Immobilien – casa sogno GmbH

10.21.2026 Immobilien

Altbaucharme über den Dächern des Kreuzviertels – mit außergewöhnlicher Ausbaureserve!

Mitten im beliebten Kreuzviertel, befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 10-Parteienhauses dieses interessante Altbaujuwel mit besonderem Entwicklungspotenzial. Bereits das Treppenhaus empfängt Sie mit charakteristischen Jugendstilmerkmalen und einer harmonisch abgestimmten Farbgestaltung, die den Charme der Gründerzeit unterstreicht und den besonderen Charakter des Hauses prägt. Die ca. 72 m² große 3-Raum-Wohnung erschließt sich über ein großzügiges, fließendes Entrée, von dem aus sämtliche Wohnräume, die Küche und das Badezimmer erreichbar sind. Angenehme Deckenhöhen, durchgehende Holzdielen und großzügiger Tageslichteinfall verleihen den Räumen eine helle Atmosphäre mit klassischem Altbaucharakter. Das innenliegende, weiß geflieste Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Zwei praktische Abstellkammern ergänzen den Grundriss und bieten wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung. Das Besondere: Rund 71 m² Dachbodenfläche im alleinigen Sondereigentum Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die zur Wohnung Nr. 10 gehörende Dachbodenfläche, die als Sondereigentum zur Wohnung dazugehört. Nach Prüfung der baurechtlichen Voraussetzungen und Erteilung der erforderlichen Genehmigungen durch den Käufer eröffnet sich hier ein bemerkenswerter Gestaltungsspielraum: Denkbar ist die Verbindung mit der bestehenden Wohnung zu einer Maisonette, die Entwicklung einer eigenständigen Wohneinheit oder eine individuelle Nutzung als Studio, Kreativbereich, Büro oder Fitnessraum. Die Grundlage für dieses Potenzial wurde bereits im Rahmen der erstmaligen Aufteilung in Wohnungseigentum geschaffen und in der Teilungserklärung verankert. Ein weiterer Mehrwert: Für den nachträglichen Anbau eines Balkons wurde verkäuferseits bereits eine Baugenehmigung beantragt. Dies eröffnet eine zusätzliche Perspektive, den Wohnwert der Wohnung weiter zu steigern.
10.20.2026 Immobilien

Zeitlose Eleganz und moderner Wohnkomfort in der Dortmunder Gartenstadt

In einer ruhigen Seitenstraße der südlichen Gartenstadt verbindet dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus von 2025 klassische Architektur mit der Qualität eines modernen Neubaus. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld, greift es die Formensprache der Gartenstadt auf und interpretiert sie mit sorgfältig ausgewählten Materialien und einer bis ins Detail abgestimmten Gestaltung. Auf über 400 m² Wohnfläche und einem 1.149 m² großen Grundstück bietet das Haus großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Die klassisch proportionierte Fassade, Holzsprossenfenster und grüne Fensterläden verleihen ihm einen unverwechselbaren Charakter. Im Inneren setzt sich der gestalterische Anspruch konsequent fort: Eine Eingangshalle bildet einen repräsentativen Empfang. Großzügige Durchgänge, Eichenparkett im Fischgrätverband und maßgefertigte Einbauten prägen eine Wohnatmosphäre, die wertige Materialien mit zeitloser Eleganz verbindet. Die technische Ausstattung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit außergewöhnlich niedrigen Energiekosten: Eine Erdwärmepumpe übernimmt Heizung und Warmwasserbereitung, ergänzt durch Fußbodenheizung und eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher unterstützt die eigene Stromversorgung. Eine Wallbox für E-Autos sowie KNX-Haussteuerung, elektrische ZIP-Screens und eine Alarmanlage vervollständigen die Ausstattung. Der sorgfältig angelegte Garten bietet unterschiedliche Plätze zum Entspannen und Zusammensein. Großzügige Terrassen, Wasserspiel und eine Feuerstelle schaffen den Rahmen für gesellige Abende im Freien. Eine automatische Bewässerung unterstützt die Gartenpflege. Die Doppelgarage mit Sektionaltor rundet das Angebot ab.
10.16.2026 Immobilien

