Kategorie: Immobilien

Aktuelles

  • Gründerzeit trifft Seltenheit – Vermietete Altbauwohnung mit optionaler Garage
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    Gründerzeit trifft Seltenheit – Vermietete Altbauwohnung mit optionaler Garage

    Diese bezaubernde Wohneinheit im 2. Obergeschoss eines hübschen Mehrfamilienhauses im Jugendstil bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche einen harmonischen Rückzugsort mit viel Raum und Ruhe zur Entfaltung. Sie besteht aus drei Zimmern, einem rückseitigen Ost-Balkon, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbad. Der große Wohn-Essbereich wird durch stilvolle, moderne Sprossenfensterelemente perfekt abgerundet und verleiht der Wohnung ein tolles Raumgefühl in einem schönen Lichteinfall. Hohe Decken, erhaltene Altbaumerkmale und ein stimmiges Raumkonzept verbinden die Vorzüge des Jugendstils mit einem tollen, zeitgemäßen Standard. Das Mehrfamilienhaus fällt heute noch durch seine charmante Fassade ins Auge und befindet sich Dank der jüngsten Instandhaltungsmaßnahmen wie z.B. der Austausch sämtlicher Fenster und die Neueindeckung des Dachs im Jahr 2022, die Modernisierung der Hofeinfahrt und Gegensprechanlage in einem guten Zustand. Bestehendes Mietverhältnis & Optimierungspotenzial Die Einheit ist seit 2021 vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 6.480,00 €. Optional kann eine Badezimmersanierung zum Pauschalpreis von 13.000 € Verkäuferseits durchgeführt werden, so dass die daraus resultierende Modernisierungsumlage (8 % p.a.) eine Steigerung der Jahresmiete auf rund 7.440,00 € ermöglicht. Ein besonderes Highlight – es besteht optional die Möglichkeit, eine Garage im Innenhof des Gebäudes für 10.000 € zu erwerben – ein unschätzbarer Komfort im innerstädtischen Raum. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

  • Ein außergewöhnliches Zuhause direkt am Möhnesee
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    Ein außergewöhnliches Zuhause direkt am Möhnesee

    Es gibt Immobilien, die durch ihre Architektur überzeugen. Andere durch ihre Lage. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus am Südufer des Möhnesees vereint beides – und bietet darüber hinaus etwas, das sich kaum reproduzieren lässt: eine unmittelbare Lage am Wasser mit freiem Blick über den See. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier die Landschaft selbst zum wesentlichen Bestandteil der Architektur wird. Großzügige, bodentiefe Glasflächen öffnen die Wohnbereiche zum See und schaffen nahezu fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Je nach Tageszeit verändert sich die Atmosphäre mit dem Licht, dem Wasser und der umliegenden Natur – vom klaren Morgen über sonnige Nachmittage bis hin zur Abendstimmung über dem See. Die großzügigen Terrassenflächen setzen das Wohnen im Freien fort. Transparente Glasbrüstungen halten den Blick auf das Wasser vollkommen frei und unterstreichen die moderne, zurückhaltende Architektur. Von hier aus liegt der Möhnesee unmittelbar vor dem Haus. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Wasser mit eigenem Steg. Ob eine spontane Runde mit dem Boot, Stand-up-Paddling am Morgen, Schwimmen im See oder einfach einige ruhige Minuten direkt am Wasser – hier gehört der See nicht nur zur Aussicht, sondern zum täglichen Leben. Die klare Architektur, hochwertige Materialien und großzügigen Verglasungen schaffen ein modernes und zugleich zeitloses Wohnambiente. Bei dem Gebäude handelt es sich im Wesentlichen um einen vollständigen Neubau mit modernster Gebäudetechnik. Lediglich im Kellergeschoss wurden Teile des ursprünglichen Bestandsgebäudes erhalten und in das neue Gesamtkonzept integriert.

  • Repräsentative Gewerbefläche im Dortmunder Klinikviertel
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    Repräsentative Gewerbefläche im Dortmunder Klinikviertel

    Im Herzen des lebendigen Dortmunder Klinikviertels befindet sich diese repräsentative Gewerbefläche im Erdgeschoss eines markanten, denkmalgeschützten Gebäudes. Die Einheit bietet ca. 100 m² vermietbare Fläche und ist aktuell an eine Musikschule vermietet (Kündigungsfrist 12 Monate). Zur Ausstattung des Gebäudes gehören ein Personenaufzug, eine moderne Zentralheizung (Baujahr 2014), eine Gegensprechanlage sowie isolierverglaste Holzfenster. Das denkmalgeschützte Objekt besticht durch seine repräsentative, frisch restaurierte Fassade und seinen gepflegten Gesamteindruck. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Lage im Klinikviertel überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung, hohe Passantenfrequenz und die Nähe zu Gastronomie, Einzelhandel und öffentlichen Verkehrsmitteln.

