Kategorie: Immobilien

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  • Architektonisches Unikat mit Potenzial – Ihr neues Zuhause in Dortmund-Holzen
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    Architektonisches Unikat mit Potenzial – Ihr neues Zuhause in Dortmund-Holzen

    Versteckt durch eine privaten Zufahrt, mitten in Dortmund-Holzen, steht dieses architektonische, freistehende Statement – gebaut von Musikern, gedacht für Klang, Raum und Licht. Als außergewöhnliche Immobilie mit Geschichte, Charakter und großem Entwicklungspotenzial, überzeugt das Architektenhaus aus den 70ern mit rd. 223 m² und 7 Räumen durch eine beeindruckende Raumwirkung, die sich aus bis zu sechs Meter hohen Decken, einem durchdachten Split-Level-Grundriss und einer klaren architektonischen Handschrift ergibt. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offener Grundriss mit den sichtbaren Klinkerelementen und einem monumentalen Kaminzug, der sich vom Wohnbereich bis ins Dachgeschoss zieht und beide Ebenen elegant miteinander verbindet. Der Wohn-Essbereich mit angrenzender Kaminlounge bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und wird im Erdgeschoss ergänzt durch ein separates Zimmer, ein Gäste-WC sowie eine Küche mit direktem Zugang zum Garten. Die massive Holztreppe führt hinauf in das Obergeschoss, von der sich das Highlight offenbart: Die offene Galerie mit ihren großflächigen Mahagoni-Holzfensterfronten, die für ein faszinierendes Lichtspiel sorgt und dem Raum eine fast sakrale Wirkung verleiht. Von hier aus erschließen sich zwei weitere Räume, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche – alles verpackt in einer Architektur, die Luftigkeit und Wärme harmonisch vereint. Das Grundstück richtet sich rückseitig nach Nordwesten aus und ist mit ca. 650 m² ideal proportioniert. Es bietet in der ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft ein idyllisches Umfeld für anspruchsvolles Wohnen und lässt Ihnen freie Hand für Ihre Gestaltung. Zwar befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand – die dunkle Vertäfelung und der Klinker wirken heute eher erdrückend –, doch einzelne Investitionen wie die moderne Zentralheizung aus dem Jahr 2019 zeigen, dass bereits erste Schritte in Richtung Modernisierung gegangen wurden. Mit gestalterischem Feingefühl und einer klaren Vision lässt sich hier ein Schmuckstück realisieren, das den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens in jeder Hinsicht gerecht wird. Auch das beheizte Untergeschoss überrascht mit einer großzügigen Fläche von ca. 50 m², wohnlichen Deckenhöhen ein weiteres Badezimmer, welches die Möglichkeit bietet die Fläche als Erweiterung des Wohnbereiches, Gästebereich, Homeoffice, oder Fitnesslounge zu nutzen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

  • Baugrundstück in einer der besten Adressen von Dortmund-Kirchhörde
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    Baugrundstück in einer der besten Adressen von Dortmund-Kirchhörde

    In einer der besten und gefragtesten Straßen von Dortmund-Kirchhörde bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Realisierung eines hochwertigen Neubauvorhabens. Angeboten wird eine noch zu bildende Teilfläche von ca. 600 m² aus einem insgesamt rund 1.200 m² großen Grundstück. Das Grundstück liegt in einem der exklusivsten Wohnumfelder des Dortmunder Südens. Die Nachbarschaft ist geprägt von repräsentativen Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken, viel Grün und einer gewachsenen, besonders wertstabilen Struktur. Freie Baugrundstücke sind in dieser Lage äußerst selten verfügbar. Die Grundstücksfläche verfügt über einen rechteckigen, gut bebaubaren Zuschnitt. Die planungsrechtliche Beurteilung richtet sich nach § 34 BauGB. Ein Neubau hat sich hinsichtlich Art und Maß der Nutzung in die nähere Umgebung einzufügen. Das Umfeld zeigt dabei eine hochwertige Mischung unterschiedlicher Wohnformen – von großzügigen, freistehenden Einfamilienhäusern über Doppelhäuser bis hin zu kleineren Mehrfamilienhäusern. Der Abriss des vorhandenen Bestandsgebäudes sowie die noch erforderliche Grundstücksteilung erfolgen verkäuferseits. Die angebotene Teilfläche schafft damit eine klare Grundlage für die anschließende Neubebauung und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen privaten Wohnsitz bis hin zu einem hochwertigen Wohnbaukonzept mit mehreren Einheiten. Auf Anfrage ist auch eine abweichende Parzellierung denkbar. Ebenso kann bei entsprechendem Interesse die gesamte Grundstücksfläche von rund 1.200 m² erworben werden. Eine seltene Gelegenheit für private Bauherren, Investoren oder Projektentwickler, die an einem wertstabilen Standort im Dortmunder Süden ein hochwertiges Neubauvorhaben umsetzen möchten.

