Kategorie: Immobilien

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  • Architektonisches Unikat mit Potenzial – Ihr neues Zuhause in Dortmund-Holzen
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    Architektonisches Unikat mit Potenzial – Ihr neues Zuhause in Dortmund-Holzen

    Versteckt durch eine privaten Zufahrt, mitten in Dortmund-Holzen, steht dieses architektonische, freistehende Statement – gebaut von Musikern, gedacht für Klang, Raum und Licht. Als außergewöhnliche Immobilie mit Geschichte, Charakter und großem Entwicklungspotenzial, überzeugt das Architektenhaus aus den 70ern mit rd. 223 m² und 7 Räumen durch eine beeindruckende Raumwirkung, die sich aus bis zu sechs Meter hohen Decken, einem durchdachten Split-Level-Grundriss und einer klaren architektonischen Handschrift ergibt. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offener Grundriss mit den sichtbaren Klinkerelementen und einem monumentalen Kaminzug, der sich vom Wohnbereich bis ins Dachgeschoss zieht und beide Ebenen elegant miteinander verbindet. Der Wohn-Essbereich mit angrenzender Kaminlounge bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und wird im Erdgeschoss ergänzt durch ein separates Zimmer, ein Gäste-WC sowie eine Küche mit direktem Zugang zum Garten. Die massive Holztreppe führt hinauf in das Obergeschoss, von der sich das Highlight offenbart: Die offene Galerie mit ihren großflächigen Mahagoni-Holzfensterfronten, die für ein faszinierendes Lichtspiel sorgt und dem Raum eine fast sakrale Wirkung verleiht. Von hier aus erschließen sich zwei weitere Räume, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche – alles verpackt in einer Architektur, die Luftigkeit und Wärme harmonisch vereint. Das Grundstück richtet sich rückseitig nach Nordwesten aus und ist mit ca. 650 m² ideal proportioniert. Es bietet in der ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft ein idyllisches Umfeld für anspruchsvolles Wohnen und lässt Ihnen freie Hand für Ihre Gestaltung. Zwar befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand – die dunkle Vertäfelung und der Klinker wirken heute eher erdrückend –, doch einzelne Investitionen wie die moderne Zentralheizung aus dem Jahr 2019 zeigen, dass bereits erste Schritte in Richtung Modernisierung gegangen wurden. Mit gestalterischem Feingefühl und einer klaren Vision lässt sich hier ein Schmuckstück realisieren, das den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens in jeder Hinsicht gerecht wird. Auch das beheizte Untergeschoss überrascht mit einer großzügigen Fläche von ca. 50 m², wohnlichen Deckenhöhen ein weiteres Badezimmer, welches die Möglichkeit bietet die Fläche als Erweiterung des Wohnbereiches, Gästebereich, Homeoffice, oder Fitnesslounge zu nutzen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

  • Repräsentative Gewerbefläche im Dortmunder Klinikviertel
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    Repräsentative Gewerbefläche im Dortmunder Klinikviertel

    Im Herzen des lebendigen Dortmunder Klinikviertels befindet sich diese repräsentative Gewerbefläche im Erdgeschoss eines markanten, denkmalgeschützten Gebäudes. Die Einheit bietet ca. 100 m² vermietbare Fläche und ist aktuell an eine Musikschule vermietet (Kündigungsfrist 12 Monate). Zur Ausstattung des Gebäudes gehören ein Personenaufzug, eine moderne Zentralheizung (Baujahr 2014), eine Gegensprechanlage sowie isolierverglaste Holzfenster. Das denkmalgeschützte Objekt besticht durch seine repräsentative, frisch restaurierte Fassade und seinen gepflegten Gesamteindruck. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Lage im Klinikviertel überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung, hohe Passantenfrequenz und die Nähe zu Gastronomie, Einzelhandel und öffentlichen Verkehrsmitteln.

