Kategorie: Immobilien

Aktuelles

  • Privatsphäre trifft Großzügigkeit – Ihr Haus-im-Haus mit eigener Gartenidylle!
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    Privatsphäre trifft Großzügigkeit – Ihr Haus-im-Haus mit eigener Gartenidylle!

    In Dortmund-Persebeck, am Ende einer ruhigen Sackgasse, wartet dieses stimmige Haus-in-Haus Angebot: Ein zweigeschossiges Raumgefüge mit ca. 160 m² Gesamtfläche. Davon verteilen sich 5 Räume auf ca. 111 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und weitere ca. 50 m² Nutzfläche auf 3 Räume im Souterrain. Mit einem separaten Hauszugang und dem eigenen, privaten Westgarten lässt das Objekt für Familien und Platzsuchende kaum mehr Wünsche offen. Das wohnlich ausgebaute Souterrain ergänzt das Erdgeschoss um wertvolle Fläche und ein zusätzliches Bad. Durch die innengeführte Treppe entsteht kein „Kellergefühl“, sondern ein bewusstes Split-Level-Prinzip: Rückzugszonen, Arbeits- oder Gästebereich, Hobby, Atelier – alles denkbar. Besonders angenehm: der direkte Zugang in den Garten macht die Ebene eigenständig nutzbar und erhöht die Flexibilität im Alltag spürbar. Das Haus selbst: ein massiv errichtetes 6-Parteienhaus (Baujahr 1973), fortlaufend gepflegt, mit ordentlicher Hausgemeinschaft. In den letzten Jahren wurde die Liegenschaft substanziell modernisiert, u. a. mit dreifach verglasten Fenstern sowie gedämmter Fassade; zusätzlich wurde das Wohngefühl des Gebäudes durch den Anbau großzügiger Dachloggien (ca. 2005–2012) sichtbar aufgewertet. Die Immobilie ist aktuell leerstehend und sofort verfügbar. Überzeugen Sie sich selbst von diesem seltenen Raumangebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

  • Gestalterisches Statement mit Raumhöhe und Charakter
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    Gestalterisches Statement mit Raumhöhe und Charakter

    Inmitten der ruhigen südlichen Innenstadt Dortmunds entfaltet diese freistehende Liegenschaft aus dem Jahr 1938 ihr architektonisches Potenzial: Nach vollständiger Kernsanierung verbindet die Wohnung klassische Altbausubstanz mit zeitgemäßer Technik und gestalterischer Eigenständigkeit. Der offene Dachstuhl mit Blick bis unter den First schafft ein lichtdurchflutetes Raumgefühl mit überdurchschnittlicher Höhe – reminiscent an Atelierwohnungen mit Loft-Flair. Die Wohnung im Überblick: – Ca. 97 m² Wohnfläche mit klar gegliederter Struktur, verteilt auf drei Zimmer – Großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich mit exzellentem Lichteinfall – 2 stilvolle Tageslichtbäder mit Walk-in-Dusche, großformatigen Natursteinfliesen in warmen, erdigen Nuancen nebst Hauswirtschaftsbereich mit funktionaler Klarheit – Alle Räume vom einladenden Entrée aus begehbar Besonderheiten, die überzeugen: – Großzügiger Ost-Balkon, rd. 12 m² – Vollständige Kernsanierung gemäß KfW-70-Standard inkl. Dämmung der Gebäudehülle, neuem Dachstuhl mit Dacheindeckung, komplettem Fenstertausch ( dreifachverglast ) und hochwertiger Innenraumsanierung – offenes Wohnkonzept mit freigelegten Sichtbalken, ca. 4,5 m Deckenhöhe – Smart-Home System mit Videogegensprechanlage – Oberboden wird nach Kundenwunsch verlegt – im Kaufpreis enthalten bis zu 35 €/m² Ein Zuhause für Suchende mit Sinn für Substanz und Stil – bezugsfertig in Kürze.

