Kategorie: Immobilien

Aktuelles

  • Baugrundstück in einer der besten Adressen von Dortmund-Kirchhörde
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    Baugrundstück in einer der besten Adressen von Dortmund-Kirchhörde

    In einer der besten und gefragtesten Straßen von Dortmund-Kirchhörde bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Realisierung eines hochwertigen Neubauvorhabens. Angeboten wird eine noch zu bildende Teilfläche von ca. 600 m² aus einem insgesamt rund 1.200 m² großen Grundstück. Das Grundstück liegt in einem der exklusivsten Wohnumfelder des Dortmunder Südens. Die Nachbarschaft ist geprägt von repräsentativen Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken, viel Grün und einer gewachsenen, besonders wertstabilen Struktur. Freie Baugrundstücke sind in dieser Lage äußerst selten verfügbar. Die Grundstücksfläche verfügt über einen rechteckigen, gut bebaubaren Zuschnitt. Die planungsrechtliche Beurteilung richtet sich nach § 34 BauGB. Ein Neubau hat sich hinsichtlich Art und Maß der Nutzung in die nähere Umgebung einzufügen. Das Umfeld zeigt dabei eine hochwertige Mischung unterschiedlicher Wohnformen – von großzügigen, freistehenden Einfamilienhäusern über Doppelhäuser bis hin zu kleineren Mehrfamilienhäusern. Der Abriss des vorhandenen Bestandsgebäudes sowie die noch erforderliche Grundstücksteilung erfolgen verkäuferseits. Die angebotene Teilfläche schafft damit eine klare Grundlage für die anschließende Neubebauung und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen privaten Wohnsitz bis hin zu einem hochwertigen Wohnbaukonzept mit mehreren Einheiten. Auf Anfrage ist auch eine abweichende Parzellierung denkbar. Ebenso kann bei entsprechendem Interesse die gesamte Grundstücksfläche von rund 1.200 m² erworben werden. Eine seltene Gelegenheit für private Bauherren, Investoren oder Projektentwickler, die an einem wertstabilen Standort im Dortmunder Süden ein hochwertiges Neubauvorhaben umsetzen möchten.

  • Innerstädtisches Grundstück mit Baugenehmigung für 19 Wohnungen
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    Innerstädtisches Grundstück mit Baugenehmigung für 19 Wohnungen

    Das unbebaute Grundstück Möllerstr. 2-4 wird derzeit als PKW-Stellfläche genutzt und verfügt über eine Baugenehmigung für den Neubau eines Wohngebäudes mit 19 kompakten Wohneinheiten. Die geplanten Wohnungen weisen Wohnflächen zwischen 38 m² und 56 m² auf und bieten damit ideale Voraussetzungen für ein zeitgemäßes Single- und Micro-Living-Konzept. Die genehmigte Planung umfasst insgesamt 813 m² Wohnfläche (Anrechnung von Balkonen/Loggien zu 25 %). Eine Unterkellerung ist nicht vorgesehen. Sämtliche Wohnungen verfügen über eine eigene Loggia oder einen Balkon. Im Erdgeschoss sind großzügige, gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie Lobby, Fitnessraum und Waschraum vorgesehen. Alternativ lässt sich das Erdgeschoss zu einer Gewerbeeinheit mit ca. 107 m² Nutzfläche umplanen. Als weiterer Mehrwert steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Dachterrasse zur Verfügung. Im Kaufpreis enthalten sind sämtliche bereits erbrachten Planungs- und Projektierungsleistungen (Baugenehmigung, bautechnische Nachweise, Bodengutachten) enthalten. Die Stellplatzablöse in Höhe von 39.000 € ist nicht im Kaufpreis enthalten.

