Kategorie: Immobilien

Aktuelles

  • Kompakt, zentral und gut geschnitten. Leben im Klinikviertel.
    Immobilien

    Kompakt, zentral und gut geschnitten. Leben im Klinikviertel.

    Ihre Kapitalanlage im Herzen Dortmunds. Mitten im Geschehen entfaltet sich auf ca. 53 m² Wohnfläche mit 2,5 Zimmern nebst West-Balkon ein gelungenes Zusammenspiel von Raum und Licht, hohen Decken und einem überragenden Grundriss für Singles oder Paare im beliebten Klinikviertel. Der Charme des Unvollkommenen verdient eine neue Handschrift und bietet Ihnen im Dachgeschoss eines massiven 9-Parteienhauses eine schöne Grundlage zur künftigen Selbstverwirklichung- ob modern puristisch, gemütlich oder elegant, Sie entscheiden. Die Wohnung, seit 1987 vermietet, erwirtschaftet einen jährlichen Kaltmietertrag von 3.600,00 € und kann nach individueller Rücksprache gern besichtigt werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

  • Zentral und gut geschnitten. Leben im Klinikviertel mit Blick über Dortmund!
    Immobilien

    Zentral und gut geschnitten. Leben im Klinikviertel mit Blick über Dortmund!

    Ihre Kapitalanlage im Herzen Dortmunds. Mitten im Geschehen entfaltet sich auf ca. 69 m² Wohnfläche mit 2,5 Zimmern nebst West-Balkon ein gelungenes Zusammenspiel von Raum und Licht, hohen Decken und einem überragenden Grundriss für Singles oder Paare im beliebten Klinikviertel. Der Charme des Unvollkommenen verdient eine neue Handschrift und bietet Ihnen im Dachgeschoss eines massiven 9-Parteienhauses eine schöne Grundlage zur künftigen Selbstverwirklichung- ob modern puristisch, gemütlich oder elegant, Sie entscheiden. Die Wohnung, seit xxx vermietet erwirtschaftete einen jährlichen Kaltmietertrag von xxx € und kann nach individueller Rücksprache gern besichtigt werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

  • Zentral und gut geschnitten. Leben im Klinikviertel mit Blick über Dortmund!
    Immobilien

    Zentral und gut geschnitten. Leben im Klinikviertel mit Blick über Dortmund!

    Diese gepflegte Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines insgesamt viergeschossigen Wohnhauses bietet auf einer Wohnfläche von 72,5 m² eine komfortable Grundlage für das eigene Zuhause oder eine solide Kapitalanlage. Die Wohnung gehört zu einem Objekt auf einem Grundstück von 312 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Singles als auch Paaren oder kleinen Familien ein angenehmes Wohngefühl bietet. Dank der Lage im dritten Obergeschoss profitieren Sie von einem angenehmen Ausblick sowie einer ruhigeren Wohnatmosphäre abseits des Straßenniveaus. Das Objekt bietet durch die urbane Lage eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sowie die vielfältige Infrastruktur der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Eine solide Immobilie mit echtem Potenzial – ideal für Eigennutzer, die eine zentral gelegene Wohnung suchen, oder für Investoren, die ihr Portfolio mit einem attraktiven Objekt im Ruhrgebiet erweitern möchten.

  • Stilvoll. Rentabel. Attraktiv gelegen. Einfamilienhaus mit exklusiver Einliegerwohnung
    Immobilien

    Stilvoll. Rentabel. Attraktiv gelegen. Einfamilienhaus mit exklusiver Einliegerwohnung

