Kategorie: Immobilien

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  • Über den Dächern: Exklusive Maisonette mit Westloggia
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    Über den Dächern: Exklusive Maisonette mit Westloggia

    In der Saarlandstraße verbindet diese neu ausgebaute Dachgeschoss-Maisonette den Charakter eines historischen Altbaus mit einer individuellen Gestaltung und zeitgemäßen, hochwertigen Ausstattung. Durch den vollständigen Neuausbau des Dachgeschosses mit dem darüberliegenden ehemaligen Trockenboden ist ein charaktervollen Zuhause mit 4,5 Zimmern, großzügigen Wohnbereichen und vielseitigen Rückzugsmöglichkeiten entstanden. Der hochwertige Innenausbau zeichnet sich durch sorgfältig aufeinander abgestimmte Materialien und Details aus. Raumhohe Innentüren, ein Eichen-Dielenboden und eine durchdachte Beleuchtung prägen das Ambiente. Ein besonderer Blickfang ist die filigrane Treppe aus schwarzem Stahl mit massiven Eichenstufen und Stufenbeleuchtung, die beide Wohnebenen miteinander verbindet. Das Herzstück der unteren Ebene bildet der rund 45 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Von hier öffnet sich der Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia mit Blick in einen grünen, ruhigen Innenhof. Als teils überdachter Außenbereich erweitert die Loggia den Wohnraum um einen geschützten Platz für entspannte Nachmittage und Abende. Zwei weitere Zimmer bieten Raum für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Die obere Ebene entfaltet mit sichtbaren Dachbalken und großzügigen Dachfenstern einen atelierartigen Charakter. Hier befinden sich das Schlafzimmer, eine großzügige Ankleide und ein zusätzlicher Raum für Büro oder Hauswirtschaft. Die besondere Dacharchitektur schafft einen privaten Rückzugsbereich mit individueller Atmosphäre. Zwei hochwertig ausgestattete Bäder ergänzen das Raumangebot auf beiden Ebenen. Bodengleiche Regenduschen mit Unterputz-Armaturen und eine freistehende Badewanne vor dem großen Gaubenfenster verbinden zeitgemäßen Komfort mit einer stilvollen Gestaltung. Auch das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und umfassend aufgewertet. Zwischen 2022 und 2024 erfolgten der Einbau neuer Fenster und Balkontüren sowie der rückseitige Anbau großzügiger Balkone. Im Jahr 2026 folgte im Zuge des Neuausbaus des Dachgeschosses die vollständige Neueindeckung und Dämmung des Daches, der Einbau von Gauben und eine Fassadensanierung. Die Kosten dieser Maßnahmen sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Für zusätzlichen Komfort ist gegen Aufpreis der Einbau eines Aufzugs im Treppenauge möglich. Gerne informieren wir Sie über die Einzelheiten dieser optionalen Ergänzung. Im selben Gebäude steht außerdem eine weitere Dachgeschoss-Maisonette mit rd. 173qm zum Verkauf. Auf Wunsch stellen wir Ihnen auch diese Einheit vor und erläutern die Unterschiede der beiden Wohnungen. Die im Rahmen des Homestagings gezeigte Möblierung dient ausschließlich der Präsentation und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Maisonette-Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

  • Leerstehendes Investment- und Entwicklungspotenzial im Kaiserviertel!
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    Leerstehendes Investment- und Entwicklungspotenzial im Kaiserviertel!