Familienfreundliches Reihenendhaus in ruhiger Lage von Hacheney – bezugsfrei und provisionsfrei

Dieses charmante Reihenendhaus befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage von Dortmund-Hacheney – unmittelbar neben dem Berufsförderungswerk – und bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem ca. 45 m² großen Südgarten mit Südausrichtung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen zwei direkten Zugang zum Balkon bieten. Ein Tageslichtbad komplettiert diese Ebene. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss weitere ca. 42 m² Nutzfläche zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem ein Hobbyraum sowie praktische Abstell- und Hauswirtschaftsflächen. Eine Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Reihenhausanlage wurde in den 1970er Jahren von den renommierten Dortmunder Architekten Will Schwarz geplant und errichtet und überzeugt bis heute durch ihre durchdachte Architektur, die ruhige Anordnung der Häuser sowie eine sehr gute bauliche Substanz. Besonders attraktiv: Die Erneuerung der Fenster sowie die Sanierung von Fassade und Dach sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt und werden kurzfristig ausgeführt. Dadurch entsteht ein modernisiertes Wohnumfeld mit langfristig reduziertem Instandhaltungsaufwand. Im Innenbereich befindet sich das Haus teilweise in renovierungsbedürftigem Zustand. Insbesondere Bäder, Bodenbeläge und Wandoberflächen bieten dem Käufer die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Das Reihenhaus ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 11 Reihenhäusern auf einem rund 5.000 m² großen Grundstück. Die Zuwegungen und Grünflächen stehen den Eigentümern gemeinschaftlich zur Verfügung und unterstreichen den angenehmen, familienfreundlichen Charakter der Anlage. Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit noch zentral über die bestehende Heizungsanlage. Die Umrüstung auf moderne Wärmepumpen je Haus wurde bereits beschlossen. Der auf dieses Haus entfallende Eigenanteil beträgt ca. 13.000 € und ist vom Käufer zu übernehmen.
10.09.2026 Immobilien

Das Townhouse im Kaiserviertel

TOWNHOUSE-LIVING IN A-LAGE In der Bismarckstraße 19–21, eingebettet in eine der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Dortmunds, entsteht ein außergewöhnliches Townhouse‑Ensemble mit nur sechs exklusiven Wohneinheiten. Zwei ehemals eigenständige Gebäude verschmelzen zu einem klar definierten architektonischen Gesamtbild – als hochwertige Neuinterpretation eines Stadthauses im Neubaustandard. ARCHITEKTUR & AUSFÜHRUNG / DER WIEDERAUFBAU ALS POTENZIAL Ursprünglich 1904 im klassischen Jugendstil errichtet, wurde die Immobilie im Zweiten Weltkrieg stark beschädigt und 1953 in einer puristischen, funktionalen Nachkriegsarchitektur wiederaufgebaut. Genau dieser Zustand bildet heute die Grundlage für eine neue architektonische Erzählung, die fein dosierte industrielle Elemente mit klaren Linien und moderner Formsprache kombiniert. Die Zusammenführung der beiden Hausnummern, die Verschmelzung der Flurstücke sowie die vollständige technische Neuaufstellung schaffen ein zeitgemäßes Stadthaus, das aus seiner Geschichte heraus neu gedacht wird: reduziert, hochwertig und konsequent in der Ausführung. Wohnung No. 4 Das reduziert Selbstverständliche (1. Obergeschoss | ca. 46 m² Wohnfläche) Die Wohnung im 2. Obergeschoss rechts überzeugt mit einem klassischen, funktionalen Grundriss und klar voneinander getrennten Wohnbereichen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung, während das praktisch geschnittene Badezimmer den Wohnkomfort ergänzt. Das Wohnzimmer erhält durch bodentiefe Fenster viel Tageslicht und eröffnet einen angenehmen Ausblick in den ruhigen, begrünten Innenhof. Die beiden Schlafzimmer verfügen über gute Stellmöglichkeiten und ausreichend Fläche für Kleiderschränke. Dank ihrer ausgewogenen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder eine Wohngemeinschaft mit zwei Personen.
10.06.2026 Immobilien

