Kategorie: Immobilien

Aktuelles

  • Vermietete Kreuzviertel Idylle mit Westbalkon.
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    Vermietete Kreuzviertel Idylle mit Westbalkon.

    Ruhig. Urban. Zeitlos. In absoluter Bestlage erwartet Sie im 3. OG eines 5 Parteienhauses aus 1905 ein durchweg schönes Wohnerlebnis auf ca. 81 m² Wohnfläche mit drei Zimmern. Neben dem vorteilhaften Schnitt fügt sich die Liegenschaft in ein gründerzeitliches, architektonisches Ensemble ein und versprüht einen beständigen Jugendstilcharakter, der prägend für die gefragte Wohngegend ist- dem Dortmunder Kreuzviertel. Die Wohnungen weisen tolle Raumgrößen von ca. 16-22 m² mit Deckenhöhen von bis zu drei Metern auf und überzeugen durch einen nach Westen ausgerichteten, ca. 8 m² großen, nahezu uneinsehbaren Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Das moderne und kleine Tageslichtbadezimmer- zeitlos gehalten, verfügt über eine Dusche und ist von der Küche aus zugänglich. Mit nur jeweils einer Einheit pro Etage, einer durchweg ordentlichen Hausgemeinschaft und sonnenreichen Abendstunden auf Ihrem Balkon lässt es sich hier hervorragend aushalten. Das seit 2021 bestehende Mietverhältnis erwirtschaftet p.a. einen Kaltmietertrag von 8.040,00 €. Die hier dargestellten Bilder beziehen sich auf die nahezu identische Einheit im 2. OG, aus Rücksichtnahme wurden von möblierten Innenaufnahmen abgesehen. Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

  • Ihr Jugendstil Anlageobjekt mit eigenem West-Garten. in Dortmund-West!
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    Ihr Jugendstil Anlageobjekt mit eigenem West-Garten. in Dortmund-West!

    Die gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen, hübschen 4-Parteienhaus im westlich gelegenen Unionviertel und umfasst eine Wohnfläche von ca. 59m², verteilt auf drei Zimmer. In Ihrem eigenen Garten mit Westausrichtung und einer Größe von ca. 80m² lässt es sich gerne und lange aushalten. Hier können Sie den städtischen Trubel auch außerhalb Ihrer vier Wände außen vor lassen- Ihr kleines, zentrales und sonniges Refugium. Das Innenleben zeichnet sich durch typische Altbaumerkmale ab und führt sie durch das helle und großzügige Treppenhaus mit nur jeweils einer Einheit pro Etage. Die Wohnung wurde in 2009 umfangreich saniert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Der Ausdruck der Gründerzeit blieb bei diesem Objektangebot aus 1915 erfreulicherweise erhalten. Originale Jugendstilornamente prägen noch heute ein hübsches Fassadenbild und schaffen Wohnqualität – solche Häuser betritt man gern. Sie suchen ein kleines Raumwunder mit sonnigem Auslauf in Dortmund’s aufstrebendem Viertel? Melden Sie sich gerne. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

  • Anlegen und Wohlfühlen im Stil der Gründerzeit!
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    Anlegen und Wohlfühlen im Stil der Gründerzeit!

    Vor 110 Jahren entstand Im Rückgriff auf Qualitäten des Handwerks diese ansehnliche Jugendstil Architektur und verschönert seither in eleganter und exponierter Ausführung eine der gefragtesten, zentralen Wohngegenden Dortmunds – die Saarlandstraße 87. Die im 1. OG gelegene Wohnung eines aus der Gründerzeit stammenden Mehrparteienhauses betont die hohe Identifikationskraft des klassischen Jugendstils und schafft auf ca. 117m² eine Fülle von Raumwirkung, verteilt auf vier Zimmer. Schon beim Betreten der Wohnung treffen Sie auf eine vorzügliche Ausdrucksweise, gepaart mit zeitlosen Elementen, die Sie von dem großen Eingangsbereich durch jeden Raum begleitet und die Wirkung des beliebten Altbauflairs mit fließenden Raumzuschnitten, Erkern und einer Deckenhöhe von ca. drei Metern untermalt – hier wurde Wert auf Platz für Wirkung, Leben und Arbeiten geschaffen und lädt zum dauerhaften Verweilen ein. Durch die fortlaufende Instandhaltung befindet sich das Eckgebäude in einem guten Zustand und wurde u.a. erst im Jahr 2022 vollständig mit neuen Fenstern und Balkontüren ausgestattet. Die hier dargestellten Bilder beziehen sich auf die nahezu identische Einheit im 2. OG, aus Rücksichtnahme wurde von möblierten Innenaufnahmen abgesehen. Das derzeit vermietete Objekt erwirtschaftet einen jährlichen Kaltmietertrag von 9.480,00€ und kann nach individueller Rücksprache gerne besichtigt werden. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

