Kategorie: Immobilien

Aktuelles

  • Stilvoll und urban. Erstbezug nach Sanierung
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    Stilvoll und urban. Erstbezug nach Sanierung

    Eine gelungene Verbindung zwischen Urbanität und Wohnqualität wurde nach einer umfangreichen, stilvollen Sanierung im beliebten Saarlandstraßenviertel geschaffen und präsentiert sich im 2. OG auf ca. 83m² Wohnfläche und 3 Räumen nebst Küche und Tageslichtbad. In dem lichtdurchfluteten 3-Raumangebot finden sich in einem durchweg ansprechenden Grundriss eine Vielzahl praktischer und geschmackvoller Details wieder. Hierzu zählen zum einen der ca. 4m² großer Ost-Balkon mit Blick in ein begrüntes Umfeld, das großzügige Tageslichtbad mit Rainshower, hochwertigen Armaturen, der durchlaufende Landhausdielenboden, glattverputzte Wände, zwei Abstellkammern, als auch eine neue Elektrikverteilung u.v.m. Zudem wurden am Gemeinschaftseigentum in 2023/2024 folgende Modernisierungen durchgeführt: – Energetische Sanierung der straßenseitigen Fassade (WDVS) – Renovierung des Treppenhauses – Einbau neuer Wohnungseingangstüren Kommen Sie bei Interesse gerne auf uns zu, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

  • Gut Leben am Marksbach – 3 Zimmer, Süd-Balkon, sofort bezugsfrei.
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    Gut Leben am Marksbach – 3 Zimmer, Süd-Balkon, sofort bezugsfrei.

    Die im ersten Geschoss gelegene Wohnung Nr. 4 überzeugt durch einen klar gegliederten und ansprechenden Grundriss, verteilt auf ca. 79 m² und drei Räumen. Hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit rund 11 m², den Sie über das Herzstück der Wohnung erreichen – einen etwa 30 m²großen Wohn-Essbereich mit raumhohen Panoramafenstern, die fabelhaften Lichteinfall und den Blick ins Grüne ermöglichen. Ergänzt wird das 3-Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC, das bequem vom Flur aus zugänglich ist, sowie ein großzügiges Schlafzimmer nebst Büro. Das Haus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und präsentiert sich in einem durchweg soliden Zustand. In den vergangenen Jahren wurden folgende Maßnahmen durchgeführt, darunter zählt: – Dämmung und Neuanstrich der Außenfassade – Installation einer modernen Video-Gegensprechanlage – Renovierung des Treppenhauses, Einbau neuer Haustüranlage Ein Außenstellplatz ist in der Kaltmiete bereits enthalten. Bei Interesse an einer Begehung oder weiteren Info’s kommen Sie gern auf uns zu.

  • One Lindemann: Wohnung No. 13 – Einzigartig im Kreuzviertel
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    One Lindemann: Wohnung No. 13 – Einzigartig im Kreuzviertel

    An der Lindemannstraße 1, direkt am Sonnenplatz im beliebten Dortmunder Kreuzviertel, entstehen 13 außergewöhnliche Eigentumswohnungen mit zeitloser, eleganter Ausstattung und dem typischen Flair eines Altbaus. CHARME DES ALTEN Die authentische Farbgestaltung und die Wiederherstellung der historischen Fensterformen lassen den Charme des Altbaus von 1911 neu aufleben. Erbaut von den renommierten Architekten Bussmann & Jacobs und im Zweiten Weltkrieg nahezu unversehrt geblieben, wird das Gebäude so seiner prominenten Lage im Kreuzviertel voll gerecht. Die Verbindung von Tradition, Qualität und architektonischer Wertschätzung macht es zu einem echten Blickfang in Dortmunds Top-Lage. & VORZÜGE DES NEUEN Dieses einzigartige Objekt vereint historischen Charme mit modernster Technik und höchster Energieeffizienz. Aufwendig nach KfW-Energieeffizienz-Denkmal-Standard saniert, bietet es nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau. Eine effiziente Wärmepumpe, Fußbodenheizung und optimale Dämmung sorgen für geringe Energiekosten und maximalen Wohnkomfort. Der großzügige Aufzug ermöglicht den direkten Zugang bis in die Wohnung, während zukunftssichere Elektroinstallationen den modernen Lebensstil perfekt unterstützen. Der exklusive Innenausbau mit edlen Materialien und durchdachtem Design verleiht dem Haus eine besondere Eleganz. Ein Vorzeigeobjekt, das Tradition und Innovation harmonisch vereint – ideal für alle, die Wert auf stilvolles, nachhaltiges Wohnen legen. DETAILS WOHNUNG No. 13 / EXKLUSIVE ERGÄNZUNGEN & FLEXIBLE NUTZUNGSOPTIONEN Der hochwertige Innenausbau verleiht der im 4. Obergeschoss gelegenen Wohnung No. 13 eine besondere Eleganz und erstreckt sich in harmonischer Verbindung von Funktionalität und Ästhetik auf ca. 170 m² Wohnfläche und viereinhalb Räume. Der weitläufige Koch-Ess-Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet großzügigen Raum für Begegnungen bei gleichzeitig höchstem Wohnkomfort. Die direkte Anbindung an den großzügigen Westbalkon mit beeindruckendem weiten Blick auf das Stadion über Dortmund schafft eine stimmungsvolle Atmosphäre. Im Zuge der finalen Ausführungsplanung wurde die zweite Wohnebene neu interpretiert: Statt eines Masterbedroom-Studios mit Bad en suite entstanden zwei separate Räume mit integriertem Ankleidebereich. Diese familiengerechte Lösung vereint Großzügigkeit mit funktionaler Alltagstauglichkeit und eröffnet vielseitige Nutzungsperspektiven. Hochwertige Materialien, darunter großformatige Terrazzo-Fliesen und stilvolle Metrofliesen, unterstreichen den anspruchsvollen Charakter. Ergänzend bietet sich in fußläufiger Nähe (Schillingstraße 34), die Möglichkeit zum Erwerb eines Garagenstellplatzes für 20.000 €. Ein Außenstellplatz für 12.500 € steht ebenfalls in der Nachbarschaft zur Verfügung und komplettiert den urbanen Wohnkomfort. In Ihrer heutigen, sorgfältig inszenierten Form – akzentuiert durch ein hochwertiges Homestaging – präsentiert sich die Dachgeschosswohnung als herausragendes Highlight und kann ab sofort besichtigt werden.

