Kategorie: Immobilien

Aktuelles

  • Gut Leben am Marksbach – 3 Zimmer, Süd-Balkon, sofort bezugsfrei.
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    Gut Leben am Marksbach – 3 Zimmer, Süd-Balkon, sofort bezugsfrei.

    Die im ersten Geschoss gelegene Wohnung Nr. 4 überzeugt durch einen klar gegliederten und ansprechenden Grundriss, verteilt auf ca. 79 m² und drei Räumen. Hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit rund 11 m², den Sie über das Herzstück der Wohnung erreichen – einen etwa 30 m²großen Wohn-Essbereich mit raumhohen Panoramafenstern, die fabelhaften Lichteinfall und den Blick ins Grüne ermöglichen. Ergänzt wird das 3-Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC, das bequem vom Flur aus zugänglich ist, sowie ein großzügiges Schlafzimmer nebst Büro. Das Haus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und präsentiert sich in einem durchweg soliden Zustand. In den vergangenen Jahren wurden folgende Maßnahmen durchgeführt, darunter zählt: – Dämmung und Neuanstrich der Außenfassade – Installation einer modernen Video-Gegensprechanlage – Renovierung des Treppenhauses, Einbau neuer Haustüranlage Ein Außenstellplatz ist in der Kaltmiete bereits enthalten. Bei Interesse an einer Begehung oder weiteren Info’s kommen Sie gern auf uns zu.

  • In den eigenen 4 Wänden zwischen Szene, Kultur und Gründerzeit
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    In den eigenen 4 Wänden zwischen Szene, Kultur und Gründerzeit

    In einer angenehmen Mikrolage des Dortmunder Westens – ruhig, grün und geprägt von stilvollen Jugendstilhäusern – befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem ansprechendem Altbau-Ensemble aus dem Baujahr 1905. Mit lediglich 6 Parteien, die sich auf jeweils zwei Wohnungen pro Etage verteilen, stellt das Haus eine schöne Grundlage für ein ruhiges und angenehmes Miteinander dar. Der aktuell sanierungsbedürftige Zustand eröffnet die rund 50 m² als vielseitig nutzbare Bühne. Sowohl Eigennutzer, die ihre eigenen Vorstellungen einbringen möchten, als auch Investoren finden hier eine solide Grundlage, um durch gezielte Maßnahmen ein stimmiges Wohnkonzept mit nachhaltiger Vermietbarkeit und überzeugender Wertentwicklung zu realisieren. Die erhaltenen, typischen Altbauattribute wie z.B. 3 Meter hohe Decken, eine klassische Aufteilung mit zwei Zimmern, Küche, Diele und einem (innenliegenden) Badezimmer erzeugt ein angenehmes Wohngefühl auf kleinem Raum, welches sich über den großzügigen, überdachten Balkon nach außen erweitert. Optionales Leistungsangebot: Die umfassende Sanierung des Badezimmers übernehmen wir auf Wunsch des Käufers zu einem Pauschalpreis von 13.000 €. Die leerstehende Wohnung kann flexibel nach Rücksprache besichtigt werden – wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

  • Gründerzeit trifft Seltenheit – Vermietete Altbauwohnung mit optionaler Garage
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    Gründerzeit trifft Seltenheit – Vermietete Altbauwohnung mit optionaler Garage

    Diese bezaubernde Wohneinheit im 2. Obergeschoss eines hübschen Mehrfamilienhauses im Jugendstil bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche einen harmonischen Rückzugsort mit viel Raum und Ruhe zur Entfaltung. Sie besteht aus drei Zimmern, einem rückseitigen Ost-Balkon, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbad. Der große Wohn-Essbereich wird durch stilvolle, moderne Sprossenfensterelemente perfekt abgerundet und verleiht der Wohnung ein tolles Raumgefühl in einem schönen Lichteinfall. Hohe Decken, erhaltene Altbaumerkmale und ein stimmiges Raumkonzept verbinden die Vorzüge des Jugendstils mit einem tollen, zeitgemäßen Standard. Das Mehrfamilienhaus fällt heute noch durch seine charmante Fassade ins Auge und befindet sich Dank der jüngsten Instandhaltungsmaßnahmen wie z.B. der Austausch sämtlicher Fenster und die Neueindeckung des Dachs im Jahr 2022, die Modernisierung der Hofeinfahrt und Gegensprechanlage in einem guten Zustand. Bestehendes Mietverhältnis & Optimierungspotenzial Die Einheit ist seit 2021 vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 6.480,00 €. Optional kann eine Badezimmersanierung zum Pauschalpreis von 13.000 € Verkäuferseits durchgeführt werden, so dass die daraus resultierende Modernisierungsumlage (8 % p.a.) eine Steigerung der Jahresmiete auf rund 7.440,00 € ermöglicht. Ein besonderes Highlight – es besteht optional die Möglichkeit, eine Garage im Innenhof des Gebäudes für 10.000 € zu erwerben – ein unschätzbarer Komfort im innerstädtischen Raum. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