  • Vielseitiges Wohnensemble mit Praxis und Einliegerwohnung
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    Vielseitiges Wohnensemble mit Praxis und Einliegerwohnung

    Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint stilvolles Wohnen mit großzügigem Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte und attraktiver Rendite. Das Haupthaus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und fortlaufend instand gehalten. Im Jahr 2009 erfolgten eine umfassende energetische Sanierung sowie die Errichtung der Einliegerwohnung; 2015 wurde die Arztpraxis durch einen eingeschossigen Flachdachanbau erweitert. Heute umfasst das Anwesen drei Einheiten mit insgesamt rund 460 m² Wohn- und Nutzfläche: Haupthaus, Einliegerwohnung und Praxis-Bungalow. Das Haupthaus wie auch die Einliegerwohnung werden im Sommer 2026 freigezogen. Haupthaus: Mit rund 192 m² Wohnfläche erstreckt sich das Haupthaus über drei Ebenen und verbindet klassische Baukunst mit durchdachter Funktionalität. Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein großzügiges Entrée, das ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und direkt zu einem geschmackvollen Gäste-WC mit Retro-Stilelementen führt. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene lässt sich flexibel als Büro oder Schlafzimmer nutzen. Eine doppelflügelige, imposante Naturholztür unterstreicht die einladende Atmosphäre und öffnet sich zu einem weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, der als behaglicher Mittelpunkt des Hauses dient. Die Küche mit extragroßer Durchreiche ist praktisch vom Wohnbereich getrennt – eine Lösung, die sowohl Vorteile als auch kommunikative Offenheit schafft. Von hier gelangen Sie in den äußerst gepflegten Westgarten, der mit einem prächtigen Magnolienbaum ein wahres Paradies für Gartenliebhaber darstellt. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne. Das angrenzende Tageslichtbad wurde 2015 modernisiert und mit Schreineranfertigungen, bodengleicher Dusche sowie hochwertigen Sanitärobjekten von Geberit und Grohe ausgestattet. Ein weiteres Zimmer bietet Platz für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Im Dachgeschoss offenbart sich ein idealer Rückzugsort für Jugendliche: Zwei Schlafzimmer nebst eigenem Tageslichtbad schaffen hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Einliegerwohnung: Über einen separaten Hauszugang erreichen Sie die ca. 108 m² große, moderne Einliegerwohnung mit hervorragendem Grundriss für 1–3 Personen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse mit fließendem Wohn-Essbereich von etwa 50 m². Zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne stehen ebenfalls zur Verfügung. Eine Selbstnutzung oder Neuvermietung dieser Einheit ist ab Juni 2026 möglich. Mit einer SOLL-Miete in Höhe von 10.800 € jährlich gewinnt die Immobilie zusätzliche Wirtschaftlichkeit und schafft für Erwerber attraktive Finanzierungsoptionen. Eine Verbindung beider Gebäudeteile ermöglicht bei wachsendem Platzbedarf zudem eine Zusammenlegung von Haupthaus und Einliegerwohnung. Praxis: Die ca. 159 m² große Praxisfläche ist langfristig vermietet und umfasst moderne Behandlungsräume sowie diverse Labore. Der Bungalow wurde nachträglich um weitere Praxisräume erweitert, energetisch saniert und präsentiert sich heute als zeitgemäßer Gesundheitsstandort mit eigenem Zugang und barrierearmer Außenrampe. Käufer profitieren hier von einer stabilen Einnahmequelle in Höhe von aktuell 23.309,16 € Kaltmiete jährlich. Abgerundet wird das Angebot durch eine beheizte Garage mit ca. 48 m², fünf Außenstellplätze, Hobbyräume im Untergeschoss sowie Kellerräumlichkeiten mit 2 m Deckenhöhe und einem zusätzlichen Sanitärraum. Kurzübersicht: IST-Kaltmiete (Praxis): 23.309,16 € jährlich SOLL-Kaltmiete nach Neuvermietung (Einliegerwohnung): 10.800 € jährlich Dieses Ensemble eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die praktische Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die direkt vor dem Haus befindliche Buslinie gewährleistet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

  • Elegantes Altbau-Juwel im Herzen der Stadt mit 3 Balkonen!
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    Elegantes Altbau-Juwel im Herzen der Stadt mit 3 Balkonen!