  • Kompakt, zentral und gut geschnitten. Leben im Klinikviertel.
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    Kompakt, zentral und gut geschnitten. Leben im Klinikviertel.

    Ihre Kapitalanlage im Herzen Dortmunds. Mitten im Geschehen entfaltet sich auf ca. 53 m² Wohnfläche mit 2,5 Zimmern nebst West-Balkon ein gelungenes Zusammenspiel von Raum und Licht, hohen Decken und einem überragenden Grundriss für Singles oder Paare im beliebten Klinikviertel. Der Charme des Unvollkommenen verdient eine neue Handschrift und bietet Ihnen im Dachgeschoss eines massiven 9-Parteienhauses eine schöne Grundlage zur künftigen Selbstverwirklichung- ob modern puristisch, gemütlich oder elegant, Sie entscheiden. Die Wohnung, seit 1987 vermietet, erwirtschaftet einen jährlichen Kaltmietertrag von 4.320,00 € und kann nach individueller Rücksprache gern besichtigt werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

  • Zentral und gut geschnitten. Ihre Kapitalanlage im Klinikviertel.
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    Zentral und gut geschnitten. Ihre Kapitalanlage im Klinikviertel.

    Ihre Kapitalanlage im Herzen Dortmunds. Mitten im Geschehen entfaltet sich auf ca. 69 m² Wohnfläche mit 2,5 Zimmern nebst einem ca. 8 m² großen Westbalkon ein gelungenes Zusammenspiel von Raum und Licht, hohen Decken und einem überragenden Grundriss für Singles oder Paare im beliebten Klinikviertel. Der Charme des Unvollkommenen verdient eine neue Handschrift und bietet Ihnen im Dachgeschoss eines massiven 9-Parteienhauses eine schöne Grundlage zur künftigen Selbstverwirklichung- ob modern puristisch, gemütlich oder elegant, Sie entscheiden. Die Wohnung, seit dem Jahr 1987 vermietet erwirtschaftet einen jährlichen Kaltmietertrag von € 4.405,08 und kann nach individueller Rücksprache gern besichtigt werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

  • Zentral und gut geschnitten. Leben im Klinikviertel mit Blick über Dortmund!
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    Zentral und gut geschnitten. Leben im Klinikviertel mit Blick über Dortmund!

    Diese gepflegte Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines insgesamt viergeschossigen Wohnhauses bietet auf einer Wohnfläche von m² eine komfortable Grundlage für das eigene Zuhause oder eine solide Kapitalanlage. Die Wohnung gehört zu einem Objekt auf einem Grundstück von 312 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Singles als auch Paaren oder kleinen Familien ein angenehmes Wohngefühl bietet. Dank der Lage im dritten Obergeschoss profitieren Sie von einem angenehmen Ausblick sowie einer ruhigeren Wohnatmosphäre abseits des Straßenniveaus. Das Objekt bietet durch die urbane Lage eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sowie die vielfältige Infrastruktur der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Eine solide Immobilie mit echtem Potenzial – ideal für Eigennutzer, die eine zentral gelegene Wohnung suchen, oder für Investoren, die ihr Portfolio mit einem attraktiven Objekt im Ruhrgebiet erweitern möchten.

  • Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon mitten im Klinikviertel!
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    Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon mitten im Klinikviertel!

    Mitten im Geschehen entfaltet sich auf ca. 71 m² Wohnfläche mit 2,5 Zimmern ein Zusammenspiel von Raum und Licht, hohen Decken und einem überragenden Grundriss für Singles oder Paare im beliebten Dortmunder Klinikviertel. Der Charme des Unvollkommenen verdient eine neue Handschrift und bietet Ihnen im Dachgeschoss eines massiven 9-Parteienhauses eine schöne Grundlage zur Selbstverwirklichung- ob modern puristisch, gemütlich oder elegant, Sie entscheiden. Seit 2009 vermietet beläuft sich der jährliche Kaltmietertrag auf 5.133,60 € zzgl. BK – die jüngste Mieterhöhung fand in 2025 statt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

  • In den eigenen 4 Wänden zwischen Szene, Kultur und Gründerzeit
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    In den eigenen 4 Wänden zwischen Szene, Kultur und Gründerzeit

    In einer angenehmen Mikrolage des Dortmunder Westens – ruhig, grün und geprägt von stilvollen Jugendstilhäusern – befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem ansprechendem Altbau-Ensemble aus dem Baujahr 1905. Mit lediglich 6 Parteien, die sich auf jeweils zwei Wohnungen pro Etage verteilen, stellt das Haus eine schöne Grundlage für ein ruhiges und angenehmes Miteinander dar. Der aktuell sanierungsbedürftige Zustand eröffnet die rund 50 m² als vielseitig nutzbare Bühne. Sowohl Eigennutzer, die ihre eigenen Vorstellungen einbringen möchten, als auch Investoren finden hier eine solide Grundlage, um durch gezielte Maßnahmen ein stimmiges Wohnkonzept mit nachhaltiger Vermietbarkeit und überzeugender Wertentwicklung zu realisieren. Die erhaltenen, typischen Altbauattribute wie z.B. 3 Meter hohe Decken, eine klassische Aufteilung mit zwei Zimmern, Küche, Diele und einem (innenliegenden) Badezimmer erzeugt ein angenehmes Wohngefühl auf kleinem Raum, welches sich über den großzügigen, überdachten Balkon nach außen erweitert. Optionales Leistungsangebot: Die umfassende Sanierung des Badezimmers übernehmen wir auf Wunsch des Käufers zu einem Pauschalpreis von 13.000 €. Die leerstehende Wohnung kann flexibel nach Rücksprache besichtigt werden – wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

  • Gründerzeit trifft Seltenheit – Vermietete Altbauwohnung mit optionaler Garage
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    Gründerzeit trifft Seltenheit – Vermietete Altbauwohnung mit optionaler Garage

    Diese bezaubernde Wohneinheit im 2. Obergeschoss eines hübschen Mehrfamilienhauses im Jugendstil bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche einen harmonischen Rückzugsort mit viel Raum und Ruhe zur Entfaltung. Sie besteht aus drei Zimmern, einem rückseitigen Ost-Balkon, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbad. Der große Wohn-Essbereich wird durch stilvolle, moderne Sprossenfensterelemente perfekt abgerundet und verleiht der Wohnung ein tolles Raumgefühl in einem schönen Lichteinfall. Hohe Decken, erhaltene Altbaumerkmale und ein stimmiges Raumkonzept verbinden die Vorzüge des Jugendstils mit einem tollen, zeitgemäßen Standard. Das Mehrfamilienhaus fällt heute noch durch seine charmante Fassade ins Auge und befindet sich Dank der jüngsten Instandhaltungsmaßnahmen wie z.B. der Austausch sämtlicher Fenster und die Neueindeckung des Dachs im Jahr 2022, die Modernisierung der Hofeinfahrt und Gegensprechanlage in einem guten Zustand. Bestehendes Mietverhältnis & Optimierungspotenzial Die Einheit ist seit 2021 vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 6.480,00 €. Optional kann eine Badezimmersanierung zum Pauschalpreis von 13.000 € Verkäuferseits durchgeführt werden, so dass die daraus resultierende Modernisierungsumlage (8 % p.a.) eine Steigerung der Jahresmiete auf rund 7.440,00 € ermöglicht. Ein besonderes Highlight – es besteht optional die Möglichkeit, eine Garage im Innenhof des Gebäudes für 10.000 € zu erwerben – ein unschätzbarer Komfort im innerstädtischen Raum. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!