  • Architektonisches Unikat mit Potenzial – Ihr neues Zuhause in Dortmund-Holzen
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    Architektonisches Unikat mit Potenzial – Ihr neues Zuhause in Dortmund-Holzen

    Versteckt durch eine privaten Zufahrt, mitten in Dortmund-Holzen, steht dieses architektonische, freistehende Statement – gebaut von Musikern, gedacht für Klang, Raum und Licht. Als außergewöhnliche Immobilie mit Geschichte, Charakter und großem Entwicklungspotenzial, überzeugt das Architektenhaus aus den 70ern mit rd. 223 m² und 7 Räumen durch eine beeindruckende Raumwirkung, die sich aus bis zu sechs Meter hohen Decken, einem durchdachten Split-Level-Grundriss und einer klaren architektonischen Handschrift ergibt. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offener Grundriss mit den sichtbaren Klinkerelementen und einem monumentalen Kaminzug, der sich vom Wohnbereich bis ins Dachgeschoss zieht und beide Ebenen elegant miteinander verbindet. Der Wohn-Essbereich mit angrenzender Kaminlounge bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und wird im Erdgeschoss ergänzt durch ein separates Zimmer, ein Gäste-WC sowie eine Küche mit direktem Zugang zum Garten. Die massive Holztreppe führt hinauf in das Obergeschoss, von der sich das Highlight offenbart: Die offene Galerie mit ihren großflächigen Mahagoni-Holzfensterfronten, die für ein faszinierendes Lichtspiel sorgt und dem Raum eine fast sakrale Wirkung verleiht. Von hier aus erschließen sich zwei weitere Räume, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche – alles verpackt in einer Architektur, die Luftigkeit und Wärme harmonisch vereint. Das Grundstück richtet sich rückseitig nach Nordwesten aus und ist mit ca. 650 m² ideal proportioniert. Es bietet in der ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft ein idyllisches Umfeld für anspruchsvolles Wohnen und lässt Ihnen freie Hand für Ihre Gestaltung. Zwar befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand – die dunkle Vertäfelung und der Klinker wirken heute eher erdrückend –, doch einzelne Investitionen wie die moderne Zentralheizung aus dem Jahr 2019 zeigen, dass bereits erste Schritte in Richtung Modernisierung gegangen wurden. Mit gestalterischem Feingefühl und einer klaren Vision lässt sich hier ein Schmuckstück realisieren, das den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens in jeder Hinsicht gerecht wird. Auch das beheizte Untergeschoss überrascht mit einer großzügigen Fläche von ca. 50 m², wohnlichen Deckenhöhen ein weiteres Badezimmer, welches die Möglichkeit bietet die Fläche als Erweiterung des Wohnbereiches, Gästebereich, Homeoffice, oder Fitnesslounge zu nutzen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

  • Stilvoll und urban. Erstbezug nach Sanierung
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    Stilvoll und urban. Erstbezug nach Sanierung

    Eine gelungene Verbindung zwischen Urbanität und Wohnqualität wurde nach einer umfangreichen, stilvollen Sanierung im beliebten Saarlandstraßenviertel geschaffen und präsentiert sich im 2. OG auf ca. 83m² Wohnfläche und 3 Räumen nebst Küche und Tageslichtbad. In dem lichtdurchfluteten 3-Raumangebot finden sich in einem durchweg ansprechenden Grundriss eine Vielzahl praktischer und geschmackvoller Details wieder. Hierzu zählen zum einen der ca. 4m² großer Ost-Balkon mit Blick in ein begrüntes Umfeld, das großzügige Tageslichtbad mit Rainshower, hochwertigen Armaturen, der durchlaufende Landhausdielenboden, glattverputzte Wände, zwei Abstellkammern, als auch eine neue Elektrikverteilung u.v.m. Zudem wurden am Gemeinschaftseigentum in 2023/2024 folgende Modernisierungen durchgeführt: – Energetische Sanierung der straßenseitigen Fassade (WDVS) – Renovierung des Treppenhauses – Einbau neuer Wohnungseingangstüren Kommen Sie bei Interesse gerne auf uns zu, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

  • One Lindemann: Wohnung No. 13 – Einzigartig im Kreuzviertel mit Garagenoption!
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    One Lindemann: Wohnung No. 13 – Einzigartig im Kreuzviertel mit Garagenoption!

