Kategorie: Immobilien

Aktuelles

  • Schmuckstück mitten im Kreuzviertel!
    Immobilien

    Schmuckstück mitten im Kreuzviertel!

    Ein kleines Schmuckstück mit Geschichte – Jugendstilflair im Herzen des Kreuzviertels In einer der charmantesten Straßenzüge des Dortmunder Kreuzviertels empfängt Sie diese kleine Wohnung im dritten Obergeschoss eines um 1920 errichteten Jugendstilhauses – ein Refugium für alle, die den Altbau lieben. Die Wohnung WE05 erstreckt sich im 4. OG auf ca. 51 m² und spiegelt den ursprünglichen Charakter des Hauses auf eindrucksvolle Weise wider: Hohe Decken von etwa drei Metern, ein durchdachter Grundriss sowie der feine Lichteinfall durch Ost- und Westausrichtung schaffen eine wohltuend und helle Wohnatmosphäre. Der östlich gelegene Balkon lädt zum sonnigen Start in den Tag ein – mit Blick in die grünen Gärten des Viertels. Da Raumangebot eignet sich praktischerweise für 1–2 Personen und begeistert mit ihrem vorteilhaften Zuschnitt sowie dem hohen Maß an Privatsphäre – jede Etage beherbergt lediglich eine Wohneinheit. Die derzeit vermietete Wohnung erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete i.H.v. 4.080,00 € zzgl. der verbrauchsabhängigen Nebenkosten. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich- wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

  • Eleganz in Bestform – sanierter Wohntraum in städtischer Toplage
    Immobilien

    Eleganz in Bestform – sanierter Wohntraum in städtischer Toplage

    In bevorzugter Lage, in der ruhigen südlichen Innenstadt gelegen, präsentiert sich diese freistehende Liegenschaft aus dem Jahr 1938 als perfektes Zusammenspiel aus klassischer Architektur und zeitgemäßer Technik. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld, bietet die Immobilie nach vollständiger Kernsanierung ein stilvolles Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf. Die Wohnung im Überblick: – Wohnfläche: ca. 115 m² – Zimmer: 4,5 – klar strukturierter Grundriss – Herzstück: großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich mit exzellentem Lichteinfall – Bad: stilvolles Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche und großformatigen Natursteinfliesen in warmen Sandtönen – Gäste-WC separat – Alle Räume vom einladenden Entrée aus begehbar Besonderheiten, die überzeugen: – Direkter Zugang zum umlaufenden Garten mit üppigem Vorgarten, optimaler Ausrichtung und gewachsenem Baumbestand – pflegeleicht und privat – Überdachte Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien, wettergeschützt zu jeder Jahreszeit – Vollständige Kernsanierung gemäß KfW-70-Standard inkl. Dämmung der Gebäudehülle, neuem Dachstuhl mit Dacheindeckung, komplettem Fenstertausch und hochwertiger Innenraumsanierung – Oberboden wird nach Kundenwunsch verlegt – im Kaufpreis enthalten bis zu 35 €/m² – Eigene Garage auf dem Grundstück Fazit: Bezugsfertig in Kürze und in dieser Form nur selten am Markt – hier vereinen sich die zeitlose Eleganz eines Altbaus mit der Sicherheit und Effizienz moderner Bausubstanz. Eine Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte.

  • Maisonette mit eigenem Garten im Klinikviertel!
    Immobilien

    Maisonette mit eigenem Garten im Klinikviertel!

    Mitten im begehrten Dortmunder Klinikviertel präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit 4,5 Zimmern als echtes Unikat. Auf rund 115 m² Wohnfläche plus ca. 45 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Souterrain bietet sich ein Raumgefühl, das dem eines eigenen Hauses nahekommt. Zu der Wohnung gehört das alleinige Nutzungsrecht an dem ruhigen Innenhof mit 2 großen Terrassen und Grünfläche. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und Souterrain und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit fließenden Übergängen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück – großzügig, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zum begrünten Innenhof. Die Südost-Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und eine ruhige Atmosphäre mitten in der Stadt. Ein besonderes Highlight ist das wohnlich ausgebaute Souterrain mit eigenem Tageslichtbad samt Badewanne. Die Wohnung vereint zwei Einheiten unter einem Dach und bietet damit maximale Flexibilität für Menschen mit Platzbedarf. Die Immobilie ist aktuell leerstehend und sofort verfügbar. Überzeugen Sie sich selbst von diesem seltenen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

  • Wohnen am Marksbach – Frisch modernisierte Obergeschosswohnung wartet auf Sie!
    Immobilien

    Wohnen am Marksbach – Frisch modernisierte Obergeschosswohnung wartet auf Sie!

