Kategorie: Immobilien

Aktuelles

  • Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Dortmund
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    Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Dortmund

    Das gepflegte 2-Raumangebot im 1. Obergeschoss eines 7-Parteienhauses mitten im Klinikviertel vereint mit einer Wohnfläche von 47,36 m² den modernen Wohnkomfort mit einem Zusammenspiel von Raum und Licht. Es findet sich ein praktischer Grundriss wieder, der als Highlight einen Südost-Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof bietet. Für Singles, Paare oder Kapitalanleger eine tolle Investitionsmöglichkeit im beliebten und zentralen Klinikviertel . Die Wohneinheit Nr. 2 ist langzeitvermietet und erwirtschaftet einen jährlichen Kaltmietertrag von 3.600 € . Die letzte Mietanpassung erfolgte im Jahr 2025. Bei Interesse an näheren Informationen freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage.

  • Draußen. Drinnen. Zuhause. – Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil
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    Draußen. Drinnen. Zuhause. – Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil

    Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in ruhiger Lage. Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch einen eigenen Gartenanteil zur ausschließlichen Nutzung – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Die leerstehende Wohnung überzeugt durch eine großzügig geschnittene Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt mit seinem Fenster für eine angenehme Belüftung und Helligkeit. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden versehen, während die Küche mit einem praktischen Fliesenboden ausgestattet ist – eine gelungene Kombination aus Komfort und Funktionalität. Ob als Single- oder Pärchenwohnung: Diese charmante Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil vereint Wohnqualität mit einer attraktiven Raumaufteilung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

  • Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Bochum-Wiemelhausen
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    Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Bochum-Wiemelhausen

    In der Else-Hirsch-Straße präsentiert sich ein solides, massiv errichtetes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1951 als seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und zukunftsorientierte Käufer. Auf einem rund 559 m² großen Grundstück verteilen sich fünf Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von ca. 491,79 m² – ursprünglich für sechs Einheiten geplant, besteht durch Zusammenlegung die Möglichkeit zur Reaktivierung der sechsten Wohnung. Der IST-Kaltmietertrag beläuft sich derzeit auf ca. 32.721 € p.a., mit einem deutlich erkennbaren Mietsteigerungspotenzial durch Neuvermietung der derzeit leerstehenden Erdgeschosswohnung und Anpassung der Mieterträge auf ein ortsübliches Niveau. Nach Prüfung der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit besteht im Spitzboden außerdem eine potenzielle Flächenreserve für Ihr individuelles Vorhaben, wie z.B. die Erweiterung und Ausbau der beiden Dachgeschosseinheiten. Die Ausstattung umfasst Gasetagenheizungen, Tageslichtbäder, doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1980 sowie einen sehr gepflegten Allgemeinzustand. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 57 und 156 m² und zeigen teilweise Renovierungsbedarf, der gleichzeitig Gestaltungsspielraum für hochwertige Vermietungsstrategien bietet. Ins Auge sticht der großzügige Vorgarten und die liebevoll angelegte Gartenfläche – sie schaffen eine familienfreundliche Atmosphäre mit echter Aufenthaltsqualität und untermalen das stimmige Gesamtbild, welches u.a. durch die sehr ordentlichen Hausgemeinschaft zustande kommt. Das Anlageobjekt vereint solides Baurepertoire mit vielfältigem Entwicklungspotenzial – sei es durch strukturellen Ausbau, Mietoptimierung oder strategische Neuaufteilung. Die Kombination aus Lagequalität, Substanz und gestalterischer Freiheit im Zuge der Teilung macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren und Entwickler mit Weitblick.

  • Privatsphäre trifft Großzügigkeit – Ihr Haus-im-Haus mit eigener Gartenidylle!
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    Privatsphäre trifft Großzügigkeit – Ihr Haus-im-Haus mit eigener Gartenidylle!

    In Dortmund-Persebeck, am Ende einer ruhigen Sackgasse, wartet dieses stimmige Haus-in-Haus Angebot: Ein zweigeschossiges Raumgefüge mit ca. 160 m² Gesamtfläche. Davon verteilen sich 5 Räume auf ca. 111 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und weitere ca. 50 m² Nutzfläche auf 3 Räume im Souterrain. Mit einem separaten Hauszugang und dem eigenen, privaten Westgarten lässt das Objekt für Familien und Platzsuchende kaum mehr Wünsche offen. Das wohnlich ausgebaute Souterrain ergänzt das Erdgeschoss um wertvolle Fläche und ein zusätzliches Bad. Durch die innengeführte Treppe entsteht kein „Kellergefühl“, sondern ein bewusstes Split-Level-Prinzip: Rückzugszonen, Arbeits- oder Gästebereich, Hobby, Atelier – alles denkbar. Besonders angenehm: der direkte Zugang in den Garten macht die Ebene eigenständig nutzbar und erhöht die Flexibilität im Alltag spürbar. Das Haus selbst: ein massiv errichtetes 6-Parteienhaus (Baujahr 1973), fortlaufend gepflegt, mit ordentlicher Hausgemeinschaft. In den letzten Jahren wurde die Liegenschaft substanziell modernisiert, u. a. mit dreifach verglasten Fenstern sowie gedämmter Fassade; zusätzlich wurde das Wohngefühl des Gebäudes durch den Anbau großzügiger Dachloggien (ca. 2005–2012) sichtbar aufgewertet. Die Immobilie ist aktuell leerstehend und sofort verfügbar. Überzeugen Sie sich selbst von diesem seltenen Raumangebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

  • Repräsentative Gewerbefläche im Dortmunder Klinikviertel
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    Repräsentative Gewerbefläche im Dortmunder Klinikviertel

    Im Herzen des lebendigen Dortmunder Klinikviertels befindet sich diese repräsentative Gewerbefläche im Erdgeschoss eines markanten, denkmalgeschützten Gebäudes. Die Einheit bietet ca. 100 m² vermietbare Fläche und ist aktuell an eine Musikschule vermietet (Kündigungsfrist 12 Monate). Zur Ausstattung des Gebäudes gehören ein Personenaufzug, eine moderne Zentralheizung (Baujahr 2014), eine Gegensprechanlage sowie isolierverglaste Holzfenster. Das denkmalgeschützte Objekt besticht durch seine repräsentative, frisch restaurierte Fassade und seinen gepflegten Gesamteindruck. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Lage im Klinikviertel überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung, hohe Passantenfrequenz und die Nähe zu Gastronomie, Einzelhandel und öffentlichen Verkehrsmitteln.

