Kategorie: Immobilien

Aktuelles

  • Gestalterisches Statement mit Raumhöhe und Charakter
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    Gestalterisches Statement mit Raumhöhe und Charakter

    Inmitten der ruhigen südlichen Innenstadt Dortmunds entfaltet diese freistehende Liegenschaft aus dem Jahr 1938 ihr architektonisches Potenzial: Nach vollständiger Kernsanierung verbindet die Wohnung klassische Altbausubstanz mit zeitgemäßer Technik und gestalterischer Eigenständigkeit. Der offene Dachstuhl mit Blick bis unter den First schafft ein lichtdurchflutetes Raumgefühl mit überdurchschnittlicher Höhe – reminiscent an Atelierwohnungen mit Loft-Flair. Die Wohnung im Überblick: – Ca. 97 m² Wohnfläche mit klar gegliederter Struktur, verteilt auf drei Zimmer – Großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich mit exzellentem Lichteinfall – 2 stilvolle Tageslichtbäder mit Walk-in-Dusche, großformatigen Natursteinfliesen in warmen, erdigen Nuancen nebst Hauswirtschaftsbereich mit funktionaler Klarheit – Alle Räume vom einladenden Entrée aus begehbar Besonderheiten, die überzeugen: – Großzügiger Ost-Balkon, rd. 12 m² – Vollständige Kernsanierung gemäß KfW-70-Standard inkl. Dämmung der Gebäudehülle, neuem Dachstuhl mit Dacheindeckung, komplettem Fenstertausch ( dreifachverglast ) und hochwertiger Innenraumsanierung – offenes Wohnkonzept mit freigelegten Sichtbalken, ca. 4,5 m Deckenhöhe – Smart-Home System mit Videogegensprechanlage – Oberboden wird nach Kundenwunsch verlegt – im Kaufpreis enthalten bis zu 35 €/m² Ein Zuhause für Suchende mit Sinn für Substanz und Stil – bezugsfertig in Kürze.

  • Eleganz in Bestform – sanierter Wohntraum in städtischer Toplage
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    Eleganz in Bestform – sanierter Wohntraum in städtischer Toplage

    In bevorzugter Lage, in der ruhigen südlichen Innenstadt gelegen, präsentiert sich diese freistehende Liegenschaft aus dem Jahr 1938 als perfektes Zusammenspiel aus klassischer Architektur und zeitgemäßer Technik. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld, bietet die Immobilie nach vollständiger Kernsanierung ein stilvolles Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf. Die Wohnung im Überblick: – Wohnfläche: ca. 114 m² – Zimmer: 4 – klar strukturierter Grundriss – Herzstück: großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich mit exzellentem Lichteinfall – Bad: stilvolles Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche und großformatigen Natursteinfliesen in warmen Tönen – Gäste-WC separat – Alle Räume vom einladenden Entrée aus begehbar Besonderheiten, die überzeugen: – Überdachter Balkon– ideal für entspannte Stunden im Freien, wettergeschützt zu jeder Jahreszeit – Kernsanierung gemäß KfW-70-Standard inkl. Dämmung der Gebäudehülle, neuem Dachstuhl mit Dacheindeckung, komplettem Fenstertausch und hochwertiger Innenraumsanierung – Smart-Home System mit Videogegensprechanlage – Oberboden wird nach Kundenwunsch verlegt – im Kaufpreis enthalten bis zu 35 €/m² Bezugsfertig in Kürze und in dieser Form nur selten am Markt – hier vereinen sich die zeitlose Eleganz eines Altbaus mit der Sicherheit und Effizienz moderner Bausubstanz. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gern.

  • One Lindemann: Wohnung No. 3 im EG mit Loftcharakter und Südwestbalkon
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    One Lindemann: Wohnung No. 3 im EG mit Loftcharakter und Südwestbalkon