    Sie suchen eine 2 Zimmer Wohnung inkl. Loggia mit Weitblick? Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie. Über die Diele erreichen Sie das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad und die Küche. Jeder Raum verfügt über weiße Kunststofffenster und einen modernen Vinylboden in zeitloser Betonoptik. Die Gas-Etagenheizung (Brennwerttechnik) ist aus dem Baujahre 2020 und beheizt die Wohnung energieeffizient. Platzsparend wurde die Anlage auf dem Spitzboden errichtet. Das Tageslichtbad wurde 2020 saniert und verfügt über eine Duschwanne sowie einen modernen Handtuchheizkörper. Die Kombination zwischen weißen hochglanz Wandfliesen und dunkelbraunen Bodenfliesen verleiht dem Bad einen modernen Look. Das Highlight der Wohneinheit ist die Loggia in Westausrichtung! Sie schauen über ganz Benninghofen und genießen sonnenreiche Abendstunden. Hier lässt es sich leben! Abgerundet wird unser Angebot mit der Möglichkeit, einen eigenen Stellplatz für 5.000 € zusätzlich zu erwerben. Im Jahre 2023 wurden einige Modernisierungsarbeiten am Objekt durchgeführt, wie die Dämmung der Fassade, der Einbau einer Video-Klingelanlagen und die Sanierung des Hausflurs.. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann warten Sie nicht lange und melden Sie sich!

  • Leben & Arbeiten in einem der schönsten Häuser im Kreuzviertel!
    Immobilien

    Leben & Arbeiten in einem der schönsten Häuser im Kreuzviertel!

    Der angebotene Wohntraum lässt sich in einer der wohl gefragtesten, urbanen Wohngegenden Dortmunds realisieren – dem Dortmunder Kreuzviertel. Die denkmalgeschützte Liegenschaft aus 1910 befindet sich in einem gepflegten Zustand, umfasst eine Grundstücksgröße von ca. 379 m² mit insgesamt 6 Wohneinheiten, von denen sich die hier angebotene Erdgeschoss-Einheit mit ca. 80m² optimal für den 1-3 Personenhaushalt anbietet. Die Wohnung, angrenzend an eine in sich abgeschlossene Büroräumlichkeit von ca. 16m², bildet zudem eine mögliche Symbiose für das Arbeiten und Wohnen oder auch weitere alternative Nutzungszwecke, bei denen eine räumliche Trennung gewünscht ist. Neben dem fließenden Grundriss erwartet Sie eine Deckenhöhe von ca. drei Metern, gut erhaltene Stuckelemente und ansprechende, historische Details, die dem architektonischen Handwerk im Stile des Neobarock einen vornehmlichen Ausdruck verleihen. Bei Interesse an einem Besichtigungstermin oder näheren Objektinformationen sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

  • Wohlfühlen in der südlichen Innenstadt!
    Immobilien

    Wohlfühlen in der südlichen Innenstadt!

    Im 1.OG eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses mit nur 4 Parteien erfüllt das angebotene Objekt den Wohntraum in südlicher Innenstadtlage und bietet sich optimal für eine Haushaltsgröße von 1-3 Personen an. Seit 2017 vermietet präsentiert sich das 3-Raumangebot in einem gepflegten Zustand mit ansprechendem Grundriss, einer Wohnfläche von ca.74m² und einem Ost-Balkon mit Blick in ein ruhiges, begrüntes Umfeld. Unverzichtbare Stauflächen werden in der angrenzenden Abstellkammer wie in dem zur Wohnung gehörenden Keller geschaffen. Das solide Anlagepotenzial in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Dortmunds ist Teil einer ordentlichen Hausgemeinschaft und erwirtschaftet einen jährlichen Kaltmietertrag von 6.000€ Bei Interesse an näheren Informationen und/oder einem Besichtigungstermin freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

  • Elegantes Altbau-Juwel im Herzen der Stadt – 4 Zimmer & 2 Balkone im Dortmunder Klinikviertel
    Immobilien

    Elegantes Altbau-Juwel im Herzen der Stadt – 4 Zimmer & 2 Balkone im Dortmunder Klinikviertel

    Diese stilvolle Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1910/11 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude, errichtet durch den Baumeister F. Meyer und den Architekten R. Kleffmann, zeichnet sich durch seine repräsentative neubarocke Fassade mit kunstvollen Kolossalpilastern, stilvollen Balkonen und aufwendigen Werksteindetails aus. Die Wohnung selbst beeindruckt mit einer Deckenhöhe von über drei Metern und großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Die vier Zimmer, Küche, Diele und Bad sind durchdacht geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zusätzlichen Komfort. Die originalgetreu erneuerten, isolierverglasten Holzfenster bewahren den historischen Charakter des Gebäudes, während eine moderne Gas-Zentralheizung für effiziente Wärme sorgt. Ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zur Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie ein eigener Kellerraum. Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet die architektonische Qualität eines denkmalgeschützten Altbaus mit zeitgemäßem Wohnstandard und bietet ein einzigartiges Wohnambiente in einem Gebäude mit historischer Bedeutung.

