Kategorie: Immobilien

Aktuelles

  • Leben & Arbeiten in einem der schönsten Häuser im Kreuzviertel!
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    Leben & Arbeiten in einem der schönsten Häuser im Kreuzviertel!

    Der angebotene Wohntraum lässt sich in einer der wohl gefragtesten, urbanen Wohngegenden Dortmunds realisieren – dem Dortmunder Kreuzviertel. Die denkmalgeschützte Liegenschaft aus 1910 befindet sich in einem gepflegten Zustand, umfasst eine Grundstücksgröße von ca. 379 m² mit insgesamt 6 Wohneinheiten, von denen sich die hier angebotene Erdgeschoss-Einheit mit ca. 80m² optimal für den 1-3 Personenhaushalt anbietet. Die Wohnung, angrenzend an eine in sich abgeschlossene Büroräumlichkeit von ca. 16m², bildet zudem eine mögliche Symbiose für das Arbeiten und Wohnen oder auch weitere alternative Nutzungszwecke, bei denen eine räumliche Trennung gewünscht ist. Neben dem fließenden Grundriss erwartet Sie eine Deckenhöhe von ca. drei Metern, gut erhaltene Stuckelemente und ansprechende, historische Details, die dem architektonischen Handwerk im Stile des Neobarock einen vornehmlichen Ausdruck verleihen. Bei Interesse an einem Besichtigungstermin oder näheren Objektinformationen sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

  • Wohlfühlen in der südlichen Innenstadt!
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    Wohlfühlen in der südlichen Innenstadt!

    Im 1.OG eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses mit nur 4 Parteien erfüllt das angebotene Objekt den Wohntraum in südlicher Innenstadtlage und bietet sich optimal für eine Haushaltsgröße von 1-3 Personen an. Seit 2017 vermietet präsentiert sich das 3-Raumangebot in einem gepflegten Zustand mit ansprechendem Grundriss, einer Wohnfläche von ca.74m² und einem Ost-Balkon mit Blick in ein ruhiges, begrüntes Umfeld. Unverzichtbare Stauflächen werden in der angrenzenden Abstellkammer wie in dem zur Wohnung gehörenden Keller geschaffen. Das solide Anlagepotenzial in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Dortmunds ist Teil einer ordentlichen Hausgemeinschaft und erwirtschaftet einen jährlichen Kaltmietertrag von 6.000€ Bei Interesse an näheren Informationen und/oder einem Besichtigungstermin freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

  • Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Bochum-Wiemelhausen
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    Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Bochum-Wiemelhausen

    In der Else-Hirsch-Straße präsentiert sich ein solides, massiv errichtetes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1951 als seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und zukunftsorientierte Käufer. Auf einem rund 559 m² großen Grundstück verteilen sich fünf Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von ca. 491,79 m² – ursprünglich für sechs Einheiten geplant, besteht durch Zusammenlegung die Möglichkeit zur Reaktivierung der sechsten Wohnung. Der IST-Kaltmietertrag beläuft sich derzeit auf ca. 32.721 € p.a., mit einem deutlich erkennbaren Mietsteigerungspotenzial durch Neuvermietung der derzeit leerstehenden Erdgeschosswohnung und Anpassung der Mieterträge auf ein ortsübliches Niveau. Nach Prüfung der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit besteht im Spitzboden außerdem eine potenzielle Flächenreserve für Ihr individuelles Vorhaben, wie z.B. die Erweiterung und Ausbau der beiden Dachgeschosseinheiten. Die Ausstattung umfasst Gasetagenheizungen, Tageslichtbäder, doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1980 sowie einen sehr gepflegten Allgemeinzustand. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 57 und 156 m² und zeigen teilweise Renovierungsbedarf, der gleichzeitig Gestaltungsspielraum für hochwertige Vermietungsstrategien bietet. Ins Auge sticht der großzügige Vorgarten und die liebevoll angelegte Gartenfläche – sie schaffen eine familienfreundliche Atmosphäre mit echter Aufenthaltsqualität und untermalen das stimmige Gesamtbild, welches u.a. durch die sehr ordentlichen Hausgemeinschaft zustande kommt. Das Anlageobjekt vereint solides Baurepertoire mit vielfältigem Entwicklungspotenzial – sei es durch strukturellen Ausbau, Mietoptimierung oder strategische Neuaufteilung. Die Kombination aus Lagequalität, Substanz und gestalterischer Freiheit im Zuge der Teilung macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren und Entwickler mit Weitblick.

