Kategorie: Immobilien

Aktuelles

  • Mit Blick über Dortmund-West. Jugendstil, 3- Zimmer, Westbalkon mit exklusivem Ausbaupotenzial.
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    Mit Blick über Dortmund-West. Jugendstil, 3- Zimmer, Westbalkon mit exklusivem Ausbaupotenzial.

    Mit Blick über Dortmund-West. Bezugsfrei ab sofort! Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem ruhigen, hübschen 4-Parteienhaus im westlich gelegenen Unionviertel und umfasst eine Wohnfläche von ca. 66m² verteilt auf drei Räume. Der gründerzeitliche Ausdruck der Liegenschaft aus 1915 blieb durch originale Jugendstilornamente erfreulicherweise erhalten und prägt das ausschweifende Fassadenbild – solche Häuser betritt man gern. Das Innenleben zeichnet führt sie durch ein helles und großzügiges Treppenhaus mit nur jeweils einer Wohnung pro Etage und zeichnet sich durch die vorteilhaften, einladenden Grundrisse aus. Das angenehme Wohngefühl ist hier inbegriffen und wird durch den nach Westen ausgerichteten, nahezu uneinsehbaren Balkon abgerundet. Den städtischen Trubel können Sie in Ihrem zentralen, lichtdurchfluteten Refugium hinter sich lassen. Die Wohnung befindet sich in einem renovierten Zustand – das innenliegende Badezimmer wird aktuell saniert und in warmen Naturtönen gefliest und mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Die im Kaufpreis eingeschlossene Fläche im Spitzboden von rund 58m² steht Ihnen exklusiv zu Verfügung und bietet sich nach Prüfung der Genehmigungsfähigkeit (Käuferseits) für Ihr individuelles Vorhaben wie z.B. den Ausbau zu einer modernen Galerie- Maisonettewohnung an. Ob als Nutz- oder Wohnflächenerweiterung, der Rohling liegt in Ihrer Hand. Melden Sie sich bei Interesse gern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

  • Eleganz in Bestform – sanierter Wohntraum in städtischer Toplage
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    Eleganz in Bestform – sanierter Wohntraum in städtischer Toplage

    In bevorzugter Lage, in der ruhigen südlichen Innenstadt gelegen, präsentiert sich diese freistehende Liegenschaft aus dem Jahr 1938 als perfektes Zusammenspiel aus klassischer Architektur und zeitgemäßer Technik. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld, bietet die Immobilie nach vollständiger Kernsanierung ein stilvolles Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf. Die Wohnung im Überblick: – Wohnfläche: ca. 114 m² – Zimmer: 4 – klar strukturierter Grundriss – Herzstück: großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich mit exzellentem Lichteinfall – Bad: stilvolles Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche und großformatigen Natursteinfliesen in warmen Tönen – Gäste-WC separat – Alle Räume vom einladenden Entrée aus begehbar Besonderheiten, die überzeugen: – Überdachter Balkon– ideal für entspannte Stunden im Freien, wettergeschützt zu jeder Jahreszeit – Kernsanierung gemäß KfW-70-Standard inkl. Dämmung der Gebäudehülle, neuem Dachstuhl mit Dacheindeckung, komplettem Fenstertausch und hochwertiger Innenraumsanierung – Smart-Home System mit Videogegensprechanlage – Oberboden wird nach Kundenwunsch verlegt – im Kaufpreis enthalten bis zu 35 €/m² Bezugsfertig in Kürze und in dieser Form nur selten am Markt – hier vereinen sich die zeitlose Eleganz eines Altbaus mit der Sicherheit und Effizienz moderner Bausubstanz. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gern.

  • Gestalterisches Statement mit Raumhöhe und Charakter
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    Gestalterisches Statement mit Raumhöhe und Charakter

    Inmitten der ruhigen südlichen Innenstadt Dortmunds entfaltet diese freistehende Liegenschaft aus dem Jahr 1938 ihr architektonisches Potenzial: Nach vollständiger Kernsanierung verbindet die Wohnung klassische Altbausubstanz mit zeitgemäßer Technik und gestalterischer Eigenständigkeit. Der offene Dachstuhl mit Blick bis unter den First schafft ein lichtdurchflutetes Raumgefühl mit überdurchschnittlicher Höhe – reminiscent an Atelierwohnungen mit Loft-Flair. Die Wohnung im Überblick: – Ca. 97 m² Wohnfläche mit klar gegliederter Struktur, verteilt auf drei Zimmer – Großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich mit exzellentem Lichteinfall – 2 stilvolle Tageslichtbäder mit Walk-in-Dusche, großformatigen Natursteinfliesen in warmen, erdigen Nuancen nebst Hauswirtschaftsbereich mit funktionaler Klarheit – Alle Räume vom einladenden Entrée aus begehbar Besonderheiten, die überzeugen: – Großzügiger Ost-Balkon, rd. 12 m² – Vollständige Kernsanierung gemäß KfW-70-Standard inkl. Dämmung der Gebäudehülle, neuem Dachstuhl mit Dacheindeckung, komplettem Fenstertausch ( dreifachverglast ) und hochwertiger Innenraumsanierung – offenes Wohnkonzept mit freigelegten Sichtbalken, ca. 4,5 m Deckenhöhe – Smart-Home System mit Videogegensprechanlage – Oberboden wird nach Kundenwunsch verlegt – im Kaufpreis enthalten bis zu 35 €/m² Ein Zuhause für Suchende mit Sinn für Substanz und Stil – bezugsfertig in Kürze.