    Dieses schicke Anwesen vereint stilvolles Wohnen mit großzügigem Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte mit attraktiver Renditeoption. Das Haupthaus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und fortlaufend instand gehalten. Im Jahr 2009 erfolgten eine umfassende energetische Sanierung sowie die Errichtung der Einliegerwohnung. Heute umfasst das Anwesen zwei zum Verkauf stehende Einheiten mit insgesamt rund 300 m² Wohnfläche, die im Sommer 2026 bezogen werden können. Haupthaus: Mit rund 192 m² Wohnfläche erstreckt sich das Haupthaus über drei Ebenen und verbindet klassische Baukunst mit durchdachter Funktionalität. Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein großzügiges Entrée, das ausreichend Garderobenplatz bietet und direkt zu einem geschmackvollen Gäste-WC mit Retro-Stilelementen führt. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene lässt sich flexibel als Büro oder Schlafzimmer nutzen. Die doppelflügelige, imposante Naturholztür unterstreicht die einladende Atmosphäre und öffnet sich zu einem weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, der als behaglicher und moderner Mittelpunkt des Hauses dient. Die Küche mit extragroßer Durchreiche ist praktisch vom Wohnbereich getrennt – eine Lösung, die sowohl Vorteile als auch kommunikative Offenheit schafft. Von hier gelangen Sie in den äußerst gepflegten Westgarten, der mit einem prächtigen Magnolienbaum ein wahres Paradies für Gartenliebhaber darstellt. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne. Das angrenzende Tageslichtbad wurde 2015 modernisiert und mit maßgefertigten Schreineranfertigungen, bodengleicher Dusche sowie hochwertigen Sanitärobjekten von Geberit und Grohe ausgestattet. Ein weiteres Zimmer bietet Platz für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Im Dachgeschoss offenbart sich ein idealer Rückzugsort für Jugendliche: Zwei üppige Schlafzimmer nebst eigenem Tageslichtbad schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre. Einliegerwohnung: Über einen separaten Zugang betreten Sie die ca. 108 m² große Einliegerwohnung, die sich durch ihre hochwertige Ausgestaltung, einen optimalen Zuschnitt sowie eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre auszeichnet. Der großzügige, rund 50 m² umfassende Wohn‑ und Essbereich überzeugt durch fließende Übergänge und mündet direkt in die beeindruckende, sonnige Dachterrasse – das Highlight mit exklusivem Outdoor‑Charakter. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut proportionierte Schlafzimmer sowie ein geschmackvoll ausgestattetes Tageslichtbad. Vermietungsszenario oder Selbstnutzung: Mit einer potenziellen SOLL-Miete in Höhe von 10.800 € jährlich gewinnt die Immobilie zusätzliches Potenzial und schafft für Erwerber attraktive Finanzierungsoptionen – eine Verbindung beider Gebäudeteile ermöglicht bei wachsendem Platzbedarf wiederum eine praktische Flächenerweiterung zwischen Haupthaus und Einliegerwohnung. Fazit: Dieses Ensemble eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die praktische Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die direkt vor dem Haus befindliche Buslinie gewährleistet. Das Angebot überzeugt darüber hinaus mit einer beheizten Garage von ca. 48 m², fünf großzügigen Außenstellplätzen sowie flexibel nutzbaren Hobbyräumen im Untergeschoss. Ergänzt wird dies durch geräumige Kellerräume mit rund 2 m Deckenhöhe und einen zusätzlichen Sanitärbereich, die das Gesamtpaket funktional und vielseitig abrunden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

  • Elegantes Altbau-Juwel im Herzen der Stadt
    Immobilien

    Elegantes Altbau-Juwel im Herzen der Stadt

    Im Herzen des Dortmunder Klinikviertels erhebt sich dieses eindrucksvolle, denkmalgeschützte Wohnhaus aus dem Jahr 1910/11, entworfen vom Architekten R. Kleffmann und errichtet durch den Baumeister F. Meyer. Die kunstvolle Fassade im Stil des Neubarock mit der markanten, halbrunden Ecke zwischen Luisenstraße und Poststraße verleiht dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter und prägt das Straßenbild weit über das Grundstück hinaus. 2025 wurde die Fassade aufwendig restauriert – inklusive der Holzfenster – und so der historische Charme mit modernem Komfort vereint. Ein Personenaufzug, Balkone, eine Zentralheizung (Baujahr 2014) mit optionalem Fernwärmeanschluss sowie zwei PKW-Stellplätze im Innenhof runden das Angebot ab. Aufgeteilt in 11 großzügige Wohneinheiten mit Flächen zwischen ca. 97 und 180 m² bietet das Haus ein exklusives Wohnambiente in bester Innenstadtlage.

