m² Wohnfläche und 4 Zimmern ermöglicht. Ein Highlight stellen die zwei nach Südosten ausgerichteten Balkone dar, die zu gemeinsamen, sonnigen Stunden mit Blick in einen gepflegten und ruhigen Innenhof einladen. Die Wohneinheit Nr. 4 ist seit dem Jahr 2022 zuverlässig vermietet und erzielt einen jährlichen Kaltmietertrag von 9.600 €. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

  • Kompakt, zentral und gut geschnitten. Leben im Klinikviertel mit Blick über Dortmund!
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    Kompakt, zentral und gut geschnitten. Leben im Klinikviertel mit Blick über Dortmund!

    Verwandeln Sie Potenzial in Ihr Zuhause. Mitten im Geschehen entfaltet sich auf ca. 61 m² Wohnfläche mit 2,5 Zimmern und einem ca. 7m² großen Balkon ein Zusammenspiel von Raum und Licht, hohen Decken und einem überragenden Grundriss für Singles, Paare oder auch Wohngemeinschaften im beliebten Klinikviertel. Der Charme des Unvollkommenen verdient eine neue Handschrift und bietet Ihnen im Dachgeschoss eines massiven 9-Parteienhauses eine schöne Grundlage zur Selbstverwirklichung- ob modern puristisch, gemütlich oder elegant, Sie entscheiden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

  • Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon mitten im Klinikviertel!
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    Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon mitten im Klinikviertel!

    Mitten im Geschehen entfaltet sich auf ca. 71 m² Wohnfläche mit 2,5 Zimmern ein Zusammenspiel von Raum und Licht, hohen Decken und einem überragenden Grundriss für Singles oder Paare im beliebten Dortmunder Klinikviertel. Der Charme des Unvollkommenen verdient eine neue Handschrift und bietet Ihnen im Dachgeschoss eines massiven 9-Parteienhauses eine schöne Grundlage zur Selbstverwirklichung- ob modern puristisch, gemütlich oder elegant, Sie entscheiden. Seit 2009 vermietet beläuft sich der jährliche Kaltmietertrag auf 5.133,60 € zzgl. BK – die jüngste Mieterhöhung fand in 2025 statt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

  • Idyllische Ruhe in der Innenstadt – Ihre 4-Zimmer-Etagenwohnung inkl. Balkon!
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    Idyllische Ruhe in der Innenstadt – Ihre 4-Zimmer-Etagenwohnung inkl. Balkon!

    In einer ruhigen Seitenstraße zwischen dem beliebten Kreuz- und Klinikviertel befindet sich im 3. OG eines massiven 5 Parteienhauses aus 1957 dieses lichtdurchflutete 4-Raum Angebot. Das Innenleben erlaubt die Wirkung einer zeitlosen, wertigen Architektur mit fließenden und großzügigen Raumzuschnitten, die sowohl Familien, Singles oder Paaren mit Platzwunsch die Möglichkeit des urbanen Wohnens auf ca. 96 m² Wohnfläche ermöglicht. Hier könnte bald Ihr eigenes, sonniges Kleinod entstehen. Derzeit vermietet erwirtschaftet die Wohneinheit Nr. 4 einen jährlichen Kaltmietertrag i.H.v. 7.560,00 € und stellt perspektivisch eine solide Anlageoption dar. Das unbefristete Mietverhältnis wurde in 2013 begründet, die Liegenschaft im Jahr 2023 / 2024 erstmalig in Wohnungseigentum aufgeteilt, Kommen Sie bei Interesse gerne auf uns zu, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

  • Gut Leben am Marksbach – 3 Zimmer, Süd-Balkon, sofort bezugsfrei.
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    Gut Leben am Marksbach – 3 Zimmer, Süd-Balkon, sofort bezugsfrei.

    Die im ersten Geschoss gelegene Wohnung Nr. 4 überzeugt durch einen klar gegliederten und ansprechenden Grundriss, verteilt auf ca. 79 m² und drei Räumen. Hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit rund 11 m², den Sie über das Herzstück der Wohnung erreichen – einen etwa 30 m²großen Wohn-Essbereich mit raumhohen Panoramafenstern, die fabelhaften Lichteinfall und den Blick ins Grüne ermöglichen. Ergänzt wird das 3-Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC, das bequem vom Flur aus zugänglich ist, sowie ein großzügiges Schlafzimmer nebst Büro. Das Haus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und präsentiert sich in einem durchweg soliden Zustand. In den vergangenen Jahren wurden folgende Maßnahmen durchgeführt, darunter zählt: – Dämmung und Neuanstrich der Außenfassade – Installation einer modernen Video-Gegensprechanlage – Renovierung des Treppenhauses, Einbau neuer Haustüranlage Ein Außenstellplatz kann optional für 5.000 EUR erworben werden. Bei Interesse an einer Begehung oder weiteren Info’s kommen Sie gern auf uns zu.

  • Leben & Arbeiten in einem der schönsten Häuser im Kreuzviertel!
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    Leben & Arbeiten in einem der schönsten Häuser im Kreuzviertel!

