Kategorie: Immobilien

Aktuelles

  • Lebensqualität neu definiert mit Garten und Kamin im Kaiserviertel!
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    Lebensqualität neu definiert mit Garten und Kamin im Kaiserviertel!

    Sie suchen eine Mietwohnung mit ansprechenden Merkmalen in toller Lage? Dann wird Sie dieses großzügige Raumangebot – mitten im Kaiserstraßenviertel – begeistern. Modern gestaltet und top gepflegt präsentiert sich die im zweiten Obergeschoss gelegene Wohnung auf ca. 113 m² Wohnfläche mit vier Räumen und lässt wenige Wünsche offen. Der von Fischgrätenparkett durchlaufende, große Wohn- und Essbereich inklusive Kamin stellt das Herzstück der Wohnung dar und wird durch eine schöne, doppelflügelige Schiebetür getrennt, die an den Ursprungscharakter der Liegenschaft erinnert. Die ca. 2,70 m hohen Decken verleihen dem Objekt einen tollen Charme – perfekt für gesellige Zusammenkünfte und ein gemütliches Beisammensein. Von der Diele abgehend, erreichen Sie ein großes Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Raum, nutzbar als Kinder- oder Arbeitszimmer. Die zeitlos gestaltete Küche (unentgeltliche Gebrauchsüberlassung) bietet ausreichend Platz und einen direkten Zugang auf den ca. 9 m² großen Ostbalkon mit Blick auf den liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten – Naherholung ist hier inbegriffen. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2009 umfangreich saniert und befindet sich zusammen mit den Gemeinschaftsflächen in einem sehr gepflegten Zustand. Die ruhige Liegenschaft ermöglicht mit nur vier Wohneinheiten eine Symbiose aus Behaglichkeit in pulsierender Zentrumsnähe. Der Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung und stellt in dieser Lage eine gefragte Seltenheit dar. Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume, in einem der Kellerräume befindet sich die Gasetagenheizung, die die Wohnung versorgt. Verfügbar ab dem 1.7.2025 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

  • Zentrale und charmante Etagenwohnung mit Balkon im Klinikviertel!
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    Zentrale und charmante Etagenwohnung mit Balkon im Klinikviertel!

    Diese zeitlos gepflegte Wohnung im 3. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 47,33 m² vereint modernen Wohnkomfort mit einer praktischer Raumaufteilung. Sie bietet ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südost-Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Das Zusammenspiel von Raum und Licht findet sich in einem praktischen Grundriss wieder und bietet Singles oder Paaren im beliebten und zentralen Klinikviertel eine schöne Lebensgrundlage. Ob als Invest oder zur Selbstnutzung, bei dieser zentralen Investitionsmöglichkeit lässt es sich gut rechnen und angenehm leben. Die Wohnung, aktuell leerstehend, kann nach Rücksprache flexibel besichtigt und ab sofort bezogen werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

  • Großartig, großzügig, großstädtisch. Eine Immobilie, die Maßstäbe setzt.
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    Großartig, großzügig, großstädtisch. Eine Immobilie, die Maßstäbe setzt.

    Wer diese Immobilie beschreiben will, dem kommen unweigerlich drei Begriffe in den Sinn: Großartig. Großzügig. Großstädtisch. Großartig – mit Blick auf den Wohnkomfort, der selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügig – dank einer durchdachten, repräsentativen Grundrissgestaltung mit Weitblick. Und großstädtisch – aufgrund der privilegierten Lage: eingebettet zwischen dem Westfalenpark im Westen, der Gartenstadt im Osten, der Dortmunder Innenstadt im Norden und dem Phoenixsee im Süden. Unter der Regie der casa sogno GmbH entstand hier in den Jahren 2019 bis 2020 ein echtes Juwel. Das ursprünglich 1953 errichtete Gebäude wurde bis auf die Grundmauern entkernt und im Zuge aufwändiger Sanierungs- und Umbaumaßnahmen in ein exklusives Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten auf höchstem Niveau verwandelt. Die hier angebotene Maisonette-Wohnung vereint städtische Eleganz mit einem mediterranen Lebensgefühl. Auf ca. 220 m² beheizter Wohnfläche sowie rund 500 m² Garten- und Terrassenfläche entfaltet sich ein Wohntraum, der keine Wünsche offenlässt: ein beheizbarer Pool, ein stilvolles Saunahaus mit Outdoor-Kitchen, drei Garagen (teilweise mit E-Ladestation) sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das außergewöhnliche Angebot ab. Im Hochparterre empfängt Sie ein lichtdurchfluteter, offener Koch-, Ess- und Wohnbereich – repräsentativ und dennoch einladend. Ein Büro, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot dieser Ebene. Der Grundriss lebt von fließenden Übergängen und schafft ein harmonisches Raumgefühl. Eine breite Treppe führt ins Souterrain – eine Wohnetage für sich, privat und geborgen. Drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad en suite. Das Master-Schlafzimmer mit großzügiger Ankleide und direktem Gartenzugang. Und ein weiteres Zimmer, als eigenständige Einliegerwohnung mit Küche und separatem Eingang – ideal für Gäste, Au-pair oder anspruchsvolle Homeoffice-Lösungen. Und dann ist da dieser Garten. Nach Südwesten ausgerichtet, mediterran gestaltet, voller Sonne, Ruhe und Leben. Große, teils überdachte Terrassen. Ein Whirlpool, in dem man den Sternenhimmel genießt. Ein beheizbarer Pool. Eine Sauna mit Dusche und WC. Und mitten darin: eine uralte Magnolie – majestätisch, blühend, berührend.

