Kategorie: Immobilien

Aktuelles

  • Eleganz in Bestform – hochwertig saniertes 3-Parteienhaus mit Garten und Garage. Provisionsfrei.
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    Eleganz in Bestform – hochwertig saniertes 3-Parteienhaus mit Garten und Garage. Provisionsfrei.

    In der südlichen Innenstadt gelegen, fügt sich die freistehende, massiv errichtete Liegenschaft aus dem Jahr 1938 stilvoll in ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld ein. Die charakteristische Architektur des Baujahres verleiht dem Gebäude eine zeitlose Präsenz, die durch die umfassende Kernsanierung im Jahr 2025 bewahrt und gezielt akzentuiert wurde. Die Immobilie stellt damit eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder anspruchsvolle Eigennutzer dar, die Wert auf stilvolles und zugleich energieeffizientes Wohnen in urbaner Lage legen. Die Sanierung nach KfW-70 EE Standard schafft nicht nur zeitgemäße energetische Effizienz, sondern bietet dem Käufer auch attraktive Finanzierungsmöglichkeiten im Rahmen des KfW Programms 261. Auf drei Ebenen entfaltet sich ein hochwertiges Wohnkonzept mit Flächen zwischen ca. 100 m² und 115 m². Die Grundrisse schaffen ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Funktionalität und gestalterischer Klarheit mit offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereichen von rund 40 m². Diese bilden jeweils das zentrale Herzstück der Einheiten und überzeugen durch ihre großzügige Raumwirkung sowie exzellenten Lichteinfall. Elegante Tageslichtbäder mit bodengleicher Walk-in-Dusche und großformatigen Natursteinfliesen in sand- oder graunuancierten Tönen sowie separate Gäste-WCs unterstreichen das hochwertige Raumkonzept. Alle Zimmer sind vom zentralen Entrée aus separat erschlossen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zur umlaufenden Gartenfläche mit üppigem Vorgarten in optimaler Süd-Ost-Ausrichtung. Der dichte Baumbestand schafft eine angenehme Privatsphäre bei gleichzeitig überschaubarem Pflegeaufwand – ein idealer Rückzugsort für Familien und Gartenliebhaber. Eine Garage auf dem Grundstück rundet dieses exklusive Angebot ab.

  • Vermietete Kreuzviertel Idylle mit Westbalkon.
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    Vermietete Kreuzviertel Idylle mit Westbalkon.

    Ruhig. Urban. Zeitlos. In absoluter Bestlage erwartet Sie im 3. OG eines 5 Parteienhauses aus 1905 ein durchweg schönes Wohnerlebnis auf ca. 81 m² Wohnfläche mit drei Zimmern. Neben dem vorteilhaften Schnitt fügt sich die Liegenschaft in ein gründerzeitliches, architektonisches Ensemble ein und versprüht einen beständigen Jugendstilcharakter, der prägend für die gefragte Wohngegend ist- dem Dortmunder Kreuzviertel. Die Wohnungen weisen tolle Raumgrößen von ca. 16-22 m² mit Deckenhöhen von bis zu drei Metern auf und überzeugen durch einen nach Westen ausgerichteten, ca. 8 m² großen, nahezu uneinsehbaren Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Das moderne und kleine Tageslichtbadezimmer- zeitlos gehalten, verfügt über eine Dusche und ist von der Küche aus zugänglich. Mit nur jeweils einer Einheit pro Etage, einer durchweg ordentlichen Hausgemeinschaft und sonnenreichen Abendstunden auf Ihrem Balkon lässt es sich hier hervorragend aushalten. Das seit 2021 bestehende Mietverhältnis erwirtschaftet p.a. einen Kaltmietertrag von 8.040,00 €. Die hier dargestellten Bilder beziehen sich auf die nahezu identische Einheit im 2. OG, aus Rücksichtnahme wurden von möblierten Innenaufnahmen abgesehen. Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

  • Vermietete Kreuzviertel Idylle mit eigenem Garten!
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    Vermietete Kreuzviertel Idylle mit eigenem Garten!