  • In den eigenen 4 Wänden zwischen Szene, Kultur und Gründerzeit
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    In den eigenen 4 Wänden zwischen Szene, Kultur und Gründerzeit

    In einer angenehmen Mikrolage des Dortmunder Westens – ruhig, grün und geprägt von stilvollen Jugendstilhäusern – befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem ansprechendem Altbau-Ensemble aus dem Baujahr 1905. Mit lediglich 6 Parteien, die sich auf jeweils zwei Wohnungen pro Etage verteilen, stellt das Haus eine schöne Grundlage für ein ruhiges und angenehmes Miteinander dar. Der aktuell sanierungsbedürftige Zustand eröffnet die rund 50 m² als vielseitig nutzbare Bühne. Sowohl Eigennutzer, die ihre eigenen Vorstellungen einbringen möchten, als auch Investoren finden hier eine solide Grundlage, um durch gezielte Maßnahmen ein stimmiges Wohnkonzept mit nachhaltiger Vermietbarkeit und überzeugender Wertentwicklung zu realisieren. Die erhaltenen, typischen Altbauattribute wie z.B. 3 Meter hohe Decken, eine klassische Aufteilung mit zwei Zimmern, Küche, Diele und einem (innenliegenden) Badezimmer erzeugt ein angenehmes Wohngefühl auf kleinem Raum, welches sich über den großzügigen, überdachten Balkon nach außen erweitert. Optionales Leistungsangebot: Die umfassende Sanierung des Badezimmers übernehmen wir auf Wunsch des Käufers zu einem Pauschalpreis von 13.000 €. Die leerstehende Wohnung kann flexibel nach Rücksprache besichtigt werden – wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

  • Gründerzeit trifft Seltenheit – Vermietete Altbauwohnung mit optionaler Garage
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    Gründerzeit trifft Seltenheit – Vermietete Altbauwohnung mit optionaler Garage

    Diese bezaubernde Wohneinheit im 2. Obergeschoss eines hübschen Mehrfamilienhauses im Jugendstil bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche einen harmonischen Rückzugsort mit viel Raum und Ruhe zur Entfaltung. Sie besteht aus drei Zimmern, einem rückseitigen Ost-Balkon, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbad. Der große Wohn-Essbereich wird durch stilvolle, moderne Sprossenfensterelemente perfekt abgerundet und verleiht der Wohnung ein tolles Raumgefühl in einem schönen Lichteinfall. Hohe Decken, erhaltene Altbaumerkmale und ein stimmiges Raumkonzept verbinden die Vorzüge des Jugendstils mit einem tollen, zeitgemäßen Standard. Das Mehrfamilienhaus fällt heute noch durch seine charmante Fassade ins Auge und befindet sich Dank der jüngsten Instandhaltungsmaßnahmen wie z.B. der Austausch sämtlicher Fenster und die Neueindeckung des Dachs im Jahr 2022, die Modernisierung der Hofeinfahrt und Gegensprechanlage in einem guten Zustand. Bestehendes Mietverhältnis & Optimierungspotenzial Die Einheit ist seit 2021 vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 6.480,00 €. Optional kann eine Badezimmersanierung zum Pauschalpreis von 13.000 € Verkäuferseits durchgeführt werden, so dass die daraus resultierende Modernisierungsumlage (8 % p.a.) eine Steigerung der Jahresmiete auf rund 7.440,00 € ermöglicht. Ein besonderes Highlight – es besteht optional die Möglichkeit, eine Garage im Innenhof des Gebäudes für 10.000 € zu erwerben – ein unschätzbarer Komfort im innerstädtischen Raum. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

  • One Lindemann: Wohnung No. 13 – Einzigartig im Kreuzviertel mit Garagenoption!
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    One Lindemann: Wohnung No. 13 – Einzigartig im Kreuzviertel mit Garagenoption!