    An der Lindemannstraße 1, direkt am Sonnenplatz im beliebten Dortmunder Kreuzviertel, entstehen 13 außergewöhnliche Eigentumswohnungen mit zeitloser, eleganter Ausstattung und dem typischen Flair eines Altbaus. CHARME DES ALTEN Die authentische Farbgestaltung und die Wiederherstellung der historischen Fensterformen lassen den Charme des Altbaus von 1911 neu aufleben. Erbaut von den renommierten Architekten Bussmann & Jacobs und im Zweiten Weltkrieg nahezu unversehrt geblieben, wird das Gebäude so seiner prominenten Lage im Kreuzviertel voll gerecht. Die Verbindung von Tradition, Qualität und architektonischer Wertschätzung macht es zu einem echten Blickfang in Dortmunds Top-Lage. & VORZÜGE DES NEUEN Dieses einzigartige Objekt vereint historischen Charme mit modernster Technik und höchster Energieeffizienz. Aufwendig nach KfW-Energieeffizienz-Denkmal-Standard saniert, bietet es nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau. Eine effiziente Wärmepumpe, Fußbodenheizung und optimale Dämmung sorgen für geringe Energiekosten und maximalen Wohnkomfort. Der großzügige Aufzug ermöglicht barrierefreien Zugang zu allen Etagen, während zukunftssichere Elektroinstallationen den modernen Lebensstil perfekt unterstützen. Der exklusive Innenausbau mit edlen Materialien und durchdachtem Design verleiht dem Haus eine besondere Eleganz. Ein Vorzeigeobjekt, das Tradition und Innovation harmonisch vereint – ideal für alle, die Wert auf stilvolles, nachhaltiges Wohnen legen. DETAILS WOHNUNG No. 3 Der hochwertige Innenausbau verleiht der im Erdgeschoss gelegenen Wohnung No. 03 schließlich eine besondere Eleganz und erstreckt sich in harmonischer Verbindung von Funktionalität und Ästhetik auf ca. 71 m² Wohnfläche und drei Räumen. Der offene Koch-Ess-Wohnbereich, das Herzstück der Wohnung, bietet den zukünftigen Bewohnern eine einladende Großzügigkeit und maximale Lebensqualität. Großzügige Fensterflächen sowie die stattliche Raumhöhe von über vier Metern schaffen eine helle, freundliche und großzügige Atmosphäre. Der repräsentative Flur, von dem alle Räume abgehen, unterstreicht das Raumkonzept und bietet eine klare Struktur. Eine Besonderheit stellt auch die Verbindungen zum Außenraum mit einem großzügigen Südwestbalkon dar, der Ihnen einen wunderbaren Blick auf den ruhigen Innenhof bietet. Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche und großformatigen Terrazzo-Fliesen in Kombination mit blau changierenden Metrofliesen überzeugt durch sein individuelles, elegantes Design und die hochwertige Ausstattung.

  • Ihre Kreuzviertel Idylle mit Westbalkon.
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    Ihre Kreuzviertel Idylle mit Westbalkon.

    Ruhig. Urban. Zeitlos. In absoluter Bestlage erwartet Sie im 1. OG eines 5 Parteienhauses aus 1905 ein durchweg schönes Wohnerlebnis auf ca. 81 m² Wohnfläche mit drei Zimmern. Neben dem vorteilhaften Schnitt fügt sich die Liegenschaft in ein gründerzeitliches, architektonisches Ensemble ein und versprüht einen beständigen Jugendstilcharakter, der prägend für die gefragte Wohngegend ist- dem Dortmunder Kreuzviertel. Die Wohnungen weisen tolle Raumgrößen von ca. 16-22 m² mit Deckenhöhen von bis zu drei Metern auf und überzeugen durch einen nach Westen ausgerichteten, ca. 8 m² großen, nahezu uneinsehbaren Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Das moderne und kleine Tageslichtbadezimmer- zeitlos und schlicht gehalten, verfügt über eine Dusche und ist von der Küche zugänglich. Mit nur jeweils einer Einheit pro Etage, einer durchweg ordentlichen Hausgemeinschaft und sonnenreichen Abendstunden auf Ihrem Balkon lässt es sich hier hervorragend aushalten. Das seit 2022 bestehende Mietverhältnis erwirtschaftet p.a. einen Kaltmietertrag von 8.040,00 €. Aus Rücksichtnahme wurden von möblierten Innenaufnahmen abgesehen. Die hier dargestellten Bilder beziehen sich auf die nahezu identische Einheit im 2. OG. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

  • Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Dortmund
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    Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Dortmund

    Das gepflegte 2-Raumangebot im 1. Obergeschoss eines 7-Parteienhauses mitten im Klinikviertel vereint mit einer Wohnfläche von 47,36 m² den modernen Wohnkomfort mit einem Zusammenspiel von Raum und Licht. Es findet sich ein praktischer Grundriss wieder, der als Highlight einen Südost-Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof bietet. Für Singles, Paare oder Kapitalanleger eine tolle Investitionsmöglichkeit im beliebten und zentralen Klinikviertel . Die Wohneinheit Nr. 2 ist langzeitvermietet und erwirtschaftet einen jährlichen Kaltmietertrag von 3.600 € . Die letzte Mietanpassung erfolgte im Jahr 2025. Bei Interesse an näheren Informationen freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage.

  • Großzügige Wohnung mit 2 Balkonen im Klinikviertel
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    Großzügige Wohnung mit 2 Balkonen im Klinikviertel

    In einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Klinikviertels empfängt Sie im 2. OG eines massiven 5-Parteienhauses aus dem Jahr 1955 dieses lichtdurchflutete, modernisierte 4-Raumangebot. Das Innenleben erlaubt die Wirkung eines fließenden und großzügigen Raumzuschnitts, der sowohl kleinen Familien, Singles oder Paaren mit Platzwunsch die Möglichkeit des urbanen Wohnens auf ca. 98 m² Wohnfläche und 4 Zimmern ermöglicht. Ein Highlight stellen die zwei nach Südosten ausgerichteten Balkone dar, die zu gemeinsamen, sonnigen Stunden mit Blick in einen gepflegten und ruhigen Innenhof einladen. Die Wohneinheit Nr. 4 ist seit dem Jahr 2022 zuverlässig vermietet und erzielt einen jährlichen Kaltmietertrag von 9.600 €. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

  • Eleganz in Bestform – hochwertig saniertes 3-Parteienhaus mit Garten und Garage. Provisionsfrei.
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    Eleganz in Bestform – hochwertig saniertes 3-Parteienhaus mit Garten und Garage. Provisionsfrei.

