Kategorie: Immobilien

Aktuelles

  • Schmuckstück mitten im Kreuzviertel!
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    Schmuckstück mitten im Kreuzviertel!

    Mitten im beliebten Kreuzviertel versteckt sich im Dachgeschoss eines hübschen Jugendstils aus 1920 dieses kleine, helle und leerstehende Raumwunder. Durch die freigelegten Sichtbalken verleiht das zum Licht geöffnete Wohnkonzept diesem kleinen Appartement von rd. 22m² Fläche ein gemütliches und gleichzeitig einladendes Wohngefühl. Zum einen wurde durch eine separate Ebene in der gemütlichen Mansarde (In der Wohnfläche nicht berücksichtigt) eine praktische Trennung von Wohnen und Schlafen geschaffen, zum anderen fügen sich die integrierten Einbauten so vorteilhaft in die vorhandenen Schrägen ein, dass sie die Nutzung nahezu aller Stellflächen in der Wohnung erlauben. Bei Interesse an einer Besichtigung oder näheren Informationen kommen Sie gern auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

  • Ihr Schmuckstück im historischen Jugendstilhaus – mitten im Kreuzviertel
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    Ihr Schmuckstück im historischen Jugendstilhaus – mitten im Kreuzviertel

    Ein kleines Schmuckstück mit Geschichte – Jugendstilflair im Herzen des Kreuzviertels In einer der charmantesten Straßenzüge des Dortmunder Kreuzviertels empfängt Sie diese kleine Wohnung im dritten Obergeschoss eines um 1920 errichteten Jugendstilhauses – ein Refugium für alle, die den Altbau lieben. Die Wohnung WE04 erstreckt sich auf ca. 52 m² und spiegelt den ursprünglichen Charakter des Hauses auf eindrucksvolle Weise wider: Hohe Decken von etwa drei Metern, ein durchdachter Grundriss sowie der feine Lichteinfall durch Ost- und Westausrichtung schaffen eine wohltuend und helle Wohnatmosphäre. Der östlich gelegene Balkon lädt zum sonnigen Start in den Tag ein – mit Blick in die grünen Gärten des Viertels. Da Raumangebot eignet sich praktischerweise für 1–2 Personen und begeistert mit ihrem vorteilhaften Zuschnitt sowie dem hohen Maß an Privatsphäre – jede Etage beherbergt lediglich eine Wohneinheit. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei, bietet sich hervorragend für Selbstnutzer oder Kapitalanleger an und kann nach Absprache flexibel besichtigt werden – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

  • Idylle im Klinikviertel mit 2 Südbalkonen!
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    Idylle im Klinikviertel mit 2 Südbalkonen!

    In einer ruhigen Seitenstraße zwischen dem beliebten Kreuz- und Klinikviertel empfängt Sie im 3. OG eines massiven 5-Parteienhauses aus dem Jahr 1952 dieses lichtdurchflutete, modernisierte 3-Raumangebot. Ein Highlight stellen die zwei nach Süden ausgerichteten Balkone dar, die zu gemeinsamen, sonnigen Abendstunden mit Blick in ein begrüntes und ruhiges Wohnumfeld einladen. Das Innenleben erlaubt die Wirkung eines fließenden und großzügigen Raumzuschnitts, der sowohl kleinen Familien, Singles oder Paaren mit Platzwunsch die Möglichkeit des urbanen Wohnens auf ca. 89 m² Wohnfläche ermöglicht. Hohe Decken, glattverputzte Wände, ein durchlaufender Echtholzparkettboden und das im Jahr 2025 sanierte Tageslichtbad schaffen ein in sich stimmiges Konzept und verbinden die Vorzüge des ehrwürdigen Baustils mit einem tollen, zeitgemäßen Standard. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

  • Großartig, großzügig, großstädtisch. Eine Immobilie, die Maßstäbe setzt.
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    Großartig, großzügig, großstädtisch. Eine Immobilie, die Maßstäbe setzt.

