Kategorie: Immobilien

Aktuelles

  • Elegantes Altbau-Juwel im Herzen der Stadt mit 4 Balkonen und Ausbaupotenzial!
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    Elegantes Altbau-Juwel im Herzen der Stadt mit 4 Balkonen und Ausbaupotenzial!

    Diese stilvolle Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1910/11 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude, errichtet durch den Baumeister F. Meyer und den Architekten R. Kleffmann, zeichnet sich durch seine repräsentative neubarocke Fassade mit kunstvollen Kolossalpilastern, stilvollen Balkonen und aufwendigen Werksteindetails aus. Die Wohnung selbst beeindruckt mit einer Deckenhöhe von über drei Metern und großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Die fünf Zimmer, Küche, Diele und Bad sind durchdacht geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vier Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zusätzlichen Komfort. Die originalgetreu erneuerten, isolierverglasten Holzfenster bewahren den historischen Charakter des Gebäudes, während eine moderne Gas-Zentralheizung für effiziente Wärme sorgt. Ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zur Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie ein eigener Kellerraum. Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet die architektonische Qualität eines denkmalgeschützten Altbaus mit zeitgemäßem Wohnstandard und bietet ein einzigartiges Wohnambiente in einem Gebäude mit historischer Bedeutung.

  • Gut Leben am Marksbach – 3 Zimmer, Süd-Balkon, sofort bezugsfrei.
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    Gut Leben am Marksbach – 3 Zimmer, Süd-Balkon, sofort bezugsfrei.

    Die im ersten Geschoss gelegene Wohnung Nr. 4 überzeugt durch einen klar gegliederten und ansprechenden Grundriss, verteilt auf ca. 79 m² und drei Räumen. Hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit rund 11 m², den Sie über das Herzstück der Wohnung erreichen – einen etwa 30 m²großen Wohn-Essbereich mit raumhohen Panoramafenstern, die fabelhaften Lichteinfall und den Blick ins Grüne ermöglichen. Ergänzt wird das 3-Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC, das bequem vom Flur aus zugänglich ist, sowie ein großzügiges Schlafzimmer nebst Büro. Das Haus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und präsentiert sich in einem durchweg soliden Zustand. In den vergangenen Jahren wurden folgende Maßnahmen durchgeführt, darunter zählt: – Dämmung und Neuanstrich der Außenfassade – Installation einer modernen Video-Gegensprechanlage – Renovierung des Treppenhauses, Einbau neuer Haustüranlage Bei Interesse an einer Begehung oder weiteren Info’s kommen Sie gern auf uns zu.

  • Vielseitiges Wohnensemble mit Praxis und Einliegerwohnung
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    Vielseitiges Wohnensemble mit Praxis und Einliegerwohnung

    Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint stilvolles Wohnen mit großzügigem Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte und attraktiver Rendite. Das Haupthaus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und fortlaufend instand gehalten. Im Jahr 2009 erfolgten eine umfassende energetische Sanierung sowie die Errichtung der Einliegerwohnung; 2015 wurde die Arztpraxis durch einen eingeschossigen Flachdachanbau erweitert. Heute umfasst das Anwesen drei Einheiten mit insgesamt rund 460 m² Wohn- und Nutzfläche: Haupthaus, Einliegerwohnung und Praxis-Bungalow. Das Haupthaus wie auch die Einliegerwohnung werden im Sommer 2026 freigezogen. Haupthaus: Mit rund 192 m² Wohnfläche erstreckt sich das Haupthaus über drei Ebenen und verbindet klassische Baukunst mit durchdachter Funktionalität. Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein großzügiges Entrée, das ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und direkt zu einem geschmackvollen Gäste-WC mit Retro-Stilelementen führt. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene lässt sich flexibel als Büro oder Schlafzimmer nutzen. Eine doppelflügelige, imposante Naturholztür unterstreicht die einladende Atmosphäre und öffnet sich zu einem weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, der als behaglicher Mittelpunkt des Hauses dient. Die Küche mit extragroßer Durchreiche ist praktisch vom Wohnbereich getrennt – eine Lösung, die sowohl Vorteile als auch kommunikative Offenheit schafft. Von hier gelangen Sie in den äußerst gepflegten Westgarten, der mit einem prächtigen Magnolienbaum ein wahres Paradies für Gartenliebhaber darstellt. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne. Das angrenzende Tageslichtbad wurde 2015 modernisiert und mit Schreineranfertigungen, bodengleicher Dusche sowie hochwertigen Sanitärobjekten von Geberit und Grohe ausgestattet. Ein weiteres Zimmer bietet Platz für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Im Dachgeschoss offenbart sich ein idealer Rückzugsort für Jugendliche: Zwei Schlafzimmer nebst eigenem Tageslichtbad schaffen hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Einliegerwohnung: Über einen separaten Hauszugang erreichen Sie die ca. 108 m² große, moderne Einliegerwohnung mit hervorragendem Grundriss für 1–3 Personen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse mit fließendem Wohn-Essbereich von etwa 50 m². Zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne stehen ebenfalls zur Verfügung. Eine Selbstnutzung oder Neuvermietung dieser Einheit ist ab Juni 2026 möglich. Mit einer SOLL-Miete in Höhe von 10.800 € jährlich gewinnt die Immobilie zusätzliche Wirtschaftlichkeit und schafft für Erwerber attraktive Finanzierungsoptionen. Eine Verbindung beider Gebäudeteile ermöglicht bei wachsendem Platzbedarf zudem eine Zusammenlegung von Haupthaus und Einliegerwohnung. Praxis: Die ca. 159 m² große Praxisfläche ist langfristig vermietet und umfasst moderne Behandlungsräume sowie diverse Labore. Der Bungalow wurde nachträglich um weitere Praxisräume erweitert, energetisch saniert und präsentiert sich heute als zeitgemäßer Gesundheitsstandort mit eigenem Zugang und barrierearmer Außenrampe. Käufer profitieren hier von einer stabilen Einnahmequelle in Höhe von aktuell 23.309,16 € Kaltmiete jährlich. Abgerundet wird das Angebot durch eine beheizte Garage mit ca. 48 m², fünf Außenstellplätze, Hobbyräume im Untergeschoss sowie Kellerräumlichkeiten mit 2 m Deckenhöhe und einem zusätzlichen Sanitärraum. Kurzübersicht: IST-Kaltmiete (Praxis): 23.309,16 € jährlich SOLL-Kaltmiete nach Neuvermietung (Einliegerwohnung): 10.800 € jährlich Dieses Ensemble eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die praktische Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die direkt vor dem Haus befindliche Buslinie gewährleistet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

  • Lichtdurchflutete, bezugsfreie Altbauwohnung im Unionviertel.
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    Lichtdurchflutete, bezugsfreie Altbauwohnung im Unionviertel.

    Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem ruhigen, hübschen 4-Parteienhaus im westlich gelegenen Unionviertel und umfasst eine Wohnfläche von ca. 65m² verteilt auf drei Räume. Der gründerzeitliche Ausdruck der Liegenschaft aus 1915 blieb durch originale Jugendstilornamente erfreulicherweise erhalten und prägt das ausschweifende Fassadenbild – solche Häuser betritt man gern. Das Innenleben zeichnet sich durch einen praktischen, einladenden Grundriss aus und führt sie durch ein helles und großzügiges Treppenhaus mit nur jeweils einer Wohnung pro Etage. Das angenehme Wohngefühl ist hier inbegriffen und wird durch einen nach Westen ausgerichteten, nahezu uneinsehbaren Balkon von rd. 5,5m² abgerundet. Den städtischen Trubel können Sie hier, in Ihrem zentralen, lichtdurchfluteten Refugium hinter sich lassen. Die Wohnung befindet sich in einem renovierten Zustand und kann nach Rücksprache flexibel besichtigt werden. Melden Sie sich bei Interesse gern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

  • Mit Blick über Dortmund-West. Jugendstil, 3- Zimmer, Westbalkon mit exklusivem Ausbaupotenzial.
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    Mit Blick über Dortmund-West. Jugendstil, 3- Zimmer, Westbalkon mit exklusivem Ausbaupotenzial.