    In der südlichen Innenstadt gelegen, fügt sich die freistehende, massiv errichtete Liegenschaft aus dem Jahr 1938 stilvoll in ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld ein. Die charakteristische Architektur des Baujahres verleiht dem Gebäude eine zeitlose Präsenz, die durch die umfassende Kernsanierung im Jahr 2025 bewahrt und gezielt akzentuiert wurde. Die Immobilie stellt damit eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder anspruchsvolle Eigennutzer dar, die Wert auf stilvolles und zugleich energieeffizientes Wohnen in urbaner Lage legen. Die Sanierung nach KfW-70 EE Standard schafft nicht nur zeitgemäße energetische Effizienz, sondern bietet dem Käufer auch attraktive Finanzierungsmöglichkeiten im Rahmen des KfW Programms 261. Auf drei Ebenen entfaltet sich ein hochwertiges Wohnkonzept mit Flächen zwischen ca. 100 m² und 115 m². Die Grundrisse schaffen ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Funktionalität und gestalterischer Klarheit mit offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereichen von rund 40 m². Diese bilden jeweils das zentrale Herzstück der Einheiten und überzeugen durch ihre großzügige Raumwirkung sowie exzellenten Lichteinfall. Elegante Tageslichtbäder mit bodengleicher Walk-in-Dusche und großformatigen Natursteinfliesen in sand- oder graunuancierten Tönen sowie separate Gäste-WCs unterstreichen das hochwertige Raumkonzept. Alle Zimmer sind vom zentralen Entrée aus separat erschlossen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zur umlaufenden Gartenfläche mit üppigem Vorgarten in optimaler Süd-Ost-Ausrichtung. Der dichte Baumbestand schafft eine angenehme Privatsphäre bei gleichzeitig überschaubarem Pflegeaufwand – ein idealer Rückzugsort für Familien und Gartenliebhaber. Eine Garage auf dem Grundstück rundet dieses exklusive Angebot ab.

  • Vermietete Kreuzviertel Idylle mit Westbalkon.
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    Vermietete Kreuzviertel Idylle mit Westbalkon.

    Ruhig. Urban. Zeitlos. In absoluter Bestlage erwartet Sie im 3. OG eines 5 Parteienhauses aus 1905 ein durchweg schönes Wohnerlebnis auf ca. 81 m² Wohnfläche mit drei Zimmern. Neben dem vorteilhaften Schnitt fügt sich die Liegenschaft in ein gründerzeitliches, architektonisches Ensemble ein und versprüht einen beständigen Jugendstilcharakter, der prägend für die gefragte Wohngegend ist- dem Dortmunder Kreuzviertel. Die Wohnungen weisen tolle Raumgrößen von ca. 16-22 m² mit Deckenhöhen von bis zu drei Metern auf und überzeugen durch einen nach Westen ausgerichteten, ca. 8 m² großen, nahezu uneinsehbaren Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Das moderne und kleine Tageslichtbadezimmer- zeitlos gehalten, verfügt über eine Dusche und ist von der Küche aus zugänglich. Mit nur jeweils einer Einheit pro Etage, einer durchweg ordentlichen Hausgemeinschaft und sonnenreichen Abendstunden auf Ihrem Balkon lässt es sich hier hervorragend aushalten. Das seit 2021 bestehende Mietverhältnis erwirtschaftet p.a. einen Kaltmietertrag von 8.040,00 €. Die hier dargestellten Bilder beziehen sich auf die nahezu identische Einheit im 2. OG, aus Rücksichtnahme wurden von möblierten Innenaufnahmen abgesehen. Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

  • Vermietete Kreuzviertel Idylle mit eigenem Garten!
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    Vermietete Kreuzviertel Idylle mit eigenem Garten!

    Ruhig. Urban. Zeitlos. In absoluter Bestlage fügt sich im Erdgeschoss eines 5 Parteienhauses aus 1905 ein durchweg schönes Wohnerlebnis auf ca. 71m² Wohnfläche mit zwei Zimmern in ein Esemble von gründerzeitlicher Architektur ein und versprüht mit charakteristischen Merkmalen den beständigen Jugendstilcharakter, prägend für das beliebte Dortmunder Kreuzviertel. Die Wohnung weist neben einem vorteilhaften Schnitt angenehme Raumgrößen von ca. 16-29 m² mit Deckenhöhen von bis zu drei Metern auf und überzeugt durch den eigenen, nahezu uneinsehbaren, ca. 50m² großen West-Garten mit tollem Baumbestand. Das moderne und kleine Tageslichtbadezimmer- zeitlos und schlicht gehalten, verfügt über eine Dusche und ist von der Küche zugänglich. Das seit 2015 bestehende Mietverhältnis erwirtschaftet p.a. einen Kaltmietertrag von 5.400,00 €. Aus Rücksichtnahme wurden von möblierten Innenaufnahmen abgesehen. Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.