Kategorie: Immobilien

Aktuelles

  • Eleganz mit Geschichte – Großzügige Altbauwohnung mit Südbalkon und Jugendstilcharme
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    Eleganz mit Geschichte – Großzügige Altbauwohnung mit Südbalkon und Jugendstilcharme

    In diesem Jugendstilgebäude aus dem Jahr 1912, das in massiver Bauweise wiederaufgebaut wurde und heute zehn Wohneinheiten umfasst, präsentiert sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung als gelungene Verbindung historischer Architektur, stilvoller Altbaudetails und zeitgemäßen Wohnkomforts auf ca. 77 m² Wohnfläche. Im ersten Obergeschoss empfängt Sie das Raumangebot mit einem fließenden Entrée, der alle Räume, die Küche sowie das Badezimmer erschließt. Charakteristische Altbauelemente verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charme. In Verbindung mit einer Deckenhöhe von rund drei Metern, einem durchgehenden Eichenparkettboden und dem großzügigen Tageslichteinfall entsteht eine helle, offene Wohnatmosphäre mit besonderem Raumgefühl und einem besonderen Highlight: Der nach Süden ausgerichtete Balkon. Der Blick in ein ruhiges, schön bewachsenes Umfeld bietet er trotz der Urbanität einen angenehmen und geschützten Rückzugsort in sonniger Ausrichtung! Das weiß geflieste Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Zwei praktische Abstellkammern ergänzen die durchdachte Raumaufteilung und schaffen unverzichtbaren Stauraum innerhalb der Wohnung. Der großzügige und harmonische Grundriss eignet sich optimal für Singles, Paare oder kleine Familien. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

  • Architektonisches Unikat mit Potenzial – Ihr neues Zuhause in Dortmund-Holzen
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    Architektonisches Unikat mit Potenzial – Ihr neues Zuhause in Dortmund-Holzen

    Versteckt durch eine privaten Zufahrt, mitten in Dortmund-Holzen, steht dieses architektonische, freistehende Statement – gebaut von Musikern, gedacht für Klang, Raum und Licht. Als außergewöhnliche Immobilie mit Geschichte, Charakter und großem Entwicklungspotenzial, überzeugt das Architektenhaus aus den 70ern mit rd. 223 m² und 7 Räumen durch eine beeindruckende Raumwirkung, die sich aus bis zu sechs Meter hohen Decken, einem durchdachten Split-Level-Grundriss und einer klaren architektonischen Handschrift ergibt. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offener Grundriss mit den sichtbaren Klinkerelementen und einem monumentalen Kaminzug, der sich vom Wohnbereich bis ins Dachgeschoss zieht und beide Ebenen elegant miteinander verbindet. Der Wohn-Essbereich mit angrenzender Kaminlounge bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und wird im Erdgeschoss ergänzt durch ein separates Zimmer, ein Gäste-WC sowie eine Küche mit direktem Zugang zum Garten. Die massive Holztreppe führt hinauf in das Obergeschoss, von der sich das Highlight offenbart: Die offene Galerie mit ihren großflächigen Mahagoni-Holzfensterfronten, die für ein faszinierendes Lichtspiel sorgt und dem Raum eine fast sakrale Wirkung verleiht. Von hier aus erschließen sich zwei weitere Räume, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche – alles verpackt in einer Architektur, die Luftigkeit und Wärme harmonisch vereint. Das Grundstück richtet sich rückseitig nach Nordwesten aus und ist mit ca. 650 m² ideal proportioniert. Es bietet in der ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft ein idyllisches Umfeld für anspruchsvolles Wohnen und lässt Ihnen freie Hand für Ihre Gestaltung. Zwar befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand – die dunkle Vertäfelung und der Klinker wirken heute eher erdrückend –, doch einzelne Investitionen wie die moderne Zentralheizung aus dem Jahr 2019 zeigen, dass bereits erste Schritte in Richtung Modernisierung gegangen wurden. Mit gestalterischem Feingefühl und einer klaren Vision lässt sich hier ein Schmuckstück realisieren, das den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens in jeder Hinsicht gerecht wird. Auch das beheizte Untergeschoss überrascht mit einer großzügigen Fläche von ca. 50 m², wohnlichen Deckenhöhen ein weiteres Badezimmer, welches die Möglichkeit bietet die Fläche als Erweiterung des Wohnbereiches, Gästebereich, Homeoffice, oder Fitnesslounge zu nutzen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