    Ruhig. Urban. Zeitlos. In absoluter Bestlage fügt sich im Erdgeschoss eines 5 Parteienhauses aus 1905 ein durchweg schönes Wohnerlebnis auf ca. 71m² Wohnfläche mit zwei Zimmern in ein Esemble von gründerzeitlicher Architektur ein und versprüht mit charakteristischen Merkmalen den beständigen Jugendstilcharakter, prägend für das beliebte Dortmunder Kreuzviertel. Die Wohnung weist neben einem vorteilhaften Schnitt angenehme Raumgrößen von ca. 16-29 m² mit Deckenhöhen von bis zu drei Metern auf und überzeugt durch den eigenen, nahezu uneinsehbaren, ca. 50m² großen West-Garten mit tollem Baumbestand. Das moderne und kleine Tageslichtbadezimmer- zeitlos und schlicht gehalten, verfügt über eine Dusche und ist von der Küche zugänglich. Das seit 2015 bestehende Mietverhältnis erwirtschaftet p.a. einen Kaltmietertrag von 5.400,00 €. Aus Rücksichtnahme wurden von möblierten Innenaufnahmen abgesehen. Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

  • Maisonette mit eigenem Garten im Klinikviertel!
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    Maisonette mit eigenem Garten im Klinikviertel!

    Mitten im begehrten Dortmunder Klinikviertel präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit 4,5 Zimmern als echtes Unikat. Auf rund 115 m² Wohnfläche plus ca. 45 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Souterrain bietet sich ein Raumgefühl, das dem eines eigenen Hauses nahekommt. Zu der Wohnung gehört das alleinige Nutzungsrecht an dem ruhigen Innenhof mit 2 großen Terrassen und Grünfläche. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und Souterrain und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit fließenden Übergängen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück – großzügig, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zum begrünten Innenhof. Die Südost-Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und eine ruhige Atmosphäre mitten in der Stadt. Ein besonderes Highlight ist das wohnlich ausgebaute Souterrain mit eigenem Tageslichtbad samt Badewanne. Die Wohnung vereint zwei Einheiten unter einem Dach und bietet damit maximale Flexibilität für Menschen mit Platzbedarf. Die Immobilie ist aktuell leerstehend und sofort verfügbar. Überzeugen Sie sich selbst von diesem seltenen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

  • Wohnen am Marksbach – Frisch modernisierte Obergeschosswohnung wartet auf Sie!
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    Wohnen am Marksbach – Frisch modernisierte Obergeschosswohnung wartet auf Sie!

    Sie suchen eine 2 Zimmer Wohnung inkl. Loggia mit Weitblick? Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie. Über die Diele erreichen Sie das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad und die Küche. Jeder Raum verfügt über weiße Kunststofffenster und einen modernen Vinylboden in zeitloser Betonoptik. Die Gas-Etagenheizung (Brennwerttechnik) ist aus dem Baujahre 2020 und beheizt die Wohnung energieeffizient. Platzsparend wurde die Anlage auf dem Spitzboden errichtet. Das Tageslichtbad wurde 2020 saniert und verfügt über eine Duschwanne sowie einen modernen Handtuchheizkörper. Die Kombination zwischen weißen hochglanz Wandfliesen und dunkelbraunen Bodenfliesen verleiht dem Bad einen modernen Look. Das Highlight der Wohneinheit ist die Loggia in Westausrichtung! Sie schauen über ganz Benninghofen und genießen sonnenreiche Abendstunden. Hier lässt es sich leben! Abgerundet wird unser Angebot mit der Möglichkeit, einen eigenen Stellplatz für 5.000 € zusätzlich zu erwerben. Im Jahre 2023 wurden einige Modernisierungsarbeiten am Objekt durchgeführt, wie die Dämmung der Fassade, der Einbau einer Video-Klingelanlagen und die Sanierung des Hausflurs.. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann warten Sie nicht lange und melden Sie sich!

  • Leben & Arbeiten in einem der schönsten Häuser im Kreuzviertel!
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    Leben & Arbeiten in einem der schönsten Häuser im Kreuzviertel!