Das Townhouse im Kaiserviertel

TOWNHOUSE-LIVING IN A-LAGE In der Bismarckstraße 19–21, eingebettet in eine der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Dortmunds, entsteht nun ein außergewöhnliches Townhouse‑Ensemble mit nur sechs exklusiven Wohneinheiten. Zwei ehemals eigenständige Gebäude verschmelzen zu einem klar definierten architektonischen Gesamtbild in hochwertiger Neuinterpretation eines Stadthauses nach Neubaustandard. ARCHITEKTUR & AUSFÜHRUNG / DER WIEDERAUFBAU ALS POTENZIAL Ursprünglich 1904 im klassischen Jugendstil errichtet, wurde die Immobilie im Zweiten Weltkrieg stark beschädigt und 1953 in einer puristischen, funktionalen Nachkriegsarchitektur wiederaufgebaut. Genau dieser Zustand bietet heute die ideale Grundlage für eine neue architektonische Erzählung, die fein dosierte industrielle Elemente mit klaren Linien in modernster Formsprache kombiniert. Die Zusammenführung der beiden Hausnummern, die Verschmelzung der Flurstücke und die vollständige technische Neuaufstellung schaffen ein zeitgemäßes Stadthaus, das aus seiner Geschichte heraus neu verstanden wurde: reduziert, hochwertig und kompromisslos in der Ausführung. DIE DETAILS No. 6 Das architektonische Highlight (Dachgeschoss | Maisonette | ca. 90 m² Wohnfläche | West-Balkon) Diese Wohnung ist ein echtes Statement und ermöglicht auf rund 90 m² die bewusst gegliederte und elegant verbundene Symbiose von Offenheit und Rückzug auf zwei Ebenen. Die untere Ebene besticht durch offene Wohnflächen mit Loftcharakter, klaren Blickachsen und einem direkten Zugang zum ca. 5 m² großen Westbalkon – ergänzt wird diese Etage durch ein stilvolles Gäste‑Duschbad sowie einen flexibel nutzbaren Raum, der sich ideal als Arbeits‑, Gäste‑ oder zusätzliches Schlafzimmer anbietet. Auf der oberen Ebene entfaltet sich Ihr ganz persönliches Refugium : Schlafbereich, Ankleide und Bad gehen nahezu nahtlos ineinander über und schaffen eine Atmosphäre ruhiger Großzügigkeit. Das knapp 8 m² große Luxusbad wird mit seiner freistehenden Badewanne zum exklusiven Rückzugsort und bietet Ihnen einen Ort der Entspannung hoch über den Dächern der Stadt.
10.06.2026 Immobilien

Das Townhouse im Kaiserviertel

TOWNHOUSE-LIVING IN A-LAGE In der Bismarckstraße 19–21, eingebettet in eine der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Dortmunds, entsteht ein außergewöhnliches Townhouse‑Ensemble mit nur sechs exklusiven Wohneinheiten. Zwei ehemals eigenständige Gebäude verschmelzen zu einem klar definierten architektonischen Gesamtbild – als hochwertige Neuinterpretation eines Stadthauses im Neubaustandard. ARCHITEKTUR & AUSFÜHRUNG / DER WIEDERAUFBAU ALS POTENZIAL Ursprünglich 1904 im klassischen Jugendstil errichtet, wurde die Immobilie im Zweiten Weltkrieg stark beschädigt und 1953 in einer puristischen, funktionalen Nachkriegsarchitektur wiederaufgebaut. Genau dieser Zustand bildet heute die Grundlage für eine neue architektonische Erzählung, die fein dosierte industrielle Elemente mit klaren Linien und moderner Formsprache kombiniert. Die Zusammenführung der beiden Hausnummern, die Verschmelzung der Flurstücke sowie die vollständige technische Neuaufstellung schaffen ein zeitgemäßes Stadthaus, das aus seiner Geschichte heraus neu gedacht wird: reduziert, hochwertig und konsequent in der Ausführung. Wohnung No. 5 Klassischer Grundriss mit Blick ins Grüne (Dachgeschoss links | ca. 59 m² Wohnfläche | West-Balkon) Die Dachgeschosswohnung links überzeugt mit einem offen gestalteten Koch-, Ess- und Wohnbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet und direkten Zugang zum geräumigen Westbalkon bietet. Dieser erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich und lädt besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein. Das großzügige und helle Schlafzimmer bietet viel Raum für eine komfortable Einrichtung. Ein modern gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche rundet das stimmige Wohnkonzept ab.
10.06.2026 Immobilien