  • In den eigenen 4 Wänden zwischen Szene, Kultur und Gründerzeit
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    In den eigenen 4 Wänden zwischen Szene, Kultur und Gründerzeit

    In einer angenehmen Mikrolage des Dortmunder Westens – ruhig, grün und geprägt von stilvollen Jugendstilhäusern – befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem ansprechendem Altbau-Ensemble aus dem Baujahr 1905. Mit lediglich 6 Parteien, die sich auf jeweils zwei Wohnungen pro Etage verteilen, stellt das Haus eine schöne Grundlage für ein ruhiges und angenehmes Miteinander dar. Der aktuell sanierungsbedürftige Zustand eröffnet die rund 50 m² als vielseitig nutzbare Bühne. Sowohl Eigennutzer, die ihre eigenen Vorstellungen einbringen möchten, als auch Investoren finden hier eine solide Grundlage, um durch gezielte Maßnahmen ein stimmiges Wohnkonzept mit nachhaltiger Vermietbarkeit und überzeugender Wertentwicklung zu realisieren. Die erhaltenen, typischen Altbauattribute wie z.B. 3 Meter hohe Decken, eine klassische Aufteilung mit zwei Zimmern, Küche, Diele und einem (innenliegenden) Badezimmer erzeugt ein angenehmes Wohngefühl auf kleinem Raum, welches sich über den großzügigen, überdachten Balkon nach außen erweitert. Optionales Leistungsangebot: Die umfassende Sanierung des Badezimmers übernehmen wir auf Wunsch des Käufers zu einem Pauschalpreis von 13.000 €. Die leerstehende Wohnung kann flexibel nach Rücksprache besichtigt werden – wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

  • Baugrundstück in einer der besten Adressen von Dortmund-Kirchhörde
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    Baugrundstück in einer der besten Adressen von Dortmund-Kirchhörde

    In einer der besten und gefragtesten Straßen von Dortmund-Kirchhörde bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Realisierung eines hochwertigen Neubauvorhabens. Angeboten wird eine noch zu bildende Teilfläche von ca. 600 m² aus einem insgesamt rund 1.200 m² großen Grundstück. Das Grundstück liegt in einem der exklusivsten Wohnumfelder des Dortmunder Südens. Die Nachbarschaft ist geprägt von repräsentativen Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken, viel Grün und einer gewachsenen, besonders wertstabilen Struktur. Freie Baugrundstücke sind in dieser Lage äußerst selten verfügbar. Die Grundstücksfläche verfügt über einen rechteckigen, gut bebaubaren Zuschnitt. Die planungsrechtliche Beurteilung richtet sich nach § 34 BauGB. Ein Neubau hat sich hinsichtlich Art und Maß der Nutzung in die nähere Umgebung einzufügen. Das Umfeld zeigt dabei eine hochwertige Mischung unterschiedlicher Wohnformen – von großzügigen, freistehenden Einfamilienhäusern über Doppelhäuser bis hin zu kleineren Mehrfamilienhäusern. Der Abriss des vorhandenen Bestandsgebäudes sowie die noch erforderliche Grundstücksteilung erfolgen verkäuferseits. Die angebotene Teilfläche schafft damit eine klare Grundlage für die anschließende Neubebauung und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen privaten Wohnsitz bis hin zu einem hochwertigen Wohnbaukonzept mit mehreren Einheiten. Auf Anfrage ist auch eine abweichende Parzellierung denkbar. Ebenso kann bei entsprechendem Interesse die gesamte Grundstücksfläche von rund 1.200 m² erworben werden. Eine seltene Gelegenheit für private Bauherren, Investoren oder Projektentwickler, die an einem wertstabilen Standort im Dortmunder Süden ein hochwertiges Neubauvorhaben umsetzen möchten.