  • Eleganz in Bestform – sanierter Wohntraum in städtischer Toplage
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    Eleganz in Bestform – sanierter Wohntraum in städtischer Toplage

    In bevorzugter Lage, in der ruhigen südlichen Innenstadt gelegen, präsentiert sich diese freistehende Liegenschaft aus dem Jahr 1938 als perfektes Zusammenspiel aus klassischer Architektur und zeitgemäßer Technik. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld, bietet die Immobilie nach vollständiger Kernsanierung ein stilvolles Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf. Die Wohnung im Überblick: – Wohnfläche: ca. 114 m² – Zimmer: 4 – klar strukturierter Grundriss – Herzstück: großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich mit exzellentem Lichteinfall – Bad: stilvolles Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche und großformatigen Natursteinfliesen in warmen Tönen – Gäste-WC separat – Alle Räume vom einladenden Entrée aus begehbar Besonderheiten, die überzeugen: – Überdachter Balkon– ideal für entspannte Stunden im Freien, wettergeschützt zu jeder Jahreszeit – Kernsanierung gemäß KfW-70-Standard inkl. Dämmung der Gebäudehülle, neuem Dachstuhl mit Dacheindeckung, komplettem Fenstertausch und hochwertiger Innenraumsanierung – Smart-Home System mit Videogegensprechanlage – Oberboden wird nach Kundenwunsch verlegt – im Kaufpreis enthalten bis zu 35 €/m² Bezugsfertig in Kürze und in dieser Form nur selten am Markt – hier vereinen sich die zeitlose Eleganz eines Altbaus mit der Sicherheit und Effizienz moderner Bausubstanz. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gern.

  • One Lindemann: Wohnung No. 3 im EG mit Loftcharakter und Südwestbalkon
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    One Lindemann: Wohnung No. 3 im EG mit Loftcharakter und Südwestbalkon

    An der Lindemannstraße 1, direkt am Sonnenplatz im beliebten Dortmunder Kreuzviertel, entstehen 13 außergewöhnliche Eigentumswohnungen mit zeitloser, eleganter Ausstattung und dem typischen Flair eines Altbaus. CHARME DES ALTEN Die authentische Farbgestaltung und die Wiederherstellung der historischen Fensterformen lassen den Charme des Altbaus von 1911 neu aufleben. Erbaut von den renommierten Architekten Bussmann & Jacobs und im Zweiten Weltkrieg nahezu unversehrt geblieben, wird das Gebäude so seiner prominenten Lage im Kreuzviertel voll gerecht. Die Verbindung von Tradition, Qualität und architektonischer Wertschätzung macht es zu einem echten Blickfang in Dortmunds Top-Lage. & VORZÜGE DES NEUEN Dieses einzigartige Objekt vereint historischen Charme mit modernster Technik und höchster Energieeffizienz. Aufwendig nach KfW-Energieeffizienz-Denkmal-Standard saniert, bietet es nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau. Eine effiziente Wärmepumpe, Fußbodenheizung und optimale Dämmung sorgen für geringe Energiekosten und maximalen Wohnkomfort. Der großzügige Aufzug ermöglicht barrierefreien Zugang zu allen Etagen, während zukunftssichere Elektroinstallationen den modernen Lebensstil perfekt unterstützen. Der exklusive Innenausbau mit edlen Materialien und durchdachtem Design verleiht dem Haus eine besondere Eleganz. Ein Vorzeigeobjekt, das Tradition und Innovation harmonisch vereint – ideal für alle, die Wert auf stilvolles, nachhaltiges Wohnen legen. DETAILS WOHNUNG No. 3 Der hochwertige Innenausbau verleiht der im Erdgeschoss gelegenen Wohnung No. 03 schließlich eine besondere Eleganz und erstreckt sich in harmonischer Verbindung von Funktionalität und Ästhetik auf ca. 71 m² Wohnfläche und drei Räumen. Der offene Koch-Ess-Wohnbereich, das Herzstück der Wohnung, bietet den zukünftigen Bewohnern eine einladende Großzügigkeit und maximale Lebensqualität. Großzügige Fensterflächen sowie die stattliche Raumhöhe von über vier Metern schaffen eine helle, freundliche und großzügige Atmosphäre. Der repräsentative Flur, von dem alle Räume abgehen, unterstreicht das Raumkonzept und bietet eine klare Struktur. Eine Besonderheit stellt auch die Verbindungen zum Außenraum mit einem großzügigen Südwestbalkon dar, der Ihnen einen wunderbaren Blick auf den ruhigen Innenhof bietet. Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche und großformatigen Terrazzo-Fliesen in Kombination mit blau changierenden Metrofliesen überzeugt durch sein individuelles, elegantes Design und die hochwertige Ausstattung.