Das Townhouse im Kaiserviertel

TOWNHOUSE-LIVING IN A-LAGE In der Bismarckstraße 19–21 entsteht durch eine umfassende Sanierung ein hochwertiges Stadthaus, das den Charakter des bestehenden Gebäudes mit moderner Architektur und zeitgemäßer Technik verbindet. Eine neu gedämmte Fassade, der vollständig erneuerte und hochwertig gedämmte Dachaufbau sowie dreifach verglaste Fenster schaffen die Grundlage für nachhaltigen Wohnkomfort. Auf der Westseite sorgen elektrische Rollläden für zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz. Die Wohnungen überzeugen mit klaren Grundrissen und einer geschmackvollen, langlebigen Ausstattung. Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung. Über ein zentrales Touch-Touchdisplay lassen sich unter anderem Heizung, Beleuchtung, Beschattung und Gegensprechanlage komfortabel steuern. In den Bädern treffen ebenerdige Duschen mit Rainshower und Unterputzarmaturen auf ausgewählte Markenkeramik und eine individuelle Fliesenauswahl. Weiße Innentüren mit modernen, samtgrauen Beschlägen sowie glatt ausgeführte und weiß gestrichene Wand- und Deckenflächen runden das harmonische Erscheinungsbild ab. Auch die Außenbereiche werden hochwertig gestaltet: Neue Balkone mit Glasgeländern, großzügige Terrassen und private Gartenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie. Eine Video-Gegensprechanlage, die Fahrradgarage und zugeordnete Keller- sowie Waschmaschinenbereiche sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Wohnungen No. 1 & No. 2 Haus-im-Haus Maisonettewohnungen mit privatem Garten Erdgeschoss | ca. 142–144 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | privater Gartenanteil von ca. 120–125 m² Die beiden Erdgeschosswohnungen bilden das architektonische Herzstück des Projekts. Als zwei Haus-in-Haus-Maisonette Einheiten verbinden sie die Großzügigkeit eines Einfamilienhauses mit den Vorzügen einer klar gegliederten Eigentumswohnung – auf ca. 142 m² Wohnfläche in Wohnung No. 1 und ca. 144 m² in Wohnung No. 2. Im Erdgeschoss beeindrucken die offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereiche mit jeweils rund 40 m², fließenden Übergängen, klaren Sichtachsen und einem außergewöhnlich großzügigen Raumgefühl. Bodentiefe Fenster öffnen den Wohnbereich zum Garten und schaffen eine nahezu nahtlose Verbindung nach draußen. Die exklusiv zugeordneten Gärten mit ca. 120 beziehungsweise 125 m² und attraktiver, ruhiger Westausrichtung sind ein Rarität. Insgesamt verfügen die Wohnungen über vier Schlafzimmer, davon drei auf der oberen Ebene. Das dort gelegene Hauptschlafzimmer bietet mit einem großzügigen Balkon in Westausrichtung ein zusätzliches Highlight. .Auf beiden Wohnebenen befindet sich jeweils ein Tageslichtbad. Ein zusätzlicher Abstellraum im Obergeschoss bietet praktischen Stauraum und rundet das durchdachte Raumkonzept ab.
10.06.2026 Immobilien