    An der Lindemannstraße 1, direkt am Sonnenplatz im beliebten Dortmunder Kreuzviertel, entstehen 13 außergewöhnliche Eigentumswohnungen mit zeitloser, eleganter Ausstattung und dem typischen Flair eines Altbaus. CHARME DES ALTEN Die authentische Farbgestaltung und die Wiederherstellung der historischen Fensterformen lassen den Charme des Altbaus von 1911 neu aufleben. Erbaut von den renommierten Architekten Bussmann & Jacobs und im Zweiten Weltkrieg nahezu unversehrt geblieben, wird das Gebäude so seiner prominenten Lage im Kreuzviertel voll gerecht. Die Verbindung von Tradition, Qualität und architektonischer Wertschätzung macht es zu einem echten Blickfang in Dortmunds Top-Lage. & VORZÜGE DES NEUEN Dieses einzigartige Objekt vereint historischen Charme mit modernster Technik und höchster Energieeffizienz. Aufwendig nach KfW-Energieeffizienz-Denkmal-Standard saniert, bietet es nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau. Eine effiziente Wärmepumpe, Fußbodenheizung und optimale Dämmung sorgen für geringe Energiekosten und maximalen Wohnkomfort. Der großzügige Aufzug ermöglicht den direkten Zugang bis in die Wohnung, während zukunftssichere Elektroinstallationen den modernen Lebensstil perfekt unterstützen. Der exklusive Innenausbau mit edlen Materialien und durchdachtem Design verleiht dem Haus eine besondere Eleganz. Ein Vorzeigeobjekt, das Tradition und Innovation harmonisch vereint – ideal für alle, die Wert auf stilvolles, nachhaltiges Wohnen legen. DETAILS WOHNUNG No. 13 / EXKLUSIVE ERGÄNZUNGEN & FLEXIBLE NUTZUNGSOPTIONEN Der hochwertige Innenausbau verleiht der im 4. Obergeschoss gelegenen Wohnung No. 13 eine besondere Eleganz und erstreckt sich in harmonischer Verbindung von Funktionalität und Ästhetik auf ca. 177 m² Wohnfläche und viereinhalb Räumen. Der weitläufige Koch-Ess-Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet großzügigen Raum für Begegnungen bei gleichzeitig höchstem Wohnkomfort. Die direkte Anbindung an den großzügigen Westbalkon mit beeindruckend weitem Blick auf das Stadion über Dortmund schafft eine stimmungsvolle Atmosphäre. Das außergewöhnlich großzügig dimensionierte Masterbad beeindruckt durch seine offene Raumwirkung und den hohen Komfort. Eine großzügige Walk-in-Dusche, die freistehende Badewanne sowie die weitläufigen Bewegungsflächen verleihen dem Raum einen nahezu spa-ähnlichen Charakter. Großformatige Terrazzo-Fliesen in Kombination mit blau changierenden Metrofliesen unterstreichen die elegante Raumwirkung und betonen das individuelle Design, die hochwertige Ausstattung und das exklusive Ambiente, das Luxus, Wohlbefinden und zeitlose Ästhetik auf höchstem Niveau vereint. Ein echter Standortvorteil – In nur wenigen Gehminuten Entfernung (350 Meter) kann ein Garagenstellplatz optional erworben werden. Angesichts der begrenzten Parkmöglichkeiten in urbanen Wohnlagen ist dies ein besonders wertvolles Zusatzangebot. Ergänzend steht, ebenfalls in fußläufiger Entfernung (650 Meter), ein Außenstellplatz zur Verfügung und sorgt für maximalen Komfort im Alltag. Die im Rahmen des Homestagings gezeigte Möblierung dient ausschließlich der Präsentation und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

  • Erstbezug: Exklusives Penthouse in der Dortmunder Gartenstadt – Wohnen auf höchstem Niveau!
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    Erstbezug: Exklusives Penthouse in der Dortmunder Gartenstadt – Wohnen auf höchstem Niveau!