  • Schmuckstück mitten im Kreuzviertel!
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    Schmuckstück mitten im Kreuzviertel!

    Das Gebäude wurde um 1920 auf einem ca. 147 m² großen Grundstück errichtet und umfasst sechs Wohneinheiten, von denen fünf über Balkone mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof verfügen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 265 m² und verteilt sich wie folgt: EG: 43 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon 1. OG: 49 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon 2. OG: 49 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon 3. OG: 51 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon 4. OG: 51 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon DG: 22 m², offener Koch-Wohnbereich, Schlafbereich auf Galerie, Bad Die Wohnungen im 3. OG und DG sind derzeit unvermietet bzw. werden kurzfristig freigezogen. Die übrigen Wohnungen erwirtschaften eine Kaltmiete von 1.271,71 €/Monat. Die Miete beträgt demnach durchschnittlich 6,63 €/m² und ist somit bei Neuvermietungen deutlich steigerungsfähig. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert. Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2011 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Dach wurde im Jahr 1999 neu eingedeckt und gedämmt. Ein Großteil der Fenster wurde ab 1999 modernisiert. Die Kellerräumlichkeiten befinden sich für das Baujahr in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand. Die Liegenschaft besticht zudem durch ihren historischen Charme, unterstrichen durch die detailreiche Fassade und bauzeitliche Stilelemente im Eingangsbereich. Die Kombination aus ansprechender Ästhetik und solider Bausubstanz bietet eine wertstabile Grundlage für die langfristige Kapitalanlage. Das Objekt befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage mit einer guten Mieterstruktur. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Mischung aus stabilem Cashflow und Entwicklungspotenzial. Durch die laufenden Modernisierungen ist die Immobilie in einem technisch und baulich soliden Zustand und eignet sich daher ideal für Investoren, die eine wertbeständige Kapitalanlage suchen.

  • Gründerzeitarchitektur in Westparknähe!
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    Gründerzeitarchitektur in Westparknähe!

    Diese bezaubernde Wohneinheit im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche einen harmonischen Rückzugsort mit viel Raum zur Entfaltung. Sie besteht aus drei Zimmern, einem kleinen Balkon, einer separaten Küche sowie einem modernen Tageslichtbad. Der große Wohn-Essbereich wird durch stilvolle Sprossenfensterelemente perfekt abgerundet und verleiht der Wohnung ein tolles Raumgefühl. Hohe Decken, glattverputzte Wände und ein in sich stimmiges Konzept verbinden die Vorzüge des Jugendstils mit einem tollen, zeitgemäßen Standard. So wurde im Zuge einer umfangreichen Modernisierung die Elektrik, die Heizungsanlage, sowie das Badezimmer erst im Jahr 2024 komplett erneuert und auch das Gemeinschaftseigentum erheblich aufgewertet. Das Mehrfamilienhaus, nach dem Zweiten Weltkrieg im Jahr 1949 wiederaufgebaut, fällt heute noch durch seine charmante Fassade ins Auge und befindet sich dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen in einem guten Zustand. Hervorzuheben sind die Sanierungen der letzten Jahre, darunter der Austausch sämtlicher Fenster und die Neueindeckung des Dachs im Jahr 2022. Ein besonderes Highlight – es besteht optional die Möglichkeit, eine Garage im Innenhof des Gebäudes für 10.000 Euro zu erwerben – ein unschätzbarer Komfort im innerstädtischen Raum. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

  • Vollvermietetes Anlageobjekt mit Potenzial in stadtnaher Lage von Dortmund-Nord
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    Vollvermietetes Anlageobjekt mit Potenzial in stadtnaher Lage von Dortmund-Nord

    Dieses gepflegte und vollvermietete Anlageobjekt in stadtnaher Lage von Dortmund-Nord bietet Privatinvestoren eine attraktive Gelegenheit, ihr Portfolio nachhaltig zu erweitern. Auf einem 471 m² großen Grundstück befinden sich ein Hauptgebäude mit einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit (Umzugsunternehmen) sowie drei Wohneinheiten. Alle Einheiten sind in einem guten, instandgehaltenen Zustand – es besteht kein Renovierungsstau. Die Wohnungen im Hauptgebäude sind derzeit günstig vermietet und bieten damit ein attraktives Potenzial für zukünftige Mietanpassungen. Besonders hervorzuheben ist das rückwärtige Hofgebäude, das im Jahr 2020 vollständig zu Wohnzwecken umgebaut und kernsaniert wurde. Die dort entstandenen Wohneinheiten sind modern ausgestattet und zu marktüblichen Mieten vermietet. Die Fassade präsentiert sich gepflegt und ansprechend. Dank der gut angebundenen, aber ruhigen Lage im Dortmunder Norden und der stark nachgefragten Wohnungsgrößen ist eine kontinuierliche Vermietbarkeit gesichert. Zudem bestehen keinerlei Mietrückstände – ein weiterer Pluspunkt für eine sorgenfreie Investition.

