Stilvoll. Rentabel. Attraktiv gelegen. Einfamilienhaus mit exklusiver Einliegerwohnung
Dieses schicke Anwesen vereint stilvolles Wohnen mit großzügigem Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte mit attraktiver Renditeoption. Das Haupthaus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und fortlaufend instand gehalten. Im Jahr 2009 erfolgten eine umfassende energetische Sanierung sowie die Errichtung der Einliegerwohnung. Heute umfasst das Anwesen zwei zum Verkauf stehende Einheiten mit insgesamt rund 300 m² Wohnfläche, die im Sommer 2026 bezogen werden können. Haupthaus: Mit rund 192 m² Wohnfläche erstreckt sich das Haupthaus über drei Ebenen und verbindet klassische Baukunst mit durchdachter Funktionalität. Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein großzügiges Entrée, das ausreichend Garderobenplatz bietet und direkt zu einem geschmackvollen Gäste-WC mit Retro-Stilelementen führt. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene lässt sich flexibel als Büro oder Schlafzimmer nutzen. Die doppelflügelige, imposante Naturholztür unterstreicht die einladende Atmosphäre und öffnet sich zu einem weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, der als behaglicher und moderner Mittelpunkt des Hauses dient. Die Küche mit extragroßer Durchreiche ist praktisch vom Wohnbereich getrennt – eine Lösung, die sowohl Vorteile als auch kommunikative Offenheit schafft. Von hier gelangen Sie in den äußerst gepflegten Westgarten, der mit einem prächtigen Magnolienbaum ein wahres Paradies für Gartenliebhaber darstellt. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne. Das angrenzende Tageslichtbad wurde 2015 modernisiert und mit maßgefertigten Schreineranfertigungen, bodengleicher Dusche sowie hochwertigen Sanitärobjekten von Geberit und Grohe ausgestattet. Ein weiteres Zimmer bietet Platz für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Im Dachgeschoss offenbart sich ein idealer Rückzugsort für Jugendliche: Zwei üppige Schlafzimmer nebst eigenem Tageslichtbad schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre. Einliegerwohnung: Über einen separaten Zugang betreten Sie die ca. 108 m² große Einliegerwohnung, die sich durch ihre hochwertige Ausgestaltung, einen optimalen Zuschnitt sowie eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre auszeichnet. Der großzügige, rund 50 m² umfassende Wohn‑ und Essbereich überzeugt durch fließende Übergänge und mündet direkt in die beeindruckende, sonnige Dachterrasse – das Highlight mit exklusivem Outdoor‑Charakter. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut proportionierte Schlafzimmer sowie ein geschmackvoll ausgestattetes Tageslichtbad. Vermietungsszenario oder Selbstnutzung: Mit einer potenziellen SOLL-Miete in Höhe von 10.800 € jährlich gewinnt die Immobilie zusätzliches Potenzial und schafft für Erwerber attraktive Finanzierungsoptionen – eine Verbindung beider Gebäudeteile ermöglicht bei wachsendem Platzbedarf wiederum eine praktische Flächenerweiterung zwischen Haupthaus und Einliegerwohnung. Fazit: Dieses Ensemble eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die praktische Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die direkt vor dem Haus befindliche Buslinie gewährleistet. Das Angebot überzeugt darüber hinaus mit einer beheizten Garage von ca. 48 m², fünf großzügigen Außenstellplätzen sowie flexibel nutzbaren Hobbyräumen im Untergeschoss. Ergänzt wird dies durch geräumige Kellerräume mit rund 2 m Deckenhöhe und einen zusätzlichen Sanitärbereich, die das Gesamtpaket funktional und vielseitig abrunden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
