Kategorie: Immobilien

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    Doppelhaushälfte mit großem Garten und Bauland!

    Viel Raum für viele Ideen – Doppelhaushälfte mit Familienpotenzial, Garten und Baugrund Diese vielseitige Doppelhaushälfte bietet eine tolle Chance, großzügiges Wohnen mit Familienleben, Mehrgenerationenkonzepten oder kreativer Nutzung zu verbinden. Die angebotene Doppelhaus wurde 19xx auf massiven Grundmauern errichtet und befindet sich in einer gefragten, verkehrsruhigen Wohngegend von Dortmund-Brechten. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine idyllische und grüne Nachbarschaft mit einer familienfreundlichen Bebauung aus. In derzeit sanierungsbedürftigem Zustand mit teilweise baujahrestypischer Ausstattung lässt sich das Ausmaß des Potenzials erahnen und erstreckt sich auf ca. 118m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Räume. Die Substanz des Hauses ist solide, der Keller voll unterkellert und gepflegt, das Dachgeschoss bereits ausgebaut. Das Obergeschoss kann zudem als eigenständige Einheit genutzt werden. In den letzten Jahren wurden einzelne Modernisierungen bedarfsorientiert umgesetzt, darunter zählt der Heizungstausch (Gas-Zentralheizung) ca. vor 5 Jahren, teilweise Erneuerung der Elektrik, Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss. Das ca. 814 m² große Grundstück beeindruckt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine durchdachte Struktur: Ein einladender Freisitz, eine Werkstatt, eine Garage, reichlich Grünfläche mit einem tollen Baumbestand für Erholung – und obendrauf gehört sogar zusätzliches Bauland zum Angebot, das direkt an das zentrale Grundstück anschließt. Einziger Wermutstropfen: die Nähe zur Autobahn. Trotz Schallschutzwand sind die Geräusche hörbar, was jedoch durch die ruhige Umgebung und den großzügigen Garten wettgemacht wird. Besichtigungstermine sind bei Interesse flexibel möglich, das Objekt wurde bereits leergezogen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

  • Ihr Schmuckstück im historischen Jugendstilhaus – mitten im Kreuzviertel
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    Ihr Schmuckstück im historischen Jugendstilhaus – mitten im Kreuzviertel

    Ein kleines Schmuckstück mit Geschichte – Jugendstilflair im Herzen des Kreuzviertels In einer der charmantesten Straßenzüge des Dortmunder Kreuzviertels empfängt Sie diese kleine Wohnung im dritten Obergeschoss eines um 1920 errichteten Jugendstilhauses – ein Refugium für alle, die den Altbau lieben. Die Wohnung WE04 erstreckt sich auf ca. 52 m² und spiegelt den ursprünglichen Charakter des Hauses auf eindrucksvolle Weise wider: Hohe Decken von etwa drei Metern, ein durchdachter Grundriss sowie der feine Lichteinfall durch Ost- und Westausrichtung schaffen eine wohltuend und helle Wohnatmosphäre. Der östlich gelegene Balkon lädt zum sonnigen Start in den Tag ein – mit Blick in die grünen Gärten des Viertels. Da Raumangebot eignet sich praktischerweise für 1–2 Personen und begeistert mit ihrem vorteilhaften Zuschnitt sowie dem hohen Maß an Privatsphäre – jede Etage beherbergt lediglich eine Wohneinheit. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei, bietet sich hervorragend für Selbstnutzer oder Kapitalanleger an und kann nach Absprache flexibel besichtigt werden – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

  • Eleganz in Bestform – sanierter Wohntraum in städtischer Toplage
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    Eleganz in Bestform – sanierter Wohntraum in städtischer Toplage

    Altbaucharme trifft moderne Substanz – sanierte Wohnung mit Garten und Garage in bevorzugter Dortmunder Lage. An die südliche Innenstadt angebunden, integriert sich die freistehende, massive Liegenschaft aus dem Jahr 1938 stilsicher in ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld. Die nun vollständig kernsanierte Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit für Familien oder anspruchsvolle Käufer mit Platzbedarf dar, die Wert auf stilvolles und energieeffizientes Wohnen in urbaner Lage legen. Die ca. 115 m² große Erdgeschosswohnung umfasst 4,5 Zimmer mit klarer Grundrissstruktur. Das Herzstück der Immobilie bildet der offen gestaltete Wohn-Koch-Essbereich, der maximale Wohnqualität und einen tollen Lichteinlass verspricht. Das stilvolle Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche und den großformatigen, in sandfarben nuancierten Natursteinfliesen, sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen das stimmige Raumkonzept. Alle Zimmer sind vom einladenden Entrée separat zugänglich. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur umlaufenden Gartenfläche, die mit einem üppigen Vorgarten und optimaler Ausrichtung begeistert – ideal für Gartenliebhaber und Familien mit Kindern. Die überschaubare Größe und der üppige Baumbestand sorgt zudem für eine tolle Privatsphäre und einen moderaten Pflegeaufwand. Besondere Erwähnung verdient die vollumfängliche Gebäudesanierung gemäß KfW-70 Standard, die u. a. die Dämmung der Gebäudehülle, die Neueindeckung nebst Aufstockung des Satteldaches, den vollständigen Fenstertausch, sowie die Innenraumsanierung umfasst. Die hochwertige Sanierung schafft nicht nur energetische Effizienz, sondern auch langfristige Werthaltigkeit. Der Oberboden wurde noch nicht verlegt – Käufer erhalten Gestaltungsspielraum bis zu 35 €/m², um die Wohnung nach individuellen Vorstellungen zu vollenden. Eine Garage auf dem Grundstück rundet dieses exklusive Angebot ab. Bezugsfertig in Kürze – eine rare Gelegenheit, Altbauschönheit und moderne Technik in gelungener Verbindung zu erleben.