    An der Lindemannstraße 1, direkt am Sonnenplatz im beliebten Dortmunder Kreuzviertel, entstehen 13 außergewöhnliche Eigentumswohnungen mit zeitloser, eleganter Ausstattung und dem typischen Flair eines Altbaus. CHARME DES ALTEN Die authentische Farbgestaltung und die Wiederherstellung der historischen Fensterformen lassen den Charme des Altbaus von 1911 neu aufleben. Erbaut von den renommierten Architekten Bussmann & Jacobs und im Zweiten Weltkrieg nahezu unversehrt geblieben, wird das Gebäude so seiner prominenten Lage im Kreuzviertel voll gerecht. Die Verbindung von Tradition, Qualität und architektonischer Wertschätzung macht es zu einem echten Blickfang in Dortmunds Top-Lage. & VORZÜGE DES NEUEN Dieses einzigartige Objekt vereint historischen Charme mit modernster Technik und höchster Energieeffizienz. Aufwendig nach KfW-Energieeffizienz-Denkmal-Standard saniert, bietet es nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau. Eine effiziente Wärmepumpe, Fußbodenheizung und optimale Dämmung sorgen für geringe Energiekosten und maximalen Wohnkomfort. Der großzügige Aufzug ermöglicht den direkten Zugang bis in die Wohnung, während zukunftssichere Elektroinstallationen den modernen Lebensstil perfekt unterstützen. Der exklusive Innenausbau mit edlen Materialien und durchdachtem Design verleiht dem Haus eine besondere Eleganz. Ein Vorzeigeobjekt, das Tradition und Innovation harmonisch vereint – ideal für alle, die Wert auf stilvolles, nachhaltiges Wohnen legen. DETAILS WOHNUNG No. 13 / EXKLUSIVE ERGÄNZUNGEN & FLEXIBLE NUTZUNGSOPTIONEN Der hochwertige Innenausbau verleiht der im 4. Obergeschoss gelegenen Wohnung No. 13 eine besondere Eleganz und erstreckt sich in harmonischer Verbindung von Funktionalität und Ästhetik auf ca. 177 m² Wohnfläche und viereinhalb Räumen. Der weitläufige Koch-Ess-Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet großzügigen Raum für Begegnungen bei gleichzeitig höchstem Wohnkomfort. Die direkte Anbindung an den großzügigen Westbalkon mit beeindruckend weitem Blick auf das Stadion über Dortmund schafft eine stimmungsvolle Atmosphäre. Das außergewöhnlich großzügig dimensionierte Masterbad beeindruckt durch seine offene Raumwirkung und den hohen Komfort. Eine großzügige Walk-in-Dusche, die freistehende Badewanne sowie die weitläufigen Bewegungsflächen verleihen dem Raum einen nahezu spa-ähnlichen Charakter. Großformatige Terrazzo-Fliesen in Kombination mit blau changierenden Metrofliesen unterstreichen die elegante Raumwirkung und betonen das individuelle Design, die hochwertige Ausstattung und das exklusive Ambiente, das Luxus, Wohlbefinden und zeitlose Ästhetik auf höchstem Niveau vereint. Ein echter Standortvorteil – In nur wenigen Gehminuten Entfernung (350 Meter) kann ein Garagenstellplatz optional erworben werden. Angesichts der begrenzten Parkmöglichkeiten in urbanen Wohnlagen ist dies ein besonders wertvolles Zusatzangebot. Ergänzend steht, ebenfalls in fußläufiger Entfernung (650 Meter), ein Außenstellplatz zur Verfügung und sorgt für maximalen Komfort im Alltag. Die im Rahmen des Homestagings gezeigte Möblierung dient ausschließlich der Präsentation und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

  • Gut Leben am Marksbach – 3 Zimmer, Süd-Balkon, sofort bezugsfrei.
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    Gut Leben am Marksbach – 3 Zimmer, Süd-Balkon, sofort bezugsfrei.

    Die im ersten Geschoss gelegene Wohnung Nr. 4 überzeugt durch einen klar gegliederten und ansprechenden Grundriss, verteilt auf ca. 79 m² und drei Räumen. Hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit rund 11 m², den Sie über das Herzstück der Wohnung erreichen – einen etwa 30 m²großen Wohn-Essbereich mit raumhohen Panoramafenstern, die fabelhaften Lichteinfall und den Blick ins Grüne ermöglichen. Ergänzt wird das 3-Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC, das bequem vom Flur aus zugänglich ist, sowie ein großzügiges Schlafzimmer nebst Büro. Das Haus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und präsentiert sich in einem durchweg soliden Zustand. In den vergangenen Jahren wurden folgende Maßnahmen durchgeführt, darunter zählt: – Dämmung und Neuanstrich der Außenfassade – Installation einer modernen Video-Gegensprechanlage – Renovierung des Treppenhauses, Einbau neuer Haustüranlage Ein Außenstellplatz ist in der Kaltmiete bereits enthalten. Bei Interesse an einer Begehung oder weiteren Info’s kommen Sie gern auf uns zu.