  • One Lindemann: Wohnung No. 13 – Einzigartig im Kreuzviertel mit Garagenoption!
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    One Lindemann: Wohnung No. 13 – Einzigartig im Kreuzviertel mit Garagenoption!

    An der Lindemannstraße 1, direkt am Sonnenplatz im beliebten Dortmunder Kreuzviertel, entstehen 13 außergewöhnliche Eigentumswohnungen mit zeitloser, eleganter Ausstattung und dem typischen Flair eines Altbaus. CHARME DES ALTEN Die authentische Farbgestaltung und die Wiederherstellung der historischen Fensterformen lassen den Charme des Altbaus von 1911 neu aufleben. Erbaut von den renommierten Architekten Bussmann & Jacobs und im Zweiten Weltkrieg nahezu unversehrt geblieben, wird das Gebäude so seiner prominenten Lage im Kreuzviertel voll gerecht. Die Verbindung von Tradition, Qualität und architektonischer Wertschätzung macht es zu einem echten Blickfang in Dortmunds Top-Lage. & VORZÜGE DES NEUEN Dieses einzigartige Objekt vereint historischen Charme mit modernster Technik und höchster Energieeffizienz. Aufwendig nach KfW-Energieeffizienz-Denkmal-Standard saniert, bietet es nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau. Eine effiziente Wärmepumpe, Fußbodenheizung und optimale Dämmung sorgen für geringe Energiekosten und maximalen Wohnkomfort. Der großzügige Aufzug ermöglicht den direkten Zugang bis in die Wohnung, während zukunftssichere Elektroinstallationen den modernen Lebensstil perfekt unterstützen. Der exklusive Innenausbau mit edlen Materialien und durchdachtem Design verleiht dem Haus eine besondere Eleganz. Ein Vorzeigeobjekt, das Tradition und Innovation harmonisch vereint – ideal für alle, die Wert auf stilvolles, nachhaltiges Wohnen legen. DETAILS WOHNUNG No. 13 / EXKLUSIVE ERGÄNZUNGEN & FLEXIBLE NUTZUNGSOPTIONEN Der hochwertige Innenausbau verleiht der im 4. Obergeschoss gelegenen Wohnung No. 13 eine besondere Eleganz und erstreckt sich in harmonischer Verbindung von Funktionalität und Ästhetik auf ca. 177 m² Wohnfläche und viereinhalb Räumen. Der weitläufige Koch-Ess-Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet großzügigen Raum für Begegnungen bei gleichzeitig höchstem Wohnkomfort. Die direkte Anbindung an den großzügigen Westbalkon mit beeindruckend weitem Blick auf das Stadion über Dortmund schafft eine stimmungsvolle Atmosphäre. Das außergewöhnlich großzügig dimensionierte Masterbad beeindruckt durch seine offene Raumwirkung und den hohen Komfort. Eine großzügige Walk-in-Dusche, die freistehende Badewanne sowie die weitläufigen Bewegungsflächen verleihen dem Raum einen nahezu spa-ähnlichen Charakter. Großformatige Terrazzo-Fliesen in Kombination mit blau changierenden Metrofliesen unterstreichen die elegante Raumwirkung und betonen das individuelle Design, die hochwertige Ausstattung und das exklusive Ambiente, das Luxus, Wohlbefinden und zeitlose Ästhetik auf höchstem Niveau vereint. Ein echter Standortvorteil – In nur wenigen Gehminuten Entfernung (350 Meter) kann ein Garagenstellplatz optional erworben werden. Angesichts der begrenzten Parkmöglichkeiten in urbanen Wohnlagen ist dies ein besonders wertvolles Zusatzangebot. Ergänzend steht, ebenfalls in fußläufiger Entfernung (650 Meter), ein Außenstellplatz zur Verfügung und sorgt für maximalen Komfort im Alltag. Die im Rahmen des Homestagings gezeigte Möblierung dient ausschließlich der Präsentation und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

  • Baugrundstück in einer der besten Adressen von Dortmund-Kirchhörde
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    Baugrundstück in einer der besten Adressen von Dortmund-Kirchhörde