    Der angebotene Wohntraum lässt sich in einer der wohl gefragtesten, urbanen Wohngegenden Dortmunds realisieren – dem Dortmunder Kreuzviertel. Die denkmalgeschützte Liegenschaft aus 1910 befindet sich in einem gepflegten Zustand, umfasst eine Grundstücksgröße von ca. 379 m² mit insgesamt 6 Wohneinheiten, von denen sich die hier angebotene Erdgeschoss-Einheit mit ca. 80m² optimal für den 1-3 Personenhaushalt anbietet. Die Wohnung, angrenzend an eine in sich abgeschlossene Büroräumlichkeit von ca. 16m², bildet zudem eine mögliche Symbiose für das Arbeiten und Wohnen oder auch weitere alternative Nutzungszwecke, bei denen eine räumliche Trennung gewünscht ist. Neben dem fließenden Grundriss erwartet Sie eine Deckenhöhe von ca. drei Metern, gut erhaltene Stuckelemente und ansprechende, historische Details, die dem architektonischen Handwerk im Stile des Neobarock einen vornehmlichen Ausdruck verleihen. Zu der Wohnung gehört ein Balkon und eine Terrassenfläche im Innenhof (ca. 25m²). Bei Interesse an einem Besichtigungstermin oder näheren Objektinformationen sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

  • Vermietete Kreuzviertel Idylle mit eigenem Garten!
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    Vermietete Kreuzviertel Idylle mit eigenem Garten!

    Ruhig. Urban. Zeitlos. In absoluter Bestlage fügt sich im Erdgeschoss eines 5 Parteienhauses aus 1905 ein durchweg schönes Wohnerlebnis auf ca. 71m² Wohnfläche mit zwei Zimmern in ein Esemble von gründerzeitlicher Architektur ein und versprüht mit charakteristischen Merkmalen den beständigen Jugendstilcharakter, prägend für das beliebte Dortmunder Kreuzviertel. Die Wohnung weist neben einem vorteilhaften Schnitt angenehme Raumgrößen von ca. 16-29 m² mit Deckenhöhen von bis zu drei Metern auf und überzeugt durch den eigenen, nahezu uneinsehbaren, ca. 50m² großen West-Garten mit tollem Baumbestand. Das moderne und kleine Tageslichtbadezimmer- zeitlos und schlicht gehalten, verfügt über eine Dusche und ist von der Küche zugänglich. Das seit 2015 bestehende Mietverhältnis erwirtschaftet p.a. einen Kaltmietertrag von 5.400,00 €. Aus Rücksichtnahme wurden von möblierten Innenaufnahmen abgesehen. Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

  • Lichtdurchflutete, bezugsfreie Altbauwohnung im Unionviertel.
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    Lichtdurchflutete, bezugsfreie Altbauwohnung im Unionviertel.

    Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem ruhigen, hübschen 4-Parteienhaus im westlich gelegenen Unionviertel und umfasst eine Wohnfläche von ca. 65m² verteilt auf drei Räume. Der gründerzeitliche Ausdruck der Liegenschaft aus 1915 blieb durch originale Jugendstilornamente erfreulicherweise erhalten und prägt das ausschweifende Fassadenbild – solche Häuser betritt man gern. Das Innenleben zeichnet sich durch einen praktischen, einladenden Grundriss aus und führt sie durch ein helles und großzügiges Treppenhaus mit nur jeweils einer Wohnung pro Etage. Das angenehme Wohngefühl ist hier inbegriffen und wird durch einen nach Westen ausgerichteten, nahezu uneinsehbaren Balkon von rd. 5,5m² abgerundet. Den städtischen Trubel können Sie hier, in Ihrem zentralen, lichtdurchfluteten Refugium hinter sich lassen. Die Wohneinheit ist seit 2024 vermietet und bietet mit einer jährlichen Kaltmieteinnahme von 7.800,00 € ein stabile Grundlage für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem renovierten Zustand und kann nach Rücksprache gern besichtigt werden. Melden Sie sich bei Interesse gern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

  • Vermietete Kreuzviertel Idylle mit Westbalkon.
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    Vermietete Kreuzviertel Idylle mit Westbalkon.

    Ruhig. Urban. Zeitlos. In absoluter Bestlage erwartet Sie im 3. OG eines 5 Parteienhauses aus 1905 ein durchweg schönes Wohnerlebnis auf ca. 81 m² Wohnfläche mit drei Zimmern. Neben dem vorteilhaften Schnitt fügt sich die Liegenschaft in ein gründerzeitliches, architektonisches Ensemble ein und versprüht einen beständigen Jugendstilcharakter, der prägend für die gefragte Wohngegend ist- dem Dortmunder Kreuzviertel. Die Wohnungen weisen tolle Raumgrößen von ca. 16-22 m² mit Deckenhöhen von bis zu drei Metern auf und überzeugen durch einen nach Westen ausgerichteten, ca. 8 m² großen, nahezu uneinsehbaren Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Das moderne und kleine Tageslichtbadezimmer- zeitlos gehalten, verfügt über eine Dusche und ist von der Küche aus zugänglich. Mit nur jeweils einer Einheit pro Etage, einer durchweg ordentlichen Hausgemeinschaft und sonnenreichen Abendstunden auf Ihrem Balkon lässt es sich hier hervorragend aushalten. Das seit 2021 bestehende Mietverhältnis erwirtschaftet p.a. einen Kaltmietertrag von 8.040,00 €. Die hier dargestellten Bilder beziehen sich auf die nahezu identische Einheit im 2. OG, aus Rücksichtnahme wurden von möblierten Innenaufnahmen abgesehen. Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.