  • Renditestarkes Gastronomiegewerbe in A-Lage!
    Immobilien

    Renditestarkes Gastronomiegewerbe in A-Lage!

    An der Lindemannstraße 1, direkt am Sonnenplatz im beliebten Dortmunder Kreuzviertel, entstehen 13 außergewöhnliche Eigentumswohnungen mit zeitloser, eleganter Ausstattung und dem typischen Flair eines Altbaus. CHARME DES ALTEN Die authentische Farbgestaltung und die Wiederherstellung der historischen Fensterformen lassen den Charme des Altbaus von 1911 neu aufleben. Erbaut von den renommierten Architekten Bussmann & Jacobs und im Zweiten Weltkrieg nahezu unversehrt geblieben, wird das Gebäude so seiner prominenten Lage im Kreuzviertel voll gerecht. Die Verbindung von Tradition, Qualität und architektonischer Wertschätzung macht es zu einem echten Blickfang in Dortmunds Top-Lage. & VORZÜGE DES NEUEN Dieses einzigartige Objekt vereint historischen Charme mit modernster Technik und höchster Energieeffizienz. Aufwendig nach KfW-Energieeffizienz-Denkmal-Standard saniert, bietet es nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau. Eine effiziente Wärmepumpe, Fußbodenheizung und optimale Dämmung sorgen für geringe Energiekosten und maximalen Wohnkomfort. Der großzügige Aufzug ermöglicht barrierefreien Zugang zu allen Etagen, während zukunftssichere Elektroinstallationen den modernen Lebensstil perfekt unterstützen. Der exklusive Innenausbau mit edlen Materialien und durchdachtem Design verleiht dem Haus eine besondere Eleganz. Ein Vorzeigeobjekt, das Tradition und Innovation harmonisch vereint – ideal für alle, die Wert auf stilvolles, nachhaltiges Wohnen legen.

  • Einzigartiges Wohnjuwel im Dortmunder Klinikviertel – Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotenzial
    Immobilien

    Einzigartiges Wohnjuwel im Dortmunder Klinikviertel – Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotenzial

    Diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung im begehrten Dortmunder Klinikviertel vereint stilvolles Wohnen mit exklusiven Vorzügen und bietet Ihnen ein Zuhause, das begeistert. Auf großzügigen 87,44 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei Schlafzimmer – eines davon mit separater Ankleide –, ein elegantes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine geräumige Küche. Das helle Wohn- und Esszimmer öffnet sich zum Außenbereich mit rund 9 m² Fläche und erweitert den Wohnraum mit Blick über Dortmund’s Dächer. Als einzige Wohneinheit auf der Etage fügt sich die Wohnung in eine angenehme Hausgemeinschaft mit nur 7 Wohnparteien ein. Ein Privileg, das Ruhe und Rückzug offeriert. Besonders hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial im Spitzboden, welches als Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet ist und sich ideal für zusätzliche Wohnfläche oder kreative Nutzungsideen anbietet. Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive. Derzeit beläuft sich der jährliche Kaltmietertrag auf 8.064 €. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

  • Rentables Wohnensemble mit Praxis und Einliegerwohnung in toller Lage!
    Immobilien

    Rentables Wohnensemble mit Praxis und Einliegerwohnung in toller Lage!

    Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint stilvolles Wohnen mit großzügigem Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte und attraktiver Rendite. Das Haupthaus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und fortlaufend instand gehalten. Im Jahr 2009 erfolgten eine umfassende energetische Sanierung sowie die Errichtung der Einliegerwohnung; 2015 wurde die Arztpraxis durch einen eingeschossigen Flachdachanbau erweitert. Heute umfasst das Anwesen drei Einheiten mit insgesamt rund 460 m² Wohn- und Nutzfläche: Haupthaus, Einliegerwohnung und Praxis-Bungalow. Das Haupthaus wie auch die Einliegerwohnung werden im Sommer 2026 freigezogen. Haupthaus: Mit rund 192 m² Wohnfläche erstreckt sich das Haupthaus über drei Ebenen und verbindet klassische Baukunst mit durchdachter Funktionalität. Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein großzügiges Entrée, das ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und direkt zu einem geschmackvollen Gäste-WC mit Retro-Stilelementen führt. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene lässt sich flexibel als Büro oder Schlafzimmer nutzen. Eine doppelflügelige, imposante Naturholztür unterstreicht die einladende Atmosphäre und öffnet sich zu einem weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, der als behaglicher Mittelpunkt des Hauses dient. Die Küche mit extragroßer Durchreiche ist praktisch vom Wohnbereich getrennt – eine Lösung, die sowohl Vorteile als auch kommunikative Offenheit schafft. Von hier gelangen Sie in den äußerst gepflegten Westgarten, der mit einem prächtigen Magnolienbaum ein wahres Paradies für Gartenliebhaber darstellt. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne. Das angrenzende Tageslichtbad wurde 2015 modernisiert und mit Schreineranfertigungen, bodengleicher Dusche sowie hochwertigen Sanitärobjekten von Geberit und Grohe ausgestattet. Ein weiteres Zimmer bietet Platz für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Im Dachgeschoss offenbart sich ein idealer Rückzugsort für Jugendliche: Zwei Schlafzimmer nebst eigenem Tageslichtbad schaffen hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Einliegerwohnung: Über einen separaten Hauszugang erreichen Sie die ca. 108 m² große, moderne Einliegerwohnung mit hervorragendem Grundriss für 1–3 Personen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse mit fließendem Wohn-Essbereich von etwa 50 m². Zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne stehen ebenfalls zur Verfügung. Eine Selbstnutzung oder Neuvermietung dieser Einheit ist ab Juni 2026 möglich. Mit einer SOLL-Miete in Höhe von 10.800 € jährlich gewinnt die Immobilie zusätzliche Wirtschaftlichkeit und schafft für Erwerber attraktive Finanzierungsoptionen. Eine Verbindung beider Gebäudeteile ermöglicht bei wachsendem Platzbedarf zudem eine Zusammenlegung von Haupthaus und Einliegerwohnung. Praxis: Die ca. 159 m² große Praxisfläche ist langfristig vermietet und umfasst moderne Behandlungsräume sowie diverse Labore. Der Bungalow wurde nachträglich um weitere Praxisräume erweitert, energetisch saniert und präsentiert sich heute als zeitgemäßer Gesundheitsstandort mit eigenem Zugang und barrierearmer Außenrampe. Käufer profitieren hier von einer stabilen Einnahmequelle in Höhe von aktuell 23.309,16 € Kaltmiete jährlich. Abgerundet wird das Angebot durch eine beheizte Garage mit ca. 48 m², fünf Außenstellplätze, Hobbyräume im Untergeschoss sowie Kellerräumlichkeiten mit 2 m Deckenhöhe und einem zusätzlichen Sanitärraum. Kurzübersicht: IST-Kaltmiete (Praxis): 23.309,16 € jährlich SOLL-Kaltmiete nach Neuvermietung (Einliegerwohnung): 10.800 € jährlich Dieses Ensemble eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die praktische Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die direkt vor dem Haus befindliche Buslinie gewährleistet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

  • Vielseitiges und rentables Wohnensemble mit Praxis und Einliegerwohnung in toller Lage!
    Immobilien

    Vielseitiges und rentables Wohnensemble mit Praxis und Einliegerwohnung in toller Lage!

    Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint stilvolles Wohnen mit großzügigem Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte und attraktiver Rendite. Das Haupthaus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und fortlaufend instand gehalten. Im Jahr 2009 erfolgten eine umfassende energetische Sanierung sowie die Errichtung der Einliegerwohnung; 2015 wurde die Arztpraxis durch einen eingeschossigen Flachdachanbau erweitert. Heute umfasst das Anwesen drei Einheiten mit insgesamt rund 460 m² Wohn- und Nutzfläche: Haupthaus, Einliegerwohnung und Praxis-Bungalow. Das Haupthaus wie auch die Einliegerwohnung werden im Sommer 2026 freigezogen. Haupthaus: Mit rund 192 m² Wohnfläche erstreckt sich das Haupthaus über drei Ebenen und verbindet klassische Baukunst mit durchdachter Funktionalität. Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein großzügiges Entrée, das ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und direkt zu einem geschmackvollen Gäste-WC mit Retro-Stilelementen führt. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene lässt sich flexibel als Büro oder Schlafzimmer nutzen. Eine doppelflügelige, imposante Naturholztür unterstreicht die einladende Atmosphäre und öffnet sich zu einem weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, der als behaglicher Mittelpunkt des Hauses dient. Die Küche mit extragroßer Durchreiche ist praktisch vom Wohnbereich getrennt – eine Lösung, die sowohl Vorteile als auch kommunikative Offenheit schafft. Von hier gelangen Sie in den äußerst gepflegten Westgarten, der mit einem prächtigen Magnolienbaum ein wahres Paradies für Gartenliebhaber darstellt. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne. Das angrenzende Tageslichtbad wurde 2015 modernisiert und mit Schreineranfertigungen, bodengleicher Dusche sowie hochwertigen Sanitärobjekten von Geberit und Grohe ausgestattet. Ein weiteres Zimmer bietet Platz für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Im Dachgeschoss offenbart sich ein idealer Rückzugsort für Jugendliche: Zwei Schlafzimmer nebst eigenem Tageslichtbad schaffen hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Einliegerwohnung: Über einen separaten Hauszugang erreichen Sie die ca. 108 m² große, moderne Einliegerwohnung mit hervorragendem Grundriss für 1–3 Personen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse mit fließendem Wohn-Essbereich von etwa 50 m². Zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne stehen ebenfalls zur Verfügung. Eine Selbstnutzung oder Neuvermietung dieser Einheit ist ab Juni 2026 möglich. Mit einer SOLL-Miete in Höhe von 10.800 € jährlich gewinnt die Immobilie zusätzliche Wirtschaftlichkeit und schafft für Erwerber attraktive Finanzierungsoptionen. Eine Verbindung beider Gebäudeteile ermöglicht bei wachsendem Platzbedarf zudem eine Zusammenlegung von Haupthaus und Einliegerwohnung. Praxis: Die ca. 159 m² große Praxisfläche ist langfristig vermietet und umfasst moderne Behandlungsräume sowie diverse Labore. Der Bungalow wurde nachträglich um weitere Praxisräume erweitert, energetisch saniert und präsentiert sich heute als zeitgemäßer Gesundheitsstandort mit eigenem Zugang und barrierearmer Außenrampe. Käufer profitieren hier von einer stabilen Einnahmequelle in Höhe von aktuell 23.309,16 € Kaltmiete jährlich. Abgerundet wird das Angebot durch eine beheizte Garage mit ca. 48 m², fünf Außenstellplätze, Hobbyräume im Untergeschoss sowie Kellerräumlichkeiten mit 2 m Deckenhöhe und einem zusätzlichen Sanitärraum. Kurzübersicht: IST-Kaltmiete (Praxis): 23.309,16 € jährlich SOLL-Kaltmiete nach Neuvermietung (Einliegerwohnung): 10.800 € jährlich Dieses Ensemble eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die praktische Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die direkt vor dem Haus befindliche Buslinie gewährleistet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.