    Im Herzen des Dortmunder Klinikviertels erhebt sich dieses eindrucksvolle, denkmalgeschützte Wohnhaus aus dem Jahr 1910/11, entworfen vom Architekten R. Kleffmann und errichtet durch den Baumeister F. Meyer. Die kunstvolle Fassade im Stil des Neubarock mit der markanten, halbrunden Ecke zwischen Luisenstraße und Poststraße verleiht dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter und prägt das Straßenbild weit über das Grundstück hinaus. 2025 wurde die Fassade aufwendig restauriert – inklusive der Holzfenster – und so der historische Charme mit modernem Komfort vereint. Ein Personenaufzug, Balkone, eine Zentralheizung (Baujahr 2014) mit optionalem Fernwärmeanschluss sowie zwei PKW-Stellplätze im Innenhof runden das Angebot ab. Aufgeteilt in 11 großzügige Wohneinheiten mit Flächen zwischen ca. 97 und 180 m² bietet das Haus ein exklusives Wohnambiente in bester Innenstadtlage.

  • Gut Leben am Marksbach – 3 Zimmer, Süd-Balkon, sofort bezugsfrei.
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    Gut Leben am Marksbach – 3 Zimmer, Süd-Balkon, sofort bezugsfrei.

    Die im ersten Geschoss gelegene Wohnung Nr. 4 überzeugt durch einen klar gegliederten und ansprechenden Grundriss, verteilt auf ca. 79 m² und drei Räumen. Hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit rund 11 m², den Sie über das Herzstück der Wohnung erreichen – einen etwa 30 m²großen Wohn-Essbereich mit raumhohen Panoramafenstern, die fabelhaften Lichteinfall und den Blick ins Grüne ermöglichen. Ergänzt wird das 3-Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC, das bequem vom Flur aus zugänglich ist, sowie ein großzügiges Schlafzimmer nebst Büro. Das Haus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und präsentiert sich in einem durchweg soliden Zustand. In den vergangenen Jahren wurden folgende Maßnahmen durchgeführt, darunter zählt: – Dämmung und Neuanstrich der Außenfassade – Installation einer modernen Video-Gegensprechanlage – Renovierung des Treppenhauses, Einbau neuer Haustüranlage Ein Außenstellplatz kann optional für 5.000 EUR erworben werden. Bei Interesse an einer Begehung oder weiteren Info’s kommen Sie gern auf uns zu.

  • Modernes Gewerbeobjekt in zentraler Lage – umfassende Revitalisierung mit langfristigem Mietvertrag
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    Modernes Gewerbeobjekt in zentraler Lage – umfassende Revitalisierung mit langfristigem Mietvertrag

    Das im Jahr 1990 errichtete Bürogebäude wird umfassend zu einem modernen Beherbergungsbetrieb mit Design-Apartments umgebaut. Auf den Etagen 1. bis 4. Obergeschoss entstehen insgesamt 65 hochwertig ausgestattete Zimmer, die von einem namhaften, europaweit agierenden Betreiber geführt werden. Der Mietvertrag hat eine Festlaufzeit von 20 Jahren (+ Verlängerungsoptionen) und ist wertgesichert ausgestaltet – eine langfristig stabile Kapitalanlage mit planbaren Erträgen. Im Zuge des Umbaus erfolgt eine umfassende Sanierung des Gebäudes, unter anderem mit Erneuerung/Renovierung von Gebäudetechnik, Dach, Fenstern, Fassade, Aufzug und sämtlichen Allgemeinflächen. Der Check-in und Check-out für die Hotelgäste erfolgt digital und kontaktlos, weshalb die Flächen im Erdgeschoss des Gebäudes, die über große Schaufensterflächen verfügen, weiterhin durch die derzeitigen Mieter genutzt werden können. Derzeit befinden sich in den Flächen eine Versicherungsagentur sowie ein Fachgeschäft für Kopierer und Kopierbedarf. Zur Immobilie gehören eine Tiefgarage mit 24 Stellplätzen sowie 17 Außenstellplätze, teilweise überdacht. Der Kaufpreis versteht sich als Festpreis und beinhaltet sämtliche Planungs- und Bauleistungen im Rahmen des Umbaus. Die Kaufpreiszahlungen erfolgen gemäß MaBV.