    Wer diese Immobilie beschreiben will, dem kommen unweigerlich drei Begriffe in den Sinn: Großartig. Großzügig. Großstädtisch. Großartig – mit Blick auf den Wohnkomfort, der selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügig – dank einer durchdachten, repräsentativen Grundrissgestaltung mit Weitblick. Und großstädtisch – aufgrund der privilegierten Lage: eingebettet zwischen dem Westfalenpark im Westen, der Gartenstadt im Osten, der Dortmunder Innenstadt im Norden und dem Phoenixsee im Süden. Unter der Regie der casa sogno GmbH entstand hier in den Jahren 2019 bis 2020 ein echtes Juwel. Das ursprünglich 1953 errichtete Gebäude wurde bis auf die Grundmauern entkernt und im Zuge aufwändiger Sanierungs- und Umbaumaßnahmen in ein exklusives Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten auf höchstem Niveau verwandelt. Die hier angebotene Maisonette-Wohnung vereint städtische Eleganz mit einem mediterranen Lebensgefühl. Auf ca. 220 m² beheizter Wohnfläche sowie rund 500 m² Garten- und Terrassenfläche entfaltet sich ein Wohntraum, der keine Wünsche offenlässt: ein beheizbarer Pool, ein stilvolles Saunahaus mit Outdoor-Kitchen, drei Garagen (teilweise mit E-Ladestation) sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das außergewöhnliche Angebot ab. Im Hochparterre empfängt Sie ein lichtdurchfluteter, offener Koch-, Ess- und Wohnbereich – repräsentativ und dennoch einladend. Ein Büro, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot dieser Ebene. Der Grundriss lebt von fließenden Übergängen und schafft ein harmonisches Raumgefühl. Eine breite Treppe führt ins Souterrain – eine Wohnetage für sich, privat und geborgen. Drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad en suite. Das Master-Schlafzimmer mit großzügiger Ankleide und direktem Gartenzugang. Und ein weiteres Zimmer, als eigenständige Einliegerwohnung mit Küche und separatem Eingang – ideal für Gäste, Au-pair oder anspruchsvolle Homeoffice-Lösungen. Und dann ist da dieser Garten. Nach Südwesten ausgerichtet, mediterran gestaltet, voller Sonne, Ruhe und Leben. Große, teils überdachte Terrassen. Ein Whirlpool, in dem man den Sternenhimmel genießt. Ein beheizbarer Pool. Eine Sauna mit Dusche und WC. Und mitten darin: eine uralte Magnolie – majestätisch, blühend, berührend.

  • Vollvermietetes Anlageobjekt mit Potenzial in stadtnaher Lage von Dortmund-Nord
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    Vollvermietetes Anlageobjekt mit Potenzial in stadtnaher Lage von Dortmund-Nord

    Dieses gepflegte und vollvermietete Anlageobjekt in stadtnaher Lage von Dortmund-Nord bietet Privatinvestoren eine attraktive Gelegenheit, ihr Portfolio nachhaltig zu erweitern. Auf einem 471 m² großen Grundstück befinden sich ein Hauptgebäude mit einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit (Umzugsunternehmen) sowie drei Wohneinheiten. Alle Einheiten sind in einem guten, instandgehaltenen Zustand – es besteht kein Renovierungsstau. Die Wohnungen im Hauptgebäude sind derzeit günstig vermietet und bieten damit ein attraktives Potenzial für zukünftige Mietanpassungen. Besonders hervorzuheben ist das rückwärtige Hofgebäude, das im Jahr 2020 vollständig zu Wohnzwecken umgebaut und kernsaniert wurde. Die dort entstandenen Wohneinheiten sind modern ausgestattet und zu marktüblichen Mieten vermietet. Die Fassade präsentiert sich gepflegt und ansprechend. Dank der gut angebundenen, aber ruhigen Lage im Dortmunder Norden und der stark nachgefragten Wohnungsgrößen ist eine kontinuierliche Vermietbarkeit gesichert. Zudem bestehen keinerlei Mietrückstände – ein weiterer Pluspunkt für eine sorgenfreie Investition.

  • Stilvoll und urban. Erstbezug nach Sanierung
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    Stilvoll und urban. Erstbezug nach Sanierung

    Eine gelungene Verbindung zwischen Urbanität und Wohnqualität wurde nach einer umfangreichen, stilvollen Sanierung eines 8-Parteienhauses (Bj. 1953) im beliebten Saarlandstraßenviertel geschaffen und präsentiert sich im 1. OG auf ca. 83m² Wohnfläche. In dem lichtdurchfluteten 3-Raumangebot finden sich in einem durchweg ansprechenden Grundriss eine Vielzahl praktischer und geschmackvoller Details wieder. Hierzu zählen zum einen der ca. 4m² große Ost-Balkon mit Blick in ein begrüntes Umfeld, das großzügige Tageslichtbad mit Rainshower und hochwertigen Armaturen, der durchlaufende Landhausdielenboden, glattverputzte Wände, drei Abstellkammern, als auch eine neue Elektrikverteilung u.v.m. Zudem wurden am Gemeinschaftseigentum in 2023/2024 folgende Modernisierungen durchgeführt: – Energetische Sanierung der straßenseitigen Fassade (WDVS) – Installation einer Gegensprechanlage – Renovierung des Treppenhauses – Einbau neuer Wohnungseingangstüren Das Hausgeld beträgt ca. 300 € inkl. Heizkosten. Machen Sie sich selbst ein Bild von den gesetzten Qualitätsmaßstäben und der gelungenen Ausführung in Ihrem potenziellen neuen Eigenheim und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

