Immobilien – casa sogno GmbH

09.02.2026 Immobilien

Das Townhouse im Kaiserviertel

TOWNHOUSE-LIVING IN A-LAGE In der Bismarckstraße 19–21, eingebettet in eine der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Dortmunds, entsteht ein außergewöhnliches Townhouse‑Ensemble mit nur sechs exklusiven Wohneinheiten. Zwei ehemals eigenständige Gebäude verschmelzen zu einem klar definierten architektonischen Gesamtbild – als hochwertige Neuinterpretation eines Stadthauses im Neubaustandard. ARCHITEKTUR & AUSFÜHRUNG / DER WIEDERAUFBAU ALS POTENZIAL Ursprünglich 1904 im klassischen Jugendstil errichtet, wurde die Immobilie im Zweiten Weltkrieg stark beschädigt und 1953 in einer puristischen, funktionalen Nachkriegsarchitektur wiederaufgebaut. Genau dieser Zustand bildet heute die Grundlage für eine neue architektonische Erzählung, die fein dosierte industrielle Elemente mit klaren Linien und moderner Formsprache kombiniert. Die Zusammenführung der beiden Hausnummern, die Verschmelzung der Flurstücke sowie die vollständige technische Neuaufstellung schaffen ein zeitgemäßes Stadthaus, das aus seiner Geschichte heraus neu gedacht wird: reduziert, hochwertig und konsequent in der Ausführung. Wohnung No. 5 Klassischer Grundriss mit Blick ins Grüne (Dachgeschoss links | ca. 59 m² Wohnfläche | West-Balkon) Die Dachgeschosswohnung links überzeugt mit einem offen gestalteten Koch-, Ess- und Wohnbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet und direkten Zugang zum geräumigen Westbalkon bietet. Dieser erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich und lädt besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein. Das großzügige und helle Schlafzimmer bietet viel Raum für eine komfortable Einrichtung. Ein modern gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche rundet das stimmige Wohnkonzept ab.
09.02.2026 Immobilien

Das Townhouse im Kaiserviertel

TOWNHOUSE-LIVING IN A-LAGE In der Bismarckstraße 19–21, eingebettet in eine der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Dortmunds, entsteht ein außergewöhnliches Townhouse‑Ensemble mit nur sechs exklusiven Wohneinheiten. Zwei ehemals eigenständige Gebäude verschmelzen zu einem klar definierten architektonischen Gesamtbild – als hochwertige Neuinterpretation eines Stadthauses im Neubaustandard. ARCHITEKTUR & AUSFÜHRUNG / DER WIEDERAUFBAU ALS POTENZIAL Ursprünglich 1904 im klassischen Jugendstil errichtet, wurde die Immobilie im Zweiten Weltkrieg stark beschädigt und 1953 in einer puristischen, funktionalen Nachkriegsarchitektur wiederaufgebaut. Genau dieser Zustand bildet heute die Grundlage für eine neue architektonische Erzählung, die fein dosierte industrielle Elemente mit klaren Linien und moderner Formsprache kombiniert. Die Zusammenführung der beiden Hausnummern, die Verschmelzung der Flurstücke sowie die vollständige technische Neuaufstellung schaffen ein zeitgemäßes Stadthaus, das aus seiner Geschichte heraus neu gedacht wird: reduziert, hochwertig und konsequent in der Ausführung. Wohnung No. 4 Das reduziert Selbstverständliche (1. Obergeschoss | ca. 46 m² Wohnfläche) Die Wohnung im 2. Obergeschoss rechts überzeugt mit einem klassischen, funktionalen Grundriss und klar voneinander getrennten Wohnbereichen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung, während das praktisch geschnittene Badezimmer den Wohnkomfort ergänzt. Das Wohnzimmer erhält durch bodentiefe Fenster viel Tageslicht und eröffnet einen angenehmen Ausblick in den ruhigen, begrünten Innenhof. Die beiden Schlafzimmer verfügen über gute Stellmöglichkeiten und ausreichend Fläche für Kleiderschränke. Dank ihrer ausgewogenen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder eine Wohngemeinschaft mit zwei Personen.
09.02.2026 Immobilien