    Mit Blick über Dortmund-West. Bezugsfrei ab sofort! Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem ruhigen, hübschen 4-Parteienhaus im westlich gelegenen Unionviertel und umfasst eine Wohnfläche von ca. 66m² verteilt auf drei Räume. Der gründerzeitliche Ausdruck der Liegenschaft aus 1915 blieb durch originale Jugendstilornamente erfreulicherweise erhalten und prägt das ausschweifende Fassadenbild – solche Häuser betritt man gern. Das Innenleben zeichnet führt sie durch ein helles und großzügiges Treppenhaus mit nur jeweils einer Wohnung pro Etage und zeichnet sich durch die vorteilhaften, einladenden Grundrisse aus. Das angenehme Wohngefühl ist hier inbegriffen und wird durch den nach Westen ausgerichteten, nahezu uneinsehbaren Balkon abgerundet. Den städtischen Trubel können Sie in Ihrem zentralen, lichtdurchfluteten Refugium hinter sich lassen. Die Wohnung befindet sich in einem renovierten Zustand – das innenliegende Badezimmer wurde in 2025 saniert, in warmen Naturtönen gefliest und mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Die im Kaufpreis eingeschlossene Fläche im Spitzboden von rund 58m² steht Ihnen exklusiv zu Verfügung und bietet sich nach Prüfung der Genehmigungsfähigkeit (Käuferseits) für Ihr individuelles Vorhaben wie z.B. den Ausbau zu einer modernen Galerie- Maisonettewohnung an. Ob als Nutz- oder Wohnflächenerweiterung, der Rohling liegt in Ihrer Hand. Melden Sie sich bei Interesse gern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

  • Ihr Jugendstil Anlageobjekt mit eigenem West-Garten. in Dortmund-West!
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    Ihr Jugendstil Anlageobjekt mit eigenem West-Garten. in Dortmund-West!

    Die gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen, hübschen 4-Parteienhaus im westlich gelegenen Unionviertel und umfasst eine Wohnfläche von ca. 59m², verteilt auf drei Zimmer. In Ihrem eigenen Garten mit Westausrichtung und einer Größe von ca. 80m² lässt es sich gerne und lange aushalten. Hier können Sie den städtischen Trubel auch außerhalb Ihrer vier Wände außen vor lassen- Ihr kleines, zentrales und sonniges Refugium. Das Innenleben zeichnet sich durch typische Altbaumerkmale ab und führt sie durch das helle und großzügige Treppenhaus mit nur jeweils einer Einheit pro Etage. Die Wohnung wurde in 2009 umfangreich saniert und technisch wie optisch auf einen normalen, zeitgemäßen Stand gebracht. Der Ausdruck der Gründerzeit blieb bei diesem Objektangebot aus 1915 erfreulicherweise erhalten. Originale Jugendstilornamente prägen noch heute ein hübsches Fassadenbild und schaffen Wohnqualität – solche Häuser betritt man gern. Sie suchen ein kleines Raumwunder mit sonnigem Auslauf in Dortmund’s aufstrebendem Viertel? Melden Sie sich gerne. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

  • Architektonisches Unikat mit Potenzial – Ihr neues Zuhause in Dortmund-Holzen
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    Architektonisches Unikat mit Potenzial – Ihr neues Zuhause in Dortmund-Holzen

    Versteckt durch eine privaten Zufahrt, mitten in Dortmund-Holzen, steht dieses architektonische, freistehende Statement – gebaut von Musikern, gedacht für Klang, Raum und Licht. Als außergewöhnliche Immobilie mit Geschichte, Charakter und großem Entwicklungspotenzial, überzeugt das Architektenhaus aus den 70ern mit rd. 223 m² und 7 Räumen durch eine beeindruckende Raumwirkung, die sich aus bis zu sechs Meter hohen Decken, einem durchdachten Split-Level-Grundriss und einer klaren architektonischen Handschrift ergibt. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offener Grundriss mit den sichtbaren Klinkerelementen und einem monumentalen Kaminzug, der sich vom Wohnbereich bis ins Dachgeschoss zieht und beide Ebenen elegant miteinander verbindet. Der Wohn-Essbereich mit angrenzender Kaminlounge bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und wird im Erdgeschoss ergänzt durch ein separates Zimmer, ein Gäste-WC sowie eine Küche mit direktem Zugang zum Garten. Die massive Holztreppe führt hinauf in das Obergeschoss, von der sich das Highlight offenbart: Die offene Galerie mit ihren großflächigen Mahagoni-Holzfensterfronten, die für ein faszinierendes Lichtspiel sorgt und dem Raum eine fast sakrale Wirkung verleiht. Von hier aus erschließen sich zwei weitere Räume, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche – alles verpackt in einer Architektur, die Luftigkeit und Wärme harmonisch vereint. Das Grundstück richtet sich rückseitig nach Nordwesten aus und ist mit ca. 650 m² ideal proportioniert. Es bietet in der ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft ein idyllisches Umfeld für anspruchsvolles Wohnen und lässt Ihnen freie Hand für Ihre Gestaltung. Zwar befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand – die dunkle Vertäfelung und der Klinker wirken heute eher erdrückend –, doch einzelne Investitionen wie die moderne Zentralheizung aus dem Jahr 2019 zeigen, dass bereits erste Schritte in Richtung Modernisierung gegangen wurden. Mit gestalterischem Feingefühl und einer klaren Vision lässt sich hier ein Schmuckstück realisieren, das den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens in jeder Hinsicht gerecht wird. Auch das beheizte Untergeschoss überrascht mit einer großzügigen Fläche von ca. 50 m², wohnlichen Deckenhöhen ein weiteres Badezimmer, welches die Möglichkeit bietet die Fläche als Erweiterung des Wohnbereiches, Gästebereich, Homeoffice, oder Fitnesslounge zu nutzen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