  • Mit Blick über Dortmund-West. Jugendstil, 3- Zimmer, Westbalkon mit exklusivem Ausbaupotenzial.
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    Mit Blick über Dortmund-West. Jugendstil, 3- Zimmer, Westbalkon mit exklusivem Ausbaupotenzial.

    Mit Blick über Dortmund-West. Bezugsfrei ab sofort! Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem ruhigen, hübschen 4-Parteienhaus im westlich gelegenen Unionviertel und umfasst eine Wohnfläche von ca. 66m² verteilt auf drei Räume. Der gründerzeitliche Ausdruck der Liegenschaft aus 1915 blieb durch originale Jugendstilornamente erfreulicherweise erhalten und prägt das ausschweifende Fassadenbild – solche Häuser betritt man gern. Das Innenleben zeichnet führt sie durch ein helles und großzügiges Treppenhaus mit nur jeweils einer Wohnung pro Etage und zeichnet sich durch die vorteilhaften, einladenden Grundrisse aus. Das angenehme Wohngefühl ist hier inbegriffen und wird durch den nach Westen ausgerichteten, nahezu uneinsehbaren Balkon abgerundet. Den städtischen Trubel können Sie in Ihrem zentralen, lichtdurchfluteten Refugium hinter sich lassen. Die Wohnung befindet sich in einem renovierten Zustand – das innenliegende Badezimmer wird aktuell saniert und in warmen Naturtönen gefliest und mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Die im Kaufpreis eingeschlossene Fläche im Spitzboden von rund 58m² steht Ihnen exklusiv zu Verfügung und bietet sich nach Prüfung der Genehmigungsfähigkeit (Käuferseits) für Ihr individuelles Vorhaben wie z.B. den Ausbau zu einer modernen Galerie- Maisonettewohnung an. Ob als Nutz- oder Wohnflächenerweiterung, der Rohling liegt in Ihrer Hand. Melden Sie sich bei Interesse gern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

  • Architektonisches Unikat mit Potenzial – Ihr neues Zuhause in Dortmund-Holzen
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    Architektonisches Unikat mit Potenzial – Ihr neues Zuhause in Dortmund-Holzen

    Versteckt durch eine privaten Zufahrt, mitten in Dortmund-Holzen, steht dieses architektonische, freistehende Statement – gebaut von Musikern, gedacht für Klang, Raum und Licht. Als außergewöhnliche Immobilie mit Geschichte, Charakter und großem Entwicklungspotenzial, überzeugt das Architektenhaus aus den 70ern mit rd. 223 m² und 7 Räumen durch eine beeindruckende Raumwirkung, die sich aus bis zu sechs Meter hohen Decken, einem durchdachten Split-Level-Grundriss und einer klaren architektonischen Handschrift ergibt. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offener Grundriss mit den sichtbaren Klinkerelementen und einem monumentalen Kaminzug, der sich vom Wohnbereich bis ins Dachgeschoss zieht und beide Ebenen elegant miteinander verbindet. Der Wohn-Essbereich mit angrenzender Kaminlounge bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und wird im Erdgeschoss ergänzt durch ein separates Zimmer, ein Gäste-WC sowie eine Küche mit direktem Zugang zum Garten. Die massive Holztreppe führt hinauf in das Obergeschoss, von der sich das Highlight offenbart: Die offene Galerie mit ihren großflächigen Mahagoni-Holzfensterfronten, die für ein faszinierendes Lichtspiel sorgt und dem Raum eine fast sakrale Wirkung verleiht. Von hier aus erschließen sich zwei weitere Räume, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche – alles verpackt in einer Architektur, die Luftigkeit und Wärme harmonisch vereint. Das Grundstück richtet sich rückseitig nach Nordwesten aus und ist mit ca. 650 m² ideal proportioniert. Es bietet in der ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft ein idyllisches Umfeld für anspruchsvolles Wohnen und lässt Ihnen freie Hand für Ihre Gestaltung. Zwar befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand – die dunkle Vertäfelung und der Klinker wirken heute eher erdrückend –, doch einzelne Investitionen wie die moderne Zentralheizung aus dem Jahr 2019 zeigen, dass bereits erste Schritte in Richtung Modernisierung gegangen wurden. Mit gestalterischem Feingefühl und einer klaren Vision lässt sich hier ein Schmuckstück realisieren, das den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens in jeder Hinsicht gerecht wird. Auch das beheizte Untergeschoss überrascht mit einer großzügigen Fläche von ca. 50 m², wohnlichen Deckenhöhen ein weiteres Badezimmer, welches die Möglichkeit bietet die Fläche als Erweiterung des Wohnbereiches, Gästebereich, Homeoffice, oder Fitnesslounge zu nutzen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