Das Townhouse im Kaiserviertel

TOWNHOUSE-LIVING IN A-LAGE In der Bismarckstraße 19–21, eingebettet in eine der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Dortmunds, entsteht nun ein außergewöhnliches Townhouse‑Ensemble mit nur sechs exklusiven Wohneinheiten. Zwei ehemals eigenständige Gebäude verschmelzen zu einem klar definierten architektonischen Gesamtbild in hochwertiger Neuinterpretation eines Stadthauses nach Neubaustandard. ARCHITEKTUR & AUSFÜHRUNG / DER WIEDERAUFBAU ALS POTENZIAL Ursprünglich 1904 im klassischen Jugendstil errichtet, wurde die Immobilie im Zweiten Weltkrieg stark beschädigt und 1953 in einer puristischen, funktionalen Nachkriegsarchitektur wiederaufgebaut. Genau dieser Zustand bietet heute die ideale Grundlage für eine neue architektonische Erzählung, die fein dosierte industrielle Elemente mit klaren Linien in modernster Formsprache kombiniert. Die Zusammenführung der beiden Hausnummern, die Verschmelzung der Flurstücke und die vollständige technische Neuaufstellung schaffen ein zeitgemäßes Stadthaus, das aus seiner Geschichte heraus neu verstanden wurde: reduziert, hochwertig und kompromisslos in der Ausführung. DIE DETAILS No. 6 Das architektonische Highlight (Dachgeschoss | Maisonette | ca. 90 m² Wohnfläche | West-Balkon) Diese Wohnung ist ein echtes Statement und ermöglicht auf rund 90 m² die bewusst gegliederte und elegant verbundene Symbiose von Offenheit und Rückzug auf zwei Ebenen. Die untere Ebene besticht durch offene Wohnflächen mit Loftcharakter, klaren Blickachsen und einem direkten Zugang zum ca. 5 m² großen Westbalkon – ergänzt wird diese Etage durch ein stilvolles Gäste‑Duschbad sowie einen flexibel nutzbaren Raum, der sich ideal als Arbeits‑, Gäste‑ oder zusätzliches Schlafzimmer anbietet. Auf der oberen Ebene entfaltet sich Ihr ganz persönliches Refugium : Schlafbereich, Ankleide und Bad gehen nahezu nahtlos ineinander über und schaffen eine Atmosphäre ruhiger Großzügigkeit. Das knapp 8 m² große Luxusbad wird mit seiner freistehenden Badewanne zum exklusiven Rückzugsort und bietet Ihnen einen Ort der Entspannung hoch über den Dächern der Stadt.
09.02.2026 Immobilien

Das Townhouse im Kaiserviertel

TOWNHOUSE-LIVING IN A-LAGE In der Bismarckstraße 19–21 entsteht durch eine umfassende Sanierung ein hochwertiges Stadthaus, das den Charakter des bestehenden Gebäudes mit moderner Architektur und zeitgemäßer Technik verbindet. Eine neu gedämmte Fassade, der vollständig erneuerte und hochwertig gedämmte Dachaufbau sowie dreifach verglaste Fenster schaffen die Grundlage für nachhaltigen Wohnkomfort. Auf der Westseite sorgen elektrische Rollläden für zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz. Die Wohnungen überzeugen mit klaren Grundrissen und einer geschmackvollen, langlebigen Ausstattung. Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung. Über ein zentrales Touch-Touchdisplay lassen sich unter anderem Heizung, Beleuchtung, Beschattung und Gegensprechanlage komfortabel steuern. In den Bädern treffen ebenerdige Duschen mit Rainshower und Unterputzarmaturen auf ausgewählte Markenkeramik und eine individuelle Fliesenauswahl. Weiße Innentüren mit modernen, samtgrauen Beschlägen sowie glatt ausgeführte und weiß gestrichene Wand- und Deckenflächen runden das harmonische Erscheinungsbild ab. Auch die Außenbereiche werden hochwertig gestaltet: Neue Balkone mit Glasgeländern, großzügige Terrassen und private Gartenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie. Eine Video-Gegensprechanlage, die Fahrradgarage und zugeordnete Keller- sowie Waschmaschinenbereiche sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Wohnungen No. 1 & No. 2 Haus-in-Haus Maisonettewohnungen mit Garten (Erdgeschoss | 142-144 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | privater Gartenanteil jeweils ca. 120-125 m²) Die beiden Erdgeschosswohnungen bilden das architektonische Herzstück des Projekts. Auf ca. 142 m² Wohnfläche in Wohnung No. 1 beziehungsweise ca. 144 m² in Wohnung No. 2 verbinden sie urbanes Wohnen mit der Großzügigkeit und Privatsphäre eines Einfamilienhauses. Im Erdgeschoss beeindrucken die offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereiche mit jeweils rund 40 m², fließenden Übergängen, klaren Sichtachsen und einem außergewöhnlich großzügigen Raumgefühl. Bodentiefe Fenster öffnen den Wohnbereich zum Garten und schaffen eine nahezu nahtlose Verbindung nach draußen. Die exklusiv zugeordneten Gärten mit ca. 120 beziehungsweise 125 m² und attraktiver, ruhiger Westausrichtung sind ein Rarität. Insgesamt verfügen die Wohnungen über vier Schlafzimmer, davon drei auf der oberen Ebene. Das dort gelegene Hauptschlafzimmer bietet mit einem großzügigen Balkon in Westausrichtung ein zusätzliches Highlight. .Auf beiden Wohnebenen befindet sich jeweils ein Tageslichtbad. Ein zusätzlicher Abstellraum im Obergeschoss bietet praktischen Stauraum und rundet das durchdachte Raumkonzept ab.
09.02.2026 Immobilien