  • Familienfreundliches Reihenendhaus in ruhiger Lage von Hacheney – bezugsfrei und provisionsfrei
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    Familienfreundliches Reihenendhaus in ruhiger Lage von Hacheney – bezugsfrei und provisionsfrei

    Dieses charmante Reihenendhaus befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage von Dortmund-Hacheney – unmittelbar neben dem Berufsförderungswerk – und bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem ca. 45 m² großen Südgarten mit Südausrichtung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen zwei direkten Zugang zum Balkon bieten. Ein Tageslichtbad komplettiert diese Ebene. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss weitere ca. 42 m² Nutzfläche zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem ein Hobbyraum sowie praktische Abstell- und Hauswirtschaftsflächen. Eine Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Reihenhausanlage wurde in den 1970er Jahren von den renommierten Dortmunder Architekten Will Schwarz geplant und errichtet und überzeugt bis heute durch ihre durchdachte Architektur, die ruhige Anordnung der Häuser sowie eine sehr gute bauliche Substanz. Besonders attraktiv: Die Erneuerung der Fenster sowie die Sanierung von Fassade und Dach sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt und werden kurzfristig ausgeführt. Dadurch entsteht ein modernisiertes Wohnumfeld mit langfristig reduziertem Instandhaltungsaufwand. Im Innenbereich befindet sich das Haus teilweise in renovierungsbedürftigem Zustand. Insbesondere Bäder, Bodenbeläge und Wandoberflächen bieten dem Käufer die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Das Reihenhaus ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 11 Reihenhäusern auf einem rund 5.000 m² großen Grundstück. Die Zuwegungen und Grünflächen stehen den Eigentümern gemeinschaftlich zur Verfügung und unterstreichen den angenehmen, familienfreundlichen Charakter der Anlage. Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit noch zentral über die bestehende Heizungsanlage. Die Umrüstung auf moderne Wärmepumpen je Haus wurde bereits beschlossen. Der auf dieses Haus entfallende Eigenanteil beträgt ca. 13.000 € und ist vom Käufer zu übernehmen.

  • Innerstädtisches Grundstück mit Baugenehmigung für 19 Wohnungen
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    Innerstädtisches Grundstück mit Baugenehmigung für 19 Wohnungen

    Das unbebaute Grundstück Möllerstr. 2-4 wird derzeit als PKW-Stellfläche genutzt und verfügt über eine Baugenehmigung für den Neubau eines Wohngebäudes mit 19 kompakten Wohneinheiten. Die geplanten Wohnungen weisen Wohnflächen zwischen 38 m² und 56 m² auf und bieten damit ideale Voraussetzungen für ein zeitgemäßes Single- und Micro-Living-Konzept. Die genehmigte Planung umfasst insgesamt 813 m² Wohnfläche (Anrechnung von Balkonen/Loggien zu 25 %). Eine Unterkellerung ist nicht vorgesehen. Sämtliche Wohnungen verfügen über eine eigene Loggia oder einen Balkon. Im Erdgeschoss sind großzügige, gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie Lobby, Fitnessraum und Waschraum vorgesehen. Alternativ lässt sich das Erdgeschoss zu einer Gewerbeeinheit mit ca. 107 m² Nutzfläche umplanen. Als weiterer Mehrwert steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Dachterrasse zur Verfügung. Im Kaufpreis enthalten sind sämtliche bereits erbrachten Planungs- und Projektierungsleistungen (Baugenehmigung, bautechnische Nachweise, Bodengutachten) enthalten. Die Stellplatzablöse in Höhe von 39.000 € ist nicht im Kaufpreis enthalten.

  • Wohnen am Stadewäldchen – Ihre Eigentumswohnung in zentraler, ruhiger Lage
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    Wohnen am Stadewäldchen – Ihre Eigentumswohnung in zentraler, ruhiger Lage

    Zum Verkauf steht eine attraktive Dachgeschosswohnung mit insgesamt vier Zimmern, die ein großzügiges Wohnraumgefühl auf 77 m² Wohnfläche bietet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einem vollwertigen Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC. Hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Spitzboden mit einer Nutzfläche von circa 30 m², der vielfältige Ausbaupotenziale bietet und zusätzlichen Wohnraum oder Stauraum entstehen lassen kann. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kelleranteil, der praktischen Stauraum für den Alltag bereitstellt. Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 293 Euro. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 237 m².

  • Gut Leben am Marksbach – 3 Zimmer, Süd-Balkon, sofort bezugsfrei.
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    Gut Leben am Marksbach – 3 Zimmer, Süd-Balkon, sofort bezugsfrei.

    Die im ersten Geschoss gelegene Wohnung Nr. 4 überzeugt durch einen klar gegliederten und ansprechenden Grundriss, verteilt auf ca. 79 m² und drei Räumen. Hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit rund 11 m², den Sie über das Herzstück der Wohnung erreichen – einen etwa 30 m²großen Wohn-Essbereich mit raumhohen Panoramafenstern, die fabelhaften Lichteinfall und den Blick ins Grüne ermöglichen. Ergänzt wird das 3-Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC, das bequem vom Flur aus zugänglich ist, sowie ein großzügiges Schlafzimmer nebst Büro. Das Haus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und präsentiert sich in einem durchweg soliden Zustand. In den vergangenen Jahren wurden folgende Maßnahmen durchgeführt, darunter zählt: – Dämmung und Neuanstrich der Außenfassade – Installation einer modernen Video-Gegensprechanlage – Renovierung des Treppenhauses, Einbau neuer Haustüranlage Ein Außenstellplatz kann optional für 5.000 EUR erworben werden. Bei Interesse an einer Begehung oder weiteren Info’s kommen Sie gern auf uns zu.