  • Draußen. Drinnen. Zuhause. – Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil
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    Draußen. Drinnen. Zuhause. – Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil

    Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in ruhiger Lage. Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch einen eigenen Gartenanteil zur ausschließlichen Nutzung – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Die leerstehende Wohnung überzeugt durch eine großzügig geschnittene Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt mit seinem Fenster für eine angenehme Belüftung und Helligkeit. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden versehen, während die Küche mit einem praktischen Fliesenboden ausgestattet ist – eine gelungene Kombination aus Komfort und Funktionalität. Ob als Single- oder Pärchenwohnung: Diese charmante Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil vereint Wohnqualität mit einer attraktiven Raumaufteilung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

  • Schmuckstück mitten im Kreuzviertel!
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    Schmuckstück mitten im Kreuzviertel!

    Mitten im beliebten Kreuzviertel versteckt sich im Dachgeschoss eines hübschen Jugendstils aus 1920 dieses kleine, helle und leerstehende Raumwunder. Durch die freigelegten Sichtbalken verleiht das zum Licht geöffnete Wohnkonzept diesem kleinen Appartement von rd. 22m² Fläche ein gemütliches und gleichzeitig einladendes Wohngefühl. Zum einen wurde durch eine separate Ebene in der gemütlichen Mansarde (In der Wohnfläche nicht berücksichtigt) eine praktische Trennung von Wohnen und Schlafen geschaffen, zum anderen fügen sich die integrierten Einbauten so vorteilhaft in die vorhandenen Schrägen ein, dass sie die Nutzung nahezu aller Stellflächen in der Wohnung erlauben. Bei Interesse an einer Besichtigung oder näheren Informationen kommen Sie gern auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

  • Ihr Schmuckstück im historischen Jugendstilhaus – mitten im Kreuzviertel
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    Ihr Schmuckstück im historischen Jugendstilhaus – mitten im Kreuzviertel

    Ein kleines Schmuckstück mit Geschichte – Jugendstilflair im Herzen des Kreuzviertels In einer der charmantesten Straßenzüge des Dortmunder Kreuzviertels empfängt Sie diese kleine Wohnung im dritten Obergeschoss eines um 1920 errichteten Jugendstilhauses – ein Refugium für alle, die den Altbau lieben. Die Wohnung WE04 erstreckt sich auf ca. 52 m² und spiegelt den ursprünglichen Charakter des Hauses auf eindrucksvolle Weise wider: Hohe Decken von etwa drei Metern, ein durchdachter Grundriss sowie der feine Lichteinfall durch Ost- und Westausrichtung schaffen eine wohltuend und helle Wohnatmosphäre. Der östlich gelegene Balkon lädt zum sonnigen Start in den Tag ein – mit Blick in die grünen Gärten des Viertels. Da Raumangebot eignet sich praktischerweise für 1–2 Personen und begeistert mit ihrem vorteilhaften Zuschnitt sowie dem hohen Maß an Privatsphäre – jede Etage beherbergt lediglich eine Wohneinheit. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei, bietet sich hervorragend für Selbstnutzer oder Kapitalanleger an und kann nach Absprache flexibel besichtigt werden – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

  • Idylle im Klinikviertel mit 2 Südbalkonen!
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    Idylle im Klinikviertel mit 2 Südbalkonen!

    In einer ruhigen Seitenstraße zwischen dem beliebten Kreuz- und Klinikviertel empfängt Sie im 3. OG eines massiven 5-Parteienhauses aus dem Jahr 1952 dieses lichtdurchflutete, modernisierte 3-Raumangebot. Ein Highlight stellen die zwei nach Süden ausgerichteten Balkone dar, die zu gemeinsamen, sonnigen Abendstunden mit Blick in ein begrüntes und ruhiges Wohnumfeld einladen. Das Innenleben erlaubt die Wirkung eines fließenden und großzügigen Raumzuschnitts, der sowohl kleinen Familien, Singles oder Paaren mit Platzwunsch die Möglichkeit des urbanen Wohnens auf ca. 89 m² Wohnfläche ermöglicht. Hohe Decken, glattverputzte Wände, ein durchlaufender Echtholzparkettboden und das im Jahr 2025 sanierte Tageslichtbad schaffen ein in sich stimmiges Konzept und verbinden die Vorzüge des ehrwürdigen Baustils mit einem tollen, zeitgemäßen Standard. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

  • Großartig, großzügig, großstädtisch. Eine Immobilie, die Maßstäbe setzt.
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    Großartig, großzügig, großstädtisch. Eine Immobilie, die Maßstäbe setzt.