  • Renditestarkes Gastronomiegewerbe in A-Lage!
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    Renditestarkes Gastronomiegewerbe in A-Lage!

    An der Lindemannstraße 1, direkt am Sonnenplatz im beliebten Dortmunder Kreuzviertel, entstehen 13 außergewöhnliche Eigentumswohnungen mit zeitloser, eleganter Ausstattung und dem typischen Flair eines Altbaus. CHARME DES ALTEN Die authentische Farbgestaltung und die Wiederherstellung der historischen Fensterformen lassen den Charme des Altbaus von 1911 neu aufleben. Erbaut von den renommierten Architekten Bussmann & Jacobs und im Zweiten Weltkrieg nahezu unversehrt geblieben, wird das Gebäude so seiner prominenten Lage im Kreuzviertel voll gerecht. Die Verbindung von Tradition, Qualität und architektonischer Wertschätzung macht es zu einem echten Blickfang in Dortmunds Top-Lage. & VORZÜGE DES NEUEN Dieses einzigartige Objekt vereint historischen Charme mit modernster Technik und höchster Energieeffizienz. Aufwendig nach KfW-Energieeffizienz-Denkmal-Standard saniert, bietet es nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau. Eine effiziente Wärmepumpe, Fußbodenheizung und optimale Dämmung sorgen für geringe Energiekosten und maximalen Wohnkomfort. Der großzügige Aufzug ermöglicht barrierefreien Zugang zu allen Etagen, während zukunftssichere Elektroinstallationen den modernen Lebensstil perfekt unterstützen. Der exklusive Innenausbau mit edlen Materialien und durchdachtem Design verleiht dem Haus eine besondere Eleganz. Ein Vorzeigeobjekt, das Tradition und Innovation harmonisch vereint – ideal für alle, die Wert auf stilvolles, nachhaltiges Wohnen legen.

  • Einzigartiges Wohnjuwel im Dortmunder Klinikviertel – Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotenzial
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    Einzigartiges Wohnjuwel im Dortmunder Klinikviertel – Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotenzial

    Diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung im begehrten Dortmunder Klinikviertel vereint stilvolles Wohnen mit exklusiven Vorzügen und bietet Ihnen ein Zuhause, das begeistert. Auf großzügigen 87,44 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei Schlafzimmer – eines davon mit separater Ankleide –, ein elegantes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine geräumige Küche. Das helle Wohn- und Esszimmer öffnet sich zum Außenbereich mit rund 9 m² Fläche und erweitert den Wohnraum mit Blick über Dortmund’s Dächer. Als einzige Wohneinheit auf der Etage fügt sich die Wohnung in eine angenehme Hausgemeinschaft mit nur 7 Wohnparteien ein. Ein Privileg, das Ruhe und Rückzug offeriert. Besonders hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial im Spitzboden, welches als Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet ist und sich ideal für zusätzliche Wohnfläche oder kreative Nutzungsideen anbietet. Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive. Derzeit beläuft sich der jährliche Kaltmietertrag auf 8.064 €. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

  • Rentables Wohnensemble mit Praxis und Einliegerwohnung in toller Lage!
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    Rentables Wohnensemble mit Praxis und Einliegerwohnung in toller Lage!

    Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint stilvolles Wohnen mit großzügigem Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte und attraktiver Rendite. Das Haupthaus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und fortlaufend instand gehalten. Im Jahr 2009 erfolgten eine umfassende energetische Sanierung sowie die Errichtung der Einliegerwohnung; 2015 wurde die Arztpraxis durch einen eingeschossigen Flachdachanbau erweitert. Heute umfasst das Anwesen drei Einheiten mit insgesamt rund 460 m² Wohn- und Nutzfläche: Haupthaus, Einliegerwohnung und Praxis-Bungalow. Das Haupthaus wie auch die Einliegerwohnung werden im Sommer 2026 freigezogen. Haupthaus: Mit rund 192 m² Wohnfläche erstreckt sich das Haupthaus über drei Ebenen und verbindet klassische Baukunst mit durchdachter Funktionalität. Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein großzügiges Entrée, das ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und direkt zu einem geschmackvollen Gäste-WC mit Retro-Stilelementen führt. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene lässt sich flexibel als Büro oder Schlafzimmer nutzen. Eine doppelflügelige, imposante Naturholztür unterstreicht die einladende Atmosphäre und öffnet sich zu einem weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, der als behaglicher Mittelpunkt des Hauses dient. Die Küche mit extragroßer Durchreiche ist praktisch vom Wohnbereich getrennt – eine Lösung, die sowohl Vorteile als auch kommunikative Offenheit schafft. Von hier gelangen Sie in den äußerst gepflegten Westgarten, der mit einem prächtigen Magnolienbaum ein wahres Paradies für Gartenliebhaber darstellt. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne. Das angrenzende Tageslichtbad wurde 2015 modernisiert und mit Schreineranfertigungen, bodengleicher Dusche sowie hochwertigen Sanitärobjekten von Geberit und Grohe ausgestattet. Ein weiteres Zimmer bietet Platz für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Im Dachgeschoss offenbart sich ein idealer Rückzugsort für Jugendliche: Zwei Schlafzimmer nebst eigenem Tageslichtbad schaffen hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Einliegerwohnung: Über einen separaten Hauszugang erreichen Sie die ca. 108 m² große, moderne Einliegerwohnung mit hervorragendem Grundriss für 1–3 Personen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse mit fließendem Wohn-Essbereich von etwa 50 m². Zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne stehen ebenfalls zur Verfügung. Eine Selbstnutzung oder Neuvermietung dieser Einheit ist ab Juni 2026 möglich. Mit einer SOLL-Miete in Höhe von 10.800 € jährlich gewinnt die Immobilie zusätzliche Wirtschaftlichkeit und schafft für Erwerber attraktive Finanzierungsoptionen. Eine Verbindung beider Gebäudeteile ermöglicht bei wachsendem Platzbedarf zudem eine Zusammenlegung von Haupthaus und Einliegerwohnung. Praxis: Die ca. 159 m² große Praxisfläche ist langfristig vermietet und umfasst moderne Behandlungsräume sowie diverse Labore. Der Bungalow wurde nachträglich um weitere Praxisräume erweitert, energetisch saniert und präsentiert sich heute als zeitgemäßer Gesundheitsstandort mit eigenem Zugang und barrierearmer Außenrampe. Käufer profitieren hier von einer stabilen Einnahmequelle in Höhe von aktuell 23.309,16 € Kaltmiete jährlich. Abgerundet wird das Angebot durch eine beheizte Garage mit ca. 48 m², fünf Außenstellplätze, Hobbyräume im Untergeschoss sowie Kellerräumlichkeiten mit 2 m Deckenhöhe und einem zusätzlichen Sanitärraum. Kurzübersicht: IST-Kaltmiete (Praxis): 23.309,16 € jährlich SOLL-Kaltmiete nach Neuvermietung (Einliegerwohnung): 10.800 € jährlich Dieses Ensemble eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die praktische Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die direkt vor dem Haus befindliche Buslinie gewährleistet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

  • Idyllische Ruhe in der Innenstadt – Ihre 4-Zimmer-Etagenwohnung inkl. Balkon!
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    Idyllische Ruhe in der Innenstadt – Ihre 4-Zimmer-Etagenwohnung inkl. Balkon!