  • Zentrale Idylle – Ankommen in Ihrer rd. 88 m² großen Eigentumswohnung!
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    Zentrale Idylle – Ankommen in Ihrer rd. 88 m² großen Eigentumswohnung!

    Sie lieben kurze Wege in die Innenstadt, lieben die Südsonne auf dem Balkon und möchten Flexibilität im Grundriss haben? Stellen Sie die Suche ein und werden Sie aktiv! Wir bieten Ihnen im Klinikviertel eine rd. 88 m² große Eigentumswohnung an, welche vor allem durch die Echtholzdielen zu überzeugen weiß. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 5-Familienhauses. Über den Flur erreichen Sie die Küche, das Tageslichtbad, das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer. Über das Wohnzimmer erreichen Sie das Büro/Kinderzimmer sowie den Südbalkon. Die Gas-Etagenheizung finden Sie in der großen Küche vor, welche auch optional als Esszimmer erweitert werden kann. Das Tageslichtbad verfügt über eine Duschwanne. Im Flur finden Sie einen Schrankwand vor, welche Ideal als Gaderobe sowie Abstellkammer verwendet werden kann. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Zudem wird das Dachgeschoss wohnlich ausgebaut. Nach erhalt der Baugenehmigung und Fertigstellung der Arbeiten wird die Haustür modernisiert sowie das Treppenhaus neu gestrichen und mit neuer Beleuchtung ausgestattet. Sie haben Interesse – dann melden Sie sich!

  • Ruhige Oase mit eigenem Garten!
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    Ruhige Oase mit eigenem Garten!

    Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in ruhiger Lage Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch einen eigenen Gartenanteil zur ausschließlichen Nutzung – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügig geschnittene Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt mit seinem Fenster für eine angenehme Belüftung und Helligkeit. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden versehen, während die Küche mit einem praktischen Fliesenboden ausgestattet ist – eine gelungene Kombination aus Komfort und Funktionalität. Ob als Single- oder Pärchenwohnung: Diese charmante Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil vereint Wohnqualität mit einer attraktiven Raumaufteilung.

  • Idylle im Klinikviertel mit 2 Südbalkonen!
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    Idylle im Klinikviertel mit 2 Südbalkonen!

    In einer ruhigen Seitenstraße zwischen dem beliebten Kreuz- und Klinikviertel empfängt Sie im 3. OG eines massiven 5-Parteienhauses aus dem Jahr 1952 dieses lichtdurchflutete, modernisierte 3-Raumangebot. Ein Highlight stellen die zwei nach Süden ausgerichteten Balkone dar, die zu gemeinsamen, sonnigen Abendstunden mit Blick in ein begrüntes und ruhiges Wohnumfeld einladen. Das Innenleben erlaubt die Wirkung eines fließenden und großzügigen Raumzuschnitts, der sowohl kleinen Familien, Singles oder Paaren mit Platzwunsch die Möglichkeit des urbanen Wohnens auf ca. 89 m² Wohnfläche ermöglicht. Hohe Decken, glattverputzte Wände, ein durchlaufender Echtholzparkettboden und das im Jahr 2025 sanierte Tageslichtbad schaffen ein in sich stimmiges Konzept und verbinden die Vorzüge des ehrwürdigen Baustils mit einem tollen, zeitgemäßen Standard. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

  • Lebensqualität neu definiert mit Garten und Kamin im Kaiserviertel!
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    Lebensqualität neu definiert mit Garten und Kamin im Kaiserviertel!