    In einer der besten und gefragtesten Straßen von Dortmund-Kirchhörde bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Realisierung eines hochwertigen Neubauvorhabens. Angeboten wird eine noch zu bildende Teilfläche von ca. 600 m² aus einem insgesamt rund 1.200 m² großen Grundstück. Das Grundstück liegt in einem der exklusivsten Wohnumfelder des Dortmunder Südens. Die Nachbarschaft ist geprägt von repräsentativen Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken, viel Grün und einer gewachsenen, besonders wertstabilen Struktur. Freie Baugrundstücke sind in dieser Lage äußerst selten verfügbar. Die Grundstücksfläche verfügt über einen rechteckigen, gut bebaubaren Zuschnitt. Die planungsrechtliche Beurteilung richtet sich nach § 34 BauGB. Ein Neubau hat sich hinsichtlich Art und Maß der Nutzung in die nähere Umgebung einzufügen. Das Umfeld zeigt dabei eine hochwertige Mischung unterschiedlicher Wohnformen – von großzügigen, freistehenden Einfamilienhäusern über Doppelhäuser bis hin zu kleineren Mehrfamilienhäusern. Der Abriss des vorhandenen Bestandsgebäudes sowie die noch erforderliche Grundstücksteilung erfolgen verkäuferseits. Die angebotene Teilfläche schafft damit eine klare Grundlage für die anschließende Neubebauung und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen privaten Wohnsitz bis hin zu einem hochwertigen Wohnbaukonzept mit mehreren Einheiten. Auf Anfrage ist auch eine abweichende Parzellierung denkbar. Ebenso kann bei entsprechendem Interesse die gesamte Grundstücksfläche von rund 1.200 m² erworben werden. Eine seltene Gelegenheit für private Bauherren, Investoren oder Projektentwickler, die an einem wertstabilen Standort im Dortmunder Süden ein hochwertiges Neubauvorhaben umsetzen möchten.

  • Innerstädtisches Grundstück mit Baugenehmigung für 19 Wohnungen
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    Innerstädtisches Grundstück mit Baugenehmigung für 19 Wohnungen

    Das unbebaute Grundstück Möllerstr. 2-4 wird derzeit als PKW-Stellfläche genutzt und verfügt über eine Baugenehmigung für den Neubau eines Wohngebäudes mit 19 kompakten Wohneinheiten. Die geplanten Wohnungen weisen Wohnflächen zwischen 38 m² und 56 m² auf und bieten damit ideale Voraussetzungen für ein zeitgemäßes Single- und Micro-Living-Konzept. Die genehmigte Planung umfasst insgesamt 813 m² Wohnfläche (Anrechnung von Balkonen/Loggien zu 25 %). Eine Unterkellerung ist nicht vorgesehen. Sämtliche Wohnungen verfügen über eine eigene Loggia oder einen Balkon. Im Erdgeschoss sind großzügige, gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie Lobby, Fitnessraum und Waschraum vorgesehen. Alternativ lässt sich das Erdgeschoss zu einer Gewerbeeinheit mit ca. 107 m² Nutzfläche umplanen. Als weiterer Mehrwert steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Dachterrasse zur Verfügung. Im Kaufpreis enthalten sind sämtliche bereits erbrachten Planungs- und Projektierungsleistungen (Baugenehmigung, bautechnische Nachweise, Bodengutachten) enthalten. Die Stellplatzablöse in Höhe von 39.000 € ist nicht im Kaufpreis enthalten.

  • In den eigenen 4 Wänden zwischen Szene, Kultur und Gründerzeit
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    In den eigenen 4 Wänden zwischen Szene, Kultur und Gründerzeit

    In einer angenehmen Mikrolage des Dortmunder Westens – ruhig, grün und geprägt von stilvollen Jugendstilhäusern – befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem ansprechendem Altbau-Ensemble aus dem Baujahr 1905. Mit lediglich 6 Parteien, die sich auf jeweils zwei Wohnungen pro Etage verteilen, stellt das Haus eine schöne Grundlage für ein ruhiges und angenehmes Miteinander dar. Der aktuell sanierungsbedürftige Zustand eröffnet die rund 50 m² als vielseitig nutzbare Bühne. Sowohl Eigennutzer, die ihre eigenen Vorstellungen einbringen möchten, als auch Investoren finden hier eine solide Grundlage, um durch gezielte Maßnahmen ein stimmiges Wohnkonzept mit nachhaltiger Vermietbarkeit und überzeugender Wertentwicklung zu realisieren. Die erhaltenen, typischen Altbauattribute wie z.B. 3 Meter hohe Decken, eine klassische Aufteilung mit zwei Zimmern, Küche, Diele und einem (innenliegenden) Badezimmer erzeugt ein angenehmes Wohngefühl auf kleinem Raum, welches sich über den großzügigen, überdachten Balkon nach außen erweitert. Optionales Leistungsangebot: Die umfassende Sanierung des Badezimmers übernehmen wir auf Wunsch des Käufers zu einem Pauschalpreis von 13.000 €. Die leerstehende Wohnung kann flexibel nach Rücksprache besichtigt werden – wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