Das Townhouse im Kaiserstraßenviertel

TOWNHOUSE-LIVING IN A-LAGE In der Bismarckstraße 19–21 entsteht durch eine umfassende Sanierung ein hochwertiges Stadthaus, das den Charakter des bestehenden Gebäudes mit moderner Architektur und zeitgemäßer Technik verbindet. Eine neu gedämmte Fassade, der vollständig erneuerte und hochwertig gedämmte Dachaufbau sowie dreifach verglaste Fenster schaffen die Grundlage für nachhaltigen Wohnkomfort. Auf der Westseite sorgen elektrische Rollläden für zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz. Die Wohnungen überzeugen mit klaren Grundrissen und einer geschmackvollen, langlebigen Ausstattung. Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung. Über ein zentrales Touch-Touchdisplay lassen sich unter anderem Heizung, Beleuchtung, Beschattung und Gegensprechanlage komfortabel steuern. In den Bädern treffen ebenerdige Duschen mit Rainshower und Unterputzarmaturen auf ausgewählte Markenkeramik und eine individuelle Fliesenauswahl. Weiße Innentüren mit modernen, samtgrauen Beschlägen sowie glatt ausgeführte und weiß gestrichene Wand- und Deckenflächen runden das harmonische Erscheinungsbild ab. Auch die Außenbereiche werden hochwertig gestaltet: Neue Balkone mit Glasgeländern, großzügige Terrassen und private Gartenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie. Eine Video-Gegensprechanlage, die Fahrradgarage und zugeordnete Keller- sowie Waschmaschinenbereiche sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Wohnungen No. 1 & No. 2 Haus-in-Haus Maisonettewohnungen mit Garten (Erdgeschoss | 142-144 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | privater Gartenanteil jeweils ca. 120-125 m²) Die beiden Erdgeschosswohnungen bilden das architektonische Herzstück des Projekts. Auf ca. 142 m² Wohnfläche in Wohnung No. 1 beziehungsweise ca. 144 m² in Wohnung No. 2 verbinden sie urbanes Wohnen mit der Großzügigkeit und Privatsphäre eines Einfamilienhauses. Im Erdgeschoss beeindrucken die offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereiche mit jeweils rund 40 m², fließenden Übergängen, klaren Sichtachsen und einem außergewöhnlich großzügigen Raumgefühl. Bodentiefe Fenster öffnen den Wohnbereich zum Garten und schaffen eine nahezu nahtlose Verbindung nach draußen. Die exklusiv zugeordneten Gärten mit ca. 120 beziehungsweise 125 m² und attraktiver, ruhiger Westausrichtung sind ein Rarität. Insgesamt verfügen die Wohnungen über vier Schlafzimmer, davon drei auf der oberen Ebene. Das dort gelegene Hauptschlafzimmer bietet mit einem großzügigen Balkon in Westausrichtung ein zusätzliches Highlight. .Auf beiden Wohnebenen befindet sich jeweils ein Tageslichtbad. Ein zusätzlicher Abstellraum im Obergeschoss bietet praktischen Stauraum und rundet das durchdachte Raumkonzept ab.
09.02.2026 Immobilien

Wohlfühlen in der südlichen Innenstadt!

Im 1.OG eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses mit nur 4 Parteien erfüllt das angebotene Objekt den Wohntraum in südlicher Innenstadtlage und bietet sich optimal für eine Haushaltsgröße von 1-3 Personen an. Seit 2017 vermietet präsentiert sich das 3-Raumangebot in einem gepflegten Zustand mit ansprechendem Grundriss, einer Wohnfläche von ca.74m² und einem Ost-Balkon mit Blick in ein ruhiges, begrüntes Umfeld. Unverzichtbare Stauflächen werden in der angrenzenden Abstellkammer wie in dem zur Wohnung gehörenden Keller geschaffen. Das solide Anlagepotenzial in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Dortmunds ist Teil einer ordentlichen Hausgemeinschaft und erwirtschaftet einen jährlichen Kaltmietertrag von 6.000€ Bei Interesse an näheren Informationen und/oder einem Besichtigungstermin freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!
09.02.2026 Immobilien