  • Gut Leben am Marksbach – 3 Zimmer, Süd-Balkon, sofort bezugsfrei.
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    Gut Leben am Marksbach – 3 Zimmer, Süd-Balkon, sofort bezugsfrei.

    Die im ersten Geschoss gelegene Wohnung Nr. 4 überzeugt durch einen klar gegliederten und ansprechenden Grundriss, verteilt auf ca. 79 m² und drei Räumen. Hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit rund 11 m², den Sie über das Herzstück der Wohnung erreichen – einen etwa 30 m²großen Wohn-Essbereich mit raumhohen Panoramafenstern, die fabelhaften Lichteinfall und den Blick ins Grüne ermöglichen. Ergänzt wird das 3-Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC, das bequem vom Flur aus zugänglich ist, sowie ein großzügiges Schlafzimmer nebst Büro. Das Haus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und präsentiert sich in einem durchweg soliden Zustand. In den vergangenen Jahren wurden folgende Maßnahmen durchgeführt, darunter zählt: – Dämmung und Neuanstrich der Außenfassade – Installation einer modernen Video-Gegensprechanlage – Renovierung des Treppenhauses, Einbau neuer Haustüranlage Ein Außenstellplatz ist in der Kaltmiete bereits enthalten. Bei Interesse an einer Begehung oder weiteren Info’s kommen Sie gern auf uns zu.

  • One Lindemann: Wohnung No. 13 – Einzigartig im Kreuzviertel
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    One Lindemann: Wohnung No. 13 – Einzigartig im Kreuzviertel

    An der Lindemannstraße 1, direkt am Sonnenplatz im beliebten Dortmunder Kreuzviertel, entstehen 13 außergewöhnliche Eigentumswohnungen mit zeitloser, eleganter Ausstattung und dem typischen Flair eines Altbaus. CHARME DES ALTEN Die authentische Farbgestaltung und die Wiederherstellung der historischen Fensterformen lassen den Charme des Altbaus von 1911 neu aufleben. Erbaut von den renommierten Architekten Bussmann & Jacobs und im Zweiten Weltkrieg nahezu unversehrt geblieben, wird das Gebäude so seiner prominenten Lage im Kreuzviertel voll gerecht. Die Verbindung von Tradition, Qualität und architektonischer Wertschätzung macht es zu einem echten Blickfang in Dortmunds Top-Lage. & VORZÜGE DES NEUEN Dieses einzigartige Objekt vereint historischen Charme mit modernster Technik und höchster Energieeffizienz. Aufwendig nach KfW-Energieeffizienz-Denkmal-Standard saniert, bietet es nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau. Eine effiziente Wärmepumpe, Fußbodenheizung und optimale Dämmung sorgen für geringe Energiekosten und maximalen Wohnkomfort. Der großzügige Aufzug ermöglicht den direkten Zugang bis in die Wohnung, während zukunftssichere Elektroinstallationen den modernen Lebensstil perfekt unterstützen. Der exklusive Innenausbau mit edlen Materialien und durchdachtem Design verleiht dem Haus eine besondere Eleganz. Ein Vorzeigeobjekt, das Tradition und Innovation harmonisch vereint – ideal für alle, die Wert auf stilvolles, nachhaltiges Wohnen legen. DETAILS WOHNUNG No. 13 Der hochwertige Innenausbau verleiht der im 4. Obergeschoss gelegenen Wohnung No. 13 schließlich eine besondere Eleganz und erstreckt sich in harmonischer Verbindung von Funktionalität und Ästhetik auf ca. 17 m² Wohnfläche und drei Räumen. Der weitläufige Koch-Ess-Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schenkt den zukünftigen Bewohnern nicht nur großzügigen Raum für Begegnungen, sondern auch ein Höchstmaß an Lebensqualität. Die direkte Verbindungen zum Außenraum mit einem großzügigen Westbalkon und dem wunderbaren Weitblick über Dortmund schafft eine tolle Atmosphäre für gemeinsames Verweilen in der Abendsonne. Das Highlight der Wohnung bildet die zweite Wohnebene: Ein wahrhaft majestätischer Rückzugsort, der mit über 60 m² eine Superlative des Schlafens bietet: Hier erwartet Sie eine luxuriöse en-suite-Landschaft, eine freistehende Badewanne mit eleganten Oberflächen und hochwertige Materialien, die eine Atmosphäre der Ruhe und Entspannung bietet. Die stilvollen, großformatigen Terrazzo-Fliesen in Kombination mit blau changierenden Metrofliesen überzeugen durch ihr individuelles, elegantes Design und die hochwertige Ausstattung. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Darstellungen um beispielhafte Visualisierungen (Musterbilder) handelt.