    Exklusive Mietwohnung im Neubauprojekt „The Whale“ – Stilvolles Wohnen in der Dortmunder Gartenstadt Willkommen in The Whale – einem Neubauprojekt, das klassische Architektur mit zeitloser Eleganz vereint. Die großzügige Bauweise mit einem nach Süden geöffneten Innenhof sorgt für lichtdurchflutete Wohnräume, individuelle Grundrisse und weitläufige Balkone oder Terrassen. Bodentiefe Fenster lassen reichlich Tageslicht in die Räume, während beeindruckende Deckenhöhen von bis zu 3 Metern für ein außergewöhnliches Wohngefühl sorgen. Die Wohnungen in The Whale bieten ein durchdachtes Zusammenspiel aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten. Das Ensemble umfasst 15 Wohneinheiten. Der begrünte Innenhof dient nicht nur als Zuwegung, sondern auch als Treffpunkt einer stilvollen Hausgemeinschaft. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch Kellerabteile, Tiefgaragen- sowie Fahrradstellplätze im Untergeschoss. Eckdaten & Highlights der Penthouse-Wohnung No. 14 – 70 m² große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit Alleeblick – Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (im Mietpreis inbegriffen) – Eichenparkett in Fischgrätmuster in der gesamten Wohnung – Infrarotsauna – Fitnessraum – Bis zu 3 Tiefgaragenstellplätze (Miete jw. 85 € pro Monat) – 1 Außen-/Besucherparkplatz (Miete 65 € pro Monat)

  • Wohlfühlen in der südlichen Innenstadt!
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    Wohlfühlen in der südlichen Innenstadt!

    Im 1.OG eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses mit nur 4 Parteien erfüllt das angebotene Objekt den Wohntraum in südlicher Innenstadtlage und bietet sich optimal für eine Haushaltsgröße von 1-3 Personen an. Seit 2017 vermietet präsentiert sich das 3-Raumangebot in einem gepflegten Zustand mit ansprechendem Grundriss, einer Wohnfläche von ca.74m² und einem Ost-Balkon mit Blick in ein ruhiges, begrüntes Umfeld. Unverzichtbare Stauflächen werden in der angrenzenden Abstellkammer wie in dem zur Wohnung gehörenden Keller geschaffen. Das solide Anlagepotenzial in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Dortmunds ist Teil einer ordentlichen Hausgemeinschaft und erwirtschaftet einen jährlichen Kaltmietertrag von 6.000€ Bei Interesse an näheren Informationen und/oder einem Besichtigungstermin freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

  • Familienfreundliches Reihenendhaus in ruhiger Lage von Hacheney – bezugsfrei und provisionsfrei
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    Familienfreundliches Reihenendhaus in ruhiger Lage von Hacheney – bezugsfrei und provisionsfrei

    Dieses charmante Reihenendhaus befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage von Dortmund-Hacheney – unmittelbar neben dem Berufsförderungswerk – und bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem ca. 45 m² großen Südgarten mit Südausrichtung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen zwei direkten Zugang zum Balkon bieten. Ein Tageslichtbad komplettiert diese Ebene. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss weitere ca. 42 m² Nutzfläche zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem ein Hobbyraum sowie praktische Abstell- und Hauswirtschaftsflächen. Eine Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Reihenhausanlage wurde in den 1970er Jahren von den renommierten Dortmunder Architekten Will Schwarz geplant und errichtet und überzeugt bis heute durch ihre durchdachte Architektur, die ruhige Anordnung der Häuser sowie eine sehr gute bauliche Substanz. Besonders attraktiv: Die Erneuerung der Fenster sowie die Sanierung von Fassade und Dach sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt und werden kurzfristig ausgeführt. Dadurch entsteht ein modernisiertes Wohnumfeld mit langfristig reduziertem Instandhaltungsaufwand. Im Innenbereich befindet sich das Haus teilweise in renovierungsbedürftigem Zustand. Insbesondere Bäder, Bodenbeläge und Wandoberflächen bieten dem Käufer die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Das Reihenhaus ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 11 Reihenhäusern auf einem rund 5.000 m² großen Grundstück. Die Zuwegungen und Grünflächen stehen den Eigentümern gemeinschaftlich zur Verfügung und unterstreichen den angenehmen, familienfreundlichen Charakter der Anlage. Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit noch zentral über die bestehende Heizungsanlage. Die Umrüstung auf moderne Wärmepumpen je Haus wurde bereits beschlossen. Der auf dieses Haus entfallende Eigenanteil beträgt ca. 13.000 € und ist vom Käufer zu übernehmen.