  • Urban Working: Stilvolle Bürofläche in Dortmunds City.
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    Urban Working: Stilvolle Bürofläche in Dortmunds City.

    Moderne Gewerbefläche am Dortmunder Westenhellweg. Im 4. Obergeschoss eines repräsentativen Geschäftshauses, direkt am Dortmunder Westenhellweg, erwartet Sie eine helle und moderne Gewerbefläche mit rund 170 m² – bequem erreichbar über einen Personenaufzug. Ob als Büro, Praxis oder kreative Arbeitsumgebung: Die Einheit verfügt über vier flexibel nutzbare Räume, die sich durch den Mieter individuell an die eigenen Bedürfnisse anpassen lassen. Eine Personal-Küche sowie zwei WCs runden die Ausstattung ab. Großzügige Panoramafenster und ein durchgehender Oberboden in Holzoptik verleihen der Fläche eine repräsentative Ästhetik und schaffen eine lichtdurchflutete, offene Atmosphäre. Der Aufzug sorgt für komfortablen Zugang für Mitarbeiter, Kunden und Patienten. Ein möglicher Konkurrenzausschluss bietet zusätzliche Sicherheit für Ihre Geschäftsidee, Vertragslaufzeiten sind individuell verhandelbar. Stellplätze sind nicht vorhanden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

  • Privatsphäre trifft Großzügigkeit – Ihr Haus-im-Haus mit eigener Gartenidylle!
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    Privatsphäre trifft Großzügigkeit – Ihr Haus-im-Haus mit eigener Gartenidylle!

    In Dortmund-Persebeck, am Ende einer ruhigen Sackgasse, wartet dieses stimmige Haus-in-Haus Angebot: Ein zweigeschossiges Raumgefüge mit ca. 160 m² Gesamtfläche. Davon verteilen sich 5 Räume auf ca. 111 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und weitere ca. 50 m² Nutzfläche auf 3 Räume im Souterrain. Mit einem separaten Hauszugang und dem eigenen, privaten Westgarten lässt das Objekt für Familien und Platzsuchende kaum mehr Wünsche offen. Das wohnlich ausgebaute Souterrain ergänzt das Erdgeschoss um wertvolle Fläche und ein zusätzliches Bad. Durch die innengeführte Treppe entsteht kein „Kellergefühl“, sondern ein bewusstes Split-Level-Prinzip: Rückzugszonen, Arbeits- oder Gästebereich, Hobby, Atelier – alles denkbar. Besonders angenehm: der direkte Zugang in den Garten macht die Ebene eigenständig nutzbar und erhöht die Flexibilität im Alltag spürbar. Das Haus selbst: ein massiv errichtetes 6-Parteienhaus (Baujahr 1973), fortlaufend gepflegt, mit ordentlicher Hausgemeinschaft. In den letzten Jahren wurde die Liegenschaft substanziell modernisiert, u. a. mit dreifach verglasten Fenstern sowie gedämmter Fassade; zusätzlich wurde das Wohngefühl des Gebäudes durch den Anbau großzügiger Dachloggien (ca. 2005–2012) sichtbar aufgewertet. Die Immobilie ist aktuell leerstehend und sofort verfügbar. Überzeugen Sie sich selbst von diesem seltenen Raumangebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.