  • Attraktives Neubauprojekt für Investoren in Dortmund-Körne
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    Attraktives Neubauprojekt für Investoren in Dortmund-Körne

    Investoren aufgepasst! Jetzt von der degressiven Abschreibung / Sonderabschreibung für Mietwohnungsbau profitieren! In zentraler Lage von Dortmund-Körne bieten wir ein 1.169 m² großes Grundstück mit zwei Neubauten mit einer Gesamtwohnfläche von 1.065 m² und 12 Stellplätzen als Forward-Deal an. Die Gebäude errichten wir für Sie bezugsfertig als KFW55EE-Effizienzhäuser mit einer zeitgemäßen und hochwertigen Ausstattung. Auf Wunsch können wir die Vermietung für Sie übernehmen. Das Grundstück ist bereits geteilt. Eine spätere Einzelverwertung der Häuser ist somit möglich. Körner Hellweg 15: 10 Wohnungen mit Wohnflächen von 39-76 qm funktionale Grundrisse alle Wohnungen mit großem Südbalkon/Dachterrassen 3 PKW-Stellplätze Paderborner Str. 14: 7 Wohnungen mit Wohnflächen von 64-116 qm großzügige, elegante Grundrisse alle Wohnungen mit großen Südbalkonen/Dachterrassen 9 PKW-Stellplätze

  • Vermietete Kreuzviertel Idylle mit Westbalkon.
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    Vermietete Kreuzviertel Idylle mit Westbalkon.

    Ruhig. Urban. Zeitlos. In absoluter Bestlage erwartet Sie im 3. OG eines 5 Parteinhauses aus 1905 ein durchweg schönes Wohnerlebnis auf ca. 81m² Wohnfläche mit drei Zimmern. Neben dem vorteilhaften Schnitt fügt sich die Liegenschaft in ein gründerzeitliches, architektonisches Ensemble ein und versprüht einen beständigen Jugendstilcharakter, der prägend für die gefragte Wohngegend ist- dem Dortmunder Kreuzviertel. Die Wohnungen weisen tolle Raumgrößen von ca. 16-22m² mit Deckenhöhen von bis zu drei Metern auf und überzeugen durch einen nach Westen ausgerichteten, ca. 8m² großen, nahezu uneinsehbaren Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Das moderne und kleine Tageslichtbadezimmer- zeitlos gehalten, verfügt über eine Dusche und ist von der Küche aus zugänglich. Mit nur jeweils einer Einheit pro Etage, einer durchweg ordentlichen Hausgemeinschaft und sonnenreichen Abendstunden auf Ihrem Balkon lässt es sich hier hervorragend aushalten. Das seit 2021 bestehende Mietverhältnis erwirtschaftet p.a. einen Kaltmietertrag von 8.040,00€. Die hier dargestellten Bilder beziehen sich auf die nahezu identische Einheit im 2. OG, aus Rücksichtnahme wurden von möblierten Innenaufnahmen abgesehen. Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

  • Ihre Kreuzviertel Idylle mit Westbalkon.
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    Ihre Kreuzviertel Idylle mit Westbalkon.

    Ruhig. Urban. Zeitlos. In absoluter Bestlage erwartet Sie im 1. OG eines 5 Parteienhauses aus 1905 ein durchweg schönes Wohnerlebnis auf ca. 80m² Wohnfläche mit drei Zimmern. Neben dem vorteilhaften Schnitt fügt sich die Liegenschaft in ein gründerzeitliches, architektonisches Ensemble ein und versprüht einen beständigen Jugendstilcharakter, der prägend für die gefragte Wohngegend ist- dem Dortmunder Kreuzviertel. Die Wohnungen weisen tolle Raumgrößen von ca. 16-22m² mit Deckenhöhen von bis zu drei Metern auf und überzeugen durch einen nach Westen ausgerichteten, ca. 8m² großen, nahezu uneinsehbaren Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Das moderne und kleine Tageslichtbadezimmer- zeitlos und schlicht gehalten, verfügt über eine Dusche und ist von der Küche zugänglich. Mit nur jeweils einer Einheit pro Etage, einer durchweg ordentlichen Hausgemeinschaft und sonnenreichen Abendstunden auf Ihrem Balkon lässt es sich hier hervorragend aushalten. Das seit 2022 bestehende Mietverhältnis erwirtschaftet p.a. einen Kaltmietertrag von 8.040,00€. Aus Rücksichtsnahme wurden von möblierten Innenaufnahmen abgesehen. Die hier dargestellten Bilder beziehen sich auf die nahezu identische Einheit im 2. OG. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.