  • Attraktive Wertanlage im Kreuzviertel – historischer Charme in Dortmunder Bestlage
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    Attraktive Wertanlage im Kreuzviertel – historischer Charme in Dortmunder Bestlage

    In diesem Jugendstilgebäude aus dem Jahr 1912, das in massiver Bauweise wiederaufgebaut wurde und heute zehn Wohneinheiten umfasst, präsentiert sich diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung als gelungene Verbindung historischer Architektur, stilvoller Altbaudetails und zeitgemäßen Wohnkomforts auf ca. 56 m² Wohnfläche. Im dritten Obergeschoss empfängt Sie das 2-Raumangebot mit einem fließenden Entrée, der alle Räume, die Küche sowie das Badezimmer erschließt. Charakteristische Altbauelemente verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charme. In Verbindung mit einer Deckenhöhe von rund drei Metern und dem großzügigen Tageslichteinfall entsteht eine helle, offene Wohnatmosphäre mit besonderem Raumgefühl. Ein besonderes Highlight: Der nach Süden ausgerichtete Balkon. Der Blick in ein ruhiges, schön bewachsenes Umfeld bietet er trotz der Urbanität einen angenehmen und geschützten Rückzugsort in sonniger Ausrichtung! Das weiß geflieste Badezimmer ist funktional gestaltet ausgestattet – eine praktische Abstellkammer ergänzt die durchdachte Raumaufteilung und schafft unverzichtbaren Stauraum innerhalb der Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

  • Attraktive Wertanlage im Kreuzviertel – historischer Charme in Dortmunder Bestlage
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    Attraktive Wertanlage im Kreuzviertel – historischer Charme in Dortmunder Bestlage

    In diesem Jugendstilgebäude aus dem Jahr 1912, das in massiver Bauweise wiederaufgebaut wurde und heute zehn Wohneinheiten umfasst, präsentiert sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung als gelungene Verbindung historischer Architektur, stilvoller Altbaudetails und zeitgemäßen Wohnkomforts auf ca. 78 m² Wohnfläche. Im zweiten Obergeschoss empfängt Sie das Raumangebot mit einem fließenden Entrée, der alle Räume, die Küche sowie das Badezimmer erschließt. Charakteristische Altbauelemente verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charme. In Verbindung mit einer Deckenhöhe von rund drei Metern, einem durchgehenden Eichenparkettboden und dem großzügigen Tageslichteinfall entsteht eine helle, offene Wohnatmosphäre mit besonderem Raumgefühl und einem besonderen Highlight: Der nach Süden ausgerichtete Balkon. Der Blick in ein ruhiges, schön bewachsenes Umfeld bietet er trotz der Urbanität einen angenehmen und geschützten Rückzugsort in sonniger Ausrichtung! Das weiß geflieste Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Zwei praktische Abstellkammern ergänzen die durchdachte Raumaufteilung und schaffen unverzichtbaren Stauraum innerhalb der Wohnung. Der großzügige und harmonische Grundriss eignet sich optimal für Singles, Paare oder kleine Familien. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

  • Attraktive Wertanlage im Kreuzviertel – historischer Charme in Dortmunder Bestlage
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    Attraktive Wertanlage im Kreuzviertel – historischer Charme in Dortmunder Bestlage

    In diesem Jugendstilgebäude aus dem Jahr 1912, das in massiver Bauweise wiederaufgebaut wurde und heute zehn Wohneinheiten umfasst, präsentiert sich diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung als gelungene Verbindung historischer Architektur, stilvoller Altbaudetails und zeitgemäßen Wohnkomforts auf ca. 55 m² Wohnfläche. Im zweiten Obergeschoss empfängt Sie das 2-Raumangebot mit einem fließenden Entrée, der alle Räume, die Küche sowie das Badezimmer erschließt. Charakteristische Altbauelemente verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charme. In Verbindung mit einer Deckenhöhe von rund drei Metern, einem durchgehenden Eichenparkettboden und dem großzügigen Tageslichteinfall entsteht eine helle, offene Wohnatmosphäre mit besonderem Raumgefühl und einem besonderen Highlight: Der nach Süden ausgerichtete Balkon. Der Blick in ein ruhiges, schön bewachsenes Umfeld bietet er trotz der Urbanität einen angenehmen und geschützten Rückzugsort in sonniger Ausrichtung! Das weiß geflieste Badezimmer ist funktional gestaltet ausgestattet – eine praktische Abstellkammer ergänzt die durchdachte Raumaufteilung und schafft unverzichtbaren Stauraum innerhalb der Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!