    In gefragter Lage am Rande des beliebten Kaiserstraßenviertels bietet sich die seltene Gelegenheit zum Erwerb eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955. Die 4,5-geschossige Liegenschaft verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 451 m² auf einem 283 m² großen Grundstück und stellt eine interessante Kapitalanlage mit vielfältigen Wertschöpfungsmöglichkeiten dar. Die klassischen, funktionalen Grundrisse mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 44 m² und 88 m² bieten attraktiven Wohnraum für Singles, Paare und kleine Familien. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, ausgenommen die Dachgeschosswohnung. Die Einheiten befinden sich in teils modernisiertem, teils einfachem Zustand. Die angenehme Grundstücksgröße eröffnet zugleich eine großzügige Gartenfläche, die den Wohnwert spürbar bereichert und einen privaten Rückzugsort zur Erholung im eigenen Zuhause schafft. Im Jahr 1997 wurden umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählten die Neueindeckung des Dachs, der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnraum, der Einbau doppelverglaster Fenster sowie die Modernisierung der innenliegenden Bäder. Für Erwerber ergeben sich vielfältige strategische Handlungsoptionen: 1. Aufteilung nach WEG und Einzelvertrieb Die Liegenschaft eignet sich für eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Ein anschließender Einzelvertrieb der Einheiten ermöglicht einen wertorientierten Exit und die Realisierung von Veräußerungsgewinnen. Eine interessante Perspektive für Projektentwickler und Value-Add-Investoren. 2. Vermietung und Cashflow-Optimierung Durch die Neuvermietung der großzügigen Erdgeschossfläche sowie die mögliche Wiederherstellung der ursprünglichen Wohnungsanzahl ergeben sich attraktive Mietsteigerungspotenziale. Die Immobilie bietet damit eine solide Grundlage zur Optimierung der Brutto- und Nettorendite sowie zum Aufbau langfristig stabiler Cashflows. Eigennutzung oder flexible Flächenaufteilung Die großzügige Erdgeschoss-Maisonette bietet Potenzial für Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit Garten schätzen. Alternativ kann die Fläche wieder in separate Wohneinheiten aufgeteilt und vermietet werden. So lässt sich ein flexibles Nutzungskonzept realisieren, das Eigennutzung und attraktive Mieterträge miteinander verbindet. 4. Wertsteigerung durch Modernisierung und mögliche Förderprogramme Die Liegenschaft bietet erhebliches Potenzial für energetische Modernisierungen, für die unter bestimmten Voraussetzungen staatliche Förderprogramme in Anspruch genommen werden können. Mögliche Maßnahmen umfassen insbesondere: – Austausch der Fenster – Erneuerung der Heizungsanlage (derzeit Nachtspeicheröfen) – Energetische Optimierung der Gebäudehülle, beispielsweise durch ein Wärmedämmverbundsystem Zusammengefasst vereint das Objekt eine gefragte Lage, eine solide Ausgangsbasis und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten – geeignet für Kapitalanleger und Projektentwickler.

  • Das Townhouse im Kaiserviertel
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    Das Townhouse im Kaiserviertel

    TOWNHOUSE-LIVING IN A-LAGE In der Bismarckstraße 19–21 entsteht durch eine umfassende Sanierung ein hochwertiges Stadthaus, das den Charakter des bestehenden Gebäudes mit moderner Architektur und zeitgemäßer Technik verbindet. Eine neu gedämmte Fassade, der vollständig erneuerte und hochwertig gedämmte Dachaufbau sowie dreifach verglaste Fenster schaffen die Grundlage für nachhaltigen Wohnkomfort. Auf der Westseite sorgen elektrische Rollläden für zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz. Die Wohnungen überzeugen mit klaren Grundrissen und einer geschmackvollen, langlebigen Ausstattung. Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung. Über ein zentrales Touch-Touchdisplay lassen sich unter anderem Heizung, Beleuchtung, Beschattung und Gegensprechanlage komfortabel steuern. In den Bädern treffen ebenerdige Duschen mit Rainshower und Unterputzarmaturen auf ausgewählte Markenkeramik und eine individuelle Fliesenauswahl. Weiße Innentüren mit modernen, samtgrauen Beschlägen sowie glatt ausgeführte und weiß gestrichene Wand- und Deckenflächen runden das harmonische Erscheinungsbild ab. Auch die Außenbereiche werden hochwertig gestaltet: Neue Balkone mit Glasgeländern, großzügige Terrassen und private Gartenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie. Eine Video-Gegensprechanlage, die Fahrradgarage und zugeordnete Keller- sowie Waschmaschinenbereiche sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Wohnungen No. 1 & No. 2 Haus-im-Haus Maisonettewohnungen mit privatem Garten Erdgeschoss | ca. 142–144 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | privater Gartenanteil von ca. 120–125 m² Die beiden Erdgeschosswohnungen bilden das architektonische Herzstück des Projekts. Als zwei Haus-in-Haus-Maisonette Einheiten verbinden sie die Großzügigkeit eines Einfamilienhauses mit den Vorzügen einer klar gegliederten Eigentumswohnung – auf ca. 142 m² Wohnfläche in Wohnung No. 1 und ca. 144 m² in Wohnung No. 2. Im Erdgeschoss beeindrucken die offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereiche mit jeweils rund 40 m², fließenden Übergängen, klaren Sichtachsen und einem außergewöhnlich großzügigen Raumgefühl. Bodentiefe Fenster öffnen den Wohnbereich zum Garten und schaffen eine nahezu nahtlose Verbindung nach draußen. Die exklusiv zugeordneten Gärten mit ca. 120 beziehungsweise 125 m² und attraktiver, ruhiger Westausrichtung sind ein Rarität. Insgesamt verfügen die Wohnungen über vier Schlafzimmer, davon drei auf der oberen Ebene. Das dort gelegene Hauptschlafzimmer bietet mit einem großzügigen Balkon in Westausrichtung ein zusätzliches Highlight. .Auf beiden Wohnebenen befindet sich jeweils ein Tageslichtbad. Ein zusätzlicher Abstellraum im Obergeschoss bietet praktischen Stauraum und rundet das durchdachte Raumkonzept ab.