  • Eleganz in Bestform – hochwertig saniertes 3-Parteienhaus mit Garten und Garage. Provisionsfrei.
    Immobilien

    Eleganz in Bestform – hochwertig saniertes 3-Parteienhaus mit Garten und Garage. Provisionsfrei.

    In der südlichen Innenstadt gelegen, fügt sich die freistehende, massiv errichtete Liegenschaft aus dem Jahr 1938 stilvoll in ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld ein. Die charakteristische Architektur des Baujahres verleiht dem Gebäude eine zeitlose Präsenz, die durch die umfassende Kernsanierung im Jahr 2025 bewahrt und gezielt akzentuiert wurde. Die Immobilie stellt damit eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder anspruchsvolle Eigennutzer dar, die Wert auf stilvolles und zugleich energieeffizientes Wohnen in urbaner Lage legen. Die Sanierung nach KfW-70 EE Standard schafft nicht nur zeitgemäße energetische Effizienz, sondern bietet dem Käufer auch attraktive Finanzierungsmöglichkeiten im Rahmen des KfW Programms 261. Auf drei Ebenen entfaltet sich ein hochwertiges Wohnkonzept mit Flächen zwischen ca. 100 m² und 115 m². Die Grundrisse schaffen ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Funktionalität und gestalterischer Klarheit mit offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereichen von rund 40 m². Diese bilden jeweils das zentrale Herzstück der Einheiten und überzeugen durch ihre großzügige Raumwirkung sowie exzellenten Lichteinfall. Elegante Tageslichtbäder mit bodengleicher Walk-in-Dusche und großformatigen Natursteinfliesen in sand- oder graunuancierten Tönen sowie separate Gäste-WCs unterstreichen das hochwertige Raumkonzept. Alle Zimmer sind vom zentralen Entrée aus separat erschlossen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zur umlaufenden Gartenfläche mit üppigem Vorgarten in optimaler Süd-Ost-Ausrichtung. Der dichte Baumbestand schafft eine angenehme Privatsphäre bei gleichzeitig überschaubarem Pflegeaufwand – ein idealer Rückzugsort für Familien und Gartenliebhaber. Eine Garage auf dem Grundstück rundet dieses exklusive Angebot ab.

  • Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Bochum-Wiemelhausen
    Immobilien

    Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Bochum-Wiemelhausen

    In der Else-Hirsch-Straße präsentiert sich ein solides, massiv errichtetes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1951 als seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und zukunftsorientierte Käufer. Auf einem rund 559 m² großen Grundstück verteilen sich fünf Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von ca. 491,79 m² – ursprünglich für sechs Einheiten geplant, besteht durch Zusammenlegung die Möglichkeit zur Reaktivierung der sechsten Wohnung. Der IST-Kaltmietertrag beläuft sich derzeit auf ca. 32.721 € p.a., mit einem deutlich erkennbaren Mietsteigerungspotenzial durch Neuvermietung der derzeit leerstehenden Erdgeschosswohnung und Anpassung der Mieterträge auf ein ortsübliches Niveau. Nach Prüfung der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit besteht im Spitzboden außerdem eine potenzielle Flächenreserve für Ihr individuelles Vorhaben, wie z.B. die Erweiterung und Ausbau der beiden Dachgeschosseinheiten. Die Ausstattung umfasst Gasetagenheizungen, Tageslichtbäder, doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1980 sowie einen sehr gepflegten Allgemeinzustand. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 57 und 156 m² und zeigen teilweise Renovierungsbedarf, der gleichzeitig Gestaltungsspielraum für hochwertige Vermietungsstrategien bietet. Ins Auge sticht der großzügige Vorgarten und die liebevoll angelegte Gartenfläche – sie schaffen eine familienfreundliche Atmosphäre mit echter Aufenthaltsqualität und untermalen das stimmige Gesamtbild, welches u.a. durch die sehr ordentlichen Hausgemeinschaft zustande kommt. Das Anlageobjekt vereint solides Baurepertoire mit vielfältigem Entwicklungspotenzial – sei es durch strukturellen Ausbau, Mietoptimierung oder strategische Neuaufteilung. Die Kombination aus Lagequalität, Substanz und gestalterischer Freiheit im Zuge der Teilung macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren und Entwickler mit Weitblick.