Kategorie: Immobilien

Aktuelles

  • Anlegen und Wohlfühlen im Stil der Gründerzeit!
    Immobilien

    Anlegen und Wohlfühlen im Stil der Gründerzeit!

    Vor 110 Jahren entstand Im Rückgriff auf Qualitäten des Handwerks diese ansehnliche Jugendstil Architektur und verschönert seither in eleganter und exponierter Ausführung eine der gefragtesten, zentralen Wohngegenden Dortmunds – die Saarlandstraße 87. Die im 1. OG gelegene Wohnung eines aus der Gründerzeit stammenden Mehrparteienhauses betont die hohe Identifikationskraft des klassischen Jugendstils und schafft auf ca. 117m² eine Fülle von Raumwirkung, verteilt auf vier Zimmer. Schon beim Betreten der Wohnung treffen Sie auf eine vorzügliche Ausdrucksweise, gepaart mit zeitlosen Elementen, die Sie von dem großen Eingangsbereich durch jeden Raum begleitet und die Wirkung des beliebten Altbauflairs mit fließenden Raumzuschnitten, Erkern und einer Deckenhöhe von ca. drei Metern untermalt – hier wurde Wert auf Platz für Wirkung, Leben und Arbeiten geschaffen und lädt zum dauerhaften Verweilen ein. Durch die fortlaufende Instandhaltung befindet sich das Eckgebäude in einem guten Zustand und wurde u.a. erst im Jahr 2022 vollständig mit neuen Fenstern und Balkontüren ausgestattet. Die hier dargestellten Bilder beziehen sich auf die nahezu identische Einheit im 2. OG, aus Rücksichtnahme wurde von möblierten Innenaufnahmen abgesehen. Das derzeit vermietete Objekt erwirtschaftet einen jährlichen Kaltmietertrag von 9.480,00€ und kann nach individueller Rücksprache gerne besichtigt werden. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

  • Elegantes Altbau-Juwel im Herzen der Stadt
    Immobilien

    Elegantes Altbau-Juwel im Herzen der Stadt

    Im Herzen des Dortmunder Klinikviertels erhebt sich dieses eindrucksvolle, denkmalgeschützte Wohnhaus aus dem Jahr 1910/11, entworfen vom Architekten R. Kleffmann und errichtet durch den Baumeister F. Meyer. Die kunstvolle Fassade im Stil des Neubarock mit der markanten, halbrunden Ecke zwischen Luisenstraße und Poststraße verleiht dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter und prägt das Straßenbild weit über das Grundstück hinaus. 2025 wurde die Fassade aufwendig restauriert – inklusive der Holzfenster – und so der historische Charme mit modernem Komfort vereint. Ein Personenaufzug, Balkone, eine Zentralheizung (Baujahr 2014) mit optionalem Fernwärmeanschluss sowie zwei PKW-Stellplätze im Innenhof runden das Angebot ab. Aufgeteilt in 11 großzügige Wohneinheiten mit Flächen zwischen ca. 97 und 180 m² bietet das Haus ein exklusives Wohnambiente in bester Innenstadtlage.

  • Renditestarkes Gastronomiegewerbe in A-Lage!
    Immobilien

    Renditestarkes Gastronomiegewerbe in A-Lage!