    Sie suchen eine Mietwohnung mit ansprechenden Merkmalen in toller Lage? Dann wird Sie dieses großzügige Raumangebot – mitten im Kaiserstraßenviertel – begeistern. Modern gestaltet und top gepflegt präsentiert sich die im zweiten Obergeschoss gelegene Wohnung auf ca. 113 m² Wohnfläche mit vier Räumen und lässt wenige Wünsche offen. Der von Fischgrätenparkett durchlaufende, große Wohn- und Essbereich inklusive Kamin stellt das Herzstück der Wohnung dar und wird durch eine schöne, doppelflügelige Schiebetür getrennt, die an den Ursprungscharakter der Liegenschaft erinnert. Die ca. 2,70 m hohen Decken verleihen dem Objekt einen tollen Charme – perfekt für gesellige Zusammenkünfte und ein gemütliches Beisammensein. Von der Diele abgehend, erreichen Sie ein großes Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Raum, nutzbar als Kinder- oder Arbeitszimmer. Die zeitlos gestaltete Küche (unentgeltliche Gebrauchsüberlassung) bietet ausreichend Platz und einen direkten Zugang auf den ca. 9 m² großen Ostbalkon mit Blick auf den liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten – Naherholung ist hier inbegriffen. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2009 umfangreich saniert und befindet sich zusammen mit den Gemeinschaftsflächen in einem sehr gepflegten Zustand. Die ruhige Liegenschaft ermöglicht mit nur vier Wohneinheiten eine Symbiose aus Behaglichkeit in pulsierender Zentrumsnähe. Der Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung und stellt in dieser Lage eine gefragte Seltenheit dar. Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume, in einem der Kellerräume befindet sich die Gasetagenheizung, die die Wohnung versorgt. Verfügbar ab dem 1.7.2025 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

  • Zentrale und charmante Etagenwohnung mit Balkon im Klinikviertel!
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    Zentrale und charmante Etagenwohnung mit Balkon im Klinikviertel!

    Diese zeitlos gepflegte Wohnung im 3. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 47,33 m² vereint modernen Wohnkomfort mit einer praktischer Raumaufteilung. Sie bietet ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südost-Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Das Zusammenspiel von Raum und Licht findet sich in einem praktischen Grundriss wieder und bietet Singles oder Paaren im beliebten und zentralen Klinikviertel eine schöne Lebensgrundlage. Ob als Invest oder zur Selbstnutzung, bei dieser zentralen Investitionsmöglichkeit lässt es sich gut rechnen und angenehm leben. Die Wohnung, aktuell leerstehend, kann nach Rücksprache flexibel besichtigt und ab sofort bezogen werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

  • Großartig, großzügig, großstädtisch. Eine Immobilie, die Maßstäbe setzt.
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    Großartig, großzügig, großstädtisch. Eine Immobilie, die Maßstäbe setzt.

    Wer diese Immobilie beschreiben will, dem kommen unweigerlich drei Begriffe in den Sinn: Großartig. Großzügig. Großstädtisch. Großartig – mit Blick auf den Wohnkomfort, der selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügig – dank einer durchdachten, repräsentativen Grundrissgestaltung mit Weitblick. Und großstädtisch – aufgrund der privilegierten Lage: eingebettet zwischen dem Westfalenpark im Westen, der Gartenstadt im Osten, der Dortmunder Innenstadt im Norden und dem Phoenixsee im Süden. Unter der Regie der casa sogno GmbH entstand hier in den Jahren 2019 bis 2020 ein echtes Juwel. Das ursprünglich 1953 errichtete Gebäude wurde bis auf die Grundmauern entkernt und im Zuge aufwändiger Sanierungs- und Umbaumaßnahmen in ein exklusives Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten auf höchstem Niveau verwandelt. Die hier angebotene Maisonette-Wohnung vereint städtische Eleganz mit einem mediterranen Lebensgefühl. Auf ca. 220 m² beheizter Wohnfläche sowie rund 500 m² Garten- und Terrassenfläche entfaltet sich ein Wohntraum, der keine Wünsche offenlässt: ein beheizbarer Pool, ein stilvolles Saunahaus mit Outdoor-Kitchen, drei Garagen (teilweise mit E-Ladestation) sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das außergewöhnliche Angebot ab. Im Hochparterre empfängt Sie ein lichtdurchfluteter, offener Koch-, Ess- und Wohnbereich – repräsentativ und dennoch einladend. Ein Büro, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot dieser Ebene. Der Grundriss lebt von fließenden Übergängen und schafft ein harmonisches Raumgefühl. Eine breite Treppe führt ins Souterrain – eine Wohnetage für sich, privat und geborgen. Drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad en suite. Das Master-Schlafzimmer mit großzügiger Ankleide und direktem Gartenzugang. Und ein weiteres Zimmer, als eigenständige Einliegerwohnung mit Küche und separatem Eingang – ideal für Gäste, Au-pair oder anspruchsvolle Homeoffice-Lösungen. Und dann ist da dieser Garten. Nach Südwesten ausgerichtet, mediterran gestaltet, voller Sonne, Ruhe und Leben. Große, teils überdachte Terrassen. Ein Whirlpool, in dem man den Sternenhimmel genießt. Ein beheizbarer Pool. Eine Sauna mit Dusche und WC. Und mitten darin: eine uralte Magnolie – majestätisch, blühend, berührend.