  • Gut Leben am Marksbach – 3 Zimmer, Süd-Balkon, sofort bezugsfrei.
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    Gut Leben am Marksbach – 3 Zimmer, Süd-Balkon, sofort bezugsfrei.

    Die im ersten Geschoss gelegene Wohnung Nr. 4 überzeugt durch einen klar gegliederten und ansprechenden Grundriss, verteilt auf ca. 79 m² und drei Räumen. Hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit rund 11 m², den Sie über das Herzstück der Wohnung erreichen – einen etwa 30 m²großen Wohn-Essbereich mit raumhohen Panoramafenstern, die fabelhaften Lichteinfall und den Blick ins Grüne ermöglichen. Ergänzt wird das 3-Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC, das bequem vom Flur aus zugänglich ist, sowie ein großzügiges Schlafzimmer nebst Büro. Das Haus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und präsentiert sich in einem durchweg soliden Zustand. In den vergangenen Jahren wurden folgende Maßnahmen durchgeführt, darunter zählt: – Dämmung und Neuanstrich der Außenfassade – Installation einer modernen Video-Gegensprechanlage – Renovierung des Treppenhauses, Einbau neuer Haustüranlage Ein Außenstellplatz kann optional für 5.000 EUR erworben werden. Bei Interesse an einer Begehung oder weiteren Info’s kommen Sie gern auf uns zu.

  • Zeitlose Eleganz und moderner Wohnkomfort in der Dortmunder Gartenstadt
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    Zeitlose Eleganz und moderner Wohnkomfort in der Dortmunder Gartenstadt

    In einer ruhigen Seitenstraße der südlichen Gartenstadt verbindet dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus von 2025 klassische Architektur mit der Qualität eines modernen Neubaus. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld, greift es die Formensprache der Gartenstadt auf und interpretiert sie mit sorgfältig ausgewählten Materialien und einer bis ins Detail abgestimmten Gestaltung. Auf über 400 m² Wohnfläche und einem 1.149 m² großen Grundstück bietet das Haus großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Die klassisch proportionierte Fassade, Holzsprossenfenster und grüne Fensterläden verleihen ihm einen unverwechselbaren Charakter. Im Inneren setzt sich der gestalterische Anspruch konsequent fort: Eine Eingangshalle bildet einen repräsentativen Empfang. Großzügige Durchgänge, Eichenparkett im Fischgrätverband und maßgefertigte Einbauten prägen eine Wohnatmosphäre, die wertige Materialien mit zeitloser Eleganz verbindet. Die technische Ausstattung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit außergewöhnlich niedrigen Energiekosten: Eine Erdwärmepumpe übernimmt Heizung und Warmwasserbereitung, ergänzt durch Fußbodenheizung und eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher unterstützt die eigene Stromversorgung. Eine Wallbox für E-Autos sowie KNX-Haussteuerung, elektrische ZIP-Screens und eine Alarmanlage vervollständigen die Ausstattung. Der sorgfältig angelegte Garten bietet unterschiedliche Plätze zum Entspannen und Zusammensein. Großzügige Terrassen, Wasserspiel und eine Feuerstelle schaffen den Rahmen für gesellige Abende im Freien. Eine automatische Bewässerung unterstützt die Gartenpflege. Die Doppelgarage mit Sektionaltor rundet das Angebot ab.