  • Ihre Kreuzviertel Idylle mit Westbalkon.
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    Ihre Kreuzviertel Idylle mit Westbalkon.

    Ruhig. Urban. Zeitlos. In absoluter Bestlage erwartet Sie im 1. OG eines 5 Parteienhauses aus 1905 ein durchweg schönes Wohnerlebnis auf ca. 81 m² Wohnfläche mit drei Zimmern. Neben dem vorteilhaften Schnitt fügt sich die Liegenschaft in ein gründerzeitliches, architektonisches Ensemble ein und versprüht einen beständigen Jugendstilcharakter, der prägend für die gefragte Wohngegend ist- dem Dortmunder Kreuzviertel. Die Wohnungen weisen tolle Raumgrößen von ca. 16-22 m² mit Deckenhöhen von bis zu drei Metern auf und überzeugen durch einen nach Westen ausgerichteten, ca. 8 m² großen, nahezu uneinsehbaren Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Das moderne und kleine Tageslichtbadezimmer- zeitlos und schlicht gehalten, verfügt über eine Dusche und ist von der Küche zugänglich. Mit nur jeweils einer Einheit pro Etage, einer durchweg ordentlichen Hausgemeinschaft und sonnenreichen Abendstunden auf Ihrem Balkon lässt es sich hier hervorragend aushalten. Das seit 2022 bestehende Mietverhältnis erwirtschaftet p.a. einen Kaltmietertrag von 8.040,00 €. Aus Rücksichtnahme wurden von möblierten Innenaufnahmen abgesehen. Die hier dargestellten Bilder beziehen sich auf die nahezu identische Einheit im 2. OG. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

  • Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Dortmund
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    Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Dortmund

    Das gepflegte 2-Raumangebot im 1. Obergeschoss eines 7-Parteienhauses mitten im Klinikviertel vereint mit einer Wohnfläche von 47,36 m² den modernen Wohnkomfort mit einem Zusammenspiel von Raum und Licht. Es findet sich ein praktischer Grundriss wieder, der als Highlight einen Südost-Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof bietet. Für Singles, Paare oder Kapitalanleger eine tolle Investitionsmöglichkeit im beliebten und zentralen Klinikviertel . Die Wohneinheit Nr. 2 ist langzeitvermietet und erwirtschaftet einen jährlichen Kaltmietertrag von 3.600 € . Die letzte Mietanpassung erfolgte im Jahr 2025. Bei Interesse an näheren Informationen freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage.

  • Großzügige Wohnung mit 2 Balkonen im Klinikviertel
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    Großzügige Wohnung mit 2 Balkonen im Klinikviertel

    In einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Klinikviertels empfängt Sie im 2. OG eines massiven 5-Parteienhauses aus dem Jahr 1955 dieses lichtdurchflutete, modernisierte 4-Raumangebot. Das Innenleben erlaubt die Wirkung eines fließenden und großzügigen Raumzuschnitts, der sowohl kleinen Familien, Singles oder Paaren mit Platzwunsch die Möglichkeit des urbanen Wohnens auf ca. 98 m² Wohnfläche und 4 Zimmern ermöglicht. Ein Highlight stellen die zwei nach Südosten ausgerichteten Balkone dar, die zu gemeinsamen, sonnigen Stunden mit Blick in einen gepflegten und ruhigen Innenhof einladen. Die Wohneinheit Nr. 4 ist seit dem Jahr 2022 zuverlässig vermietet und erzielt einen jährlichen Kaltmietertrag von 9.600 €. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!