    An der Lindemannstraße 1, direkt am Sonnenplatz im beliebten Dortmunder Kreuzviertel, entstehen 13 außergewöhnliche Eigentumswohnungen mit zeitloser, eleganter Ausstattung und dem typischen Flair eines Altbaus. CHARME DES ALTEN Die authentische Farbgestaltung und die Wiederherstellung der historischen Fensterformen lassen den Charme des Altbaus von 1911 neu aufleben. Erbaut von den renommierten Architekten Bussmann & Jacobs und im Zweiten Weltkrieg nahezu unversehrt geblieben, wird das Gebäude so seiner prominenten Lage im Kreuzviertel voll gerecht. Die Verbindung von Tradition, Qualität und architektonischer Wertschätzung macht es zu einem echten Blickfang in Dortmunds Top-Lage. & VORZÜGE DES NEUEN Dieses einzigartige Objekt vereint historischen Charme mit modernster Technik und höchster Energieeffizienz. Aufwendig nach KfW-Energieeffizienz-Denkmal-Standard saniert, bietet es nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau. Eine effiziente Wärmepumpe, Fußbodenheizung und optimale Dämmung sorgen für geringe Energiekosten und maximalen Wohnkomfort. Der großzügige Aufzug ermöglicht barrierefreien Zugang zu allen Etagen, während zukunftssichere Elektroinstallationen den modernen Lebensstil perfekt unterstützen. Der exklusive Innenausbau mit edlen Materialien und durchdachtem Design verleiht dem Haus eine besondere Eleganz. Ein Vorzeigeobjekt, das Tradition und Innovation harmonisch vereint – ideal für alle, die Wert auf stilvolles, nachhaltiges Wohnen legen.

  • Einzigartiges Wohnjuwel im Dortmunder Klinikviertel – Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotenzial
    Immobilien

    Einzigartiges Wohnjuwel im Dortmunder Klinikviertel – Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotenzial

    Diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung im begehrten Dortmunder Klinikviertel vereint stilvolles Wohnen mit exklusiven Vorzügen und bietet Ihnen ein Zuhause, das begeistert. Auf großzügigen 87,44 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei Schlafzimmer – eines davon mit separater Ankleide –, ein elegantes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine geräumige Küche. Das helle Wohn- und Esszimmer öffnet sich zum Außenbereich mit rund 9 m² Fläche und erweitert den Wohnraum mit Blick über Dortmund’s Dächer. Als einzige Wohneinheit auf der Etage fügt sich die Wohnung in eine angenehme Hausgemeinschaft mit nur 7 Wohnparteien ein. Ein Privileg, das Ruhe und Rückzug offeriert. Besonders hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial im Spitzboden, welches als Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet ist und sich ideal für zusätzliche Wohnfläche oder kreative Nutzungsideen anbietet. Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive. Derzeit beläuft sich der jährliche Kaltmietertrag auf 8.064 €. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

  • Rentables Wohnensemble mit Praxis und Einliegerwohnung in toller Lage!
    Immobilien

    Rentables Wohnensemble mit Praxis und Einliegerwohnung in toller Lage!

    Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint stilvolles Wohnen mit großzügigem Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte und attraktiver Rendite. Das Haupthaus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und fortlaufend instand gehalten. Im Jahr 2009 erfolgten eine umfassende energetische Sanierung sowie die Errichtung der Einliegerwohnung; 2015 wurde die Arztpraxis durch einen eingeschossigen Flachdachanbau erweitert. Heute umfasst das Anwesen drei Einheiten mit insgesamt rund 460 m² Wohn- und Nutzfläche: Haupthaus, Einliegerwohnung und Praxis-Bungalow. Das Haupthaus wie auch die Einliegerwohnung werden im Sommer 2026 freigezogen. Haupthaus: Mit rund 192 m² Wohnfläche erstreckt sich das Haupthaus über drei Ebenen und verbindet klassische Baukunst mit durchdachter Funktionalität. Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein großzügiges Entrée, das ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und direkt zu einem geschmackvollen Gäste-WC mit Retro-Stilelementen führt. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene lässt sich flexibel als Büro oder Schlafzimmer nutzen. Eine doppelflügelige, imposante Naturholztür unterstreicht die einladende Atmosphäre und öffnet sich zu einem weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, der als behaglicher Mittelpunkt des Hauses dient. Die Küche mit extragroßer Durchreiche ist praktisch vom Wohnbereich getrennt – eine Lösung, die sowohl Vorteile als auch kommunikative Offenheit schafft. Von hier gelangen Sie in den äußerst gepflegten Westgarten, der mit einem prächtigen Magnolienbaum ein wahres Paradies für Gartenliebhaber darstellt. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne. Das angrenzende Tageslichtbad wurde 2015 modernisiert und mit Schreineranfertigungen, bodengleicher Dusche sowie hochwertigen Sanitärobjekten von Geberit und Grohe ausgestattet. Ein weiteres Zimmer bietet Platz für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Im Dachgeschoss offenbart sich ein idealer Rückzugsort für Jugendliche: Zwei Schlafzimmer nebst eigenem Tageslichtbad schaffen hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Einliegerwohnung: Über einen separaten Hauszugang erreichen Sie die ca. 108 m² große, moderne Einliegerwohnung mit hervorragendem Grundriss für 1–3 Personen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse mit fließendem Wohn-Essbereich von etwa 50 m². Zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne stehen ebenfalls zur Verfügung. Eine Selbstnutzung oder Neuvermietung dieser Einheit ist ab Juni 2026 möglich. Mit einer SOLL-Miete in Höhe von 10.800 € jährlich gewinnt die Immobilie zusätzliche Wirtschaftlichkeit und schafft für Erwerber attraktive Finanzierungsoptionen. Eine Verbindung beider Gebäudeteile ermöglicht bei wachsendem Platzbedarf zudem eine Zusammenlegung von Haupthaus und Einliegerwohnung. Praxis: Die ca. 159 m² große Praxisfläche ist langfristig vermietet und umfasst moderne Behandlungsräume sowie diverse Labore. Der Bungalow wurde nachträglich um weitere Praxisräume erweitert, energetisch saniert und präsentiert sich heute als zeitgemäßer Gesundheitsstandort mit eigenem Zugang und barrierearmer Außenrampe. Käufer profitieren hier von einer stabilen Einnahmequelle in Höhe von aktuell 23.309,16 € Kaltmiete jährlich. Abgerundet wird das Angebot durch eine beheizte Garage mit ca. 48 m², fünf Außenstellplätze, Hobbyräume im Untergeschoss sowie Kellerräumlichkeiten mit 2 m Deckenhöhe und einem zusätzlichen Sanitärraum. Kurzübersicht: IST-Kaltmiete (Praxis): 23.309,16 € jährlich SOLL-Kaltmiete nach Neuvermietung (Einliegerwohnung): 10.800 € jährlich Dieses Ensemble eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die praktische Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die direkt vor dem Haus befindliche Buslinie gewährleistet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

  • Idyllische Ruhe in der Innenstadt – Ihre 4-Zimmer-Etagenwohnung inkl. Balkon!
    Immobilien

    Idyllische Ruhe in der Innenstadt – Ihre 4-Zimmer-Etagenwohnung inkl. Balkon!

    In einer ruhigen Seitenstraße zwischen dem beliebten Kreuz- und Klinikviertel befindet sich im . OG eines massiven 5 Parteienhauses aus 1957 dieses lichtdurchflutete 4-Raum Angebot. Das Innenleben erlaubt die Wirkung einer zeitlosen, wertigen Architektur mit fließenden und großzügigen Raumzuschnitten, die sowohl Familien, Singles oder Paaren mit Platzwunsch die Möglichkeit des urbanen Wohnens auf ca. 97 m² Wohnfläche ermöglicht. Hier könnte bald Ihr eigenes, sonniges Kleinod entstehen. Derzeit vermietet erwirtschaftet die Wohneinheit Nr. 4 einen jährlichen Kaltmietertrag i.H.v. 7.776,00 € und stellt perspektivisch eine solide Anlageoption dar. Das unbefristete Mietverhältnis wurde in 1981 begründet, die Liegenschaft im Jahr 2023 / 2024 erstmalig in Wohnungseigentum aufgeteilt, Kommen Sie bei Interesse gerne auf uns zu, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

  • Modernes Gewerbeobjekt in zentraler Lage – umfassende Revitalisierung mit langfristigem Mietvertrag
    Immobilien

    Modernes Gewerbeobjekt in zentraler Lage – umfassende Revitalisierung mit langfristigem Mietvertrag