  • Stilvoll und urban. Erstbezug nach Sanierung
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    Stilvoll und urban. Erstbezug nach Sanierung

    Eine gelungene Verbindung zwischen Urbanität und Wohnqualität wurde nach einer umfangreichen, stilvollen Sanierung im beliebten Saarlandstraßenviertel geschaffen und präsentiert sich im 2. OG auf ca. 83m² Wohnfläche und 3 Räumen nebst Küche und Tageslichtbad. In dem lichtdurchfluteten 3-Raumangebot finden sich in einem durchweg ansprechenden Grundriss eine Vielzahl praktischer und geschmackvoller Details wieder. Hierzu zählen zum einen der ca. 4m² großer Ost-Balkon mit Blick in ein begrüntes Umfeld, das großzügige Tageslichtbad mit Rainshower, hochwertigen Armaturen, der durchlaufende Landhausdielenboden, glattverputzte Wände, zwei Abstellkammern, als auch eine neue Elektrikverteilung u.v.m. Zudem wurden am Gemeinschaftseigentum in 2023/2024 folgende Modernisierungen durchgeführt: – Energetische Sanierung der straßenseitigen Fassade (WDVS) – Renovierung des Treppenhauses – Einbau neuer Wohnungseingangstüren Kommen Sie bei Interesse gerne auf uns zu, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

  • Gründerzeit trifft Seltenheit – Vermietete Altbauwohnung mit optionaler Garage
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    Gründerzeit trifft Seltenheit – Vermietete Altbauwohnung mit optionaler Garage

    Diese bezaubernde Wohneinheit im 2. Obergeschoss eines hübschen Mehrfamilienhauses im Jugendstil bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche einen harmonischen Rückzugsort mit viel Raum und Ruhe zur Entfaltung. Sie besteht aus drei Zimmern, einem rückseitigen Ost-Balkon, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbad. Der große Wohn-Essbereich wird durch stilvolle, moderne Sprossenfensterelemente perfekt abgerundet und verleiht der Wohnung ein tolles Raumgefühl in einem schönen Lichteinfall. Hohe Decken, erhaltene Altbaumerkmale und ein stimmiges Raumkonzept verbinden die Vorzüge des Jugendstils mit einem tollen, zeitgemäßen Standard. Das Mehrfamilienhaus fällt heute noch durch seine charmante Fassade ins Auge und befindet sich Dank der jüngsten Instandhaltungsmaßnahmen wie z.B. der Austausch sämtlicher Fenster und die Neueindeckung des Dachs im Jahr 2022, die Modernisierung der Hofeinfahrt und Gegensprechanlage in einem guten Zustand. Bestehendes Mietverhältnis & Optimierungspotenzial Die Einheit ist seit 2021 vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 6.480,00 €. Optional kann eine Badezimmersanierung zum Pauschalpreis von 13.000 € Verkäuferseits durchgeführt werden, so dass die daraus resultierende Modernisierungsumlage (8 % p.a.) eine Steigerung der Jahresmiete auf rund 7.440,00 € ermöglicht. Ein besonderes Highlight – es besteht optional die Möglichkeit, eine Garage im Innenhof des Gebäudes für 10.000 € zu erwerben – ein unschätzbarer Komfort im innerstädtischen Raum. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

  • Gut Leben am Marksbach – 3 Zimmer, Süd-Balkon, sofort bezugsfrei.
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    Gut Leben am Marksbach – 3 Zimmer, Süd-Balkon, sofort bezugsfrei.