    Wer diese Immobilie beschreiben will, dem kommen unweigerlich drei Begriffe in den Sinn: Großartig. Großzügig. Großstädtisch. Großartig – mit Blick auf den Wohnkomfort, der selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügig – dank einer durchdachten, repräsentativen Grundrissgestaltung mit Weitblick. Und großstädtisch – aufgrund der privilegierten Lage: eingebettet zwischen dem Westfalenpark im Westen, der Gartenstadt im Osten, der Dortmunder Innenstadt im Norden und dem Phoenixsee im Süden. Unter der Regie der casa sogno GmbH entstand hier in den Jahren 2019 bis 2020 ein echtes Juwel. Das ursprünglich 1953 errichtete Gebäude wurde bis auf die Grundmauern entkernt und im Zuge aufwändiger Sanierungs- und Umbaumaßnahmen in ein exklusives Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten auf höchstem Niveau verwandelt. Die hier angebotene Maisonette-Wohnung vereint städtische Eleganz mit einem mediterranen Lebensgefühl. Auf ca. 220 m² beheizter Wohnfläche sowie rund 500 m² Garten- und Terrassenfläche entfaltet sich ein Wohntraum, der keine Wünsche offenlässt: ein beheizbarer Pool, ein stilvolles Saunahaus mit Outdoor-Kitchen, drei Garagen (teilweise mit E-Ladestation) sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das außergewöhnliche Angebot ab. Im Hochparterre empfängt Sie ein lichtdurchfluteter, offener Koch-, Ess- und Wohnbereich – repräsentativ und dennoch einladend. Ein Büro, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot dieser Ebene. Der Grundriss lebt von fließenden Übergängen und schafft ein harmonisches Raumgefühl. Eine breite Treppe führt ins Souterrain – eine Wohnetage für sich, privat und geborgen. Drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad en suite. Das Master-Schlafzimmer mit großzügiger Ankleide und direktem Gartenzugang. Und ein weiteres Zimmer, als eigenständige Einliegerwohnung mit Küche und separatem Eingang – ideal für Gäste, Au-pair oder anspruchsvolle Homeoffice-Lösungen. Und dann ist da dieser Garten. Nach Südwesten ausgerichtet, mediterran gestaltet, voller Sonne, Ruhe und Leben. Große, teils überdachte Terrassen. Ein Whirlpool, in dem man den Sternenhimmel genießt. Ein beheizbarer Pool. Eine Sauna mit Dusche und WC. Und mitten darin: eine uralte Magnolie – majestätisch, blühend, berührend.

  • Vollvermietetes Anlageobjekt mit Potenzial in stadtnaher Lage von Dortmund-Nord
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    Vollvermietetes Anlageobjekt mit Potenzial in stadtnaher Lage von Dortmund-Nord

    Dieses gepflegte und vollvermietete Anlageobjekt in stadtnaher Lage von Dortmund-Nord bietet Privatinvestoren eine attraktive Gelegenheit, ihr Portfolio nachhaltig zu erweitern. Auf einem 471 m² großen Grundstück befinden sich ein Hauptgebäude mit einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit (Umzugsunternehmen) sowie drei Wohneinheiten. Alle Einheiten sind in einem guten, instandgehaltenen Zustand – es besteht kein Renovierungsstau. Die Wohnungen im Hauptgebäude sind derzeit günstig vermietet und bieten damit ein attraktives Potenzial für zukünftige Mietanpassungen. Besonders hervorzuheben ist das rückwärtige Hofgebäude, das im Jahr 2020 vollständig zu Wohnzwecken umgebaut und kernsaniert wurde. Die dort entstandenen Wohneinheiten sind modern ausgestattet und zu marktüblichen Mieten vermietet. Die Fassade präsentiert sich gepflegt und ansprechend. Dank der gut angebundenen, aber ruhigen Lage im Dortmunder Norden und der stark nachgefragten Wohnungsgrößen ist eine kontinuierliche Vermietbarkeit gesichert. Zudem bestehen keinerlei Mietrückstände – ein weiterer Pluspunkt für eine sorgenfreie Investition.