  • Elegantes Altbau-Juwel im Herzen der Stadt mit 2 Balkonen!
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    Elegantes Altbau-Juwel im Herzen der Stadt mit 2 Balkonen!

    Im Herzen des Dortmunder Klinikviertels erhebt sich dieses eindrucksvolle, denkmalgeschützte Wohnhaus aus dem Jahr 1910/11, entworfen vom Architekten R. Kleffmann und errichtet durch den Baumeister F. Meyer. Die kunstvolle Fassade im Stil des Neubarock mit der markanten, halbrunden Ecke zwischen Luisenstraße und Poststraße verleiht dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter und prägt das Straßenbild weit über das Grundstück hinaus. 2025 wurde die Fassade aufwendig restauriert – inklusive der Holzfenster – und so der historische Charme mit modernem Komfort vereint. Ein Personenaufzug, Balkone, eine Zentralheizung (Baujahr 2014) mit optionalem Fernwärmeanschluss sowie zwei PKW-Stellplätze im Innenhof runden das Angebot ab. Aufgeteilt in 11 großzügige Wohneinheiten mit Flächen zwischen ca. 97 und 180 m² bietet das Haus ein exklusives Wohnambiente in bester Innenstadtlage.

  • Elegantes Altbau-Juwel im Herzen der Stadt
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    Elegantes Altbau-Juwel im Herzen der Stadt

    Im Herzen des Dortmunder Klinikviertels erhebt sich dieses eindrucksvolle, denkmalgeschützte Wohnhaus aus dem Jahr 1910/11, entworfen vom Architekten R. Kleffmann und errichtet durch den Baumeister F. Meyer. Die kunstvolle Fassade im Stil des Neubarock mit der markanten, halbrunden Ecke zwischen Luisenstraße und Poststraße verleiht dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter und prägt das Straßenbild weit über das Grundstück hinaus. 2025 wurde die Fassade aufwendig restauriert – inklusive der Holzfenster – und so der historische Charme mit modernem Komfort vereint. Ein Personenaufzug, Balkone, eine Zentralheizung (Baujahr 2014) mit optionalem Fernwärmeanschluss sowie zwei PKW-Stellplätze im Innenhof runden das Angebot ab. Aufgeteilt in 11 großzügige Wohneinheiten mit Flächen zwischen ca. 97 und 180 m² bietet das Haus ein exklusives Wohnambiente in bester Innenstadtlage.

  • Elegantes Altbau-Juwel im Herzen der Stadt mit 4 Balkonen und Ausbaupotenzial!
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    Elegantes Altbau-Juwel im Herzen der Stadt mit 4 Balkonen und Ausbaupotenzial!

    Diese stilvolle Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1910/11 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude, errichtet durch den Baumeister F. Meyer und den Architekten R. Kleffmann, zeichnet sich durch seine repräsentative neubarocke Fassade mit kunstvollen Kolossalpilastern, stilvollen Balkonen und aufwendigen Werksteindetails aus. Die Wohnung selbst beeindruckt mit einer Deckenhöhe von über drei Metern und großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Die fünf Zimmer, Küche, Diele und Bad sind durchdacht geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vier Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zusätzlichen Komfort. Die originalgetreu erneuerten, isolierverglasten Holzfenster bewahren den historischen Charakter des Gebäudes, während eine moderne Gas-Zentralheizung für effiziente Wärme sorgt. Ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zur Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie ein eigener Kellerraum. Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet die architektonische Qualität eines denkmalgeschützten Altbaus mit zeitgemäßem Wohnstandard und bietet ein einzigartiges Wohnambiente in einem Gebäude mit historischer Bedeutung.

  • Urban Working: Stilvolle Bürofläche in Dortmunds City.
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    Urban Working: Stilvolle Bürofläche in Dortmunds City.

    Moderne Gewerbefläche am Dortmunder Westenhellweg. Im 4. Obergeschoss eines repräsentativen Geschäftshauses, direkt am Dortmunder Westenhellweg, erwartet Sie eine helle und moderne Gewerbefläche mit rund 170 m² – bequem erreichbar über einen Personenaufzug. Ob als Büro, Praxis oder kreative Arbeitsumgebung: Die Einheit verfügt über vier flexibel nutzbare Räume, die sich durch den Mieter individuell an die eigenen Bedürfnisse anpassen lassen. Eine Personal-Küche sowie zwei WCs runden die Ausstattung ab. Großzügige Panoramafenster und ein durchgehender Oberboden in Holzoptik verleihen der Fläche eine repräsentative Ästhetik und schaffen eine lichtdurchflutete, offene Atmosphäre. Der Aufzug sorgt für komfortablen Zugang für Mitarbeiter, Kunden und Patienten. Ein möglicher Konkurrenzausschluss bietet zusätzliche Sicherheit für Ihre Geschäftsidee, Vertragslaufzeiten sind individuell verhandelbar. Stellplätze sind nicht vorhanden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.