    Die im ersten Geschoss gelegene Wohnung Nr. 4 überzeugt durch einen klar gegliederten und ansprechenden Grundriss, verteilt auf ca. 79 m² und drei Räumen. Hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit rund 11 m², den Sie über das Herzstück der Wohnung erreichen – einen etwa 30 m²großen Wohn-Essbereich mit raumhohen Panoramafenstern, die fabelhaften Lichteinfall und den Blick ins Grüne ermöglichen. Ergänzt wird das 3-Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC, das bequem vom Flur aus zugänglich ist, sowie ein großzügiges Schlafzimmer nebst Büro. Das Haus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und präsentiert sich in einem durchweg soliden Zustand. In den vergangenen Jahren wurden folgende Maßnahmen durchgeführt, darunter zählt: – Dämmung und Neuanstrich der Außenfassade – Installation einer modernen Video-Gegensprechanlage – Renovierung des Treppenhauses, Einbau neuer Haustüranlage Ein Außenstellplatz ist in der Kaltmiete bereits enthalten. Bei Interesse an einer Begehung oder weiteren Info’s kommen Sie gern auf uns zu.

  • Gut Leben am Marksbach – 3 Zimmer, Süd-Balkon, sofort bezugsfrei.
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    Gut Leben am Marksbach – 3 Zimmer, Süd-Balkon, sofort bezugsfrei.

    Die im ersten Geschoss gelegene Wohnung Nr. 4 überzeugt durch einen klar gegliederten und ansprechenden Grundriss, verteilt auf ca. 79 m² und drei Räumen. Hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit rund 11 m², den Sie über das Herzstück der Wohnung erreichen – einen etwa 30 m²großen Wohn-Essbereich mit raumhohen Panoramafenstern, die fabelhaften Lichteinfall und den Blick ins Grüne ermöglichen. Ergänzt wird das 3-Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC, das bequem vom Flur aus zugänglich ist, sowie ein großzügiges Schlafzimmer nebst Büro. Das Haus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und präsentiert sich in einem durchweg soliden Zustand. In den vergangenen Jahren wurden folgende Maßnahmen durchgeführt, darunter zählt: – Dämmung und Neuanstrich der Außenfassade – Installation einer modernen Video-Gegensprechanlage – Renovierung des Treppenhauses, Einbau neuer Haustüranlage Ein Außenstellplatz kann optional für 5.000 EUR erworben werden. Bei Interesse an einer Begehung oder weiteren Info’s kommen Sie gern auf uns zu.

  • Große, renovierte Eigentumswohnung – auch WG geeignet – im Kreuzviertel möchte entdeckt werden!
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    Große, renovierte Eigentumswohnung – auch WG geeignet – im Kreuzviertel möchte entdeckt werden!

    In einer der begehrtesten und urbansten Wohnlagen Dortmunds, unmittelbar am Vinckeplatz im beliebten Kreuzviertel, befindet sich diese attraktive Drei-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m² und überzeugt durch einen hellen, gut geschnittenen Grundriss. Die Fläche verteilt sich auf drei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer mit Tageslicht Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden insbesondere die Elektroinstallation vollständig erneuert, das Badezimmer saniert und ein moderner Vinylboden verlegt. Seit dem 1. August 2024 ist die Wohnung zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 900,00 € vermietet. Aufgrund der vereinbarten Indexierung kann die monatliche Nettokaltmiete auf Grundlage des Indexstands von Mai 2026 auf 939,60 € angepasst werden. Die im Jahr 1958 errichtete Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude umfasst auf einem ca. 272 m² großen Grundstück insgesamt elf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Im Jahr 2023 wurden das Treppenhaus saniert, eine neue Gegensprechanlage eingebaut und die Hauseingangstür erneuert. Darüber hinaus wurde die Aufzugsanlage umfassend modernisiert.