Gründerzeit trifft Seltenheit – Vermietete Altbauwohnung mit optionaler Garage

Diese bezaubernde Wohneinheit im 2. Obergeschoss eines hübschen Mehrfamilienhauses im Jugendstil bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche einen harmonischen Rückzugsort mit viel Raum und Ruhe zur Entfaltung. Sie besteht aus drei Zimmern, einem rückseitigen Ost-Balkon, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbad. Der große Wohn-Essbereich wird durch stilvolle, moderne Sprossenfensterelemente perfekt abgerundet und verleiht der Wohnung ein tolles Raumgefühl in einem schönen Lichteinfall. Hohe Decken, erhaltene Altbaumerkmale und ein stimmiges Raumkonzept verbinden die Vorzüge des Jugendstils mit einem tollen, zeitgemäßen Standard. Das Mehrfamilienhaus fällt heute noch durch seine charmante Fassade ins Auge und befindet sich Dank der jüngsten Instandhaltungsmaßnahmen wie z.B. der Austausch sämtlicher Fenster und die Neueindeckung des Dachs im Jahr 2022, die Modernisierung der Hofeinfahrt und Gegensprechanlage in einem guten Zustand. Bestehendes Mietverhältnis & Optimierungspotenzial Die Einheit ist seit 2021 vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 6.480,00 €. Optional kann eine Badezimmersanierung zum Pauschalpreis von 13.000 € Verkäuferseits durchgeführt werden, so dass die daraus resultierende Modernisierungsumlage (8 % p.a.) eine Steigerung der Jahresmiete auf rund 7.440,00 € ermöglicht. Ein besonderes Highlight – es besteht optional die Möglichkeit, eine Garage im Innenhof des Gebäudes für 10.000 € zu erwerben – ein unschätzbarer Komfort im innerstädtischen Raum. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!
09.02.2026 Immobilien

Attraktive Wertanlage im Kreuzviertel – historischer Charme in Dortmunder Bestlage

In diesem Jugendstilgebäude aus dem Jahr 1912, das in massiver Bauweise wiederaufgebaut wurde und heute zehn Wohneinheiten umfasst, präsentiert sich diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung als gelungene Verbindung historischer Architektur, stilvoller Altbaudetails und zeitgemäßen Wohnkomforts auf ca. 56 m² Wohnfläche. Im dritten Obergeschoss empfängt Sie das 2-Raumangebot mit einem fließenden Entrée, der alle Räume, die Küche sowie das Badezimmer erschließt. Charakteristische Altbauelemente verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charme. In Verbindung mit einer Deckenhöhe von rund drei Metern und dem großzügigen Tageslichteinfall entsteht eine helle, offene Wohnatmosphäre mit besonderem Raumgefühl. Ein besonderes Highlight: Der nach Süden ausgerichtete Balkon. Der Blick in ein ruhiges, schön bewachsenes Umfeld bietet er trotz der Urbanität einen angenehmen und geschützten Rückzugsort in sonniger Ausrichtung! Das weiß geflieste Badezimmer ist funktional gestaltet ausgestattet – eine praktische Abstellkammer ergänzt die durchdachte Raumaufteilung und schafft unverzichtbaren Stauraum innerhalb der Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
08.31.2026 Immobilien

Kreuzviertel-Investment mit Altbauflair und Südbalkon

In diesem Jugendstilgebäude aus dem Jahr 1912, das in massiver Bauweise wiederaufgebaut wurde und heute zehn Wohneinheiten umfasst, präsentiert sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung als gelungene Verbindung historischer Architektur, stilvoller Altbaudetails und zeitgemäßen Wohnkomforts auf ca. 78 m² Wohnfläche. Im zweiten Obergeschoss empfängt Sie das vermietete Raumangebot mit einem fließenden Entrée, der alle Räume, die Küche sowie das Badezimmer erschließt. Charakteristische Altbauelemente verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charme. In Verbindung mit einer Deckenhöhe von rund drei Metern, einem durchgehenden Eichenparkettboden und dem großzügigen Tageslichteinfall entsteht eine helle, offene Wohnatmosphäre mit besonderem Raumgefühl und einem besonderen Highlight: Der nach Süden ausgerichtete Balkon. Der Blick in ein ruhiges, schön bewachsenes Umfeld bietet er trotz der Urbanität einen angenehmen und geschützten Rückzugsort in sonniger Ausrichtung! Das weiß geflieste Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Zwei praktische Abstellkammern ergänzen die durchdachte Raumaufteilung und schaffen unverzichtbaren Stauraum innerhalb der Wohnung. Die Wohnung ist seit 2018 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet derzeit einen jährlichen Kaltmietertrag von 9.960 Euro zzgl. Betriebskosten. Hinweis für Selbstnutzer: Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird im Rahmen der erstmaligen Aufteilung in Wohnungseigentum angeboten. Eine Eigenbedarfskündigung ist in Dortmund aufgrund der derzeit gültigen Sperrfrist erst acht Jahre nach der erstmaligen Veräußerung möglich (§ 577a Abs. 1 und 2 BGB i. V. m. § 1 Abs. 2 MietSchVO NRW). Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Immobilien