  • Stilvolle Altbauwohnung mit Denkmalschutz – 4 Zimmer & 2 Balkone im Dortmunder Klinikviertel
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    Stilvolle Altbauwohnung mit Denkmalschutz – 4 Zimmer & 2 Balkone im Dortmunder Klinikviertel

    Diese stilvolle Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1910/11 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude, errichtet durch den Baumeister F. Meyer und den Architekten R. Kleffmann, zeichnet sich durch seine repräsentative neubarocke Fassade mit kunstvollen Kolossalpilastern, stilvollen Balkonen und aufwendigen Werksteindetails aus. Die Wohnung selbst beeindruckt mit einer Deckenhöhe von über drei Metern und großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Die vier Zimmer, Küche, Diele und Bad sind durchdacht geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zusätzlichen Komfort. Die originalgetreu erneuerten, isolierverglasten Holzfenster bewahren den historischen Charakter des Gebäudes, während eine moderne Gas-Zentralheizung für effiziente Wärme sorgt. Ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zur Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie ein eigener Kellerraum. Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet die architektonische Qualität eines denkmalgeschützten Altbaus mit zeitgemäßem Wohnstandard und bietet ein einzigartiges Wohnambiente in einem Gebäude mit historischer Bedeutung.

  • Leben & Arbeiten in einem der schönsten Häuser im Kreuzviertel!
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    Leben & Arbeiten in einem der schönsten Häuser im Kreuzviertel!

    Der angebotene Wohntraum lässt sich in einer der wohl gefragtesten, urbanen Wohngegenden Dortmunds realisieren – dem Dortmunder Kreuzviertel. Die denkmalgeschützte Liegenschaft aus 1910 befindet sich in einem gepflegten Zustand, umfasst eine Grundstücksgröße von ca. 379 m² mit insgesamt 6 Wohneinheiten, von denen sich die hier angebotene Erdgeschoss-Einheit mit ca. 80m² optimal für den 1-3 Personenhaushalt anbietet. Die Wohnung, angrenzend an eine in sich abgeschlossene Büroräumlichkeit von ca. 16m², bildet zudem eine mögliche Symbiose für das Arbeiten und Wohnen oder auch weitere alternative Nutzungszwecke, bei denen eine räumliche Trennung gewünscht ist. Neben dem fließenden Grundriss erwartet Sie eine Deckenhöhe von ca. drei Metern, gut erhaltene Stuckelemente und ansprechende, historische Details, die dem architektonischen Handwerk im Stile des Neobarock einen vornehmlichen Ausdruck verleihen. Bei Interesse an einem Besichtigungstermin oder näheren Objektinformationen sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

  • Erstbezug: Exklusives Penthouse in der Dortmunder Gartenstadt – Wohnen auf höchstem Niveau!
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    Erstbezug: Exklusives Penthouse in der Dortmunder Gartenstadt – Wohnen auf höchstem Niveau!

    Exklusive Mietwohnung im Neubauprojekt „The Whale“ – Stilvolles Wohnen in der Dortmunder Gartenstadt Willkommen in The Whale – einem Neubauprojekt, das klassische Architektur mit zeitloser Eleganz vereint. Die großzügige Bauweise mit einem nach Süden geöffneten Innenhof sorgt für lichtdurchflutete Wohnräume, individuelle Grundrisse und weitläufige Balkone oder Terrassen. Bodentiefe Fenster lassen reichlich Tageslicht in die Räume, während beeindruckende Deckenhöhen von bis zu 3 Metern für ein außergewöhnliches Wohngefühl sorgen. Die Wohnungen in The Whale bieten ein durchdachtes Zusammenspiel aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten. Das Ensemble umfasst 15 Wohneinheiten. Der begrünte Innenhof dient nicht nur als Zuwegung, sondern auch als Treffpunkt einer stilvollen Hausgemeinschaft. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch Kellerabteile, Tiefgaragen- sowie Fahrradstellplätze im Untergeschoss. Eckdaten & Highlights der Penthouse-Wohnung No. 14 – 70 m² große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit Alleeblick – Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (im Mietpreis inbegriffen) – Eichenparkett in Fischgrätmuster in der gesamten Wohnung – Infrarotsauna – Fitnessraum – Bis zu 3 Tiefgaragenstellplätze (Miete jw. 85 € pro Monat) – 1 Außen-/Besucherparkplatz (Miete 65 € pro Monat)