    Das im Jahr 1990 errichtete Bürogebäude wird umfassend zu einem modernen Beherbergungsbetrieb mit Design-Apartments umgebaut. Auf den Etagen 1. bis 4. Obergeschoss entstehen insgesamt 65 hochwertig ausgestattete Zimmer, die von einem namhaften, europaweit agierenden Betreiber geführt werden. Der Mietvertrag hat eine Festlaufzeit von 20 Jahren (+ Verlängerungsoptionen) und ist wertgesichert ausgestaltet – eine langfristig stabile Kapitalanlage mit planbaren Erträgen. Im Zuge des Umbaus erfolgt eine umfassende Sanierung des Gebäudes, unter anderem mit Erneuerung/Renovierung von Gebäudetechnik, Dach, Fenstern, Fassade, Aufzug und sämtlichen Allgemeinflächen. Der Check-in und Check-out für die Hotelgäste erfolgt digital und kontaktlos, weshalb die Flächen im Erdgeschoss des Gebäudes, die über große Schaufensterflächen verfügen, weiterhin durch die derzeitigen Mieter genutzt werden können. Derzeit befinden sich in den Flächen eine Versicherungsagentur sowie ein Fachgeschäft für Kopierer und Kopierbedarf. Zur Immobilie gehören eine Tiefgarage mit 24 Stellplätzen sowie 17 Außenstellplätze, teilweise überdacht. Der Kaufpreis versteht sich als Festpreis und beinhaltet sämtliche Planungs- und Bauleistungen im Rahmen des Umbaus. Die Kaufpreiszahlungen erfolgen gemäß MaBV.

  • Projektentwicklung: Umbau eines Bürogebäudes zu Hotel mit langfristigem Mietvertrag und namhaften Betreiber
    Immobilien

    Projektentwicklung: Umbau eines Bürogebäudes zu Hotel mit langfristigem Mietvertrag und namhaften Betreiber

    Das im Jahr 1990 errichtete Bürogebäude soll umfassend zu einem modernen Beherbergungsbetrieb mit Design-Apartments entwickelt werden. In den Etagen 1. bis 4. Obergeschoss sind insgesamt 65 Zimmer vorgesehen, die von einem namhaften, europaweit agierenden Betreiber langfristig geführt werden. Der Mietvertrag ist endverhandelt, weist eine Festlaufzeit von 20 Jahren (zzgl. Verlängerungsoptionen) auf und ist wertgesichert ausgestaltet – eine solide Grundlage für langfristig stabile und planbare Erträge. Der Kaufpreis umfasst das bestehende Gebäude, den endverhandelten Mietvertrag mit dem Hotelbetreiber sowie die bisher erbrachten Planungsleistungen. Der Check-in und Check-out der Hotelgäste erfolgt digital und kontaktlos. Dadurch können die großzügig verglasten Flächen im Erdgeschoss weiterhin durch die bestehenden Mieter genutzt werden. Aktuell befinden sich dort eine Versicherungsagentur sowie ein Fachgeschäft für Kopierer und Kopierbedarf.

  • Zentral gelegener, moderner Neubau mit 19 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit
    Immobilien

    Zentral gelegener, moderner Neubau mit 19 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit

    Das zentral gelegene und derzeit unbebaute Grundstück Möllerstr. 2-4 wird mit einem Neubau mit 19 kompakten Wohnungen und einer Gewerbeeinheit bebaut. Die bereits genehmigte Planung umfasst insgesamt 813 m² Wohnfläche (Anrechnung von Balkonen/Loggien zu 25 %). Die geplanten Wohnungen weisen Wohnflächen zwischen 38 m² und 56 m² auf, werden mit Einbauküchen ausgestattet und bieten damit ideale Voraussetzungen für ein zeitgemäßes Single- und Micro-Living-Konzept. Sämtliche Wohnungen verfügen über eine eigene Loggia oder einen Balkon. Als weiterer Mehrwert steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Dachterrasse zur Verfügung. Im Erdgeschoss ist eine mit großzügigen Schaufensterflächen ausgestattete Gewerbeeinheit mit ca. 107 m² vorgesehen. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss gemeinschaftlich genutzte Fahrrad- und Waschräume. PKW-Stellplätze sind nicht vorgesehen, was dem urbanen Standort und dem Nutzungskonzept Rechnung trägt. Ein Baubeginn kann kurzfristig erfolgen. Die Bauzeit beträgt 20 Monate.