Kategorie: Immobilien
Aktuelles
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Elegantes Altbau-Juwel im Herzen der Stadt mit 3 Balkonen!
Diese stilvolle Eigentumswohnung im vierten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1910/11 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude, errichtet durch den Baumeister F. Meyer und den Architekten R. Kleffmann, zeichnet sich durch seine repräsentative neubarocke Fassade mit kunstvollen Kolossalpilastern, stilvollen Balkonen und aufwendigen Werksteindetails aus. Die Wohnung selbst beeindruckt mit einer Deckenhöhe von über drei Metern und großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Die fünf Zimmer zzgl. Küche, Diele und Bad sind durchdacht geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Drei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zusätzlichen Komfort. Die originalgetreu erneuerten, isolierverglasten Holzfenster bewahren den historischen Charakter des Gebäudes, während eine moderne Gas-Zentralheizung für effiziente Wärme sorgt. Ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zur Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie ein eigener Kellerraum. Seit 2005 vermietet erwirtschaftet die Wohneinheit einen jährlichen Kaltmietertrag i.H.v. € 10.238,40 und stellt unter Berücksichtigung des Mietsteigerungspotenzials perspektivisch eine nachhaltige Renditechance dar. Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet die architektonische Qualität eines denkmalgeschützten Altbaus mit zeitgemäßem Wohnstandard und bietet ein einzigartiges Wohnambiente in einem Gebäude mit historischer Bedeutung.
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Elegantes Altbau-Juwel im Herzen der Stadt mit 3 Balkonen!
Im Herzen des Dortmunder Klinikviertels erhebt sich dieses eindrucksvolle, denkmalgeschützte Wohnhaus aus dem Jahr 1910/11, entworfen vom Architekten R. Kleffmann und errichtet durch den Baumeister F. Meyer. Die kunstvolle Fassade im Stil des Neubarock mit der markanten, halbrunden Ecke zwischen Luisenstraße und Poststraße verleiht dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter und prägt das Straßenbild weit über das Grundstück hinaus. 2025 wurde die Fassade aufwendig restauriert – inklusive der Holzfenster – und so der historische Charme mit modernem Komfort vereint. Ein Personenaufzug, Balkone, eine Zentralheizung (Baujahr 2014) mit optionalem Fernwärmeanschluss sowie zwei PKW-Stellplätze im Innenhof runden das Angebot ab. Aufgeteilt in 11 großzügige Wohneinheiten mit Flächen zwischen ca. 97 und 180 m² bietet das Haus ein exklusives Wohnambiente in bester Innenstadtlage.
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Elegantes Altbau-Juwel im Herzen der Stadt mit 2 Balkonen!
Im Herzen des Dortmunder Klinikviertels erhebt sich dieses eindrucksvolle, denkmalgeschützte Wohnhaus aus dem Jahr 1910/11, entworfen vom Architekten R. Kleffmann und errichtet durch den Baumeister F. Meyer. Die kunstvolle Fassade im Stil des Neubarock mit der markanten, halbrunden Ecke zwischen Luisenstraße und Poststraße verleiht dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter und prägt das Straßenbild weit über das Grundstück hinaus. 2025 wurde die Fassade aufwendig restauriert – inklusive der Holzfenster – und so der historische Charme mit modernem Komfort vereint. Ein Personenaufzug, Balkone, eine Zentralheizung (Baujahr 2014) mit optionalem Fernwärmeanschluss sowie zwei PKW-Stellplätze im Innenhof runden das Angebot ab. Aufgeteilt in 11 großzügige Wohneinheiten mit Flächen zwischen ca. 97 und 180 m² bietet das Haus ein exklusives Wohnambiente in bester Innenstadtlage.
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Repräsentative Gewerbefläche im Dortmunder Klinikviertel
Im Herzen des lebendigen Dortmunder Klinikviertels befindet sich diese repräsentative Gewerbefläche im Erdgeschoss eines markanten, denkmalgeschützten Gebäudes. Die Einheit bietet ca. 100 m² vermietbare Fläche und ist aktuell an eine Musikschule vermietet (Kündigungsfrist 12 Monate). Zur Ausstattung des Gebäudes gehören ein Personenaufzug, eine moderne Zentralheizung (Baujahr 2014), eine Gegensprechanlage sowie isolierverglaste Holzfenster. Das denkmalgeschützte Objekt besticht durch seine repräsentative, frisch restaurierte Fassade und seinen gepflegten Gesamteindruck. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Lage im Klinikviertel überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung, hohe Passantenfrequenz und die Nähe zu Gastronomie, Einzelhandel und öffentlichen Verkehrsmitteln.