    Der angebotene Wohntraum lässt sich in einer der wohl gefragtesten, urbanen Wohngegenden Dortmunds realisieren – dem Dortmunder Kreuzviertel. Die denkmalgeschützte Liegenschaft aus 1910 befindet sich in einem gepflegten Zustand, umfasst eine Grundstücksgröße von ca. 379 m² mit insgesamt 6 Wohneinheiten, von denen sich die hier angebotene Erdgeschoss-Einheit mit ca. 80m² optimal für den 1-3 Personenhaushalt anbietet. Die Wohnung, angrenzend an eine in sich abgeschlossene Büroräumlichkeit von ca. 16m², bildet zudem eine mögliche Symbiose für das Arbeiten und Wohnen oder auch weitere alternative Nutzungszwecke, bei denen eine räumliche Trennung gewünscht ist. Neben dem fließenden Grundriss erwartet Sie eine Deckenhöhe von ca. drei Metern, gut erhaltene Stuckelemente und ansprechende, historische Details, die dem architektonischen Handwerk im Stile des Neobarock einen vornehmlichen Ausdruck verleihen. Bei Interesse an einem Besichtigungstermin oder näheren Objektinformationen sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

  • Wohlfühlen in der südlichen Innenstadt!
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    Wohlfühlen in der südlichen Innenstadt!

    Im 1.OG eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses mit nur 4 Parteien erfüllt das angebotene Objekt den Wohntraum in südlicher Innenstadtlage und bietet sich optimal für eine Haushaltsgröße von 1-3 Personen an. Seit 2017 vermietet präsentiert sich das 3-Raumangebot in einem gepflegten Zustand mit ansprechendem Grundriss, einer Wohnfläche von ca.74m² und einem Ost-Balkon mit Blick in ein ruhiges, begrüntes Umfeld. Unverzichtbare Stauflächen werden in der angrenzenden Abstellkammer wie in dem zur Wohnung gehörenden Keller geschaffen. Das solide Anlagepotenzial in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Dortmunds ist Teil einer ordentlichen Hausgemeinschaft und erwirtschaftet einen jährlichen Kaltmietertrag von 6.000€ Bei Interesse an näheren Informationen und/oder einem Besichtigungstermin freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

  • Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Bochum-Wiemelhausen
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    Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Bochum-Wiemelhausen

    In der Else-Hirsch-Straße präsentiert sich ein solides, massiv errichtetes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1951 als seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und zukunftsorientierte Käufer. Auf einem rund 559 m² großen Grundstück verteilen sich fünf Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von ca. 491,79 m² – ursprünglich für sechs Einheiten geplant, besteht durch Zusammenlegung die Möglichkeit zur Reaktivierung der sechsten Wohnung. Der IST-Kaltmietertrag beläuft sich derzeit auf ca. 32.721 € p.a., mit einem deutlich erkennbaren Mietsteigerungspotenzial durch Neuvermietung der derzeit leerstehenden Erdgeschosswohnung und Anpassung der Mieterträge auf ein ortsübliches Niveau. Nach Prüfung der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit besteht im Spitzboden außerdem eine potenzielle Flächenreserve für Ihr individuelles Vorhaben, wie z.B. die Erweiterung und Ausbau der beiden Dachgeschosseinheiten. Die Ausstattung umfasst Gasetagenheizungen, Tageslichtbäder, doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1980 sowie einen sehr gepflegten Allgemeinzustand. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 57 und 156 m² und zeigen teilweise Renovierungsbedarf, der gleichzeitig Gestaltungsspielraum für hochwertige Vermietungsstrategien bietet. Ins Auge sticht der großzügige Vorgarten und die liebevoll angelegte Gartenfläche – sie schaffen eine familienfreundliche Atmosphäre mit echter Aufenthaltsqualität und untermalen das stimmige Gesamtbild, welches u.a. durch die sehr ordentlichen Hausgemeinschaft zustande kommt. Das Anlageobjekt vereint solides Baurepertoire mit vielfältigem Entwicklungspotenzial – sei es durch strukturellen Ausbau, Mietoptimierung oder strategische Neuaufteilung. Die Kombination aus Lagequalität, Substanz und gestalterischer Freiheit im Zuge der Teilung macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren und Entwickler mit Weitblick.

  • Draußen. Drinnen. Zuhause. – Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil
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    Draußen. Drinnen. Zuhause. – Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil

    Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in ruhiger Lage. Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch einen eigenen Gartenanteil zur ausschließlichen Nutzung – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Die leerstehende Wohnung überzeugt durch eine großzügig geschnittene Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt mit seinem Fenster für eine angenehme Belüftung und Helligkeit. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden versehen, während die Küche mit einem praktischen Fliesenboden ausgestattet ist – eine gelungene Kombination aus Komfort und Funktionalität. Ob als Single- oder Pärchenwohnung: Diese charmante Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil vereint Wohnqualität mit einer attraktiven Raumaufteilung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!