  • Architektonisches Unikat mit Potenzial – Ihr neues Zuhause in Dortmund-Holzen
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    Architektonisches Unikat mit Potenzial – Ihr neues Zuhause in Dortmund-Holzen

    Versteckt durch eine privaten Zufahrt, mitten in Dortmund-Holzen, steht dieses architektonische, freistehende Statement – gebaut von Musikern, gedacht für Klang, Raum und Licht. Als außergewöhnliche Immobilie mit Geschichte, Charakter und großem Entwicklungspotenzial, überzeugt das Architektenhaus aus den 70ern mit rd. 223 m² und 7 Räumen durch eine beeindruckende Raumwirkung, die sich aus bis zu sechs Meter hohen Decken, einem durchdachten Split-Level-Grundriss und einer klaren architektonischen Handschrift ergibt. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offener Grundriss mit den sichtbaren Klinkerelementen und einem monumentalen Kaminzug, der sich vom Wohnbereich bis ins Dachgeschoss zieht und beide Ebenen elegant miteinander verbindet. Der Wohn-Essbereich mit angrenzender Kaminlounge bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und wird im Erdgeschoss ergänzt durch ein separates Zimmer, ein Gäste-WC sowie eine Küche mit direktem Zugang zum Garten. Die massive Holztreppe führt hinauf in das Obergeschoss, von der sich das Highlight offenbart: Die offene Galerie mit ihren großflächigen Mahagoni-Holzfensterfronten, die für ein faszinierendes Lichtspiel sorgt und dem Raum eine fast sakrale Wirkung verleiht. Von hier aus erschließen sich zwei weitere Räume, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche – alles verpackt in einer Architektur, die Luftigkeit und Wärme harmonisch vereint. Das Grundstück richtet sich rückseitig nach Nordwesten aus und ist mit ca. 650 m² ideal proportioniert. Es bietet in der ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft ein idyllisches Umfeld für anspruchsvolles Wohnen und lässt Ihnen freie Hand für Ihre Gestaltung. Zwar befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand – die dunkle Vertäfelung und der Klinker wirken heute eher erdrückend –, doch einzelne Investitionen wie die moderne Zentralheizung aus dem Jahr 2019 zeigen, dass bereits erste Schritte in Richtung Modernisierung gegangen wurden. Mit gestalterischem Feingefühl und einer klaren Vision lässt sich hier ein Schmuckstück realisieren, das den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens in jeder Hinsicht gerecht wird. Auch das beheizte Untergeschoss überrascht mit einer großzügigen Fläche von ca. 50 m², wohnlichen Deckenhöhen ein weiteres Badezimmer, welches die Möglichkeit bietet die Fläche als Erweiterung des Wohnbereiches, Gästebereich, Homeoffice, oder Fitnesslounge zu nutzen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

  • Ihre Kreuzviertel Idylle mit Westbalkon.
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    Ihre Kreuzviertel Idylle mit Westbalkon.

    Ruhig. Urban. Zeitlos. In absoluter Bestlage erwartet Sie im 1. OG eines 5 Parteienhauses aus 1905 ein durchweg schönes Wohnerlebnis auf ca. 81 m² Wohnfläche mit drei Zimmern. Neben dem vorteilhaften Schnitt fügt sich die Liegenschaft in ein gründerzeitliches, architektonisches Ensemble ein und versprüht einen beständigen Jugendstilcharakter, der prägend für die gefragte Wohngegend ist- dem Dortmunder Kreuzviertel. Die Wohnungen weisen tolle Raumgrößen von ca. 16-22 m² mit Deckenhöhen von bis zu drei Metern auf und überzeugen durch einen nach Westen ausgerichteten, ca. 8 m² großen, nahezu uneinsehbaren Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Das moderne und kleine Tageslichtbadezimmer- zeitlos und schlicht gehalten, verfügt über eine Dusche und ist von der Küche zugänglich. Mit nur jeweils einer Einheit pro Etage, einer durchweg ordentlichen Hausgemeinschaft und sonnenreichen Abendstunden auf Ihrem Balkon lässt es sich hier hervorragend aushalten. Das seit 2022 bestehende Mietverhältnis erwirtschaftet p.a. einen Kaltmietertrag von 8.040,00 €. Aus Rücksichtnahme wurden von möblierten Innenaufnahmen abgesehen. Die hier dargestellten Bilder beziehen sich auf die nahezu identische Einheit im 2. OG. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

  • Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Dortmund
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    Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Dortmund

    Das gepflegte 2-Raumangebot im 1. Obergeschoss eines 7-Parteienhauses mitten im Klinikviertel vereint mit einer Wohnfläche von 47,36 m² den modernen Wohnkomfort mit einem Zusammenspiel von Raum und Licht. Es findet sich ein praktischer Grundriss wieder, der als Highlight einen Südost-Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof bietet. Für Singles, Paare oder Kapitalanleger eine tolle Investitionsmöglichkeit im beliebten und zentralen Klinikviertel . Die Wohneinheit Nr. 2 ist langzeitvermietet und erwirtschaftet einen jährlichen Kaltmietertrag von 3.600 € . Die letzte Mietanpassung erfolgte im Jahr 2025. Bei Interesse an näheren Informationen freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage.

  • Großzügige Wohnung mit 2 Balkonen im Klinikviertel
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    Großzügige Wohnung mit 2 Balkonen im Klinikviertel

    In einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Klinikviertels empfängt Sie im 2. OG eines massiven 5-Parteienhauses aus dem Jahr 1955 dieses lichtdurchflutete, modernisierte 4-Raumangebot. Das Innenleben erlaubt die Wirkung eines fließenden und großzügigen Raumzuschnitts, der sowohl kleinen Familien, Singles oder Paaren mit Platzwunsch die Möglichkeit des urbanen Wohnens auf ca. 98 m² Wohnfläche und 4 Zimmern ermöglicht. Ein Highlight stellen die zwei nach Südosten ausgerichteten Balkone dar, die zu gemeinsamen, sonnigen Stunden mit Blick in einen gepflegten und ruhigen Innenhof einladen. Die Wohneinheit Nr. 4 ist seit dem Jahr 2022 zuverlässig vermietet und erzielt einen jährlichen Kaltmietertrag von 9.600 €. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

  • Ihr Projekt, Ihr Stil – Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten.
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    Ihr Projekt, Ihr Stil – Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten.

    Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten in beliebter Dortmunder Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ca. 71 m² große Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und dem eigenen, großzügigen Garten. Ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Sonnenbaden. Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar. Das Schlafzimmer verfügt über elektrische Rollläden sowie einen direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus können Sie mit wenig Aufwand einen privaten Abgang in Ihren Garten realisieren – perfekt für ein Plus an Lebensqualität. Das Wohnzimmer beeindruckt mit Fenstern in Südausrichtung und ermöglicht den komfortablen und behaglichen Alltag durch elektrische Rollläden und isolierverglaste zeitgemäße, weiße Kunststofffenster. Das Duschbad stammt aus den 1990er Jahren und ist mit einer praktischen Lüftungsanlage ausgestattet. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche.

  • Eleganz in Bestform – hochwertig saniertes 3-Parteienhaus mit Garten und Garage. Provisionsfrei.
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    Eleganz in Bestform – hochwertig saniertes 3-Parteienhaus mit Garten und Garage. Provisionsfrei.

    In der südlichen Innenstadt gelegen, fügt sich die freistehende, massiv errichtete Liegenschaft aus dem Jahr 1938 stilvoll in ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld ein. Die charakteristische Architektur des Baujahres verleiht dem Gebäude eine zeitlose Präsenz, die durch die umfassende Kernsanierung im Jahr 2025 bewahrt und gezielt akzentuiert wurde. Die Immobilie stellt damit eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder anspruchsvolle Eigennutzer dar, die Wert auf stilvolles und zugleich energieeffizientes Wohnen in urbaner Lage legen. Die Sanierung nach KfW-70 EE Standard schafft nicht nur zeitgemäße energetische Effizienz, sondern bietet dem Käufer auch attraktive Finanzierungsmöglichkeiten im Rahmen des KfW Programms 261. Auf drei Ebenen entfaltet sich ein hochwertiges Wohnkonzept mit Flächen zwischen ca. 100 m² und 115 m². Die Grundrisse schaffen ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Funktionalität und gestalterischer Klarheit mit offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereichen von rund 40 m². Diese bilden jeweils das zentrale Herzstück der Einheiten und überzeugen durch ihre großzügige Raumwirkung sowie exzellenten Lichteinfall. Elegante Tageslichtbäder mit bodengleicher Walk-in-Dusche und großformatigen Natursteinfliesen in sand- oder graunuancierten Tönen sowie separate Gäste-WCs unterstreichen das hochwertige Raumkonzept. Alle Zimmer sind vom zentralen Entrée aus separat erschlossen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zur umlaufenden Gartenfläche mit üppigem Vorgarten in optimaler Süd-Ost-Ausrichtung. Der dichte Baumbestand schafft eine angenehme Privatsphäre bei gleichzeitig überschaubarem Pflegeaufwand – ein idealer Rückzugsort für Familien und Gartenliebhaber. Eine Garage auf dem Grundstück rundet dieses exklusive Angebot ab.