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Kompakt, zentral und gut geschnitten. Leben im Klinikviertel mit Blick über Dortmund!
Verwandeln Sie Potenzial in Ihr Zuhause. Mitten im Geschehen entfaltet sich auf ca. 61 m² Wohnfläche mit 2,5 Zimmern und einem ca. 7m² großen Balkon ein Zusammenspiel von Raum und Licht, hohen Decken und einem überragenden Grundriss für Singles, Paare oder auch Wohngemeinschaften im beliebten Klinikviertel. Der Charme des Unvollkommenen verdient eine neue Handschrift und bietet Ihnen im Dachgeschoss eines massiven 9-Parteienhauses eine schöne Grundlage zur Selbstverwirklichung- ob modern puristisch, gemütlich oder elegant, Sie entscheiden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.
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Idyllische Ruhe in der Innenstadt – Ihre 4-Zimmer-Etagenwohnung inkl. Balkon!
In einer ruhigen Seitenstraße zwischen dem beliebten Kreuz- und Klinikviertel befindet sich im 3. OG eines massiven 5 Parteienhauses aus 1957 dieses lichtdurchflutete 4-Raum Angebot. Das Innenleben erlaubt die Wirkung einer zeitlosen, wertigen Architektur mit fließenden und großzügigen Raumzuschnitten, die sowohl Familien, Singles oder Paaren mit Platzwunsch die Möglichkeit des urbanen Wohnens auf ca. 96 m² Wohnfläche ermöglicht. Hier könnte bald Ihr eigenes, sonniges Kleinod entstehen. Derzeit vermietet erwirtschaftet die Wohneinheit Nr. 4 einen jährlichen Kaltmietertrag i.H.v. 7.560,00 € und stellt perspektivisch eine solide Anlageoption dar. Das unbefristete Mietverhältnis wurde in 2013 begründet, die Liegenschaft im Jahr 2023 / 2024 erstmalig in Wohnungseigentum aufgeteilt, Kommen Sie bei Interesse gerne auf uns zu, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
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Leben & Arbeiten in einem der schönsten Häuser im Kreuzviertel!
Der angebotene Wohntraum lässt sich in einer der wohl gefragtesten, urbanen Wohngegenden Dortmunds realisieren – dem Dortmunder Kreuzviertel. Die denkmalgeschützte Liegenschaft aus 1910 befindet sich in einem gepflegten Zustand, umfasst eine Grundstücksgröße von ca. 379 m² mit insgesamt 6 Wohneinheiten, von denen sich die hier angebotene Erdgeschoss-Einheit mit ca. 80m² optimal für den 1-3 Personenhaushalt anbietet. Die Wohnung, angrenzend an eine in sich abgeschlossene Büroräumlichkeit von ca. 16m², bildet zudem eine mögliche Symbiose für das Arbeiten und Wohnen oder auch weitere alternative Nutzungszwecke, bei denen eine räumliche Trennung gewünscht ist. Neben dem fließenden Grundriss erwartet Sie eine Deckenhöhe von ca. drei Metern, gut erhaltene Stuckelemente und ansprechende, historische Details, die dem architektonischen Handwerk im Stile des Neobarock einen vornehmlichen Ausdruck verleihen. Zu der Wohnung gehört ein Balkon und eine Terrassenfläche im Innenhof (ca. 25m²). Bei Interesse an einem Besichtigungstermin oder näheren Objektinformationen sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
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Lichtdurchflutete, bezugsfreie Altbauwohnung im Unionviertel.
Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem ruhigen, hübschen 4-Parteienhaus im westlich gelegenen Unionviertel und umfasst eine Wohnfläche von ca. 65m² verteilt auf drei Räume. Der gründerzeitliche Ausdruck der Liegenschaft aus 1915 blieb durch originale Jugendstilornamente erfreulicherweise erhalten und prägt das ausschweifende Fassadenbild – solche Häuser betritt man gern. Das Innenleben zeichnet sich durch einen praktischen, einladenden Grundriss aus und führt sie durch ein helles und großzügiges Treppenhaus mit nur jeweils einer Wohnung pro Etage. Das angenehme Wohngefühl ist hier inbegriffen und wird durch einen nach Westen ausgerichteten, nahezu uneinsehbaren Balkon von rd. 5,5m² abgerundet. Den städtischen Trubel können Sie hier, in Ihrem zentralen, lichtdurchfluteten Refugium hinter sich lassen. Die Wohneinheit ist seit 2024 vermietet und bietet mit einer jährlichen Kaltmieteinnahme von 7.800,00 € ein stabile Grundlage für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem renovierten Zustand und kann nach Rücksprache gern besichtigt werden. Melden Sie sich bei Interesse gern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.