  • Außergewöhnliches, baureifes Wohnbauprojekt in Essen-Borbeck
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    Außergewöhnliches, baureifes Wohnbauprojekt in Essen-Borbeck

    Auf dem Grundstück der ehemaligen, bereits entweihten Kirche St. Maria Rosenkranz in zentraler Lage von Essen-Borbeck bietet sich die seltene Gelegenheit, ein architektonisch und konzeptionell herausragendes Wohnbauprojekt mit ca. 4.270 m² Wohnfläche zu realisieren. Bestandteil des Angebots sind das Grundstück und die im Februar 2026 erteilte Baugenehmigung einschließlich aller zugrunde liegenden Planungs- und Ingenieursleistungen. Die Planung wurde auf Basis der Förderkriterien des öffentlich geförderten Wohnungsbaus entwickelt und mit der zuständigen Bewilligungsbehörde in Essen abgestimmt. Der Förderantrag ist durch den Käufer zu stellen. Seitens der zuständigen Behörde wurde in Aussicht gestellt, dass ein Förderbescheid noch im Jahr 2026 erteilt werden kann. Vorgesehen ist der Rückbau des bestehenden Kirchenschiffs sowie des Gemeindehauses. An Stelle des Kirchenschiffes entsteht ein moderner Neubau, der nach den Förderkriterien des öffentlich geförderten Wohnungsbaus geplant wurde: – 4 Vollgeschosse + Staffelgeschoss – 47 Wohnungen – Wohnflächen: ca. 52 m² bis 125 m² – Gesamtwohnfläche: ca. 3.588 m² – Gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse mit integrierter Kinderspielfläche – Teilunterkellerung (ca. 350 m²) für Technik-, Abstell- und Waschräume Die beiden bestehenden Kirchtürme bleiben als prägende Bauteile erhalten und werden in das Projekt integriert. In den Türmen entstehen: – 6 frei finanzierte Wohnungen – Wohnflächen: ca. 99 m² bis 176 m² – Gesamtwohnfläche: ca. 682,62 m² – Erschließung der Wohnungen über ein verglastes Treppenhaus, das die Kirchtürme mit dem Neubau verbindet Ein Abbruchkonzept samt Vorstatik liegt bereits vor. Dieses bestätigt, dass die beiden Kirchtürme auch nach Rückbau des Kirchenschiffs eigenständig standsicher sind. Die Stellplätze werden oberirdisch auf dem eigenen Grundstück organisiert; insgesamt sind 50 Pkw-Stellplätze sowie überdachte Fahrradstellplätze vorgesehen. Insgesamt umfasst das Projekt 53 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 4.270 m². Das Projekt befindet sich in einem umsetzungsreifen Zustand mit erteilter Baugenehmigung und abgestimmter Förderfähigkeit und eignet sich damit für eine kurzfristige Realisierung.

  • Urban Working: Stilvolle Bürofläche in Dortmunds City.
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    Urban Working: Stilvolle Bürofläche in Dortmunds City.

    Moderne Gewerbefläche am Dortmunder Westenhellweg. Im 4. Obergeschoss eines repräsentativen Geschäftshauses, direkt am Dortmunder Westenhellweg, erwartet Sie eine helle und moderne Gewerbefläche mit rund 170 m² – bequem erreichbar über einen Personenaufzug. Ob als Büro, Praxis oder kreative Arbeitsumgebung: Die Einheit verfügt über vier flexibel nutzbare Räume, die sich durch den Mieter individuell an die eigenen Bedürfnisse anpassen lassen. Eine Personal-Küche sowie zwei WCs runden die Ausstattung ab. Großzügige Panoramafenster und ein durchgehender Oberboden in Holzoptik verleihen der Fläche eine repräsentative Ästhetik und schaffen eine lichtdurchflutete, offene Atmosphäre. Der Aufzug sorgt für komfortablen Zugang für Mitarbeiter, Kunden und Patienten. Ein möglicher Konkurrenzausschluss bietet zusätzliche Sicherheit für Ihre Geschäftsidee, Vertragslaufzeiten sind individuell verhandelbar. Stellplätze sind nicht vorhanden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.