    In einer ruhigen Seitenstraße zwischen dem beliebten Kreuz- und Klinikviertel befindet sich im . OG eines massiven 5 Parteienhauses aus 1957 dieses lichtdurchflutete 4-Raum Angebot. Das Innenleben erlaubt die Wirkung einer zeitlosen, wertigen Architektur mit fließenden und großzügigen Raumzuschnitten, die sowohl Familien, Singles oder Paaren mit Platzwunsch die Möglichkeit des urbanen Wohnens auf ca. 97 m² Wohnfläche ermöglicht. Hier könnte bald Ihr eigenes, sonniges Kleinod entstehen. Derzeit vermietet erwirtschaftet die Wohneinheit Nr. 4 einen jährlichen Kaltmietertrag i.H.v. 7.776,00 € und stellt perspektivisch eine solide Anlageoption dar. Das unbefristete Mietverhältnis wurde in 1981 begründet, die Liegenschaft im Jahr 2023 / 2024 erstmalig in Wohnungseigentum aufgeteilt, Kommen Sie bei Interesse gerne auf uns zu, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

  • Modernes Gewerbeobjekt in zentraler Lage – umfassende Revitalisierung mit langfristigem Mietvertrag
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    Modernes Gewerbeobjekt in zentraler Lage – umfassende Revitalisierung mit langfristigem Mietvertrag

    Das im Jahr 1990 errichtete Bürogebäude wird umfassend zu einem modernen Beherbergungsbetrieb mit Design-Apartments umgebaut. Auf den Etagen 1. bis 4. Obergeschoss entstehen insgesamt 65 hochwertig ausgestattete Zimmer, die von einem namhaften, europaweit agierenden Betreiber geführt werden. Der Mietvertrag hat eine Festlaufzeit von 20 Jahren (+ Verlängerungsoptionen) und ist wertgesichert ausgestaltet – eine langfristig stabile Kapitalanlage mit planbaren Erträgen. Im Zuge des Umbaus erfolgt eine umfassende Sanierung des Gebäudes, unter anderem mit Erneuerung/Renovierung von Gebäudetechnik, Dach, Fenstern, Fassade, Aufzug und sämtlichen Allgemeinflächen. Der Check-in und Check-out für die Hotelgäste erfolgt digital und kontaktlos, weshalb die Flächen im Erdgeschoss des Gebäudes, die über große Schaufensterflächen verfügen, weiterhin durch die derzeitigen Mieter genutzt werden können. Derzeit befinden sich in den Flächen eine Versicherungsagentur sowie ein Fachgeschäft für Kopierer und Kopierbedarf. Zur Immobilie gehören eine Tiefgarage mit 24 Stellplätzen sowie 17 Außenstellplätze, teilweise überdacht. Der Kaufpreis versteht sich als Festpreis und beinhaltet sämtliche Planungs- und Bauleistungen im Rahmen des Umbaus. Die Kaufpreiszahlungen erfolgen gemäß MaBV.

  • Projektentwicklung: Umbau eines Bürogebäudes zu Hotel mit langfristigem Mietvertrag und namhaften Betreiber
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    Projektentwicklung: Umbau eines Bürogebäudes zu Hotel mit langfristigem Mietvertrag und namhaften Betreiber

    Das im Jahr 1990 errichtete Bürogebäude soll umfassend zu einem modernen Beherbergungsbetrieb mit Design-Apartments entwickelt werden. In den Etagen 1. bis 4. Obergeschoss sind insgesamt 65 Zimmer vorgesehen, die von einem namhaften, europaweit agierenden Betreiber langfristig geführt werden. Der Mietvertrag ist endverhandelt, weist eine Festlaufzeit von 20 Jahren (zzgl. Verlängerungsoptionen) auf und ist wertgesichert ausgestaltet – eine solide Grundlage für langfristig stabile und planbare Erträge. Der Kaufpreis umfasst das bestehende Gebäude, den endverhandelten Mietvertrag mit dem Hotelbetreiber sowie die bisher erbrachten Planungsleistungen. Der Check-in und Check-out der Hotelgäste erfolgt digital und kontaktlos. Dadurch können die großzügig verglasten Flächen im Erdgeschoss weiterhin durch die bestehenden Mieter genutzt werden. Aktuell befinden sich dort eine Versicherungsagentur sowie ein Fachgeschäft für Kopierer und Kopierbedarf.