Das Townhouse im Kaiserstraßenviertel

TOWNHOUSE-LIVING IN A-LAGE In der Bismarckstraße 19–21 entsteht durch eine umfassende Sanierung ein hochwertiges Stadthaus, das den Charakter des bestehenden Gebäudes mit moderner Architektur und zeitgemäßer Technik verbindet. Eine neu gedämmte Fassade, der vollständig erneuerte und hochwertig gedämmte Dachaufbau sowie dreifach verglaste Fenster schaffen die Grundlage für nachhaltigen Wohnkomfort. Auf der Westseite sorgen elektrische Rollläden für zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz. Die Wohnungen überzeugen mit klaren Grundrissen und einer geschmackvollen, langlebigen Ausstattung. Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung. Über ein zentrales Touch-Touchdisplay lassen sich unter anderem Heizung, Beleuchtung, Beschattung und Gegensprechanlage komfortabel steuern. In den Bädern treffen ebenerdige Duschen mit Rainshower und Unterputzarmaturen auf ausgewählte Markenkeramik und eine individuelle Fliesenauswahl. Weiße Innentüren mit modernen, samtgrauen Beschlägen sowie glatt ausgeführte und weiß gestrichene Wand- und Deckenflächen runden das harmonische Erscheinungsbild ab. Auch die Außenbereiche werden hochwertig gestaltet: Neue Balkone mit Glasgeländern, großzügige Terrassen und private Gartenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie. Eine Video-Gegensprechanlage, die Fahrradgarage und zugeordnete Keller- sowie Waschmaschinenbereiche sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Wohnungen No. 1 & No. 2 Haus-in-Haus Maisonettewohnungen mit privatem Garten Erdgeschoss | ca. 142–144 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | privater Gartenanteil von ca. 120–125 m² Die beiden Erdgeschosswohnungen bilden das architektonische Herzstück des Projekts. Als zwei Haus-im-Haus-Maisonette Einheiten verbinden sie die Großzügigkeit eines Einfamilienhauses mit den Vorzügen einer klar gegliederten Eigentumswohnung – auf ca. 142 m² Wohnfläche in Wohnung No. 1 und ca. 144 m² in Wohnung No. 2. Im Erdgeschoss beeindrucken die offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereiche mit jeweils rund 40 m², fließenden Übergängen, klaren Sichtachsen und einem außergewöhnlich großzügigen Raumgefühl. Bodentiefe Fenster öffnen den Wohnbereich zum Garten und schaffen eine nahezu nahtlose Verbindung nach draußen. Die exklusiv zugeordneten Gärten mit ca. 120 beziehungsweise 125 m² und attraktiver, ruhiger Westausrichtung sind ein Rarität. Insgesamt verfügen die Wohnungen über vier Schlafzimmer, davon drei auf der oberen Ebene. Das dort gelegene Hauptschlafzimmer bietet mit einem großzügigen Balkon in Westausrichtung ein zusätzliches Highlight. .Auf beiden Wohnebenen befindet sich jeweils ein Tageslichtbad. Ein zusätzlicher Abstellraum im Obergeschoss bietet praktischen Stauraum und rundet das durchdachte Raumkonzept ab.
10.06.2026 Immobilien

Ihr Jugendstil Anlageobjekt mit eigenem West-Garten. in Dortmund-West!

Die gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen, hübschen 4-Parteienhaus im westlich gelegenen Unionviertel und umfasst eine Wohnfläche von ca. 59m², verteilt auf drei Zimmer. In Ihrem eigenen Garten mit Westausrichtung und einer Größe von ca. 80m² lässt es sich gerne und lange aushalten. Hier können Sie den städtischen Trubel auch außerhalb Ihrer vier Wände außen vor lassen- Ihr kleines, zentrales und sonniges Refugium. Das Innenleben zeichnet sich durch typische Altbaumerkmale ab und führt sie durch das helle und großzügige Treppenhaus mit nur jeweils einer Einheit pro Etage. Die Wohnung wurde in 2009 umfangreich saniert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Der Ausdruck der Gründerzeit blieb bei diesem Objektangebot aus 1915 erfreulicherweise erhalten. Originale Jugendstilornamente prägen noch heute ein hübsches Fassadenbild und schaffen Wohnqualität – solche Häuser betritt man gern. Sie suchen ein kleines Raumwunder mit sonnigem Auslauf in Dortmund’s aufstrebendem Viertel? Melden Sie sich gerne. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Kategorie: Immobilien