  • Das Townhouse im Kaiserviertel
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    Das Townhouse im Kaiserviertel

    TOWNHOUSE-LIVING IN A-LAGE In der Bismarckstraße 19–21, eingebettet in eine der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Dortmunds, entsteht nun ein außergewöhnliches Townhouse‑Ensemble mit nur sechs exklusiven Wohneinheiten. Zwei ehemals eigenständige Gebäude verschmelzen zu einem klar definierten architektonischen Gesamtbild in hochwertiger Neuinterpretation eines Stadthauses nach Neubaustandard. ARCHITEKTUR & AUSFÜHRUNG / DER WIEDERAUFBAU ALS POTENZIAL Ursprünglich 1904 im klassischen Jugendstil errichtet, wurde die Immobilie im Zweiten Weltkrieg stark beschädigt und 1953 in einer puristischen, funktionalen Nachkriegsarchitektur wiederaufgebaut. Genau dieser Zustand bietet heute die ideale Grundlage für eine neue architektonische Erzählung, die fein dosierte industrielle Elemente mit klaren Linien in modernster Formsprache kombiniert. Die Zusammenführung der beiden Hausnummern, die Verschmelzung der Flurstücke und die vollständige technische Neuaufstellung schaffen ein zeitgemäßes Stadthaus, das aus seiner Geschichte heraus neu verstanden wurde: reduziert, hochwertig und kompromisslos in der Ausführung. DIE DETAILS No. 6 Das architektonische Highlight (Dachgeschoss | Maisonette | ca. 90 m² Wohnfläche | West-Balkon) Diese Wohnung ist ein echtes Statement und ermöglicht auf rund 90 m² die bewusst gegliederte und elegant verbundene Symbiose von Offenheit und Rückzug auf zwei Ebenen. Die untere Ebene besticht durch offene Wohnflächen mit Loftcharakter, klaren Blickachsen und einem direkten Zugang zum ca. 5 m² großen Westbalkon – ergänzt wird diese Etage durch ein stilvolles Gäste‑Duschbad sowie einen flexibel nutzbaren Raum, der sich ideal als Arbeits‑, Gäste‑ oder zusätzliches Schlafzimmer anbietet. Auf der oberen Ebene entfaltet sich Ihr ganz persönliches Refugium : Schlafbereich, Ankleide und Bad gehen nahezu nahtlos ineinander über und schaffen eine Atmosphäre ruhiger Großzügigkeit. Das knapp 8 m² große Luxusbad wird mit seiner freistehenden Badewanne zum exklusiven Rückzugsort und bietet Ihnen einen Ort der Entspannung hoch über den Dächern der Stadt.

  • Das Townhouse im Kaiserviertel
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    Das Townhouse im Kaiserviertel

    TOWNHOUSE-LIVING IN A-LAGE In der Bismarckstraße 19–21, eingebettet in eine der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Dortmunds, entsteht ein außergewöhnliches Townhouse‑Ensemble mit nur sechs exklusiven Wohneinheiten. Zwei ehemals eigenständige Gebäude verschmelzen zu einem klar definierten architektonischen Gesamtbild – als hochwertige Neuinterpretation eines Stadthauses im Neubaustandard. ARCHITEKTUR & AUSFÜHRUNG / DER WIEDERAUFBAU ALS POTENZIAL Ursprünglich 1904 im klassischen Jugendstil errichtet, wurde die Immobilie im Zweiten Weltkrieg stark beschädigt und 1953 in einer puristischen, funktionalen Nachkriegsarchitektur wiederaufgebaut. Genau dieser Zustand bildet heute die Grundlage für eine neue architektonische Erzählung, die fein dosierte industrielle Elemente mit klaren Linien und moderner Formsprache kombiniert. Die Zusammenführung der beiden Hausnummern, die Verschmelzung der Flurstücke sowie die vollständige technische Neuaufstellung schaffen ein zeitgemäßes Stadthaus, das aus seiner Geschichte heraus neu gedacht wird: reduziert, hochwertig und konsequent in der Ausführung. Wohnung No. 5 Klassischer Grundriss mit Blick ins Grüne (Dachgeschoss links | ca. 59 m² Wohnfläche | West-Balkon) Die Dachgeschosswohnung links überzeugt mit einem offen gestalteten Koch-, Ess- und Wohnbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet und direkten Zugang zum geräumigen Westbalkon bietet. Dieser erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich und lädt besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein. Das großzügige und helle Schlafzimmer bietet viel Raum für eine komfortable Einrichtung. Ein modern gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche rundet das stimmige Wohnkonzept ab.