  • Projektentwicklung: Umbau eines Bürogebäudes zu Hotel mit langfristigem Mietvertrag und namhaften Betreiber
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    Projektentwicklung: Umbau eines Bürogebäudes zu Hotel mit langfristigem Mietvertrag und namhaften Betreiber

    Das im Jahr 1990 errichtete Bürogebäude soll umfassend zu einem modernen Beherbergungsbetrieb mit Design-Apartments entwickelt werden. In den Etagen 1. bis 4. Obergeschoss sind insgesamt 65 Zimmer vorgesehen, die von einem namhaften, europaweit agierenden Betreiber langfristig geführt werden. Der Mietvertrag ist endverhandelt, weist eine Festlaufzeit von 20 Jahren (zzgl. Verlängerungsoptionen) auf und ist wertgesichert ausgestaltet – eine solide Grundlage für langfristig stabile und planbare Erträge. Der Kaufpreis umfasst das bestehende Gebäude, den endverhandelten Mietvertrag mit dem Hotelbetreiber sowie die bisher erbrachten Planungsleistungen. Der Check-in und Check-out der Hotelgäste erfolgt digital und kontaktlos. Dadurch können die großzügig verglasten Flächen im Erdgeschoss weiterhin durch die bestehenden Mieter genutzt werden. Aktuell befinden sich dort eine Versicherungsagentur sowie ein Fachgeschäft für Kopierer und Kopierbedarf.

  • Leben & Arbeiten in einem der schönsten Häuser im Kreuzviertel!
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    Leben & Arbeiten in einem der schönsten Häuser im Kreuzviertel!

    Der angebotene Wohntraum lässt sich in einer der wohl gefragtesten, urbanen Wohngegenden Dortmunds realisieren – dem Dortmunder Kreuzviertel. Die denkmalgeschützte Liegenschaft aus 1910 befindet sich in einem gepflegten Zustand, umfasst eine Grundstücksgröße von ca. 379 m² mit insgesamt 6 Wohneinheiten, von denen sich die hier angebotene Erdgeschoss-Einheit mit ca. 80m² optimal für den 1-3 Personenhaushalt anbietet. Die Wohnung, angrenzend an eine in sich abgeschlossene Büroräumlichkeit von ca. 16m², bildet zudem eine mögliche Symbiose für das Arbeiten und Wohnen oder auch weitere alternative Nutzungszwecke, bei denen eine räumliche Trennung gewünscht ist. Neben dem fließenden Grundriss erwartet Sie eine Deckenhöhe von ca. drei Metern, gut erhaltene Stuckelemente und ansprechende, historische Details, die dem architektonischen Handwerk im Stile des Neobarock einen vornehmlichen Ausdruck verleihen. Zu der Wohnung gehört ein Balkon und eine Terrassenfläche im Innenhof (ca. 25m²). Bei Interesse an einem Besichtigungstermin oder näheren Objektinformationen sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

  • Zentral gelegener, moderner Neubau mit 19 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit
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    Zentral gelegener, moderner Neubau mit 19 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit

    Das zentral gelegene und derzeit unbebaute Grundstück Möllerstr. 2-4 wird mit einem Neubau mit 19 kompakten Wohnungen und einer Gewerbeeinheit bebaut. Die bereits genehmigte Planung umfasst insgesamt 813 m² Wohnfläche (Anrechnung von Balkonen/Loggien zu 25 %). Die geplanten Wohnungen weisen Wohnflächen zwischen 38 m² und 56 m² auf, werden mit Einbauküchen ausgestattet und bieten damit ideale Voraussetzungen für ein zeitgemäßes Single- und Micro-Living-Konzept. Sämtliche Wohnungen verfügen über eine eigene Loggia oder einen Balkon. Als weiterer Mehrwert steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Dachterrasse zur Verfügung. Im Erdgeschoss ist eine mit großzügigen Schaufensterflächen ausgestattete Gewerbeeinheit mit ca. 107 m² vorgesehen. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss gemeinschaftlich genutzte Fahrrad- und Waschräume. PKW-Stellplätze sind nicht vorgesehen, was dem urbanen Standort und dem Nutzungskonzept Rechnung trägt. Ein Baubeginn kann kurzfristig erfolgen. Die Bauzeit beträgt 20 Monate.