  • Das Townhouse im Kaiserviertel
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    Das Townhouse im Kaiserviertel

    TOWNHOUSE-LIVING IN A-LAGE In der Bismarckstraße 19–21, eingebettet in eine der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Dortmunds, entsteht ein außergewöhnliches Townhouse‑Ensemble mit nur sechs exklusiven Wohneinheiten. Zwei ehemals eigenständige Gebäude verschmelzen zu einem klar definierten architektonischen Gesamtbild – als hochwertige Neuinterpretation eines Stadthauses im Neubaustandard. ARCHITEKTUR & AUSFÜHRUNG / DER WIEDERAUFBAU ALS POTENZIAL Ursprünglich 1904 im klassischen Jugendstil errichtet, wurde die Immobilie im Zweiten Weltkrieg stark beschädigt und 1953 in einer puristischen, funktionalen Nachkriegsarchitektur wiederaufgebaut. Genau dieser Zustand bildet heute die Grundlage für eine neue architektonische Erzählung, die fein dosierte industrielle Elemente mit klaren Linien und moderner Formsprache kombiniert. Die Zusammenführung der beiden Hausnummern, die Verschmelzung der Flurstücke sowie die vollständige technische Neuaufstellung schaffen ein zeitgemäßes Stadthaus, das aus seiner Geschichte heraus neu gedacht wird: reduziert, hochwertig und konsequent in der Ausführung. Wohnung No. 4 Das reduziert Selbstverständliche (1. Obergeschoss | ca. 46 m² Wohnfläche) Die Wohnung im 2. Obergeschoss rechts überzeugt mit einem klassischen, funktionalen Grundriss und klar voneinander getrennten Wohnbereichen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung, während das praktisch geschnittene Badezimmer den Wohnkomfort ergänzt. Das Wohnzimmer erhält durch bodentiefe Fenster viel Tageslicht und eröffnet einen angenehmen Ausblick in den ruhigen, begrünten Innenhof. Die beiden Schlafzimmer verfügen über gute Stellmöglichkeiten und ausreichend Fläche für Kleiderschränke. Dank ihrer ausgewogenen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder eine Wohngemeinschaft mit zwei Personen.

  • Potenzial mit Perspektive: Sonnige 3-Raumwohnung in Sackgassenlage – Garage optional!
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    Potenzial mit Perspektive: Sonnige 3-Raumwohnung in Sackgassenlage – Garage optional!

    Diese Drei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf ca. 73 m² eine überzeugende Grundlage für alle, die ihr Zuhause gerne selbst gestalten möchten. In ruhiger Sackgassenlage von Dortmund-Persebeck verbindet sie einen ansprechenden Grundriss mit schönem Lichteinfall, praktischer Abstellfläche und einer großzügigen, westlich ausgerichteten Loggia mit Blick ins Grüne. Das fortlaufend instand gehaltene, in 1973 massiv erbaute 6-Parteienhaus, belebt durch eine angenehme, ordentliche Hausgemeinschaft, erfuhr zwischen 2005 – 2012 bereits einige Maßnahmen, u.a. zur energetischen Gebäudesanierung. So wurden in allen Wohnungen wurden 3-fach verglaste Fenster verbaut, die Außenfassade gedämmt, gestrichen und das Wohngefühl der Liegenschaft durch den Anbau vier großzügiger Loggien aufgewertet. Eine Garage á 15.000 € kann auf Wunsch optional erworben werden. Lust, eigene Ideen zu verwirklichen? Melden Sie sich gern, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.